Gauterødveien 119A, 3114 Tønsberg, Etasje: 1

Gnr. 147 Bnr. 348 Snr. 41 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

2021

Festet fellestomt 15135 m²

kr 3 590 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 08.02.24 14:29

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 97 485,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave

Kr. 16 870,50 pr. år

Bjørn Krafft Johansen

Det er parkering i carport med egen billader. Det er gjesteparkering i sameiet.

Gauterødveien 119A ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Gauterød. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Kiwi dagligvareforretning ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til kanskje Tønsbergs beste treningssenter, Level, med uante treningsmuligheter samt bademuligheter. I det samme bygget finner du dagligvare, post, bank og apotek mm. Superpraktisk i hverdagen! Det er også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Her bor man også bynært. Det er 3-4 km til Tønsberg sentrum. Det er gang-/sykkelsti på nesten hele denne strekningen, så for mange ligger Norges eldste by innen gangavstand. Det er meget gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass ikke langt fra eiendommen.

For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finnes i en kjøreavstand på 3-4 minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.

Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nye tilførselsveien i Frodeåstunnelen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4 felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg Jernbanestasjon. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.

Festet fellestomt, 15135 m².

Tomten fremfor boligen mot syd har denne leiligheten ekslusiv bruksrett til. Øvrige arealer er fellesarealer.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 71 m²:  Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk rom og to soverom. - BRA-e 5 m²: Utvendig sportsbod

Terrasse er oppmålt til 11 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer bod i felles bodrekke. Boden er opplyst å være 5 m2 (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at boden er avlåst på befaringsdagen og oppgitt areal er derfor hentet fra fremlagte byggetegninger. Avvik kan forekomme.

Leiligheten disponerer parkeringsplass for en bil i felles carportrekke med ladepunkt for elbil.

Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 08.02.24 14:29. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i rekkehus, beliggende på Gauterød i Tønsberg kommune. Leiligheten er organisert i Boligsameiet Linnomtunet. Bygningsdeler som

ligger under sameiets ansvar er utelatt fra denne rapporten. Leiligheten ligger i bygningens 1.etasje. Fellesarealer med asfalterte veier og

parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Parkering i carportrekke med ladepunkt for elbil. Adkomst via overbygd inngangsparti.

Sydvestvendt, overbygd terrasse på 11 m2. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende

trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri

kodelås.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Radon:

Det er ikke kjent om det er foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er bod inne i leiligheten samt utvendig sportsbod.

Bad fra byggeåret.

Badet er bygget som prefabrikert modul.

Flislagt gulv med varmekabler.

Flislagte vegger.

Himling med lakkerte stålplater og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i himling.

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

Gulv med tre-stavs eikeparkett.

Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap.

Himling med malt, slett flate.

Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert induksjonstopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Det er etablert komfyrvakt.

Gulvflater belagt med laminat og tre-stavs eikeparkett. Varmekabler i entre.

Vegger og himlinger med malte, slette flater.

Slette innerdører.

Garderobeskap på soverom.

Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 18/9-2023 som omhandler oppføring av nye boliger.

Byggetegninger fra kommunen datert 21/8-2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært, og må sees i den sammenheng.

Det er varmekabler på bad og i entre. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter utgjør Kr. 16 870,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 857,- pr. og inkluderer: Forretningsførsel, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping og festeavgift.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Herav:

Felleskostnader 2.309,-

Felleskostnader 548,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk.

Årlig innboforsikringspremie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Tryg med polisenummer: 7247722

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 083 749,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 188 244,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Linnomtunet, Orgnr: 923314148

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Styreleder i boligselskapet er: Anne Renate Stenbakk

Sameiet består av 48 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 71/4624.

Dyrehold er tillatt. Se retningslinjer i husordensreglene.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Stakeluke på teknisk rom.

Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekraner (V/K) er plassert i himling på bad.

Samleskap med stengeventiler for utekran og hovedstopekran, forbruksvann 1. etg og 2. etg, varmtvannsbereder av merket OSO S 200 Saga Std.

fra 2020 og stengeventil for sprinklersystemet, samt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon fra byggeår er plassert på teknisk rom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Husordensregler

- Vedtekter

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2018/1508089-2/200  Festekontrakt - vilkår tinglyst 06.11.2018 21:00 

gjelder fra dato: 01.01.2019

TOMTEVERDI: NOK 12.500.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 500.000

Bestemmelser om regulering av leien

Overført fra: 3905-147/348

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1508089-3/200  Pant for forfalt festeavgift tinglyst 06.11.2018 21:00  

Overført fra: 3905-147/348

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/941865-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 15.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:147 Bnr:351  

Bestemmelse om renovasjonsanlegg

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/941865-2/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:147 Bnr:351  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:147 Bnr:63  

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/942126-1/200  Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:147 Bnr:107 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:147 Bnr:107 Snr:2  

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/992766-3/200  Bestemmelse om veg tinglyst 27.08.2019 21:00 

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/992926-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 27.08.2019 21:00 

Gjensidig rett til bruk av lekeplass

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3905-147/347/0/1-21

Rettigheter i eiendomsrett

2019/992766-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst  27.08.2019 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3905-147/347/0/1-21

Rettigheter i eiendomsrett

2019/992766-2/200  Bestemmelse om veg tinglyst 27.08.2019 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 15 135 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Bortfester: .

Regulering av festeavgiften skjer hvert xx år, og neste regulering er i xx, og vil være iht. KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Linnomboligområde, datert 13/9-2017. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til ... i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 97 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transport av feste)
kr 88 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 395,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 789 645,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 97 485,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret. Felles gj

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no