Landåsveien 7, 5096 Bergen, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 7 Orgnr. 930892386 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

2

1951

Fellestomt 581 kvm

3 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.05.24 13:46

Andel fellesgjeld: kr. 177 079,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 177 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 667 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 679 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 687 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 987,- pr. mnd.

Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal og andre driftskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Juni Mikkeline Fløysand

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et attraktivt boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sjukehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen kommune. Landåssvingen ligger i lien mot Ulriken og leiligheten ligger således helt i foten av Ulriken. Det er store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.

I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser samt studieinstitusjoner. Haukeland sjukehus, Bergens største sysselsetter, ligger en liten spasertur unna. Haraldsplass og Odontologen ligger i nærområdet. Kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion tar deg til den nye Høgskolen, hvor ca. 7 200 studenter holder til.

De gode bussforbindelsene like ved tar deg raskt inn til sentrum som ligger ca. 5 km unna. Bussene går med hyppige avganger, og her suser du til sentrum i løpet av ti minutter med buss nr. 12, 2 eller 3.

Nærområdet har flere butikker med Bunnpris som den nærmeste samt Rema 1000 som ligger langs busstraseen fra sentrum. Et lite stykke unna finner du Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestauranten San Marino for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredt utvalg av butikker samt Vinmonopol.

Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med "Kunsten", Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det både ved SIB Bjørnsonsgaten og Årstad treningssenter.

For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.

Velkommen til visning!

Fellestomt, 581 kvm

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: bad, entré, kjøkken, stue og to soverom

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellessareal i kjeller på ca. 5 kvm og 5,8 kvm (BRA-e). Leiligheten disponerer i tillegg loftsareal på 26 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusse og malt samt bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Vurdering av avvik:

toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkong-/terrassedør

Vurdering av avvik:

Noe slitasje på karmer i nedre del utvendig. Ikke montert beslag under dør, men fuget.

Tiltak: det bør monteres beslag under dør, og dør bør males utvendig.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn i denne strøkne 3-roms leiligheten på populære Landås. Boligen har blitt vesentlig oppusset i perioden 2019-2024 og kan skilte med blant annet nyoppusset bad (2021) og kjøkken fra IKEA (2021), samt nytt elektrisk og røropplegg i forbindelse med oppussing. I tillegg disponerer leiligheten et loftsareal på hele 26 kvm- så her er mulighetene mange! Alle overflater er malt i perioden 2019-2024, peisen er

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til 4,4 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og rydde på plass sko. Det er også varmekabler i gulvet.

Stue |

Stuen er lys og luftig på hele 24 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets

størrelse og planløsning gjør det mulig å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til både sofakrok og en spisegruppe. Her er det også koselig peis (ny i 2019) til de kalde dagene i vinterhalvåret. Fra stuen kommer du ut på leilighetens balkong på ca. 11 kvm. Her kan du nyte gode solforhold hele sommeren, og det er god plass til å innrede med sittegruppe. Balkongen ligger i "le" for vind, og har sol fra ca. 12-13 til langt på kveld.

Kjøkken |

Kjøkkenet fra IKEA er på ca.6,5 kvm og ble pusset opp i 2021. Da ble også alt elektrisk og rør byttet,

Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn og platetopp. I tillegg er det oppvaskmaskin og kjøleskap, som medfølger handelen.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2021 av Frekhaug Flis AS. Rommet måles til ca.4,4 kvm, er helfliset og har takplater med downlights i himling. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj m/glassvegg, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmekabler i gulv.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er på 14 kvm og har slette malte vegger. Her kan du lett møblere med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet måles til 10,3 kvm og har slette vegger og er malt i en behagelig fargetone. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Alt i alt en fantastisk leilighet med mange muligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1949 vedrørende en 2-etasjes murbygning ifølge Bergen kommune.

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.2019 vedrørende en bruksendring bolig ifølge Bergen kommune. 

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2019 vedrørende en bruksendring bolig ifølge Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Gulvvarme i entre, toalettrom og på kjøkken.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 987,- pr.mnd.

Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at felleskostandene vil øke til kr 4.987 ,- fra og med 01.07.2024. Det er ellers ingen konkrete planer om økning i felleskostanden, og styreleder opplyser at aksjelaget gjevnlig sjekket tilstand på taket og at på sikt må det påregnes oppgraderinger av dette. Det er diskutert om fasaden burde males, men ikke vedtatt enda. Dersom dette blir aktuelt, kan det medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnad.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånegiver: Handelsbanken

Restgjeld: 1 551 085 pr. 15.04.24

Restløpetid: 10 år 7 mnd

Innfrielsesdato: 10.11.2034

Nominell rente: 7,4%

Andel fellesgjeld: 177 079 pr. 31.12.23

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget  følgende tall:

- Underskudd kr -39 997,-

- Disponible midler kr 548 813,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes at felleskostnader ikke er justert de siste 6 årene ifølge styreleder.

Gjensidige Polisenummer: 56353216

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: AS Landåsveien 5 og 7, Orgnr: 930892386

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjelaget består av 8 leiligheter.

VEST REVISJON AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Denne blir avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes skriftlig til styret. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Aksjelaget har ikke sikringsordning.

Vegglamper på soverom 1 og i stue, TV og ledstripe under baderomsmøbel medfølger ikke handelen.

Etablert WC i loftsreal i forbindelse med oppussing av bad i 2021. Dette er i utgangspunktet søknadspliktig arbeid og er i dette tilfellet ikke søk om.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan arealdel avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 54,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Kommunedelplan(er)

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

10300000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 28A OG TILGRENSENDE EIENDOMMER 3 -

10470000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER 3 -19080000 35 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18 3 200607196

10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3 -

10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

161/684 139248422-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Meldingssak registrer tiltak 07.07.2010 201008204

161/686 139248465-1 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 16.07.2022 202222458

161/133 139750020-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 20.03.2024 202316066

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. De..e vil kunne fa° betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 177 079,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 667 079,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 679 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 687 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.55 350)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 520,20)
Urådighet selger (Kr.2 793)
Totalt kr. (Kr.121 833,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no