Sigurd Jarls vei 52, 3174 Revetal

Gnr. 526 Bnr. 105 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 488 kvm

5 790 000,-

Takstmann: Takstdato: 05.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten- herunder takstmanns konklusjon: (...)

"Enebolig i fra 2016. Meget pent brukt. Boligens tilstand anses som ny. Det kan likevel påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler."

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3).

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det mangler inspeksjonsmulighet for loftet

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 36 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år

Beate Smith Kjeksrud Jan Kjeksrud

- Innholdsrik og familievennlig enebolig

- Boligen er oppført over 2 plan i 2016.

- Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass.

- Naturnær og barnevennlig beliggenhet.

- Pent opparbeidet tomt på 488,5 kvm.

- Stor, solrik terrasse med flott utsikt.

- Terrassen strekker seg over to nivåer.

- Øverste nivå måler ca. 43 kvm.

- Nederste nivå måler ca. 53 kvm. 

- Pen entré med skyvedørsgarderobe.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Det er montert peisovn i stuesonen.

- Velutstyrt og pent Sigdal-kjøkken.

- Lys og luftig tv-stue i underetasjen.

- Helfliset bad/wc/vaskerom og bad/wc.

- 3 gode soverom.

- Lagring i 2 inneboder og 3 uteboder. 

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer

Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje med innstalert Elbil lader og på en stor, asfaltert gårdsplass. Garasjen er på ca. 37 kvm, og har motorisert leddport og to tilbygde uteboder i bakkant samt god lagringsplass over. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger flott til i et nyere, barnevennlig boligfelt. Solrikt med flott naturutsikt. Det er umiddelbar nærhet til alt som Revetal sentrum kan by på.  "Tøffelavstand" til kjøpesenteret Re-Torvet med den fantastiske Meny-butikken, klesforretninger, sportsforretning, vinmonopol, blomster, apotek, restauranter, kafeer mv.

Unike turområder i alle retninger!  En trenger ikke å reise langt for å oppleve frisk luft og herlig natur, det er flere idylliske utfartsområder i Re kommune. Ypperlige muligheter for fottur, sykkeltur og bading. Tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for Re-løypene vinterstid. Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved Langvannet.

Re golfbane i umiddelbar nærhet, 30 minutter med bil til Sandefjord Lufthavn Torp.  Med "nye" E-18 er veien til Oslo og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Eiendommen ligger naturnært og barnevennlig til, med nærhet til barnehage, busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til Revetal sentrum og E18. Den skrånende tomten på 488,5 kvm er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk, og den store gårdsplassen er asfaltert og inngjerdet.

Ved inngangspartiet er det etablert en sydvendt terrasse som strekker seg videre rundt til den vestvendte delen av huset. Her er det adkomst fra stuen, og totalt måler hele dette uteområdet ca. 46 kvm. Terrassen har dekke i tre og matchende rekkverk, og på husveggen ved utgangen fra stuen er det montert en bred markise.

Fra terrassen ved stuen er det trapp ned til nederste nivå som er på ca. 53 kvm. I trappen og rekkverket på verandaen er det integrert lys som gir en flott effekt.  Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og begge terrassenivåene kan stolt skilte med upåklagelige solforhold og langstrakt, naturskjønn utsikt. Eiet tomt, 488 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, garderoberom, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Underetasje:  Stue, 2 boder, bad/wc og 2 soverom.

Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 63 m²: Soverom , Stue/kjøkken , Bad , Gang

- BRA-e 5 m²: Lagerrom.

Underetasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Soverom , Soverom 2, Stue , Bad , Bod , Bod 2

Garasje

Første etasje

BRA 37 m²:

- BRA-e 37 m²: Garasje , Bod , Bod 2

Selve garasjen er på 33 m2, det er bygget til 2 små boder i bakkant. De 2 er på 3,5 m2, en blir brukt til ved, den andre til snøfreser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jon Nyvoll:

Grunn og fundamenter:

Antatt byggegrunn av utsprengt fjell, bygd opp med kult og pukk under gulv og fundamenter. Grunnmuren er fuktsikret  utvendig med grunnmursplast og det antas at det ligger en 110 mm dreneringsrør rundt bygget. Antatt stripefundament under ringmurselementer. Type mur som er brukt i bakkant av underetasje er u-kjent. Det er innkledd med plattinger og osv. og pålimt plate innvendig. Ingen avvik på det som er synlig. Forstøtningsmur av store granitt blokker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Yttervegger:

Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende bord kledning.

Takkonstruksjoner:

Loftet er ikke ventilert, det er dif. åpent takkonstruksjon med lufting under takstein. Det mangler inspeksjonsluke for inspeksjon. Taket er tekket med betongstein, dif. åpen duk som undertak. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein.

Gulvsystemer:

Betonggulv mot grunn. Antar at det er isolert etter byggekravet på byggetidspunktet

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 115 kvm

Bruksareal: 129 kvm

Entré

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte, glatte vegger og koksgrå fliser på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med Elfa innredning.  

Kjøkken

Kjøkkenet har et stilrent og pent design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter, takhøye skap og lysegrå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her kan det innredes med sofagruppe, lenestol og tv-møblement, og i overgangen til kjøkkenet er det plass til å samle familien rundt et langbord.

Veggene i allrommet er malt en dus gråtone som står godt til det gylne parkettgulvet, og dagslyset som strømmer inn via store vinduer skaper en luftig atmosfære. I stuesonen er det en rentbrennende peisovn, og mellom sonene er det utgang til en stor, solrik terrasse over to nivåer.

Tv-stue

I underetasjen er det en lys og luftig tv-stue - et kjærkomment element for barnefamilier. Lysmalte vegger fremhever det gylne parkettgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger. Stuen har fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og rommet har utgang til det nederste nivået av den store terrassen.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i første etasje, og har hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad/wc 2

Ved soverommene i underetasjen er det et pent og praktisk bad med hvite fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap med god belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Det er tre gode soverom i eneboligen - to i underetasjen og ett i første etasje. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte overflater mot gylne parkettgulv, og hvert rom har rikt, naturlig lysinnslipp via stort vindu.

Hovedsoverommet og entreen har skyvedørsgarderober med Elfa innredning, og boligen har for øvrig oppbevaringsplass i et innredet garderoberom i første etasje. Lagringsplass finnes i to boder i underetasje, to boder ved garasjen og en frittliggende bod i hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2020 om omhandler nybygg enebolig.

Garasje er ikke omsøkt/ byggemeldt til kommunen og det foreligger ikke godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i boden.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 17 877 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

IF Polisenummer: 5361055

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 674,- Som sekundærbolig Kr. 4 706 959,-

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i boden. Fjernkontroll for stenging av vannet ved eks. ferie. Yale doorman som kan styres via Verisure app og kodebrikke. Screen på stuevindu med fjernkontroll.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat veisnutt med felles vedlikeholdsansvar - fra Sigurd Jarls vei som er offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse -  i reguleringsplan 20120018 "Skjeggestadåsen, felt B18" med tilhørende reguleringsplaner vedtatt 26.02.2013.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 951 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)
Fornyelse foto (Kr.1 800)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Provisjon (Kr.70 200)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.129 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no