EiendomKaptein Hoffs alle 24B, 3112 Tønsberg, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 1007 Bnr. 28 Snr. 2 i Tønsberg kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom2
Byggeår1907
TomtFellestomt m²
Prisantydningkr 3 500 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord
Rapportdato: 16.04.24
Type rapport: Tilstandsrapport
FelleskostnadKr. ,- pr.
Kommunale avgifterKr. 1 526,36 pr. mnd
EierGrethe Mohn Grønli
ParkeringParkeringsplass i gårdsplass. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig og idyllisk villaområde i sentrum, i Tønsberg kommune. Nabolaget preges av
småhusbebyggelse og frodige hager. De grønne omgivelsene til tross; det er gangavstand til sykehuset,
jernbanestasjonen, Farmandstredet kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter.
Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende
uteliv langs brygga. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola, restauranter, god drikke og
båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark.
Det er gangavstand til Gamle idretten som er tilrettelagt for amerikansk fotball. Ved foten av Frodeåsen er
det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype,
frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og
flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man
kan prøve seg på vannski eller wakeboard.
Slottsfjellet ligger også i gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det tar ca. 10 minutter
å kjøre til populære Ringshaugstranda - en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor
gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av gammel trehusbebyggelse.
TomtFellestomt, m².
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.
Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av
dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
Del av tomannsbolig beliggende på Træleborg i Tønsberg Kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet
med gruset innkjøring og gårdsplass, skifer på
mark, plenarealer og diverse beplantning.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 10 m²
- BRA-i 10 m²: Entre/trappegang.
Andre etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 68 m²: Trappegang, baderom, stue, spisestue, kjøkken, sovealkove og 2 soverom.
I tillegg til de oppmålte arealene disbonere seksjonen en del av kjelleren. Adkomst via utvendig
trappenedgang fra gårdsplass.
Arealet i kjelleren måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert
16.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen er oppført med grunnmur i naturstein/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og
etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med
glassert takstein. Seksjonen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt (fra 2007). Vinduer med
karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006). Profilert kjellerdør i tre (fra ukjent årstall). Oppvarming med
elektrisitet (panelovner) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegg.
Boligen har ingen TG3.
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)
- Annet
Kjøkken:
- Vannrør
- Annet
Loft- innredet - 2.etasje:
- Konstruksjonsoppbygging
Loft- uinnredet/ råloft:
- Overflater vegger/undertak
- Inspeksjonsmulighet
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran
Radon:
- Radon
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet
- Gesimsløsninger
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
Drenering:
- Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardEntré
Entreen fra 1.etasje gir et pent førsteinntrykk og får herlig dagslys fra et vindu og ytterdørens glassfelt. På
gulvet er det fliser med gulvvarme og veggene har lys pen tapet. Det er garderobeskap i entre
Kjøkken
På kjøkkenet er det tregulv, lysmalte vegger. Selve innredningen er i lys profeilert uførelse og har godt
med skaper og skuffer for oppbevaring: Det er heltre benkeplate og lys under overskap. Kjøkkenet er
videre utstyrt med ventilator. Alle integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.
Stue
Delikat stue med pene tregulv og malte vegger. I taket er det klassisk rosett for oppheng av belysning
Spisestue
Spisestuen ligger mellom kjøkken og stuen og har samme pene tregulv og malte veggflater og har god
plass til romslig spisebor.
Bad/wc/vaskerom
Baderommet ble pusset opp rundt 2007 og har en klassisk stil med hvite veggfliser i dusjsonen og grå
og hvite gulvfliser med gulvvarme. Det er toalett, pen baderomsinnredning med speisl og overlys samt at
det er dusjbadekar.
Soverom og alkove
Hovedsoverommet har samme pene tregulv og godt med garderobeskap som er plassbygde og innenfor
soverommet er det sovealkove. med samme utførelse som de øvrige rom.
Det minste soverommet har tregulv og tapetserte vegger og en mindre garderobeløsning.
Ellers disponeres det en bod i kjeller. Det er også loft med noe lagermuligheter.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 01.10.1962 som omhandler Kaptein Hoffs alle 24.
Byggetegninger fra kommunen datert 07.02.2006, viser at bad ble byggemeldt som kjøkken, kjøkken ble
byggemeldt som spiskammer, soverom ble byggemeldt som baderom. Endring på bygg som ikke endrer
forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i
bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik
den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Byggetegninger fra kommunen datert 07.02.2006, viser at sovealkove ble byggemeldt som kott, og er
følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk
skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt
eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås
ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Beskrivelse av El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i skap i gangen i 1. etasje.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke inspisert.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingDersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Peisovn av merke Scan med ubrennbart materiale på gulv av glass er plassert i stuen og oppvarming
med elektrisitet (panelovner).
Tønsberg kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det ble utført tilsyn
med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 10.05.2023. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke
benyttes som en tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det ble ikke avdekket avvik på
fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I
Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk.
Denne saken er herved formelt avsluttet.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 1 526,36 pr. mnd. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .
Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i KLP med
polisenummer: 2808099
Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i
KLP med polisenummer:
2808099
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:
Som primærbolig kr. 704 015,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 2 675 257,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
SameieSameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 85/195.
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler,
årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og
dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter
seksjonsbrøk.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tekniske installasjonerVanninntaksrør i plast og stoppekran er plassert i kjelleren. Synlige vannrør med rør-i-rør og kobber.
Sylige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i kjelleren. Varmtvannsbereder
(ukjent alder og størrelse) er plassert i naboens kjeller. Tekniske anlegg er i hovedsak vurdert til å være
omkring 2006-2008.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
AnnetSalgsoppgavens vedleggsdel inneholder:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Ledningskart
- Husordensregler
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale
gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for
forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 14819, tgl. 02.10.2007. - Erklæring/avtale om tilleggsdel
Dnr. 238341, tgl. 02.04.2009 - Diverse påtegning. Snr.1 avgir deler av tilleggsareal B til snr. 2. Fellesareal
reduseres slik at snr. 2 får utvidet sitt tilleggsareal.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres
allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov
iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal
meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.
ReguleringEiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Træleborgområdet, datert 20.10.1978. For øvrig
ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse-nåværende, Hensyn bevaring bygning
og annet kulturmiljø samt Ras-og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024.
Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre
eiendommer i Tønsberg kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan
det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket
med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til
krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til
kommunen for ytterligere informasjon.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseEtter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved
overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 3 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 597 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-24-0019
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no