Nestvikveien 24, 3135 Torød

Gnr. 65 Bnr. 21 og Gnr. 65 Bnr. 22 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 262 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

Åpent areal TBA på 76 m2 gjelder følgende: 2.etasje : Balkong på 4 m2.

1.etasje: Terrasse ut for kjøkken på 27 m2, terrasse ut for stue på 23 m2, terrasse ut for peisestue 10 m2, overbygget terrasse mot syd 12 m2. Areal er målt til innside rekkverk der det finnes rekkverk.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Gang , Bad/vaskerom , Kjellerstue , Gang 2. Matbod , Garasje.

Kjellerstue er ikke omsøkt til dagens bruk - og tilfredstiller heller ikke krav til rom for varig opphold.

Første etasje:

BRA 125 m²

- BRA-i 125 m²: Entré , Stue , Stue 2, Spisestue ,Kjøkken , Peisstue , Wc. Bod

Andre etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Soverom 3

Loft:

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: Sovealkove, Sovealkove.

Innredning av loft er ikke omsøkt til dagens bruk og tilfredstiller heller ikke krav til rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 262 kvm , TBA: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1930

Eiet tomt 920 kvm

18 900 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 22.12.23

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført i 1930 beliggende i Nestvikveien 24 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert bolig og hytteområde nær sjøen. Tomten og uteområde er opparbeidet hage og naturtomt. Boligen er tilbygget og ombygget år 2000 . Ombygget inngangsparti og hele boligen ble rehabilitert år 2000. Innvendige overflater, kjøkken , våtrom og toalettrom fra 2000. Terrasser og hagestue fra 2000. Anleggsgartnerfirma Strandmann oppgraderte uteanlegg samtidig. Det er flislagt bad i annen etasje. Integrert garasjerom i underetasje. Boligen har gjennomgående høy standard og i hovedsak godt vedlikeholdt. Det er utvendig terrasse ut for stue, kjøkken og peisestue. Overbygget terrasse med åpen peis mot syd. Eier har pusset opp flere innvendig overflater i alle etasjer, vegger og himlinger i 2023. Det må regnes med tiltak på noe av utvendig fasader og kledning de nærmeste år. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Innvendige trapper

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 21 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 18 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 601 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 501 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 518 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 050 pr. år Anslått beløp for kommunal avgifter i 2024.

Geir Normannseth

På tomten og i garasjen.

Boligen ligger idyllisk og naturskjønt til på Torød i Færder kommune. I tillegg til kommunebrygga rett på nedsiden er det også bademuligheter på den flotte Torødstranda med sandstrand, gressbakke og badeflåte. Området har også nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, og det er ca. 11 km til Tønsberg by.

Torød nærmiljøanlegg byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Godt innen rekkevidde finner du Nøtterøy Golfklubb. Det er også kort vei til lekeplass og fotballbane. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen.

Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innen rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt, anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Nøtterøy eller Kiwi på Kjøpmannskjær. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Torød og ligger ca. 1 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Tønsberg, 30 min til Torp lufthavn, 50 min til Drammen og litt over en time med tog til Oslo S.

Eiet tomt, 920 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av fjell , stein og løsmasser. Drenering til kultet masse. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt plate på mark og støpt ringmur på tilbygg stue og peisestue.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv mot grunnen i underetasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 232 kvm

Bruksareal: 262 kvm

Romslig og svært lekker herskapelig familiebolig med en innholdsrik planløsning. Boligen går over to plan pluss kjeller og loft. Her får du godt med plass og lagringsrom og en unik flott beliggenhet.

I første etasje blir du møtt av en romslig gang med et wc på venstre hånd.

Videre inn ligger gangen med trapperom til andre etasje. Rett innenfor gangen ligger kjøkkenet.

Kjøkkenet er boligens hjerte og har en flott innredning der du får godt med skapplass og gode arbeidsflater. Et kjøkken som er det optimale en stor familie kan ønske seg i en hektisk hverdag eller en rolig helg der du vil oppleve et stor sosialt rom. God plass til spisebord i spisestuen der du kan samle familie og venner. Kjøkkenet har også en utgang til terrassen og videre ut i hagen. Det samme er det fra spisestuen og dagligdagsstuen som ligger lengere inn. Denne stuen er delt i to soner, en til Tv-stue og den innerste til å samle venner og familie. Dette rommet formelig bader i naturlig lys fra store vindusflater. Helt i enden er det enda en stue med god takhøyde peis samt utgang til enda en terrasse med en fantastisk utsikt og et overbygg. Her er det også plassert en utepeis.

Boligen inneholder 3 soverom i andre etasje, som er av god størrelse.

Andre etasje består også av et bad som du vil oppleve har en sjelden anledning der du kan ta en bad og nyte utsikten fra badekaret. Badet består ellers av et dusjhjørne, wc og en servant. Foruten om badet i andre etasje er det også et bad i kjelleren med dusjhjørne, wc og en stor heldekkende vask. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I kjelleren er det også en romslig garasje, vinkjeller og det er innredet en kjellerstue som ikke er til varig opphold.

Her får du også et stort loft. hele boligen ble rehabilitert år 2000. Innvendige overflater, kjøkken, våtrom og toalettrom fra 2000. Terrasser og hagestue fra 2000. Anleggsgartnerfirma Strandmann oppgraderte uteanlegg samtidig med rehabiliteringen av boligen.

Her får du den perfekte familieboligen, med nærhet til butikk, skole og flotte naturområder. Selve boligen ligger utmerket til på en utsikts tomt med bademuligheter nesten rett utenfor stuedøra. Uteplasser rundt boligen der du kan følge solen og nyte late dager og kjenne på roen. Kort fortalt en bolig som må oppleves.

Boligen kvaliteter:

Usjenert og attraktivt beliggende på Nøtterøy.

Fantastisk utsikt mot Årøysund og over til Mågerø

Innholdsrik bolig over fire plan med blant annet flere innbydende stuer

2 bad

Praktisk gjestetoalett og eget vaskerom.

Flere uteplasser, balkonger og stor hage.

Garasje. 

Torødstranda med sandstrand, gressbakke og badeflåte. 

Pent og smakfullt oppusset.

Boligen ble ombygget og renovert i 2000

Ingen boplikt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver av opprinnelig bolig som antatt ble oppført i 1930.

Det foreligger tegninger fra 1971 og 1974. Det foreligger vedtak fra 1971 og 1974 på tilbygg og ombygging. Tegninger for første etasje stemmer slik det er bygget bortsett fra inngangspartiet. På tegninger for underetasje fra 1971 er det idag kjellerstue der det er tegnet inn hobby/arbeidsrom. Kjellerstue har for lite lysforhold og manglende rømningsmulighet for bruk til varig opphold. Fortsatt bruk til kjellerstue krever tiltak samt søknad om bruksendring som isåfall skjer på kjøpers regning og risiko.

Tegninger av 2.etasje fra 1971 viser baderom på motsatt side av slik det er bygget.

Det foreligger tegninger og vedtak fra 2000 på ombygging av inngangsparti . Ombygging og tegninger stemmer slik inngangsparti er bygget. Det foreligger ikke tegninger av loft. Om loft fortsatt skal brukes til oppholdsrom må det søkes bruksendring av loft. Det er manglende rømningsmulighet fra loft om rommet brukes til rom for varig opphold. Ansvaret for å få dette godkjent slik det fremstår i dag gjøres for kjøpers regning og risiko.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.07.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget. Tilsynet omfatter tilsyn med at eier/bruker etterlever kravet om at fyringsanlegget er bygget, vedlikeholdt og virker som forutsatt Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Avvik

Følgende avvik ble avdekket:

Skorsteinsløp 27915, Ukjent

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Søndre skorstein - tak: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.

Skorsteinsløp 0,

2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Nordre skorstein: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.

Ildsted, Åpen peis, Kjeller

3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik:

Nordre skorstein - Kjeller: Murt peis er feiloppført. Det skal være utført i hardbrent tegl, ha avstand på minst 47 cm til brennbart, 35 cm ved bruk av brannhemmende plate mellom, det skal være ildfast stein på mint 65mm i ildrommet og røykkanalen skal være glattskurt.

Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Fremdriftsplanen oversendes til VIB innen 04.08.2023.

Kjøper overtar ansvaret for å utbedre avvikene som fremkom i rapporten og melde tilbake til feiervesenet. Ta kontakt med megler for å få kopi av denne.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 21 050 pr. år Anslått beløp for kommunal avgifter i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 26489671/17

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 636 214,- Som sekundærbolig Kr. 6 217 612,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Tak lampen i den innersete stuen følger ikke med i salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst servitutter eller heftelser på eiendommen.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på annen eiendom:

Bestemmelse om veg, tinglyst 19.05.1931, dagboksnr.900458. Tinglyst i gnr.65 bnr.7 (hovedbøl). Bestemmelse om vannrett og vannledning.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 08.08.1974, dagboksnr.4647. Tinglyst i gnr.65 bnr.32 (Nestvikveien 28). Byggeforbud på nærmere angitt avstand/ område. Tinglyst etter krav fra kommunen ifm. med tilbygg i 1974.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer ifølge opplysningsbrev fra Færder kommune ( det er ikke spesifisert hvilke eiendommer).

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrense mot sjø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel som ble vedtatt 06.09.2023.

Byggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen.

Ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Se forøvrig utsnitt av kommuneplankart og bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel for nærmere opplysninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 601 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 501 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 518 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dronefoto (Kr.2 000)

Tilrettelegging (Kr.22 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon 1 %

Totalt kr. (Kr.265 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Kreditorene har skriftlig samtykket til pantefrafall

Mangler fra 3 stk. De må være på plass før budaksept

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no