Håbakken 23, 4041 HAFRSFJORD

Gnr. 38 Bnr. 1475 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 271 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

3

1968

Eiet tomt 774 kvm

6 600 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 194 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 794 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 811 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 878 pr. år

Bjørn Eek Tove Tjøstheim Eek

Håbakken 23 er en innholdsrik enebolig med en svært attraktiv og rolig beliggenhet på fantastiske Madlamark. Boligen har en lun og solrik hage som innbyr til lek og hygge på fine sommerdager. Her er det sol fra morgen til kveld, og du sitter i le for nordavinden - gled deg!

Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. I 1. etasje er det et trivelig stueområde med en tilhørende spisestue hvor det er rikelig med plass til å dekke langbord, enten det er juleselskap eller barnebursdag. På kjøkkenet har det blitt gjort noen småoppgraderinger i nyere tid, blant annet har kjøkkenet fått ny oppvaskbenk, benkeplater, nytt gulvbelegg og det har blitt montert komfyrvakt.  Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det er også tre soverom i 1. etasje hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor, men er ifølge kommunens tegninger godkjent som soverom. Det er også ett bad og ett gjestetoalett i denne etasjen. 

Videre ned i kjelleren finner vi en ekstra stue og et soverom, det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren har blitt inredet i ettertid og at disse rommene ikke er omsøkt som rom for varig opphold, se punkt "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". I tillegg er det et praktisk vaskerom i etasjen og hele 4 boder, så her har du rikelig med oppbevaringsplass. Det er også et verksted som kan fungere som et perfekt fristed.

Det er blitt gjort flere oppgraderinger på boligen i de nyere årene, blant annet ble det installert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2016, hvor det ble lagt 2 nye kurser til kjøkken. Det har også periodevis fram til 2017 foregått utskiftning av vinduer i begge etasjer, garasjetaket ble oppgradert i 2017 og det ble i 2023 montert ny garasjeport med motor og fjernstyring. Utendørs har det blitt lagt ny kantstein og asfalt i 2018 og huset ble malt i 2022.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering i garasje.

Attraktiv beliggenhet på Madlamark i et rolig og barnevennlig område. Her føles det trygt og godt å slippe barna ut på egenhånd og det er kort gåavstand til både skoler og barnehager, samt universitet.

Søndagsturen eller joggeturen kan du legge til Sørmarka, rundt Stokkavannet eller langs Hafrsfjorden. Langs turstien ved sjøen er det flere lune viker og badeplasser, der i blant populære Møllebukta som kan by på et yrende folkeliv på fine sommerdager. Her er det også mulighet for å legge til et stopp ved iskiosken.

Ellers er det kort vei til fritidsaktiviteter og arrangementer i Ishallen, DnB Arena, turnhallen etc. Den daglige handelen kan man ta på Kiwi, Coop Mega eller Rema 1000 som alle ligger like i nærheten. Madla Amfi ligger også i nabolaget, der finner du Sats, diverse butikker, apotek, vinmonopol, kaféer etc. Bussen stopper også like i nærheten og tar deg raskt og enkelt til sentrum eller andre bydeler.

Velkommen til Madlamark!

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 774 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: Gang, vaskerom, gang, stue, soverom, verksted og 4 boder.

Første etasje:

BRA 155 m²

- BRA-i 123 m²: Entré/gang, wc, kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, kontor/soverom og 2 soverom.

- BRA-e 32 m²: Garasje

Platting er oppmålt til 17 m² TBA.

Kjelleren er innredet i ettertid. Se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Uinnredet loft. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern. Sørvendt platting. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 57% TG 1, 42% TG 2, 0% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad: Vannrør (Alder), Slukets plassering (Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer), Sanitærutstyr/innredning (Krakelering i servant er registrert), Overflater vegger (Riss/sprekk i flis i nedre del av vegg i dusjsonen er registrert), Membran (Alder), Fallforhold gulv (Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales), Avløpsrør ink sluk (Alder)

- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering (Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Vann- og avløpsrør inkl. sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Kjøkken: Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder)

- Toalettrom (Ikke våtrom): Vannrør (Alder), Avløpsrør (Alder)

- Øvrige rom: Overflater vegger (Tapet på kontoret har slitasje)

- Rom under terreng (Kjeller): Overflater vegger (Stedvise saltutslag på grunnmuren er registrert. Eksempelvis i nedre del av østveggen. Årsak er kapillært fuktinnsig via grunnmur), Overflater gulv (Belegget i gangen bærer preg av alder og slitasje. Stedvise riss/sprekker i betonggulv er registrert. Årsak er setninger i grunnen), Konstruksjoner (TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert moderate fuktverdier. Målingene viser: RH 74 %, temperatur 11 grader C og duggpunkt 7 grader C. Årsak relateres til svekket drenering), Annet (Kjøleaggregatet er defekt)

- Ildsteder / Skorsteiner innvendig: Den ene siden av skorsteinen er tildekket i begge etasjer. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Det gjøres oppmerksom på at det kan pålegges å lukke dette avviket ved et fremtidig branntilsyn. Det har ikke blitt notert som avvik ved tidligere branntilsyn utført av Rogaland brann og redning. Malingsavflassinger i nedre del av skorsteinen er registrert.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket er større enn 10 cm. Knirk i trappen er registrert.

- Etasjeskiller - Begge etasjer: Skjevhetsmåling (Største høydeforskjell på gulv er målt til 20 mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye)

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (Alder), Hovedstoppekran (Alder), Avløpsrør (Alder)

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.

- Dører og vinduer: Vinduer (Fuktmerke i vinduskarm på soverom i kjeller er registrert)

- Yttertak: Tekking (Alder)

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Det er ikke montert håndløper i trappen. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet)

- Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå), Alder (TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes)

- Forstøtningsmurer: Gjennomgående sprekk i forstøtningsmur er registrert.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 10.03.69

Kjelleren er innredet i ettertid. I følge kommunens tegninger fra 1967 er soverommet og stuen i kjelleretasjen beskrevet som 'Diverse' på tegningene . Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 18 878 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 851,- pr. halvår.

Storebrand Polisenummer: 2444767

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 445 418,- Som sekundærbolig Kr. 5 492 589,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig. Privat vei over 38/77 (regulert til vei).

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 194 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 794 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 811 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 600 000,-) (Kr.82 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.48 833,60)
Totalt kr. (Kr.189 733,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no