Bekkesvevegen 62, 2315 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 4094 i Hamar kommune

1/26 andel av realsameie på Gnr. 1 Bnr. 3818 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 233 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

6

1970

Tilbygg ca. 1976

Påbygg ca. 1992

Eiet tomt 748 kvm

8 500 000

Takstmann: Morten Silkebækken Takstdato: 05.05.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 105 pr. år

Tor Håkon Ballo

Parkering for én bil i felles garasjerekke. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert område på Bekkesvea. Området passer godt til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. For den yngre garde er det kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Matbutikker, Storhamarsenteret med diverse forretninger og Maxi storsenter er i gangavstand fra boligen. Det er ellers kort avstand til "Kubakken" og Furuberget som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. "Kubakken" har blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane på vinteren. Furuberget har turstier i sommerhalvåret og lysløype på vinteren. Godt med fritidstilbud i nærområdet med Ankerskogen svømmehall som har helse og velværeavdeling, samt tennisbaner. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Det er ca. 2 km til Hamar sentrum. Bybussen tar deg enkelt til byen og hjem igjen med bussholdeplass rett ved. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et riktig kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Eiet tomt, 748 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene mot øst er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning av planter, veg og busker. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 233 m² BRA / 228 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

1. etasje: 139 m² BRA / 134 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

2. etasje: 94 m² BRA / 94 m² BRA-i

I tillegg 55 m² TBA (terrasse- og balkongareal).

Det er målt 16 m² med ikke måleverdig areal grunnet lav himlingshøyde (ALH) i 2. etasje.

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom, soverom, bod og bod under trapp. Hybel: Entré, oppholdsrom, kjøkken og bad/toalettrom.

2. etasje: Gang/trapperom, stue, bad/toalettrom, fem soverom, kontor og kneveggskott.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Silkebækken:

Taktekking av betongtakstein. Undertak av trepanel og/eller plater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Yttervegger av siporex fra byggeåret. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler og plassbygde taksperrer. Store deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1991, 1992 og 2023. Takvinduer. Malte ytterdører med klare glassfelter med varierende alder. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1992 og 2018. Malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2023. Inngangspartier med konstruksjoner og

spaltegulv av treverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasjen og 2. etasjen.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, og taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, det mangler snøfangere, det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe fra feier, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og takrenner har punktvise lekkasjer.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og det er påvist oppsprukne overflater.

- Takkonstruksjon: Det er begrenset /dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist at samtlige kneveggsdører mot kalde soner er enkle, uisolerte og diffusjonsåpne kneveggsdører.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter, og påvist tegn til innvendig kondensering av enkelte glass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige overflater: Noen laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene. Dette er avvik fra leggeanvisningen for laminatgulv.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt måling, ingen radonsperre, og ingen andre tiltak gjort mot radon.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren, og det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, enkelte dører må justeres.

- Bad/toalettrom 1. etasje: Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall på våtrommet. Hele gulvet har ikke fall 1:100. Det er derfor krav til 15 mm oppkant av membran/tettesjikt ved terskel.

- Vaskerom: Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall på våtrommet. Hele gulvet har ikke fall 1:100. Det er derfor krav til 15 mm oppkant av membran/tettesjikt ved terskel. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen. Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.

- Bad/toalettrom 2. etasje: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall på våtrommet. Hele gulvet har ikke fall 1:100. Det er derfor krav til 15 mm oppkant av membran/tettesjikt ved terskel.

- Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstids er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold: Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Bekkesvevegen 62 og denne lekre eneboligen med attraktiv beliggenhet. Boligen er nylig oppusset med lyse overflater, tidsriktige materialvalg og en delikat fargepalett. Det er også nye bad og kjøkken. Boligen har en svært innholdsrik planløsning og går over to plan med blant annet seks soverom, to bad, vaskerom, kontor og stue. Det er også en egen hybel med kjøkken, bad og oppholdsrom/soverom. Her er det med andre ord plass til hele familien. Det er flere fine uteplasser med herlige solforhold, i tillegg til stor hage. Fra balkongene i 2. etasje er det også flott utsikt mot Mjøsa. Eiendommen er fint beliggende i rolig og barnevennlig område. Området byr på fine turmuligheter, samt gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass. Med boligen følger parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Via koselig og overbygd inngangsparti tar du deg inn i stor hall. Her er det flislagt gulv med varmekabler og rikelig med oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Fra hallen er det videre adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet har åpen løsning med stuen. Innredningen er fra IKEA og har slette fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, kombinert kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er det plass til stor spisegruppe. Peisovnen er et pent blikkfang og sørger for en god varme. Stuen har også god plass til møblering av sofagruppe.

Fra stuen er det utgang til den lune og solrike terrassen. Her ligger alt til rette for lange sommerdager. I hagen er det god plass til lek og moro for de minste.

I boligens 2. etasje er det stue, kontor og hele fem soverom med ulik størrelse. Fra to av soverommene er det utgang til balkonger med flotte sol- og utsiktsforhold. Balkongen med utgang fra hovedsoverommet er ikke byggesøkt.

Det er også ett soverom i 1. etasje.

Det er to bad i boligens hoveddel. Badet i 2. etasje er lekkert med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet har veggmontert toalett, dusjkabinett, og servantskap med skuffer og to toppmonterte servanter.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet har heldekkende servant med skuff under, dusjvegg i glass, dusj på vegg og vegghengt toalett.

Hoveddelen har også eget vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, enkel innredning og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har hybel med eget inngangsparti. Hybelen har gang og oppholdsrom, kjøkken og bad. Kjøkkenet har innredning med slette fronter i hvit utførelse. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Rommet har vegghengt toalett, servant med underskap og dusj på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1 etasje datert 08.08.1970. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg bolighus datert 03.01.1978. Det er ikke mottatt ferdigattest for påbygg (2. etasje). Det er mottatt byggetegninger av påbygget datert i 1992.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1992. I disse er dagens kjøkken i hybel definert som vaskerom, dagens bad i hybel er delvis tidligere vindfang, dagens vaskerom er tidligere soverom, dagens bad i hoveddel er tidligere trapperom, dagens hall er tidligere soverom, dagens kjøkken er tidligere arbeidsrom og deler av dagens stue er tidligere kjøkken. I 2. etasje er to av soverommene og stue tidligere oppholdsrom, og kontor er tidligere kjøkken. Disse endringene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). Arealene er medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.

Dagens fasade er endret mot nordvest da det er etablert nytt inngangsparti for hoveddel. Fasade mot sydvest er endret da det er etablert balkong i 2. etasje. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko når det gjelder å få endringene godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. Det samme gjelder dersom kommunen krever tilbakestillelse av utførte endringer.

Tre-faset elektrisk anlegg. Flere sikringsskap med jordfeilautomater, samt enkelte automatsikringer. Strømmåler i hovedsikringsskapet. Undermåler i hybelen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen med elektrisitet og ved. Varmekabler på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i hybel. Vedovn fra 2024 i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 30 105 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 13 052,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Eiendommen er en del av Bekkesvea vel. Det betales kr. 3 000,- pr. år pr. husstand for brøyting, strøing og vedlikeholdsfond (avsatt til vedlikehold og utbedring av felles vann- og avløpsnett).

Eika Polisenummer: 7965345

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsbereder på 200 liter (til hoveddel). Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2023 (til hybel).

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

 

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 26.03.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 18.03.2024, med følgende anmerkninger:

- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har serviceintervall på hvert 5. år.

- En teglskorstein skal ikke kles med strekkfast tapet, panel eller annet som kan skjule sprekker. Teglskorstein stedvis delvis innkledd. Gjelder 1. etg.

- Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 30 cm.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det er registrert en 1200 l glassfibertank som er sanert.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av alle våtrom. Firmanavn: Hedmark Byggtjenester AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Totalrenovering. Firmanavn: Hedmark Byggtjenester AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Hedmark Byggtjenester AS.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Ikke krav til det.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering. Firmanavn: Hedmark Byggtjenester AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Takpapp ble byttet høsten 2023. Er nå tett.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet vinduer, inngangspartiet og terraserekkverk. Firmanavn: Hedmark Byggtjenester AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt el anlegg 2023-2024. Firmanavn: Hedmark Byggtjenester AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Ligger i sikringsskap.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. Tanken er tømt, rengjort og godkjent av brannvesen høsten 2023.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Godkjent hybel.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Forelå boligsalgsrapport da jeg kjøpte huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Det er ikke tinglyste servitutter på eiendommen, men følgende er tinglyst på realsameiets eiendom:

- Dagboknr. 101387, tinglyst den 14.03.1969. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakklending og bebyggelse.

- Dagboknr. 106335, tinglyst den 22.10.1969. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg, bebyggelse og vann/kloakkledning.

- Dagboknr. 109743, tinglyst den 08.12.1977. Gjelder bestemmelse om bruksrett. Gjelder arealdisponeringsplan for Bekkesvea vel.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Etablert utleie (hybel) i 2023. I følge eier er det sannsynlig leieinntekt ca. kr. 8 000,- pr. mnd.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat stikkveg (realsameiet).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Bekkesvea vel setter årlig av penger til fremtidig vedlikehold av felles ledninger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedr. infrastruktur.

Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan med plannavn "Mindre vesentlig endring av reguleringsplan Hamar Vest", planid. 221MVE_1. Området er regulert til boliger. Status: Overstyrt.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 0,7% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no