Odenseveien 19, 7020 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 238 Orgnr. 948658909 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1961

Fellestomt

2 890 000

Følgende er tildelt TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Det observeres symptomer på fuktskade i himling over dusjkabinettet. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være

med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Kjøkken - Vann- og avløpsrør.

Se punktene "vannrør" og "avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom (ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninnstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør.

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

For mer informasjon rundt den tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 706 483,- pr. 24.04.15

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.04.15

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 706 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 605 664,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 613 914,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 304,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det pågår en rehabilitering i borettslaget som vil gi en gradvis økning i felleskostnadene.

- Beregninger av felleskostnader er utført med 3,5% rente og en nedbetalingstid på 30 år. I tillegg er driftskostnader justert for årlig prisstigning på 3,0 %. Felleskostnader i etterfølgende oversikter inkluderer ikke andre tillegg som f.eks. kabelTV/internett, garasjeplass, etc.

- Konsekvens fellesgjeld: Ny forventet fellesgjeld var kr 795 685,-

- Konsekvens felleskostnad: Felleskostnadene skal øke gradvis. Økningen skulle i 2024 være på kr 5 315,-, i 2025 var det stipulert en økning til kr 5 606,- - før det videre har en stipulert økning til kr 6 963,- i 2031.

Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Matias Henden Kristina Holen Ledal

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Odenseveien 19 - en innbydende leilighet i et markanært område!

Leiligheten befinner seg i populære Sverresborg borettslag og byr blant annet på en god planløsning, med to soverom, baderom, toalettrom, gang og stue i åpen løsning mot kjøkken. Leiligheten har store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong, med hyggelig utsikt. Det er gjennomgående malt i tidsriktige farger, som er med på å skape en god atmosfære.

Borettslaget har arbeidet med rehabilitering de siste årene, som nå går mot ferdigstillelse. Her er det investert i nye balkonger, ny fasadekledning med tilleggsisolering, nye vinduer og balkongdører m.m.

Merk deg følgende:

- Sosial og åpen planløsning

- Rikelig med naturlig lysinnslipp

- To romslige soverom

- Svært god internt beliggenhet

- Flott borettslag med lekeplasser, nærhet til marka, butikker og det meste

Velkommen til visning!

Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer. Det er 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no.

Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Sverresborg med alt du kan tenke deg i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger godt til i feltet, og har en solrik balkong vendt mot et åpent fellesområdet på borettslagets tomt.

Sverresborg

Når du bor på Sverresborg, kan det virke som du ligger på toppen av Trondheim. Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang og sykkelavstand til by og mark. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Fagerlia og Sverresborg.

Skoler og barnehager i nærområdet

Åsveien barneskole er en skole med 475 elever (januar 2017) og med 51 ansatte fordelt på 7 trinn. Nyborg barneskole holder til i bygg fra 2005 og Sverresborg ungdomsskole har et elevantall på rundt 465, samt skolebygning som ble totalrenovert i 2007. I området finnes en rekke barnehager, deriblant Nyborg barnehage og Valset barnehage m.fl.

Idrettsglede for alle

Ikke langt unna Sverresborg finner du Hammersborg kunstgressbane hvor Vestbyen idrettslag har sitt tilholdssted. Klubbhuset er nytt av 2016 og idrettslaget har et godt tilbud innen ski, svømming og fotball, noe som er med å fremme gode oppvekstsvilkår. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen, som ikke ligger langt unna.

Daglige innkjøp

På Sverresborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov og litt til. Nye Sverresborg senter kan skilte med en rikholdig Meny-butikk ( kl: 07-23), Vinmonopol, Apotek 1 og Heimdal Eiendomsmegling. På Byåsen butikksenter finner du blomsterbutikk, godtebutikk, frisør, kiosk, bokhandel, Rema 1000 (kl: 07-23), bakeri, bank og flere andre forretninger. Det er kort vei til byen via bil og offentlig kommunikasjon.

Gode bussforbindelser

Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig med gode bussforbindelser og hyppige avganger. Fra Byåsen butikksenter og Nye Sverresborg senter går buss 11 og 13 på hverdager med omlag 15 minutters mellomrom. I Byåsveien kan du ta buss 3 med ca. 10 minutters mellomrom på hverdagene.

Kulturtilbud i nærområdet

For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Her finnes flere spennende avdelinger og en unik samling av bygninger. Det 150 dekar store friluftsmuseet ligger på ruinene etter Kong Sverres borg. Vil du unne deg litt ekstra kos kan Folkemuseets traktørsted, Vertshuset Tavern absolutt anbefales. På sommerstid er det ofte konserter med kjente artister på Sverresborg.

Like ved Bymarka

På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med flere. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet som alle er ren idyll og ekte sommerlykke.

Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 64 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Leiligheten disponerer tre boder. To av  bodene befinner seg i kjelleren og er på hhv. 4 og 2 kvm. Bod på loft er målt til 4 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall, delvis oppgradert med ny kjøkkenøy fra Ikea i 2023. Innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og tre. Kjøkkenøy. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra ukjent eksakt årstall, men er vurdert til å være oppgradert i 2008 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning fra januar 2024. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av typen kobber. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin

Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt toalett. Naturlig ventil på vegg.

Gulvflater belagt med laminat og vinyl. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2011 (ifølge tidligere rapport). Peisovn i stue. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,44-2,46 meter og på bad er takhøyden målt til 2,44 meter.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør i plast og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2007) plassert under kjøkkenbenk

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Megler har mottatt midlertidig innflyttingstillatelse datert 1961, for Odenseveien 13, 15, 17 og 19. Det foreligger ikke ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggemelding datert 1958, med tilhørende byggetegninger. Disse tegningene har kun et avvik mot dagens bruk, det er at det er åpnet mellom stue og kjøkken. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Megler har også mottatt følgende dokumenter, som kan oversendes dersom ønskelig. Kontakt megler i det tilfellet.

- Gamle Oslovei 12-36, Odenseveien 1-33 og Trygve Thesens vei 1-14, godkjent endring av  utvendige fasader. Datert 2022.

- Godkjent søknad om rehabilitering - byggetillatelse for fasadeendring og balkongskifte. Arbeidet gjelder ny utvendig kledning og tilleggsisolering, samt utvidelse av balkonger. Datert 1988.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 6 304,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste, elektroniske fellesavtaler, kommunaler avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnad renter kr. 4 145,-

Felleskostnad driftsdel kr. 1 151,-

Felleskostnad avdrag kr. 470,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 538,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 422 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 15.04.2024: 9 179 389

Andel av saldo: 33 662

Første termin/første avdrag: 01.01.2005 ( siste termin 01.07.2034 )

Flytende rente

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 15.04.2024: 23 473 939

Andel av saldo: 86 082

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 15.04.2024: 160 000 000

Andel av saldo: 586 740

Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2057 )

Flytende rente

Tranchelån ifbm. rehabiliteringsprosjekt. Total låneramme er på kr 186.500.000.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 18 015 209,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 129 134 874 ,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 115 446 856 ,-. Underskuddet ble dekt med annen egenkapital og overført til udekket tap. Den største kostnaden ligger på periodisk vedlikehold og prosjektvedlikehold, note 9. Periodisk vedlikehold gjelder utskifting av lys i trappeoppganger og utelys ved inngang. Prosjektvedlikehold gjelder fasaderehabilitering.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588554

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 732 250,- Som sekundærbolig Kr. 2 782 550,-

Borettslag: Sverresborg borettslag, Orgnr: 948658909

- Ny drenering med tilleggsisolering.

- Ny fasadekledning med tilleggsisolering.

- Nye balkonger.

- Nye vinduer og balkongdører.

- Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører.

- Nytt låssystem.

Oppstart prosjekt: Uke 32, 2022.

Ferdigstillelse: Uke 40, 2024.

Budsjettet er satt til kr 190.000.000,-. I forbindelse med dette er det varslet gradvis økning av felleskostnadene.

- Beregninger av felleskostnader er utført med 3,5% rente og en nedbetalingstid på 30 år. I tillegg er driftskostnader justert for årlig prisstigning på 3,0 %. Felleskostnader i etterfølgende oversikter inkluderer ikke andre tillegg som f.eks. kabelTV/internett, garasjeplass, etc.

- Konsekvens fellesgjeld: Ny forventet fellesgjeld var kr 795 685,-

- Konsekvens felleskostnad: Felleskostnadene skal øke gradvis. Økningen skulle i 2024 være på kr 5 315,-, i 2025 var det stipulert en økning til kr 5 606,- - før det videre har en stipulert økning til kr 6 963,- i 2031.

Borettslaget har renhold av fellesarealer gjennom innleid hjelp. Det er også ansatt vaktmester.

Det er foreslått etablering av nye parkeringsplasser ved Odenseveien 7 og 9, samt øverste del av grøntområdet i Trygve Thesens vei (flaggstangplenen). Det ses også på muligheter for elbillading der. Det er fremmet mistillit til styret, men megler har ikke mer informasjon rundt dette per 24.04.24 - utover det som fremgår av vedlegg i årsmøte 2024-dokumenter. Konferer megler ved spørsmål.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder  båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Mating av fugler eller andre dyr, fra balkonger eller i fellesområdene, skal ikke forekomme.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Trondheim murservice, Aqua rørservice, Buvik elektro iht. tidligere eier.

Byttet baderomsinnredning av ufaglært og dugnad av faglært, ferdigstilt januar 2024. Totaloppussing av fagfolk, ferdig vår 2008 iht. tidligere eier.

Ja. Firmanavn: Trondheim murservice, Aqua rørservice, Buvik elektro iht. tidligere eier.

Det antas utført når badet vart totaloppuset av tidligere eier i 2008.

Ja. Kvittering på baderomsinnredning.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Byttet servant i henhold til brukermanual i januar 2024 når baderomsinnredning vart skiftet.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Trebetong AS.

I henhold til nåværende vedlikeholdsprosjekt. Oppgradert fasade med etterisolering, byttet vinduer, balkongdør, balkong, låssystem, ytterdører og drenering. Pipe ble rehabilitert i 2011, opplyst av vaktmester. Tak ble oppgradert i 2003, opplyst av vaktmester.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Buvik elektro.

Tidspunkt usikkert, er utført i regi av tidligere eier. Skiftet stikkontakt på kjøkken på dugnad av faglært august 2023.

Ja. Leier av borettslag.

Ja. I henhold til vedlikeholdsprosjektet. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Eiendommen er regulert av r0542, r0545, r0547 og r0547k. Eiendommen er etter planene regulert til friområde, blokkbebyggelse, offentlig grøntareal m.m.

Vi gjør oppmerksom på følgene saker i området:

r20220041 - Reguleringsplan for Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien (ca 2,3 km).

Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Tiltaket er en delstrekning (1 av 3) av en større satsning på å oppgradere sykkeltilbudet langs Sverresborgruta. Med tiltaket vil man få et gjennomgående tilbud som er attraktivt hele året.

Saksnr. 23/1013 - Gamle Oslovei 28 A, utvikling av eiendom til næring og boligformål.

Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra dagens forretningsvirksomhet til forretning og boligformål. Planinitiativet legger opp til riving av dagens bygning og viser nytt bygg med forretning på bakkeplan og boliger i 8 etasjer over. Det har vært gjennomført oppstartsmøte og det ble ikke anbefalt oppstart av privat reguleringsarbeid. Byplankontoret anbefaler at det utarbeides et nytt planinitiativ med lavere tetthet. Utnyttelsen innenfor planområdet bør reduseres slik at gir rom for tilstrekkelig og kvalitativt gode uterom, samt sikrer trafikksikkerhet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 706 483,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 483,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 605 664,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 613 914,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon -1,8% - (forutsatt salgssum Kr. 2 890 000) (Kr 53 550)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no