EiendomStallovegen 24, 9016 Tromsø, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 118 Bnr. 1466 Snr. 10 i Tromsø kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2004
TomtFellestomt kvm
Prisantydning3 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 26.04.24 11:23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 11.04.24 15:39
Andel fellesformue: kr. 34 634,- pr. 11.04.24 15:39
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 743 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 752 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 569,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererGrunnleie 2 277 kr
Tilleggsytelser: Internett 292 kr
Kommunale avgifterKr. 13 896 pr. år
EierEirik Strøm
BeskrivelsePen og romslig 2-roms leilighet i 4 etg. Leiligheten er betydelig oppusset de siste årene og holder meget
god standard. Inneholder vindfang med skyvedørsgarderobe, moderne Kvik-kjøkken fra 2022/23 med
intergrete hvitevarer, stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet, soverom med god garderobe og flislagt bad
med gulvvarme. Sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen. Fantastisk utsikt! Sportsbod på 4 kvm som
er plassert rett bak bilen i carport.
Det er heis i blokka. Meget velstelt felles hage.
ParkeringCarport, og felles gjesteparkering.
BeliggenhetBeliggende i Workinnmarka, et av Tromsøs mest attraktive boligområder. Her bor nær det meste:
sentrum, Jekta handelssenter, skole og barnehage, fine tur- og friluftsområder m.m. Området er kjent for
gode solforhold og leiligheten byr på en romslig terrasse hvor du kan nyte solen.
BebyggelseHovedsaklig blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger i nærområdet.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Skoler
Workinnmarka skole (1-7 kl.), 0.1 km
Prestvannet skole (1-7 kl.), 1.2 km
Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.7 km
NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 1.8 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 1.9 km
Norges Toppidrettsgymnas Tromsø, 2.5 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 6 min (kjøreavstand)
Barnehager
Workinnmarka barnehage (0-5 år), 0.1 km
Olsgård barnehage (1-5 år), 0.9 km
Guovssahas Mánáidgárdi (Samisk barnehage), 0.9 km
Offentlig kommunikasjonInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Nærmeste bussholdeplass er Workinnmarka skole (0,1 km), herfra går linje 28 og X35.
Tromsø lufthavn Langnes, 5 min (kjøreavstand).
FritidstilbudInformasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Coop Extra Workinnmarka 13 min
Post i butikk, søndagsåpent 1 km
Coop Obs Tromsø 19 min
Post i butikk 1.4 km
Sport
Workinmarka skole (ballspill), 0.3 km
Bo i Nord, Tromsø (balløkke), 0.8 km
SATS Langnes, 13 min (gåavstand)
Feel24 Håpet, 5 min (kjøreavstand)
InneholderLeiligheten består av:
Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Terrasse.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende
trekledning og fasadeplater. Flatt tak (taket er ikke besiktiget). Slett fabrikkmalt entredør med kodelås.
Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av
plast.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåten:
Etasjeskiller - 4.etg
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 10 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer fra 2004 har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Verandadør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 52 kvm
BoderSportsbod på med adgang fra utsiden av bygget.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad
Bad fra byggeår med nye fliser og membran på gulv (se egenerklæring fra selger). Flislagt gulv med
gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta
undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Deler av tettesjiktet har en
alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres,
eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det gjøres oppmerksom på at membran på gulvet er opplyst være
montert med egeninnsats med den risiko som det innebærer.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er
ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2023 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, komfyr, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i
overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser bak platetopp.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Gulvvarme i entre. Vegg- og himlingsflater i malte
flater. Profilert og slette innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkt ved øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd i entre (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2004
vedrørende Workinnmarka A2.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Fra byggeår, sikringsskap og
strøm til kjøkken renovert 2022.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Det ble gjennomført en forenkler vurdering av det elektriske anlegget. Det foreligger kontroll fra det lokale
el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne
rapporten.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet. Ventilasjon i leiligheten er med naturlig ventilasjon med ventiler, mekanisk
avtrekk på kjøkken og bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 13 896 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 569,-
pr.mnd.
Felleskostnader:
Grunnleie 2 277 kr
Tilleggsytelser: Internett 292 kr
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12135074541, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2024: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 11.04.2024: 236 267
Andel av saldo: 38 104
Første termin/første avdrag: 25.07.2017 ( siste termin 25.04.2029 )
Flytende rente
Lånenummer: 12138424705, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2024: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 11.04.2024: 286 596
Andel av saldo: 32 078
Første termin/første avdrag: 25.10.2019 ( siste termin 25.07.2031 )
Flytende rente
Selger har nedbetalt sin andel fellesgjeld april 2024, det er dermed kr 0 i fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat for 2022 er kr 324.243,-
Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 507.830,-
I tillegg har boligselskapet kr 414.594,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 87298529
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 877 050,-
Som sekundærbolig Kr. 3 332 788,-
SameieSameie: Sameiet Workinnmarka Boligpark 2, Orgnr: 987315008
ForretningsførerForretningsfører er BoNord.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Teknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Vannfordelingsskap og
stoppekran montert i vegg på bad. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder fra 2011 montert
under kjøkkenbenk. Sentralstøvsuger plassert i garderobeskap entre.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser
2004/12873-2/97 Erklæring/avtale
17.08.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret
kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 743 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 752 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.18 500)
Provisjon (Kr.53 650)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 428)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 947)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.119 325)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-24-0029
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no