Ladebekken 18, 7041 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 414 Bnr. 574 Snr. 3 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

Eiet tomt kvm

3 250 000

Takstmann: Takstdato: 15.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 954,- pr. 31.12.23

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 278,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, a-konto varme m.m.

Kr. 11 884 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 2 971,- i termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Petter Dalsplass Frida Aune Kjølberg

EIE eiendomsmegling v/Geir Einar Moen har gleden av å presentere Ladebekken 18 - En moderne og stilren 2-roms i populære Ladebekken!

Med sin sentrale beliggenhet, byr Ladebekken på alt man behøver for en enkel hverdag. Leiligheten har en god planløsning og oppleves som gjennomgående moderne. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, som sammen med et tidsriktig fargevalg skaper et helhetlig godt inntrykk av leiligheten.

Merk deg dette:

• Moderne leilighet fra 2022 med en god planløsning

• HTH kjøkken m/full hvitevarepakke fra Siemens & Electrolux

• Ly s eikeparkett

• Oppgradert standard på bla. kjøkkenfronter, parkett m.m.

• Vannbåren gulvvarme og varmtvann via fjernvarme

•  Sørvendt terrasse og felles takterrasse

• Smart garderobeløsning på soverom

• Gode tur- og aktivitetsmuligheter for alle aldre

Velkommen!

Leiligheten har ikke parkering.

Det følger ikke parkeringsplass med til hver seksjon, dette følger kun de som har kjøpt det særskilt. De seksjonseiere som har kjøpt rett til parkering eier andel(er) i Sameiet Øvre Nyhavna 3 Parkering. De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass kan selge denne med boligen eller separat ihht. gjeldende  vedtekter. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere i boligsameiene i prosjektet Øvre Nyhavna. Eierandelen i sameiet for parkering er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon).

Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt boligområde med gangavstand til alt du trenger i hverdagen og mye mer. Du finner et rikt utvalg av servicetilbud, flotte kjøpesentre og store idrettsanlegg rett i nærheten. Området er ansett som særdeles barnevennlig og trygt.

Fra eiendommen er det ca. 15 minutter å gå til Korsvikbukta med flere små viker med sand- og steinstrender. Her går også Trondheims mest populære tursti - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser og lekeplasser. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Strendene Djupvika, Fagerheimbukta og Ringvebukta ligger også langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Ved Lade idrettsanlegg finner du fem store gressbaner, én stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Autronicahallen og flere treningssentre ligger også like i nærheten, så alt er godt tilrettelagt for et aktivt liv.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet KIWI Lilleby og Bunnpris Lade. Det er også kort vei til City Lade hvor du finner Coop Obs, samt Lade Arena med sitt varierte utvalg av butikker. På Lade finner du også store varehus som XXL, Byggmax og Elkjøp. I tillegg er det kort vei til Solsiden kjøpesenter og Trondheim sentrum.

Området har gode bussforbindelser og hyppige avganger, slik at turen til sentrum er gjort på få minutter. Nærmeste holdeplass er Strandveikaia eller Ladeveien. Her passerer buss 2, 20 og 54.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles gang. Oppgangen har callinganlegg og heis.

Leiligheten består av: Entre, bad, bod, soverom og kjøkken/stue.

Utgang fra stue til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, bad, soverom og kjøkken/stue.

Bruksareal: 42 kvm

22 Boder i kjeller er seksjonerte tilleggsdeler for de seksjoner dette gjelder. Det henvises til tinglyst seksjonering av 19.07.22

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Baderom

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Det er takplater i himling. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Ettgreps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Badet har ellers dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue og soverom er takhøyden målt til 2,64 meter og på bad er takhøyden målt til 2,23 meter

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Terrasser / Platting på terreng

Utgang fra stue markterrasse på 6 m2. Terrasse i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med fliser. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.2022. Denne gjelder Lade Allé 3, midlertidig brukstillatelse for felt BB-C, oppføring av 4 boligbygg. Ut fra mottatt dokumentasjon vurderer Byggesakskontoret at de kan gi midlertidig brukstillatelse for følgende deler av tiltaket: Bygg C1, Ladebekken 18. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for bygg C2 og C3, Ladebekken 16 og 14 og senere bygg C4, Ladebekken 20 med uteområder.

For de delene av tiltaket det søkes om midlertidig brukstillatelse for (per 16.06.2022) gjenstår følgende arbeid basert på mottatt dokumentasjon:

Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for: ventilasjon (igangkjøring og innregulering), landskapsutforming (beplantning og fast dekke på gangveg), tømrerarbeider (skjermvegger, plattinger, dørinnsetting), sanitær (dekkskiver på balkongsprinkling, test av lekkasjesikring i sjakter, utlufting av radiatorer i plan 1), murer (fasadepuss), heis (sluttkontroll uke 23) og avfallssug (ferdigstilles med bygg C4 juni 2022).

Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 31.08.2024.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet at ferdigattesten enda ikke er på plass.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 11 884 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 2 971,- i termin 4 av 4 i 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 4 350,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 278,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, a-konto varme m.m.

Herav:

Felleskostnader drift kr 1 437,-

Elektroniske fellesavtaler kr 368,-

Kostnad målingsbasert avregning kr 104,-

Måler: 1252 Varme Øvre Nyhavna 3 - C1: 1252/3 A konto varme ( 387 - 3) kr 369,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 576 295,- i 2022, de hadde samme år driftskostnader på kr 176 273,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 402 402,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004400922

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Øvre Nyhavna 3 - C1, Orgnr: 929775392

Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 414, bnr. 574 i Trondheim kommune.

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Megler har ikke mottatt husordensregler for sameiet. TOBB opplyser at det ikke foreligger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1957/300615-2/107  Bestemmelse om bebyggelse  

01.02.1957 

Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk.

sandsiloer.

Overført fra: 5001-414/574

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/300616-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

01.02.1957 

Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg.

Overført fra: 5001-414/574

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/252109-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

12.03.2007 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-414/574

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1473521-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

09.12.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-414/574

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1473521-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.12.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av bebyggelse i nabogrense

Overført fra: 5001-414/574

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/798408-1/200  Seksjonering  

19.07.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 41/1373

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. I dette sameiet er grensen satt til 60 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan r20150036. Navnet på reguleringsplanen er Strandveien 75, Lade allé 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til sentrumsformål - nåværende. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, med saksnr. r20220025 - Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Det foreslås å regulere området til sentrumsformål for å legge til rette for næring i deler av første etasje, boliger med tilhørende uteareal samt offentlig tilgjengelige torg. Bebyggelsen har hovedsakelig høyder på 4- 8 etasjer. I tillegg forslås det bebyggelse på strategiske punkt i øst og i vest på tomta på henholdsvis 13 og 11 etasjer.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med saksnr. r20180046 - Jarlheimsletta. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg.

Boligkvartalene har varierende høyder fra 4 til 8 etasjer, og bygget på hjørnetomta er terrassert i 5 til 8 etasjer. Eksisterende bebyggelse i Stiklestadveien 1/ Ladebekken 1 og Jarleveien 8 B-D har uendrete høyder fra 1-5 etasjer.

Det foregår ellers en del byggeaktivitet på nabotomten, øst for boligen. Dette utgjør bla. område BB-D og BB-E i reguleringsplan. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon - 0,75 % (forutsatt salgssum: 3 300 000,-) (Kr.24 750)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Foto (Kr. 4 000)

Markedspakke 2 - Gold (Kr. 18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

Daniel Bruce Beadle

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77

[/ E-post: dbb@eie.no