EiendomLille Øvregaten 20E, 5018 BERGEN, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 166 Bnr. 328 Snr. 6 i Bergen kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Antall soverom2
Byggeår2015
TomtFellestomt 163 kvm
Prisantydning3 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 24.04.24 10:00
Andel fellesgjeld/FellesformueSameiet har ikke lån/gjeld.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 093 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 102 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 278,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 11 139 pr. år
EierRønning Karina
ParkeringBoligsoneparkering 1-8 etter gjeldende bestemmelser. Øvre Korskirkeallmenningen har soneparkering
og avgiftsparkering med 1 times makstid.
For beboere i sone 1-8:
Bil 1: Kroner 560 per måned
Bil 2: Kroner 840 per måned
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt til like ved Fløibanen. Dette er plassen å bosette seg om du vil ha gangavstand
til det urbane bylivet samt kort vei til skoler, fjell og natur.
For den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter er mulighetene mange.
Området kan by på mange spennende fotturer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til fjellet og den
flotte naturen i Bergen. Fløyen og Fløibanen er like rundt hjørnet og kan by på flotte muligheter. Man kan
gå på Fløyen og nyte utsikten, eller ta banen opp og derfra gå videre til de andre byfjellene. Fjellveien tar
deg hele veien til Sandviken og er en flott oppvarming til Stoltzekleiven. Fra Stoltzekleiven får man en flott
tur videre til Fløyen og ned igjen til sentrum, med dertil hørende passende belønning.
Fra leiligheten er det kort vei til både Bybanen og bussholdeplass. Nærmeste busstopp finner du ved
Torget som ligger rundt 200 meter fra boligen. Er du avhengig av Bybanen til og fra jobb eller skole så er
det 5-8 minutters gange unna.
Området er svært attraktivt for både småbarnsfamilier og studenten. For den yngste ligger det tre
barnehager innenfor gangavstand og disse er Marken barnehage, Kidsa Ladegården og Rosetårnet
barnehage. For de litt eldre barna finner du Christi Krybbe ca. 100 meter unna. For studenten er det kort
vei til Universitetet, i tillegg til at BI, HVL og NHH er en kort busstur unna.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger ca. 200 meter unna. For et utvidet servicetilbud er
det kort vei inn til Bergen Sentrum. Her er det blant annet butikker, apotek, legesenter, vinmonopol og det
du måtte trenge.
TomtFellestomt, 163 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 44 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Det medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig pussede fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med glassert teglstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Balkongdør: Døren subber litt i terskel.
I tilstandsrapporten nevnes det at det ikke foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegger, det
foreligger dog samsvarserklæring på elektrisk anlegg, kontakt megler for dokumentasjon.
Det foreligger også bekreftelse på utført arbeid på bad, men ikke samsvarserklæring.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Lille Øvregaten 20E! Dette er en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet i
sentrum. Leiligheten kan skilte med vannbåren varme i alle rom, balansert ventilasjon og en god
gjennomgående standard. Inngangsparti har calling-anlegg med kamera og ved inngang til leilighet er
det gode muligheter for oppbevaring av klær og sko.
Entré |
Vi starter i entréen på 3,6 kvm. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Fra entreen er det inngang til stue/kjøkken,
soverom og bad.
Stue/kjøkken |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den koselige stuen på ca 20 kvm. Her er innfelte
downlights i himling, listefri himling og slett malte vegger. Stuen er romslig og har god plass til møblere i
ulike soner. Kjøkkenet er praktisk plassert i stuen og er levert av Norema med kvalitetshvitevarer. Stuen
har en sosial utforming med en uteplass som fungerer som en forlengelse av rommet. Store
terrassedører bidrar til godt med lysinnslipp inn i stuen og komplimenterer de lyse overflatene.
Uteplassen er på 8 kvm og har god plass til utemøblement. Den er også skjermet fra gaten.
Soverom |
Soverommet som har tilkomst fra entréen er på 9 kvm. Det er god plass til å innrede med både
dobbeltseng og garderobeskap på rommet. Soverommene er praktisk adskilt med badet i mellom.
Soverom med inngang fra stue måler 6,7 kvm og har også god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Soverommene har en praktisk utforming som gjør det lett å møblere etter ønske.
Bad |
Badet har tilkomst fra entré og måler 3,1 kvm. Det er helfliset med vannbåren varme i gulv. Badet er
innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 05.10.2015 vedrørende rivning, nybygg bolig.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i entre.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
25 ampere 1 stk.
15 ampere 6 stk.
10 ampere 5 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet.
- Vannbåren gulvvarme i alle gulv.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 11 139 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 4 540 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 278,-
pr.mnd.
Oppvarming via vannbåren varme, felles husforsikring og strøm i fellesområder.
Fordeling av felleskostnader varierer etter bruk av vannbåren varme og strøm i fellesarealer. Ellers er
husforsikring på sameiet anslagsvis på 3 435,- fordelt på 7 seksjoner pr mnd.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer,
kommunale avgifter etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr. 43 646,-
- Disponible midler kr. 101 491,-
Sameiet har intern forretningsførsel.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: SP3345354
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 033 524,-
Som sekundærbolig Kr. 4 134 096,-
SameieSameie: Sameiet Lille Øvregaten 20E/F, Orgnr: 926595903
Sameiet består av 7 boligseksjoner fordelt på Lille Øvregaten 20 - 20E og 20F.
ForretningsførerIntern forretningsførsel i sameiet.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
-Vannbåren gulvvarme i alle gulv.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer samt vaskemaskin på bad medfølger
handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det er sendt ut nabovarsel vedrørende oppussing av Øvre korskirkeallmenningen 11.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 04.06.2019 med dagboknr 627134 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til Bolig/forretning/kontor og avsatt til byfortettingssone i henhold til gjeldende
kommuneplan ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 6900000
Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor
Dekningsgrad: 97,7 %
Planid: 6900000
Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde
Dekningsgrad: 2,3 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dekningsgrad: 95,1%
Henssynssone - Kulturmiljø i kommuneplan:
Planid: 65270000
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren
Dekningsgrad: 100%
Planid: 65270000
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Planid: 65270000
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Middelalder bykjernen
Dekningsgrad: 100%
Henssynssone - Båndlegging i kommuneplan:
Planid: 65270000
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100%
Hensynssone - Faresone i kommuneplan:
Planid: 65270000
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: 4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 093 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 102 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 35 000,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Grunnpakke: 12 500,-
Markedspakke: 15 900,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0200
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereNils Christian Sørhaug
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no