EiendomErvikveien 47, 5106 Øvre ervik, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 211 Bnr. 152 Snr. 17 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 45 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
ArealPrimærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2003
TomtFellestomt 4909 kvm
Prisantydning2 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 22.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 459 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 087,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett (bergen fiber Altibox), nedbetaling av felleslån i forbindelse med maling av fasade i fjor, felles
byggforsikring, generelt vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader,
revisjon/forsikring/kontingent, strøm i fellesareal.
Kommunale avgifterKr. 8 232 pr. år
EierTina Horrisland Engedal
ParkeringDet medfølger fast parkeringsplass på fellestomt ifølge forretningsfører, i tillegg til felles gjesteparkering.
Styreleder opplyser at når sykkelstien kommer, vil halve parkeringsplassen forsvinne og bli etablert ca. 50
meter unna med samme lademulighet. Det er lagt ned strøm til alle plasser, så kan hver eier kjøpe egen
lader hvis ønskelig.
BeliggenhetEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ervikveien 47. Denne leiligheten befinner seg i et flott
og veletablert område. Leiligheten ligger ypperlig til i et hyggelig nabolag med trygge og fredelige
omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, servicetilbud og kollektiv transport.
Dersom du er av den turglade typen byr området på varierte turløyper fra Hundremeterskogen på Åstveit til
Stallane og Ulskebjørnen i Selvik for å nevne noe. Vollane badeplass og Øvre-Eide gård ligger i
gåavstand fra leiligheten. For golfentusiasten ligger Bergen golfklubb en kort spasertur unna. For de som
foretrekker innendørs trening er Nr1 Fitness Eidsvåg nærmeste treningssenter i samme bygg som Coop
Extra, frisør og apotek.
Fra leiligheten er det kort vei til Åsane storsenter som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan
det nevnes at det er både dagligvarebutikker, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker.
Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Joker Ervik som også er søndagsåpen samt med bakeri. Det er
også kort avtand til både Rema 1000 Eidsvåg og Coop Extra Eidsvåg.
En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og
idyllisk, samt at det tar bare ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og
servicetilbud. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er mulighetene gode. Det tar ca. 3
minutter til nærmeste busstopp som tar deg videre til Åsane eller mot Bergen sentrum.
Om det blir vedtatt og bybanen fra Åsane til Bergen sentrum blir en realitet, så er det delstrekning 3 som
vil omhandle Ervikveien 47. Bybanetraseen i delstrekning 3 er 3,6 km lang, hvorav omtrent 2,1 km er i
tunnel. Traseen går fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset med to bybanestopp: Eidsvåg og
Tertneskrysset. I tillegg regulerer planforslaget omlegging av E39, hovedsykkelrute og gangforbindelser.
For mer informasjon se under "diverse".
TomtFellestomt, 4909 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 45 kvm BRA / 42kvm P-rom
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm, samt utvendig bod (merket med nr.17)
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: lite trekk i ventilator. Tiltak: ytterligere undersøkelser.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Avvik: samsvarserklæring foreligger ikke.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Ervikveien 47! En sjarmerende leilighet med god og funksjonell planløsning. Boligen kan
blant annet skilte med nyoppusset bad i 2020 (utført av Flesland Flis AS, Hagenes AS og Bergen Elektro
Automasjon AS), samt mye naturlig lys og åpen stue/kjøkken løsning. Leiligheten i seg selv er godt
vedlikeholdt og fremstår som innflytningsklar for en heldig ny eier.
Entré |
Denne måler ca 3,6 kvm, og du finner en praktisk bod ved entré på ca.2,7 kvm. Her er det plass til å henge
fra seg yttertøy og rydde på plass sko.
Stue/kjøkken |
Videre kommer man til leilighetens åpen stue/kjøkken løsning på ca.16 kvm. Rommet har en arealeffektiv
planløsning, som gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og spisebord i hver sin sone. Stuen består av
3-stavs parkett og slett malte vegger i en tidsriktig farge. De store vindusflatene sørger for rikelig med
lysinnslipp til rommet. Den åpne stue/kjøkken løsningen bidrar til en sosial atmosfære.
Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer
medfølger stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin.
Bad |
Baderommet måler ca 2,6 kvm og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling.
Badet er strøkent og ble pusset opp i 2020 av fagfolk (foreligger dokumentasjon). Badet er innredet med
toalett, dusj m/glassvegg, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det selvfølgelig
varmekabler i gulv.
Soverommene |
Leiligheten har to trivelige soverom som er malt i lune og behagelige farger. Hovedsoverommet har en
størrelse på 9,2 kvm og kan møbleres med en dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet
måler 8,3 kvm og kan innredes med alt fra en barneseng til dobbeltseng. Her er det også stor
garderobeløsning. Perfekt til hjemmekontor hvis ønskelig.
Kort fortalt fortalt er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i nærheten av de flesste fasiliteter
men samtidig skjermet og trukket vekk fra bystøy. Hjertelig velkommen på visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.05.13 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 8 232 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 2 530, 64 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 087,-
pr.mnd.
Internett (bergen fiber Altibox), nedbetaling av felles byggelån i forbindelse med fasade, felles byggforsikring, generelt vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader, revisjon/forsikring/kontingent, strøm i fellesareal.
Styreleder opplyser at felleskostnadene dekker 99,- av fiberavtalen, også må seksjonseier oppgradere til
ønsket abonnement (ca. 349-500,- ekstra).
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det
foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Forretningsfører opplyser at laget har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på kr. 1.500 000,-.
Lånet tilbakebetales senest 31.01.2028
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLaget har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på kr. 1.500 000,-. Lånet tilbakebetales senest
31.01.2028.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr 770 560,-
- Disponible midler kr - 35 920,-
Underskuddet skyldes arbeidet med maling av fasade i fjor ifølge styreleder.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP616078
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 635 998,-
Som sekundærbolig Kr. 2 416 791,-
SameieSameie: Sameiet Fokus U, Orgnr: 985848920
ForretningsførerVestbo
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS: Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold, men må søkes styret på forhånd. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: alle (kombiskap, oppvaskmaskin, kofyr, vaskemaskin og
tørketrommel.
Hylle (String-aktig type) på soverom 2 følger ikke med. Lite garderobeskap på soverommet følger ikke
med.
Sameiet består av 26 seksjoner.
Eiendommen omfattes av planforslag 202220563 vedr. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3. I
følge planforslaget er det planlagt hovedsykkelrute med fortau som vil ligge vest for Ervikveien i tillegg til
omlegging av avgrenset privat vei. Om planforslaget blir vedtatt vil ikke Ervikveien 47 bli direkte berørt.
Området som vil bli berørt er selve Ervikveien som skal legges om til sykkeltrase med fortau.
Om det blir vedtatt og bybanen fra Åsane til Bergen sentrum blir en realitet, så er det delstrekning 3 som
vil omhandle Ervikveien 47. Bybanetraseen i delstrekning 3 er 3,6 km lang, hvorav omtrent 2,1 km er i
tunnel. Traseen går fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset med to bybanestopp: Eidsvåg og
Tertneskrysset. I tillegg regulerer planforslaget omlegging av E39, hovedsykkelrute og gangforbindelser.
Om planforslaget blir vedtatt vil dette kunne medføre byggestøy, omkjøring og byggestøv under selve
byggeperioden. Estimert byggoppstart er 2024 - 2025 for alle bybanereguleringsplaner. Det er dog ikke
sikkert at byggingen starter samtidig på hele strekningen, dette er avhengig av hvordan byggeaktiviteten
planlegges. Planene for bybane til Åsane kan bli justert som følge av omfattende prosesser i
sammenheng med utarbeiding eller behandling av reguleringsplaner. Dette kan derfor ta tid.
For mer informasjon se:
https://miljoloftet.no/bybanen-til-asane2/delstrekning-3---eidsvagtunnelen-til-tertneskrysset/
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 09.05.2003 med dagboknr 14294 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 9450000
Saksnr: 199701078
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 9450000
Reguleringsformål: 110 - Boliger
Dekningsgrad: 83,9 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 9450001, ÅSANE. GNR 211, STORHAUGEN - ERVIK, ENDRING
Saksnr: 199711707
Ikrafttrådt: 16.01.1998
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet
og planarkivsystem.
Reguleringsplaner under arbeid
65820000 34 ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,
DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET
3 - Endelig vedtatt arealplan
31.05.2023 202220563 85,5 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Ikrafttrådt: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Dekningsgrad: 95,4 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 62170000, ÅSANE. GNR 209 BNR 5, GNR 211 BNR 1 MFL., ERVIKVEIEN, KONTORBYGG
Saksnr: 201126397
PlanID: 6030100, ÅSANE. GNR 211 BNR 65, 137-138, ØVRE ERVIK
Saksnr: 200604001
PlanID: 6030000, ÅSANE. GNR 211, ØVRE ERVIK, ERVERVSOMRÅDE OG LEKEAREAL
Saksnr: 190001017
PlanID: 5050001, ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, SELVIKÅSEN, TUNNEL
PlanID: 5050001, ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, SELVIKÅSEN, TUNNEL
PlanID: 5050000, ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 459 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.68 750)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 155)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.63 115)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.192 490)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-23-0359
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen
SaksbehandlereLise Abrahamsen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig
Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no