EiendomAnton Jakobsens veg 30A, 9020 Tromsdalen
MatrikkelGnr. 17 Bnr. 463 Snr. 5 i Tromsø kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 155 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
ArealPrimærrom: 135 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2008
TomtEiet tomt 4503 kvm
Prisantydning6 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Nord
Takstdato: 27.04.24 14:04
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 132 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 27 624 pr. år
EierTerese Fors
BeskrivelseMeget innholdsrik bolig med 2 stuer, 2 bad, 3 soverom og meget god lagringsplass. Planløsningen er
svært godt tilpasset, både barnefamilier og voksne. Garasjeplass i felles garasjeanlegg med sportsbod
følger boligen. Gjesteparkering på felles tomt. Gangavstand til Amfi pyramiden kjøpesenter,
bussforbindelser, Fjellheisen med flotte turstier, barnehager, barneskole (Reinen og Tromsdalen). Ved
Eurospar er sushiutsalg og bibliotek. Nært til Allegros pizzeria samt kort vei til Tromsø sentrum og TUIL
idrettsarena der du har aktiviteter som preparert skiløyper, fotball/skøytebane m.m. Boligen fremstår lys
og moderne med tidsriktige materialvalg og innredninger. Gjennomgående god standard. Store
vindusflater, mye naturlig lysinnslipp. En stor sør/vest vendt altan, en skjermet terrasse mot sør og en liten
terrasse ved inngangen til morgen kaffen. Det er gulvvarme i alle rom unntatt soverom, vaskerom og
boder.
ParkeringBoligen har parkeringsplass i felles garasje. Alle parkeringsplasser i garasjeanlegget har tilrettelagt
infrastruktur for oppkobling av godkjent ladeenhet i henhold til anleggets systemkrav.
BeliggenhetLigger sentralt i Tromsdalen i et meget veletablert boligområde.
Kort vei til holdeplass med gode bussforbindelser. Ingen biltrafikk innenfor sameies område.
Barnevennlig.
BebyggelseDet er hovedsakelig eneboliger og flermannsboliger i nærområdet.
TomtEiet tomt, 4503 kvm
Meget pent opparbeidet felles tomt. Asfaltert adkomst og asfalterte gangveger. Grøntområder beplantet
med plen og noen prydvekster. Indre område mellom boligen som felles uteområde. Montert frittstående
armaturer for utebelysning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Skoler
Tromsdalen skole (1-7 kl.), 0.9 km
Reinen skole (1-7 kl.), 1.3 km
Tromstun skole (8-10 kl.), 3 km
Sommerlyst skole (8-10 kl.), 3.9 km
Tromsdalen videregående skole, 2.7 km
Ishavbyen vgs.avd. Rambergan, 7 min (kjøreavstand)
Barnehager
Fjellvegen barnehage (0-5 år), 0.1 km
Kanutten Barnehage (0-5 år), 0.9 km
Tromsdalen barnehage (1-5 år), 1 km
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er Risøyvegen , herfra går linje 26 og X27.
Tromsø lufthavn Langnes, 13 min (kjøreavstand)
FritidstilbudInformasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.
Dagligvare
Eurospar Tromsdalen, 6 min (gåavstand)
Coop Extra Tromsdalen (post i butikk), 0.8 km
AMFI pyramiden, 13 min (gåavstand)
Sport
Myrveien balløkke (ballspill), 0.6 km
Tromsdalen skole (ballspill), 0.8 km
Feel24 Tromsdalen, 9 min (gåavstand)
Samt kort vei til tur og friområder.
InneholderBoligen består av:
Underetasje med 2 boder, 2 soverom, gang, vaskerom, bad og kjellerstue.
1.etg med entre, soverom, bad, stue og kjøkken.
To terrasser og en romslig altan.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Sportsbod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med
liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre.
Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)) på følgende punkter ved
byggemåte:
Rom under terreng - Underetasje
- Annet: Det gjøres oppmerksom på at bod under trapp på befaringstidspunkt hadde såpass med lagret
innbo at overflater ikke lot seg forsvarlig inspisere. Ytterligere undersøkelser anbefales dermed.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
Dører og vinduer
- Dører: Terrassedører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Annet: Det er stedvis registrert listverk ved terrassedører og vinduer som ikke er laget for utvendig bruk.
Avflassinger og råte registrert som følge, utbedringer bør vurderes.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra
dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak
anbefales.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 150 kvm
BoderBoligen har sportsbod med adkomst via garasjeanlegg på 5 kvm og to romslige boder innendørs i
underetasjen.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom - Bad 1.etg
Bad fra byggeår med ny innredning og dusjkabinett fra 2022 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv
med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys
og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør
system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er
ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad underetasje
Bad fra byggeår med badekar satt inn rundt 2016 ifølge informasjon fra selger. Flislagt gulv med
gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights Malte flater i himling. Vegghengt
servantinnredning med dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med
overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med
innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater gulv: Det er sprekker i 2 gulvfliser ved dusjsone samt i hjørnet ved dør mot kjellerstue. Kan
skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til
hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men
bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Våtrom - Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av
typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:
- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men grunnet
plassering av innbo samt tekniske installasjoner er ikke hele overflaten forsvarlig inspisert. TG2 satt for å
belyse risiko.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår og rundt 2015 / 2016 og 2020 ifølge informasjon fra
selger. Det ble skiftet benkeplate, vask og armatur i 2020. Glatte fronter. Benkeplate av laminat og stein.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikroovn og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator
i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper med
fuktsensor. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.09.2008 som omhandler rivning av 3 eksisterende hus og oppføring
av 19 boenheter.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Elektrisk anlegg
Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av
det elektriske anlegget i denne rapporten.
OppvarmingOppvarming av boligen er med elektrisitet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er med balansert ventilasjon.
Gulvvarme i alle rom unntatt soverom, vaskerom og boder.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 27 624 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderInternett 335,00 kr
Vedlikehold 200,00 kr
Kabel-TV 408,00 kr
Andel felleskostnader 4 102,57 kr
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82576027
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 782 933,-
Som sekundærbolig Kr. 6 775 146,-
Tekniske installasjonerTeknisk anlegg/VVS anlegg
Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.
Teknisk anlegg vurdert være hovedsakelig fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør
av plast. Vannfordelingsskap og stoppekran montert i bod underetasje. Varmtvannsbereder fra 2008
montert på vaskerom. Sentralstøvsuger montert på bod underetasje. Balansert ventilasjon (fra byggeår)
med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 132 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke (Kr.19 900)
Grunnpakke ink. factoring (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 313)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 539)
Provisjon (Kr.45 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.127 002)
Oppdragsnummer41-24-0035
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr: 926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Anne Nordgård
SaksbehandlereAnne Nordgård
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no