EiendomOverlege Kindts gate 8C, 7052 Trondheim
MatrikkelGnr. 59 Bnr. 465 Snr. 2 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 136 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 132 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1977
TomtFellestomt 620 kvm
Det foreligger en sameieavtale hvor det fremkommer følgende:
Disponering av tomt
Partene disponerer sin del av tomten. Dette er delt naturlig i skillevegg mellom enhetene. Det er en
enighet om at partene kan etablere og bygge på sine deler.
Deling av ansvar
Partene har separat ansvar for egen del av tak og vegger. Det er felles sameieansvar for bygningsmasse
som grunnmur etc.
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportUtdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Bygningsdeler med TG3
Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Bygningsdeler med TG2
Utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer - underetasje - 1989
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv - 1. etasje
Bad 1. etasje:
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
Bad underetasje:
- Overflater vegger og himling
- Overflater Gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken:
- Overflater og innredning
Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør - underetasje
- Elektrisk anlegg
- Vannledninger
Tomteforhold:
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Vaskerom:
- Sluk, membran og tettesjikt
Se vedlagt Tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med denne.
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 22 992 pr. år
Innbetalt kr. 5 748,- termin nr. 3 av 4 i 2023
EierLiv Inger vingen
Vidar Vingen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Overlege Kindts gate 8C - En lekker
og moderne leilighet over to plan med mulighet for utleie i underetasje. Leiligheten ligger sentralt til på
attraktive Singsaker med utsikt mot Nidarosdomen og Trondheimsfjorden. Flott uteområde opparbeidet
med terrasse og gode parkeringsmuligheter på tomten.
Merk deg følgende:
- Lekkert og praktisk kjøkken med halvøy
- Flislagt bad med varme i gulv
- Totalt fire soverom av god størrelse
- Mulighet for å leie ut underetasje
- Bad i underetasje oppgradert med dusjkabinett, servant og toalett i 2022
- Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass
- Elbillader etablert i 2022
- Flott utsikt mot Nidarosdomen og Trondheimsfjorden
- Gangavstand til de fleste fasiliteter
Velkommen til visning!
ParkeringDet er biloppstillingsplass på tomten til ca. 3 biler. Montert elbillader i 2022 av Elman.
BeliggenhetVelkommen til Overlege Kindts gate 8C. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Singsaker i
Trondheim med nærhet til
Plassert i et rolig og veletablert boligområde har du en unik mulighet til å nyte Trondheims mangfoldige
tilbud. Med en kort spasertur unna finner du et utvalg av kafeer, restauranter og butikker, samt nærhet til
grønne parker og rekreasjonsområder.
For de som verdsetter nærhet til utdanningsinstitusjoner, er dette området ideelt med NTNU Gløshaugen
og andre skoler innen rekkevidde. Med enkel tilgang til offentlig transport, inkludert bussholdeplasser i
nærheten, er det enkelt å utforske alt Trondheim har å by på.
Beliggenheten til Overlege Kindts gate 8 gir deg også muligheten til å utforske byens historiske og
kulturelle perler, som Kristiansten festning og den sjarmerende Bakklandet-bydelen, med sine
brosteinsbelagte gater og koselige kafeer.
Med dagligvarebutikker som Bunnpris, Joker og Rema 1000 i nærheten, samt Valentinlyst Senter og
kjøpesentre på Nardo og Moholt innen kort avstand, er alt du trenger innen rekkevidde.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderPrimærrom:
1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, kontor og 2 soverom.
Underetasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.
ByggemåteGrunnmur er oppført i pusset betongstein og lecamur. Veggkonstruksjon er oppført i en trekonstruksjon,
utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et
trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass.
PrimærromPrimærrom: 132 kvm
BruksarealBruksareal: 136 kvm
BoderUtvendig bod oppmålt til ca. 4 kvm.
Standard1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malte veggflater. Malt panel i tak.
Stue: Laminat på gulv, Malte og tapetserte vegger. Panel i tak. Oppvarming med varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og av
utstyr finnes det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap (kjøleskap er ikke integrert og
medfølger ikke handelen). Ventilator over stekesone.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i tak med downlights. Badet er utstyrt med innredning med
profilerte fronter med heldekkende servant, vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og vegghengt
dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Elektriske varmekabler i gulv som varmekilde.
Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte vegger. Panel i tak.
Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Panel i tak.
Underetasje:
Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak.
Stue: Parkett på gulv. Malte flater på vegger og malt panel og himlingsplater i tak. Oppvarming med
varmepumpe.
Kjøkken: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter
og av utstyr finnes det Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone.
Bad: Flislagte gulv og vegger. Himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med
heldekkende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Elektriske varmekabler i gulv som varmekilde.
Vaskerom: Fliser på gulv. Malte flater på vegger og tak. Av innredning så er det benkeplate med
vaskekum, underskap og overskap. Plassbygd for vaskemaskin (som for øvrig ikke medfølger handelen).
Soverom 1: Parkett på gulv. Malte strier og panel på vegger. Malt panel i tak.
Soverom 2: Parkett på gulv. Malte strier og panel på vegger. Malt panel i tak.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1978
vedrørende tilbygg.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2003 som omhandler riving og oppbygging etter brann.
Vi vil
informere om at det er usikkert hvor omfattende brannen var. Etter brannen har vi mottatt tegninger fra
kommunen som er sammenlignbare med dagens løsning. Vennligst se punktene nedenfor for ytterligere
detaljer.
Det foreligger godkjenning av tiltak for utvidelse av tilbygg datert 26.05.2009.
Følgende endringer er
registrert i godkjente tegninger:
Underetasje:
- Underetasjen har blitt utvidet med ca. 2 meter. Det originale soverommet ble flyttet 2 meter og det ble i
tillegg etablert et ekstra soverom.
- Gangen er åpnet opp og det er blitt etablert trapp opp til 1. etasje
1. etasje:
- Tidligere rom benevnt som vindfang og garderobe er åpnet opp til entrè/gang.
- Rom tidligere benevnt som bad/WC er omgjort til soverom. Det er satt inn vindu på soverommet.
- Vindu ved kjøkken er fjernet, og det er etablert vindu i hjørnet av stuen. Slike fasadeenringer kan være
søknadspliktig.
- Tidligere rom benevnt som kott er omgjort til bad. Kott er etter dagens bestemmelser definert som
tilleggsdel, dvs. rom som ikker godkjent for varig opphold.
Disse nevnte forhold er/kan være søknadspliktige. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som
tilsier at disse er omsøkt eller godkjent. Det kan ikke garanteres at bruksendringen vil bli godkjent. Kjøper
overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det foreligger godkjent søknad om takterrasse og fasadeendringer, datert 31.08.2020. Denne gjelder
for øvrig for seksjon nr.1.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming og varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 22 992 pr. år
Innbetalt kr. 5 748,- termin nr. 3 av 4 i 2023
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderDet betales felles byggforsikring for alle tre seksjonene som er fordelt etter eierbrøk på 4 390kr/året.
Totalbeløp for alle seksjonene er 13 170kr.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 84521240
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 418 362,-
Som sekundærbolig Kr. 5 106 101,-
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Eier Vidar Vingen ( faglert rørlegger).
Skiftet baderomsinnredning 1. etg. 2020 Skiftet baderomsinnredning,dusjkabinett og klosett i sokkel
leilighet.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, det er påvist noe skevhet på gul stue 1. etg.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats.
Terrassen ble utvidet 2019 av eier, taket ble rengjort for mose 2021. Bordkledning ble gått over og skiftet
noen bord og vindu og malt 2-3 strøk 2021. Alt er gjort av eier.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, ble montert av Elman as i 2022.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja, alle rom er godkjent for beboelse.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Selger har fremlagt resultater av radonmåling foretatt i perioden 02.01.24 - 13.01.24 av Radonova for
sokkeletasjen. Resultater for stue og soverom viser at radonverdiene er innenfor godkjente
grenseverdier.Dokumentasjon på foretatt måling fremskaffes av megler ved forespørsel.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2015/554247-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST
19.06.2015
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:462
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-59/465
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/287675-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
03.04.2017
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:471
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:472
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-59/465
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/287675-4/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
03.04.2017
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:471
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:59 Bnr:472
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-59/465
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/925580-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
28.08.2017 21:00
OPPRETTET SEKSJONER
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 1/3
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieDeler av boligen er eller har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig
krever ikke en søknad, men det er viktig at bruken av disse områdene er i samsvar med tidligere
godkjenninger. Videre er det en forutsetning at det er en intern forbindelse mellom hoveddelen av boligen
og det området som leies ut, i samsvar med plan- og bygningsloven.
Det er viktig å merke seg at det utleide eller tidligere utleide arealet ikke er godkjent som en egen enhet. Å
etablere en ny selvstendig boenhet er imidlertid et tiltak som krever søknad. Dette kan utløse tekniske og
formelle krav. For eksempel må den nye enheten ha alle hovedfunksjonene for bolig, en egen inngang og
det bør ikke være intern forbindelse mellom boenhetene. Det er ingen garanti for at en eventuell søknad
om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Det er foretatt radonmåling og i takstrapport har
boligen fått TG0 på radon. Se punkt "radonmåling".
Ved spørsmål rundt dette konferer med megler.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Eiendommen ligger i et regulert område med planID r0203.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 662 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.58 410)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-23-0304
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerThomas Myhre
EIE Trondheim
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no
Yasin Unal
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no
SaksbehandlereRobel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no