Nymohagen 34, 9104 Kvaløya

Gnr. 71 Bnr. 242 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 299 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 299 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 299 kvm, BRA-i: 299 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 499 kvm

7 860 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 26.04.24 16:14

kr 7 860 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 860 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 197 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 057 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 075 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 964 pr. år

Per Olav Berg Ingerlin Saura

Innholdsrik enebolig over 3 plan med meget attraktiv beliggenhet. Tiltalende uteomhusarealer med skjermede solterrasser. Asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser. I u.etg. er det 2 soverom, bod, VF, gang, bad, badstue, kjøkken og et disp. rom. Det er også adkomst  til u.etg. via trapp fra 1.etg. I 1. etg. er det en entré med en stor garderobe, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, vaskerom med utgang til terreng, 2 soverom og et stort bad (2019). På loftet er det en mellomgang og to store rom, begge benyttes i dag som soverom men kan også brukes som loftstue. Det er adkomst fra boligen via en gang til en romslig garasje. Boligen fremstår lys, trivelig og tiltalende. Varmepumpe og vedovn.

Parkeringsplass i garasje og på tomten.

Flott beliggenhet på Storelva i veletablert boligfelt som er meget godt tilrettelagt for barnefamilier. Kort avstand til nærbutikk, barneskole, barnehage, Kvaløya videregående skole, idrettshall, Rødtinden og lysløype. Gode bussforbindelser til Tromsø Sentrum, Langnes og UNN/ Universitetet fra nærliggende bussterminal. Området har gode sol og lysforhold.

Området er bebygget med eneboliger.

Eiet tomt, 499 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Storelva skole (1-10 kl.), 0.5 km

Selnes skole (1-7 kl.), 1.8 km

Kvaløya videregående skole, 0.8 km

Polarmåsen barnehage (0-5 år), 0.3 km

Storvollen barnehage (0-5 år), 1.2 km

Åsland barnehage (0-5 år),  2.1 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Mølnenga (0,7 km), herfra går linje 42, X43, 420, 421, 422 og 425.

Tromsø lufthavn Langnes, 10 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Coop Extra Storelva (post i butikk), 0.5 km

Eide Handel, 6 min (kjøreavstand)

Jekta Storsenter, 12 min (kjøreavstand)

Storelva skole (sandvolleyballbane), 0.6 km

Kunstgressbane, 1 km

Spring Fitness, 6 min (kjøreavstand)

SATS Langnes, 11 min (kjøreavstand)

Underetasje med VF, gang, 2 soverom, bad, badstue, rom ( benyttes som soverom ikke søkt bruksendring), kjøkken og bod.

1.etg med garasje, gang, entre, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Loft med gang, soverom og oppholdsrom (benyttes i dag som soverom)

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur og ringmur av betongkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller under deler av bygget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein og takpapp, renner og nedløp av plast. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og med rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

- Overflater himling: Himling ved kjøkken bærer preg av ufagmessig utførelse med noe mangelfullt listverk. Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis mangelfullt med listverk rundt dørterskler samt laminat har stedvis ujevnt underlag.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 54.4 %, temperatur 9,0 grader C og duggpunkt 0,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

  Krypekjeller

- Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Helhetsvurdering: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er registrert noe ekskrementer fra mus i kneloft med adkomst fra soverom loft. Ukjent årsakssammenheng og omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater burde fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Annet: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er registrert sprekk i ringmur i garasje, forholdet bør holdes under oppsyn å eventuelt tiltak utføres ved behov. Det gjøres oppmerksom på punkt angående lekkasje fra tak i garasje i egenerklæring. Ytterligere undersøkelser for å få avdekt årsakssammenheng og utbedrende tiltak anbefales.

- Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord stedvis bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes. Panel er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.

- Vinduer: TG2 gjelder ikke vindu fra 2016 og 2017. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Verandadører og ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Noe svelling i nerkant av ytterdør(entredør). Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert høy slitasjegrad i renner og nedløp, samt fotbeslag av bly. Det gjøres oppmerksom på egenerklæringsskjema fra selger angående snøsmelting og lekkasje mot garasje, følgeskader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 eter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden.

- Platting Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen.

- Grunnmur: Det registreres sprekker på ringmur ved garasje samt under ett vindu på forsiden av bygget. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 299 kvm

En innendørs bod i underetasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bad fra 2019 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har riss i porselen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

- Annet: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen under badekar grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket under badekar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater med malt glassfiberstrie på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt, overflater og tekniske installasjon er vurdert være passert, ukjent restlevetid. Det er målt feil fall rundt sluk, noe som gjør at vann vil renne utover gulvet og kan forårsake fuktskader. Det er registrert avflassinger og slitte flater på innredning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Anbefalt brukstid på vannrør, avløpsrør, tettesjikt og overflater er vurdert være passert, usikker restlevetid. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Av samme grunn er det heller ikke mulig og foreta undersøkelser av sluket, rommets lekkasjesikkerhet kan dermed ikke verifiseres. Det gjøres oppmerksom på at fra dørterskel til dusjkabinett er det målt ca. 10mm med feil fall, noe som vil føre til at vann renner utover gulvet og mot døråpning og kan dermed føre til fuktskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 25,7 %, temperatur 18,2 grader C og duggpunkt -1,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og mikroovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med malte plater og himling med himlingsbord. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stekeovn, kjøleskap og fryseskap kan følge salget.

Gulvflater belagt med parkett, flis, gulvbelegg og laminat. Veggflater med malte plater og trepanel. Takplater og panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

- Overflater vegger Sprekk i veggplate ved vindu i stue. Ukjent årsak. Forholdet bør holdes under oppsyn, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Innvendig takkonstruksjon over soverom og vaskerom: Konstruksjonen er lukket (mulig kaldloft), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader fra innsiden av rommene under, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod kjeller og gang 1. etg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming av boligen er med elektrisitet, varmepumpe og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon med ventiler, stedvis mekanisk avtrekk.

Gulvvarme på begge bad og entré, kjøkken 1 etg. begge soverom i 1.etg, 2 soverom i u.etg. samt gang i u.etg.

Energiattest med energimerke

Kr. 35 964 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ink. i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 773 659,- Som sekundærbolig Kr. 6 739 904,-

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med kobber og rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast. Stakeluke og stoppekran montert ved inspeksjonsluke i vegg på kjøkken kjeller. Varmtvannsbereder montert i bod kjeller. Oppvarming med varmepumpe, vedfyrt ovn og elektrisitet.

Ladder til el bil i garasjen.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra år 2010. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 (Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)) på rømningsveier. Rømningsvei fra kjøkken kjeller er ikke etablert samt vindu på rom er for høyt opp fra gulvet. Godkjent rømningsvei burde etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshaver: Kvaløysletta IL

Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år

Årlig leie kr 50,-

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/409402-2/97  Rettigheter iflg. skjøte  

 24.09.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger innen for henssynssone for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 860 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 860 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 197 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 057 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 075 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.16 850)
Provisjon (Kr.50 000)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.96 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har partene en avtale ang. oppgjør.

41-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no