Havnåsveien 5, 3135 Torød

Gnr. 70 Bnr. 50 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 217 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Åpent areal (TBA) på 39 m2 gjelder terrasse på 25 m2 og balkong på 14 m2. Areal er målt til innside rekkverk. (BRA-e) gjelder bod i første etasje med inngang utenfra. (tidligere garasje)

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1980

Eiet tomt 1466 kvm

5 590 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 07.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over 2 plan bygget i 1980, beliggende i Havnåsveien 5 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Det er egen hybel i del av første etasje. Det tilhører en frittstående garasje oppført i 1994. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Uteområdet var snødekt på befaring og er ikke vurdert.

Boligen er opprinnelig normalt godt bygget og fremstår normalt vedlikeholdt. Eier har pusset opp innvendig overflater på 1990 og 2000 tallet. Kjøkken pusset opp 2001. Ny gulvmembran på balkong og terrasse i 2005. Etterisolert loft i 2017. Utvendig malt sist i 2021 og 2023. Det er 4 våtrom i boligen. Det må regnes med å gjøre tiltak/renovere samtlige våtrom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gul er tilnærmet flatt fram til dusj, noe fall rundt sluk, vindu i våt sone. Belegg har sluppet fra underlaget. Respatexplater har løsnet fra underlaget.

Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er misfarget overflate og utett i gulvbelegg ved terskel

mot tilstøtende rom kjøkken.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1.etasje hybel > Bad/vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Det er sprekk i belegg inn til dusjområdet.

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Taktekking:

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Utvendige trapper:

Trapp til terrasse . Trapper var snødekt på befaring.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rør og avløpsrør i vegg og bad /vaskerom til hybel vender mot bad.

Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette fordi bad på motsatt side av vegg, yttervegg og benkeinnredning går mot våte soner. Ved døråpning er det skyvedør som hindrer hulltaking.

Våtrom > 1.etasje hybel > Bad/vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi yttervegger og massive murvegger vender mot badet.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Eventuelle forstøtningsmurer er ikke vurdert på grunn av snødekt uteareal på befaring.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 720 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 735 622,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 301 pr. år

Marit Hauge Kristiansen

Parkering i dobbegarasje og på gårdsplassen.

Eiendommen ligger særdeles rolig til i traffikstille blindvei. Boligen ligger nær sjøen og flotte naturområder. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og du har direkte tilgang til en rekke øyperler med båt rett ut for området. For fritidsinteresserte er det mange fine turmuligheter i forhold til å gå, jogge eller fine skiløyper på vinteren. Barnehage og barneskole ligger i umiddelbar nærhet. Ungdomsskole og nærmeste videregående skole ligger kort busstur unna på Borgheim. Torød har en svært barnevennlig profil med vekt på godt oppvekstmiljø for barn og unge. Torød har ved flere anledninger fått pris for beste nærmiljøanlegg i Norge bl.a. med dets aktivitetstilbud hele året. Her er det anlagt fotballbane, volleyballbane og håndballbane. På vinterstid gjøres anlegget om til slalåmbakke med skitrekk og flombelyst skøytebane.

Eiet tomt, 1466 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje hybel:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom , Bod

Første etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 49 m²: Entré , Stue , Bad , Soverom , Bod

- BRA-e 16 m²: Bod 2

Andre etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Stue/kjøkken , Vaskerom , Bad , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Tegninger fra 1978. Det foreligger tegninger med påskrevet hybelleilighet i underetasje. Det foreligger ferdigattest fra mai 1984. Det foreligger tegning fra 1987 hvor vegg i stue er flyttet ut . Div. ombygging av stue.

Underetasje: Tidligere garasje er innredet til bod/utvidet og lagt til eksisterende inntegnet bod. Tiltaket har ingen betydning av lovlighet.

Garasje

Første etasje

BRA 49 m²:

- BRA-e 49 m²:Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Drenering fra byggeår. Eier har skjøtet på grunnmurspapp etter byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utearealet var snødekt på befaring. Det er derfor begrenset vurdering på utvendig grunnmur. Eventuelle forstøtningsmurer er ikke vurdert på grunn av snødekt uteareal på befaring. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast.  Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kald luftet tak-konstruksjon. I følge eier er loftet etterisolert med blåseisolasjon i 2017.Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Deler av etasjeskillet er av Leca gulvelementer. Støpt gulv mot grunnen i første etasje

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 190 kvm

Bruksareal: 217 kvm

Romslig enebolig over to plan med egen utleiedel og med en flott og stor hage. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har mye boltreplass og utleiedel.

Boligen har en fantastisk beliggenhet på Torød. Her lokker flotte naturområder, strand og fine skogsturer nesten rett utenfor inngangsdøren. Her får du en flott bolig over to plan pluss en stor garasje. Terrasse er både romslig og solrik, flott hage og gode lagringsmuligheter. Boligen fremstår med gode løsninger. Fra boligens stue er det utgang til en stor terrasse med videre tilgang til en stor hage med gode solforhold.

Entré Inngangspartiet ligger lunt til med et overbygg. Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og hyggelig entre med gode vindusflater videre inn ligger gangen og trapperom. Her er det nok av garderobeløsning og en egen stor bod. En inne og en stor utvendig.

I første etasje ligger det også et bad og enda en stor bod som eier har brukt til et gjesterom.

Kjøkkenet fremstår romslig og har smarte løsninger og ligger i en tildels åpenløsning mot stuen. Her får du mye skap og benkplass. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Et flott drømmekjøkken der hele familien kan samles. Det ligger også en romslig spisestue lenger inn i stuen. Fra spisestuen er det utgang til en stor terrasse.  Innenfor kjøkkenet ligger det vaskerom med utgang til baksiden av boligen.

Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har god plass.

Den ene delen av stue har en trivelig tv krok.

Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse og videre ned til hagen som ligger usjenert til. Her er det også tilgang til en ytterlig uteplass og masse plass til lek og moro for de minste.

Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad i andre etasje og et i første etasje samt eget rom for vaskemaskin

Soverom og garderobe. Boligen inneholder 3 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning. Boligen har ellers god lagringsplass i boder og garasjen.

Utleiedelen inneholder et soverom, stue, kjøkken og et bad. Alle rommen er av god størrelse. Det er også en bod ute i gangen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1984 som omhandler enebolig med underetasje.

Det foreligger godkjente tegninger av garasje datert juni 1994.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumper i stue fra 2023.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 22.05.2023 - i hovedboenheten.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt. "Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet".

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 35 301 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 481 672,- Som sekundærbolig Kr. 5 630 353,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer følger gratis med i salget, uten garanti så klart:

Robotklipper følger ikke med i salget

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser/ servitutter på eiendommen.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3911-8 "Buerstad- Movik" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.06.1975.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - samt hensynssone rad- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det foregår planarbeid i området:

Deler av eiendommen ligger innenfor planavgrensningen til detaljregulering nr. 2022002 Øvre Buerstad. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for 14 nye boenheter i form av eneboliger og tomannsboliger på eiendom gbnr. 72/1 mfl. samt opparbeidelse av gang- og sykkelvei langs Torødveien. Planoppstarten ble behandlet av hovedutvalget for kommunalteknikk 18.05.2022.

Detaljregulering nr. 183-E4 Movikveien 16 ligger sørøst for eiendommen - her skal det bygges boliger.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 130 572,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 720 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 735 622,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon  (Kr.61 210)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.123 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no