Bivegen 6B, 2312 OTTESTAD

Gnr. 6 Bnr. 27 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 363 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 358 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

5

2011

Eiet tomt 1003 kvm

11 500 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 20.02.24 10:10

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 963 pr. år

Anne Helene Østby Juliussen Lars Steinar Vestøl

På denne eiendommen er det svært gode parkeringsmuligheter. Integrert dobbeltgarasje med praktisk inngang direkte til underetasjen. I tillegg er det frittstående garasje med tilknyttet carport. Øvrig parkering på gårdsplass med asfalt og belegningstein.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i nedre del av Bekkelaget. Eiendommen ligger på en høyde og har derfor fantastisk utsikt over Mjøsa, Ottestad, mot Helgøya og helt over til Skreia, Høsbjør og Vangsåsen.

Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum med et rikt kafé- og kulturliv, og gode shoppingmuligheter. Det er ca. 1 km til Vikasenteret med en rekke butikker. Dagligvareforretning like ved eiendommen. Tre dagligvarebutikker innenfor 1 km.

Kort gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like i nærheten.

Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med umiddelbar nærhet til gressbaner på Ottestad idrettspark. Lekeplasser i området og skiløyper på vinterstid. Ottestadstien byr på lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner.

Eiet tomt, 1003 kvm

Den store tomten er flott opparbeidet med plen, hekk, vakre bed og diverse beplantning. Gårdsplass med asfalt, belegningstein og støttemurer gir et ryddig inntrykk

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Totalt: 363 m² BRA / 358 m² BRA-i / 5 m² BRA-e.

Underetasje: 124 m² BRA-i / 5 m² BRA-e.

1. etasje: 128 m² BRA-i.

2. etasje: 106 m² BRA-i.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje - hoveddel: Gang, to boder, teknisk rom, brannsluse og dobbelgarasje.

Underetasje - leilighet: Entré, bod/teknisk rom, bad, kjøkken/stue og soverom. Utgang fra stue til platting.

1. etasje: Entré, to ganger, toalettrom, bod, vaskerom, bad, soverom, garderoberom, kjøkken og spisestue/stue.

2. etasje: Stue, to soverom, stue/soverom, gang og bad. Utgang fra stue til veranda og altan.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Underetasje: Utebod.

Garasje med carport:

Totalt: 19 m² BRA / 19 m² BRA-e.

Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 20 m². Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Lydgulv mot hybel.

Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med glassert takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2:

- Vaskerom: Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon og innredningen utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

- Bad 1. etasje: Det observeres sprekk i to veggfliser ved vindu. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det observeres riss og sprekker i flisfuge i dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent, men det kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Bad 2. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Elastiske fuger i dusjsonen har stedvis manglende vedheft. Forholdet vil kunne påvirke baderomsplatenes levetid og tettefunksjon negativt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Bad - leilighet: Det registreres en knekk/skade på slagen ved dusjhodet. Forholdet vurderes å ikke være av større praktisk betydning, men bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkken - Leilighet: Gulvets overflatemateriale har fuktskader. Huseier opplyser at dette er et resultat av et tidligere uhell ved avriming av kjøleskapet, og at det derfor ble liggende vann på gulvoverflaten.

- Toalettrom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Øvrige rom - 1. og 2. etasje: Gulvets overflatemateriale i spisestuen har en vannskade. Huseier opplyser om at dette er et resultat av vannsøl ifm. vanning av planter.

- Loft - uinnredet / råloft: Sutaksplater er montert opp ned, noe som kan medføre svakheter i undertaksmaterialets evne til å håndtere vannbelastning.

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen mellom 1.- og 2. etasje og rundt overgangen mellom trappen og gulvet i 2. etasje.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter på kjøkken og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm på kjøkken, og 15 mm i gang.

- Etasjeskiller - 2. etasje: Det er registrert skjevheter på soverom (nord), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.

- Dører: Dørbladet til balkongdøren ut til altanen kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Altan: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på altan og døråpning. Forholdet øker faren for at overvann på altanen fører til skader i dør/veggkonstruksjon.

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Veranda 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Utvendige trapper: Det registreres skjevheter i trappa ved inngangspartiet. Huseier opplyser om at trappa beveger seg med årstidene, men at det har blitt verre gjennom de siste årene. Det er ifølge huseier partier rundt trappa (under bakken) uten markisolasjon. Bevegelser i grunnen/trappa som følge av tele vurderes som sannsynlig medvirkende årsak.

- Forstøtningsmurer: Tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur av betongstein på sørsiden av boligen. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.  Portåpningen til garasjen er avgrenset med en forhøyning (det er montert et rettholt mot gulvet), noe som begrenser ev. vann på gulvflaten i å kunne ledes ut.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne herskapelige og majestetiske eiendommen i Bivegen 6B!

Eiendommen har en fin beliggenhet i et rolig og etablert boligfelt i nedre del av Bekkelaget. Området er barnevennlig og har gangavstand til skole og barnehage. Det er ellers kort vei til fine friområder i naturskjønne omgivelser.

Villaen ligger på en høyde og har derfor fantastisk utsikt over Mjøsa, Ottestad, mot Helgøya og helt over til Skreia, Høsbjør og Vangsåsen.

Dette er en stor familievilla med innholdsrik planløsning og store oppholdsrom. Hoveddelen inneholder bl.a. to stuer, romslig kjøkken, fire soverom, to bad, toalettrom, vaskerom, walk-in closet og gode bodrom.

Den godkjente utleieleiligheten gir fleksibilitet og økonomiske fordeler. Med egen inngang, stue/kjøkken, bad og soverom, kan leietakerne føle seg hjemme.

Boligen har flere fantastiske uteplasser med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Villaen har et luksuriøst uttrykk og mange gode kvaliteter. Det er lagt vekt på gode materialer og fine løsninger. Verdt å nevne er vannbåren gulvvarme fra bergvarme i de fleste rom, velutstyrt kjøkken fra Aubo, store oppholdsrom og direkte inngang fra dobbelgarasjen.

Den store tomten på over ett mål er flott opparbeidet med plen, hekk, vakre bed og diverse beplantning. Gårdsplass med asfaltert, belegningstein og støttemurer gir et ryddig inntrykk

Svært gode parkeringsmuligheter med tre garasjeplasser og en carport.

Boligen har fått energimerke B, noe som kvalifiserer til grønt boliglån.

Flott inngangsparti med søyler og dobbeltfløyet inngangsdører som gir et herskapelig førsteinntrykk. I entreen er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man inn til den luftige spisestuen hvor det er god plass til familie og venner. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys og her kan man nyte måltider med fyr i den flotte peisovnen. Gjennom elegante glassdører kommer man ut til den vestvendte terrassen. Her kan man nyte den fantastiske utsikten med sol til langt på kveld.

Tidløs og velutstyrt kjøkkeninnredning fra danske Aubo med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Med et utstrakt bruk av skuffer, er dette kjøkkenet designet med tanke på praktisk oppbevaring og organisering. Kjøkkenhalvøyen blir et flott samlingspunkt og her er det i tillegg praktiske sitteplasser, oppbevaring og fine arbeidsflater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Det er god plass til et kjøkkenbord, hvor man samtidig kan nyte varmen fra den vakre peisovnen.

Videre har etasjen en voksenavdeling med hovedsoverom, walk-in closet, eget bad og vaskerom.

Lekkert og flislagt bad med baderomsinnredning, dobbelt servant, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett.

Vaskerommet har belegg på gulv og panelplater på vegger. Vaskerommet har godt oppbevaringsplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre opp i 2. etasjen får man umiddelbart inntrykk av den fantastiske utsikten også innenfra. Den store stuen har fine møbleringsmuligheter og utgang til to solrike uteplasser med nydelig utsikt mot bla. Mjøsa og Vangsåsen.

Det er også tre soverom og et bad i denne etasjen.

Det fine badet har baderomsplater på vegger og fliser på gulv. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

I underetasjen er det direkte utgang til dobbelgarasjen, teknisk rom og to boder.

Den godkjente utleiedelen er utleid for kr. 10 000,- pr. mnd. inkl. strøm/oppvarming og internett. Leiligheten har en separat inngang og inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk rom og bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for bolig m/bileilighet datert 16.01.2013. 

Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 05.07.2013. 

Det er utstedt ferdigattest for forstøtningsmur datert 11.02.2014.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.09.2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp i hoveddelen og i bod/teknisk rom i leiligheten. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er bevegelsessensorer på lys på frittstående garasje og fotoceller på alle utelys.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via bergvarme tilkoblet varmesentral. Innebygget peisovn med glassdør på kjøkken. Innsyn til peisovnen også gjennom glassrute i spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiklasse B gir mulighet for grønt boliglån med gunstigere rente.

Kr. 34 963 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 15 263,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 20 300 kwh (inkl. hybel) i 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på fullverdi(maks) m/ innbo for kr. 8776,- pluss frittstående garasje kr. 481,-.

Boligen er tilknyttet Telenor for kr. 536,- som leverandør av TV og kr. 566,- for internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarm for kr. 517,56,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

KLP Polisenummer: 38482882

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 019 240,- Som sekundærbolig Kr. 7 673 110,-

Boligen er tilknyttet Sector alarm. Kjøper må evt. selv videreføre abonnementet. Det gjøres oppmerksom på at utstyr som brannvarslere og diverse varslingsutstyr kan bli fjernet dersom kjøper ikke viderefører abonnementet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 15.05.2020. Det ble sist gjennomført tilsyn 01.03.2022, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Følgende medfølger ikke boligen:

- Skoskap.

- Gardinstenger og gardiner.

- Hvitevarer på hybel.

- Vinskap og "bakeskap" i spiskammer.

- Robotgressklipper.

- Alle hyller i garasje, kjeller og boder.

- Benk/skap i garasje. 

- Noen stauder fra hagen, etter avtale med kjøper.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Rørbrudd pga. frost i kjellergarasje i 2018. Utbedret.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Hatt service på bergvarmeanlegget og skiftet deler. (2021/2023). Utført av Rørlegger Arvid Hanstad As.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Fra Brumunddal elektro AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Skiftet en del i ventilasjonsanlegget i 2016. Hablikk AS, Hamar.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Bivegen 6A har tinglyst veirett.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Leiligheten var tegnet inn på originaltegninger som er godkjent før bygging.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Januar 2012. Verdier under tiltaksgrense.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Vannskade pga. lekkasje på Grohe vannvarmer i kjøkkenbenk. Utbedret med nytt gulv, nytt hjørneskap, ny koker og ny utekran. (2023)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 904996, tinglyst den 21.05.1917. Gjelder bestemmelse om gjerde.

Megler har forsøkt å rekvirere servitutten. Meglerforetaket fant ikke denne i statens arkiver og selger har heller ikke ytterligere kjennskap til denne. Det er derfor ikke mulig å redegjøre for innholdet.

- Dagboknr. 96381, tinglyst den 04.02.2008. Gjelder bestemmelse om veg. Rett til adkomstvei for gnr. 6, bnr. 448. Solidarisk vedlikeholdsansvar for den delen som begge benytter.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som to boenheter.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.

Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.

Eiendommen er i planen avsatt til boligområde. Retningslinjer: Bygge/anleggstiltak kan tillates.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 0,9% (minimum Kr.100 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no