EiendomErika Nissens vei 3H, 4023 Stavanger, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 58 Bnr. 1500 Snr. 21 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 147 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 125 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Grunnflate: 143 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 18 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1977
TomtEiet tomt 5398 kvm
Prisantydning7 590 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 53 464,- pr. 17.04.24
Andel fellesformue: kr. 32 955,- pr. 17.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 590 000,- (Prisantydning)
kr 53 464,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 643 464,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld:
7 643 464,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 835 734,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 844 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 500,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererStyrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV og/eller internett,
bygningsforsikring, energi/strøm i fellesarealer, administrasjonskostnader samt nedbetaling av
fellesgjeld.
Kommunale avgifterKr. 10 008 pr. år
EierStrux AS
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling, representert av Hilde Olsen, ønsker å introdusere deg for Erika Nissens vei 3H,
en nyrenovert perle i et av byens mest ettertraktede områder.
Boligen er betydelig oppgradert i 2024 med følgende:
•Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra Sørlandskjøkken
•Nytt fliselagt bad med innredning fra Sørlandskjøkken
•Nye overflater malt i lekre farger
•Nye sorte innerdører med matchende listverk
•Italisenske fliser på gulv på bad samt vaskerom
•Skyvedørsgarderobe fra Opus
•Enstavs Bjelin Herdet tregulv i Eik White Powder
•Flott smijernsdør mellom stue og forstue
•Nytt gjestetoalett
•Nytt rør-i-rør opplegg
•Oppgradert elektrisk installasjoner samt nytt sikringskap
•Glassvegg i dusj fra lokal glassmester
•Eikespiler i røkt Eik med mdf-kjerne
•Terrassebord er Consis Royal Brun fra Møre Roya
ParkeringFast parkering og bod i lukket parkering, mulighet for elbil-lader
BeliggenhetBeliggende i vakre og fredelige omgivelser på Eiganes/Stokka, dette stedet tilbyr en unik atmosfære. Med
Helgø Meny matbutikk, Coop Extra og et legesenter like i nærheten, er bekvemmelighet bare et steinkast
unna. Gode bussforbindelser gjør reising enkelt og problemfritt.
Den rolige blokken ligger på enden av en blindgate, og omgitt av en sykkelsti på sørsiden, og tilbyr et stille
tilfluktssted fra byens travle rytme. Området er beriket med grøntområder, perfekt for avslappende
spaserturer eller piknik.
Den korte avstanden til de vakre turområdene ved Store og Lille Stokkavann, samt Mosvannet, gjør dette
stedet ideelt for naturelskere og friluftsentusiaster. Utforsk de naturskjønne stiene og nyt den naturlige
skjønnheten som omgir deg
BebyggelseStort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.med 2 innganger. Totalt 52 leiligheter.
TomtEiet tomt, 5398 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderBRUKT - NYE BETEGNELSER
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 143 m²
- BRA-i 125 m²: Entre'/gang/forstue, 2 Soverom , Bad, Vaskerom , Toalettrom , Stue/kjøkken/spisestue
- BRA-b 18 m²: Innglasset balkong
(BYGNING)
Underetasje
BRA 4 m²:
- BRA-e : Bod
(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))
(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteTakkonstruksjon i betong. Yttervegger av betong og murstein.
PrimærromPrimærrom: 125 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre'/gang/forstue, 2 Soverom , Bad, Vaskerom , Toalettrom ,
Stue/kjøkken/spisestue
BruksarealBruksareal: 147 kvm
BoderBod i garasjeanlegget.
StandardTilstandsrapporten inneholder 22 stk TG 1, 5 stk TG 2,0 stk TG 3 og 6 stk TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig
Vinduer - Vindu ved innglasset balkong fra byggeåret. Alder på vinduer har oversteget 50% av normal
levetid på 20-60 år iht.
Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht.
alder.
Dører - Ytterdør og balkongdør fra byggeåret. Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er
oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er
normal iht. alder.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille i betong. Høydeforskjell på 23mm ble målt på kontrollerte steder
i stue. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom
Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt - Plast sluk med metallrist. Sluk fra byggeåret. Ny membran i
kombinasjon med gammel sluk.
Kjøkken
Avtrekk - Kjøkkenventilator med kullfilter fra 2024.Kjøkkenventilator med kullfilter har ikke avtrekk ut i det fri.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.1978. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes
det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan
brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir
lovlige.
Det foreligger ferdigattest som gjelder innglassing av balkonger datert 02.06.20.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterInkludert i fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 500,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16364670684, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2024: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 17.04.2024: 2 780 144
Andel av saldo: 53 464
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001783230
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 178 843,-
Som sekundærbolig Kr. 4 479 604,-
SameieSameie: Sameie Erika Nissensvei 3, Orgnr: 974247518
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdÅrsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av
seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige
brukere av eiendommen.
DiverseEierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
AnnetBoligen blir ikke ytterligere rengjort enn slik den fremstod under visningen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon,
herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse
vedtektene.
Korttidsleie av hele seksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil
30 døgn sammenhengene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et
eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Styret skal også informeres dersom leiligheten skal stå ubrukt over et lengre tidsrom, f.eks. ved lengre
opphold i utlandet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp. Privat vei 58/1501.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 590 000,- (Prisantydning)
kr 53 464,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 643 464,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 191 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 643 464,-))
--------------------------------------------------------
kr 192 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 835 734,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 844 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.4 600)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 300)
Avis (Kr.5 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 643 464,-) (Kr.76 434,64)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.158 784,64)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0093
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Hilde Olsen
SaksbehandlereHilde Olsen
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no