Skjalgsbakken 23, 4041 HAFRSFJORD

Gnr. 38 Bnr. 2715 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 353 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 353 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

4 godkjente soverom. 5 rom som benyttes som soverom.

1980

Eiet tomt 550 kvm

10 750 000

Takstmann: Pål Svela Takstdato: 21.02.24

kr 10 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 269 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 019 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 139 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale gebyrer.

Sissel Knutsen Hegdal Torbjørn Hegdal

Vi kan med glede presentere en stor og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt boligområde. Huset går over tre etasjer og gjennomgikk i 2008/09 store fundamentale oppgraderinger. Boligen fremstår derfor som meget velholdt.

Følgende oppgraderinger er tilført boligen:

Diverse:

- El-anlegget ble oppgradert i forbindelse med renoveringen i 2008/09.

- Loftsetasjen ble renovert i 2008/09, med blant annet nye gulv, gips på øvrige flater og listefrie overganger til taket.

- Tv-stuen fikk ny himling med spotter/lysskinner i 2014.

Kjøkken:

- Lekkert HTH-kjøkken fra 2009 med kvalitetshvitevarer fra Miele. Praktisk grovkjøkken i tilknytning til kjøkkenet, og kjølerom i u.etg.

Bad:

- Baderommene i 1- og 2 etg. er renovert i 2009.

- Toalettrommet ble også renovert i 2009.

Vinduer:

Fra byggeår, 1979, 2008 og 2009.

- Trevinduer med 2-lags glass fra 1979.

- Loft og kjeller har enkelte vinduer med 1-lags glass fra byggeår.

- 1 etasje har vinduer av tre med 3-lags glass fra 1979.

- Hovedsoverom og påbygg i 1 etasje har trevindu med 2- lags glass fra 2008.

- 2 etasje har 3-lags vinduer av tre fra 1979.

- 2 etasje har 14 stk. 2- lags velux vinduer fra 2009.

- 2 etasje har på soverom i tilbygg trevinduer med 2- lags glass fra 2008.

Dører:

- Kjeller med egen inngang har en ytterdør av tre med 2 lags glass fra 2009.

- 1 etasje har 2 hoveddører av tre med 2-lags glass fra 2009.

- 1 etasje har på soverom en dobbel balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2008.

- 1 etasje har en dobbel balkongdør i stue med 2-lags glass fra 2008.

- 2 etasje har en dobbel balkongdør av tre med 2- lags glass fra 2008.

- Alle de nye inngangsdørene er levert av Ege.

Utvendig:

- Betongtakstein, undertaksduk, strø og lekter fra 2009.

- Takrenner, beslag og nedløp av aluminium fra 2009.

- Bindingsverk av tre fra byggeår og påbygg fra 2009.

- Terrasse på ca. 70 kvm.

- Balkongen ble utvidet i 2008/09.

Parkering i carport og på tomten.

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og barnevennlig område på Madlamark i Stavanger, med gangavstand til skoler, barnehager, UIS og Amfi Madla. Nærområdet tilbyr flotte naturopplevelser og fasiliteter som Hundremeterskogen, lekeplasser, fotballøkker, parker, idrettsanlegg inkludert DNB Arena, og rekreasjonsmuligheter ved Hafrsfjorden. Møllebukta badeplass er en 15-minutters gåtur unna. Eiendommen har enkel tilgang til E39, nærhet til Sola Lufthavn, Sandnes, Forus industriområde og Stavanger sentrum med mange urbane fasiliteter. Dagligvarer kan handles ved lokale butikker på Amfi Madla. God bussforbindelse er tilgjengelig, og nærmeste bussholdeplass er Skjalgs gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 353 m² fordeler seg som følger:

BRA 144 m²

- BRA-i 144 m²: Stue, peisstue, kjøkken, 2 ganger, trapperom, soverom, bad  og wc.

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Stue, bad og 3 soverom.

BRA 135 m²

- BRA-i 135 m²: Gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom/gang, kjølerom og 4 boder.

2 etasje har større gulvflate men deler er ikke målbart grunnet takhøyde.

Boligen har en carport på 16m2 med en tilhørende bod på 8m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 51 % TG 1, 41 % TG 2, 6 % TG 3 og 2 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Selger ønsker å tilføye at dette er fra tilbake til 2012 og at Rentokil i den forbindelse ble engasjert, som iverksatte tiltak og deretter overvåket bolig i 12 måneder. Ingen aktivitet observert i bolig etter den tid. Dokumenter fra Rentokil foreligger.

Vinduer:

Innvendige foringer i kjeller har en del sprekker i vinduer i kjeller.

Vinduene er av eldre dato og har en del sprekkdannelser i innvendige pakninger.

Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overflater kjeller:

Kjellergulv har en del slitasjemerker.

Overflater 1. og 2. etasje:

Det er sprekker overflater på vegg og i listefri utførelse mellom tak og vegg i 2. etasje.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er registrert bruk av dampsperre på vegger. Det er målt 17 vekt% i treverk til påforet vegg av grunnmur, med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det er saltutslag på synlige grunnmur og betonggulv i bod og vaskerom. Ved fuktsøk med Tramex ME5 er det funnet tegn etter fukt inntrenging gjennom grunnmur og betong gulv.

Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking.

Bad 1. etasje:

Overflater vegger og himling - Det er over badekar ett vindu i våtsonen. Døren er i våtsonen til dusjen.

Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt - Det er begrenset tilgang til sluk under badekaret.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

WC:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist på grunnmursplasten.

Terrengforhold:

Anbefalte fallforhold fra grunnmur er ikke ivaretatt.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Grovkjøkken i 1 etasje er nå gang. Trimrom i kjeller er nå benyttet som soverom.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Kommentar: Det er installert varmepumpe og mindre arbeid ved reoperasjon av koketop, kjøleskap og noe elektrikerarbeid.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Kjellervinduer stiller ikke krav til rømning på soverom.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1980.

Det er utstedt ferdigattest datert 26.01.2010 for påbygg bolig + fasadeendring. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.03.1979,  08.10.1980 (garasje) og 07.05.2008.

Dagens planløsningen avviker noen fra tegningene. Grovkjøkken i 1. etasje er omgjort til gang. Trimrom i kjeller er omgjort til soverom. Kjellervinduer stiller ikke krav til rømning fra soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at carport på godkjente bygningstegninger fra 2008 ble utvidet i forhold til eksisterende carport, men dette ble aldri gjennomført og dagens carport er noe kortere og har en noe mindre bod. Carport stemmer overens med gamle bygningstegninger fra 1980.

Eiendommens carport er bebygd utover tomtegrensen mot nabotomten (38/2643). Se vedlagt grunnkart.

Det foreligger en ikke tinglyst avtale fra 1996 relatert til carport takutstikk over nabo. Her bekreftes det at det er gitt tillatelse til at takutstikket på garasjen til Skjalgsgt. 43F kan gå ca. 25 cm over delelinjen mellom eiendommene Skjalgsgt. 43G/43F. (Stavanger kommune endret adressen fra Skjalgsgt. 43F til Skjalgsbakken 23 for noen år siden.) Se vedlegg.

Lnett AS har utført en kontroll av anlegget den 29.10.2021. Tilsynssaken er avsluttet og alle avvik er lukket den 28.02.22.

Peis med dør i stue. Varmepumpe på kjøkken. Gulvvarme på alle tre bad, wc og 2 ganger i 1. etasje. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 35 139 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 485 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fremtind Forsikring 21623233

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 189 010,- Som sekundærbolig Kr. 8 318 239,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1979/6606-1/102  Erklæring/avtale  

14.05.1979 

BETINGELSE FOR Å GI BYGGELØYVE

Rettigheter på 1103-38/51

Rettigheter i eiendomsrett

1979/6603-1/102  Best. om adkomstrett  

14.05.1979 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2715  

Rettigheter på 1103-38/134

Rettigheter i eiendomsrett

1979/6604-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1979 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2712  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2713  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2714  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2715  

Rettigheter på 1103-38/2712

Rettigheter i eiendomsrett

1979/6605-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1979 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2715  

Rettigheter på 1103-38/51

Rettigheter i eiendomsrett

1994/16112-1/102  Bestemmelse om veg  

05.10.1994 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2712  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2713  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2714  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2715

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (38/51 - Skjalgsbakken 15 A og B). Veiretten er tinglyst i servitutt med dok.nr. 16112. Det medfølger rett og plikt til å vedlikeholde adkomstveien i felleskap med andre eiendommer med 1/4 andel.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1586 - Del av Madlamarka. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 269 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 019 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 037 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Trykte prospekter (Kr.3 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.7 875)
Totalt kr. (Kr.56 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no