Varden 171, 9018 Tromsø, Etasje: 4

Andelsnr. 443 Orgnr. 950740124 i Tromsø kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 46350 kvm

3 300 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 23.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 604 290,- pr. 09.05.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 09.05.23

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 604 290,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 290,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 913 134,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 919 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 555,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Månedlige felleskostnader kan endres med 1 mnd. varsel.

Renter fellesgjeld 1 551 kr

Avdrag fellesgjeld 903 kr

Grunnleie 4 633 kr

Tilleggsytelser:

Internett Homenet 239 kr

Dugnad 100 kr

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300 kr i Feb. 24)

Objekt: 3 - Garasjeleie, 33/443 (45 - 51) 350 kr

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rachel Karina Skogvang Elvevold og Kjell Arve Elvevold

Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med garasjeplass. Leiligheten er fordelt på to plan, med inngang i 1.etasje. 1.etasje består av gang/entrè, 3 soverom, bad og bod. I underetasje e det stue, kjøkken, vaskerom og bod. Det er utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 14 kvm. Fantastisk utsikt! Leiligheten disponerer også en utvendig bod og vestvendt markterrasse på ca. 9 kvm ved inngangspartiet.

Borettslaget er veldrevet og tilknyttet sikringsordning. Tilsluttet BoNord. Det er flere fasiliteter for beboerne, bl.a. grendehus/selskapslokaler og grillhytte.

Her vil dere bo i et svært populært og barnevennlig område. Det er et åpent og bilfritt uteområde utenfor leiligheten. Området har flere fasiliteter og servicetilbud innen kort avstand - bl.a. barnehage, barneskole, legesenter, dagligvarehandel, Take-Away, fotballbane og idrettshall. Friluftsområde med tur- og lysløype i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gang- og sykkelsti som går direkte til UNN/UIT. Gode bussforbindelser og kort vei til nærmeste holdeplass.

Coop Extra Stakkevollan 1,7 km

Coop Extra Isrenna (Posten, PostNord) 2,5 km

UNN/UiT ca. 3 km

Jekta Storsenter 6,3 km

Nerstranda senter (Tromsø sentrum) 8 km

Velkommen til visning!

En fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, under tak. Det er etablert 5 felles parkeringsplasser med lademulighet for el-bil. Kontakt styret for mer informasjon om dette. Gjesteparkering på anviste plasser.

Leiligheten har fin beliggenhet på Stakkevollan, Tromsøya nord/øst.

Området består for det meste av leiligheter fordelt på flere borettslag. I området finner man vertikal - og horisontaldelte boliger samt innslag av eneboliger i nedre del av Stakkevollan.

Eiet tomt, 46350 kvm. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Adkomst fra offentlig vei, via asfaltert internvei. For veibeskrivelse, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdager vil det bli skiltet med EIE-visningsskilt.

Stakkevollan skole (1-7 kl.) 0,8 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika 4 km

Breivang videregående skole 5,5 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 5,6 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.) 5,6 km

Rundvannet barnehage 0,8 km

Soldagen barnehage 0,9 km

Stakkevollan barnehage 1,3 km

Hentet fra nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Varden snuplass (rute 20 og 42) 0,2 km

UiT (knutepunkt for buss) 3,9 km

Tromsø kystrutekai 8,4 km

Tromsø lufthavn Langnes 8,6 km

Tromsø Prostneset hurtigbåtkai 9,1 km

Hentet fra nabolagsprofilen.

Ørndalen grusbane (Fotball) 0,4 km

Stakkevollanhallen (Aktivitetshall) 0,7 km

Feel24 Isrenna 2,4 km

EVO Tromsø Nord 4,3 km

Hentet fra nabolagsprofilen.

1.etasje: entrè, 3 soverom, bad og bod.

U.etasje: stue, kjøkken, vaskerom og bod. 

Leiligheten disponerer også en utvendig bod ved inngangspartiet.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Underetasjen er innredet og har delvis utlektede vegger mot terreng. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 (=Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) på "Overflater gulv" grunnet gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres stedvis gliper og skader i gulvets overflatemateriale.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 44 prosent, ved 16,5 celcius)

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Knust glass på vindu i soverom 1.etasje. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Dører: Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 14 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Balkong i betong- og trekonstruksjoner med rekkverk av tre og metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Overdeler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Utgang fra gang/entrè til vestvendt markterrasse på ca. 9 kvm. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 2 er satt på "Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer)" grunnet terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde, restlevetiden er usikker.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 95 kvm

Bruksareal: 99 kvm

1.etasje: bod 2 kvm

U.etasje: bod 2 kvm

Utvendig bod ca. 4 kvm

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2021 (ifølge huseier). Malt betonggulv. Baderomsplater og plater på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" med følgende begrunnelse: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ukjent om overgangene i hjørnene er tilstrekkelig tettet og tilpasset mot eldre plater. Tilstand/tettefunksjon er ukjent. Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i

konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 34,0 prosent, ved 20,7 celcius.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående baderomsmøbel med skuffer og dører. Det er opplegg for vaskemaskin.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" grunnet: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på

våtrommet usikker.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i

konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 47,1 prosent, ved 17,9 celcius.

Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligens våtrom og bod. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 er satt på "Helhetsvurdering" grunnet : TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Profilerte innerdører.

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres stedvis gliper og skader i gulvets overflatemateriale.

- Innerdører: Baddør bærer preg av skader/slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bolig 12 leiligheter 3 rom + kjøkken datert 9.juli 1985 fra Tromsø kommune, se vedlegg salgsoppgave.

Det er mottatt byggetegninger av planløsning fra forretningsfører. De samsvarer i hovedsak med dagens bruk av leiligheten, med unntak av opprinnelig separat bad/toalettrom, se vedlegg salgsoppgave.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/entrè.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

TG 2 er satt på "Forenklet vurdering av det elektriske anlegget" grunnet det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut på kjøkkenet. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i TG 2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 7 555,- pr.mnd.

Renter fellesgjeld 1 551 kr Avdrag fellesgjeld 903 kr Grunnleie 4 412 kr Tilleggsytelser: Internett Homenet 239 kr Dugnad 100 kr Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300 kr i Feb. 24) Objekt: 3 - Garasjeleie, 33/443 (45 - 51) 350 kr

Lånenummer: 67143021298, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 22.04.2024: 22 652 928

Andel av saldo: 133 398

Første termin/første avdrag: 15.05.2007 ( siste termin 15.02.2037 )

Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp har flytende rente

Rentebytteavtale for 19 MNOK: fastrente 5,25% +margin, til 15.05.34. Rest. lånebeløp har flytende rente

Lånenummer: 67143454245, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 22.04.2024: 36 271 068

Andel av saldo: 213 593

Første termin/første avdrag: 15.08.2018 ( siste termin 15.05.2048 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430234

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdi var ikke mulig å innhente, men den fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Varden Borettslag, Orgnr: 950740124. Borettslaget består av totalt 200 boliger. Borettslaget har vedlikeholdsplanen: Plussplan og internkontrollsystemet: Bevar-HMS.

BoNord Boligbyggelaget Nord.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ovennevnte leilighet blir lagt ut på portalen 25.04.2024 med frist for å hevde forkjøpsrett den 06.05.2024 kl. 09.00.

Vannrør av kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 120L (byggeår) plassert under kjøkkenbenk.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

TG 2 er satt på følgende punkter:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG 2 er valgt på grunn av alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.

-Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG 2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Dyrehold er tillatt etter søknad iht. husordensreglene, se for øvrig vedlegg salgsoppgave for vilkår.

Borettslaget er i startfasen for renovering. Samtidig jobber styret med muligheten for å kunne bygge nye leiligheter på p-plassen. Arbeidet planlegges oppstart i løpet av tidlig sommer 2023. Økt fellesgjeld og økte felleskostnader forventes. Styret planlegger å øke dette gradvis. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon om prosjektet. Se også borettslagets hjemmeside: https://vardenborettslag.no.

Det opplyses bl.a. om følgende i selger egenerklæringsskjema (se for øvrig vedlagt skjema for utfyllende informasjon):

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært: Skiftet baderomsplater på en vegg. Leif Kalsrud. Høytrykksvakta skiftet rør og satt opp nye baderomsmøbler. Vi har selv pusset og malt vegg og gulv. Elektrisk arbeid av Karlsen elektro. Juli 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært: Karlsen elektro: Skiftet ny panelovn stue. Satt i nye spoter i tak stue. 2020-2021.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja: Mulig renovering og utbygging av Varden borettslag.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

  

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 604 290,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 290,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 913 134,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 919 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke med LOOK (Kr.22 500)
Visningshonorar (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 904 290,-) (Kr.42 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 331)
Fornying av boligopplysninger (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 331)
Løftet på Finn (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.109 162)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no