Rønningveien 8, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 14 Bnr. 307 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 233 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

3

1979

Eiet tomt 778 kvm

2 680 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 11.03.24

kr 2 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 680 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 748 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 765 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 121 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Anette Dalevold Carlson Anne Ma Lundgård

Velkommen til Rønningveien 8!

Innholdsrik familiebolig på utsiden av Hvittingfoss sentrum. Her har man flotte turområder rett utenor døren. Boligen holder en gjennomgående ok standard med noe behov for modernisering. Boligen er praktisk anlagt med alt du trenger i hovedetasjen, underetasjen har et stort potensialet.

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad, wc, gang og 3x soverom.

Underetasjen inneholder: 5x bod og vaskerom.

Videre har du flotte og solrike uteområder rundt boligen, romslig dobbel garasje med mange muligheter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et landlig område i Hvittingfoss. Her snor Numedalslågen seg forbi, og området har et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse.

Det er ca. 3 min. med bil til Hvittingfoss sentrum hvor du finner skoler, barnehager, idrettsforening, kulturhus og bibliotek. Øst for Hvittingfoss ligger Øya, et idyllisk område med flotte muligheter for fiske. Er du glad i fiske og friluftsliv har du kommet til rett plass, her er flotte turområder rett utenfor døra. Numedalslågen en av Norges beste lakseelver.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Spar på Hvittingfoss. Ved Spar Hvittingfoss tilbys fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. I tillegg finner du lokale butikker i hovedgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand.

Fra eiendommen er det kort vei til Hvittingfoss barne- og ungdomsskole, og i Hvittingfoss er det også barnehage. Det finnes flere videregående skoler i bl.a. Kongsberg, Holmestrand og Sande.

Eiet tomt, 778 kvm

Adkomst fra Rønningveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 233 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Vindfang, gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, kjøkken og stue

Kjelleretasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Bod, bod 2, bod 3, vaskerom, bod 4 og bod 5

Garasje:

Første etasje

BRA 46 m²:

- BRA-e 46 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1979 oppført over grunnmur av lecablokker. Yttervegger oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, malte vinduer og dører i tre. Kledd utvendig med tømmermannspanel. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Garasje oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner over støpt plate. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er montert leddporter i lakkert stål.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må totalrenoveres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må totalrenoveres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Det må monteres røykvarslere.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Ingen synlige tegn på svekkelser i konstruksjon eller overflater. Det ble observert fuktmerker på undertak. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav.

Utvendig > Vinduer:

Utskiftning av vinduer fra byggeår må påregnes grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Dører:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør og terrassedør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter.

Utvendig > Utvendige trapper:

Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Overflater:

Overflater fremstår med noe slitasje.

Det ble registrert sprekker i kjellergulv.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det ble observert knirk i gulv.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige dører.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Kjøkken innredning fra byggeår gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Ventilator fra byggeår gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:

Varmepumpe virker ikke.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det mangler samsvarserklæring på arbeidene. Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men takstmann vil likevel anbefale en gjennomgang.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg.

- Vegger: Tapet, malte plater og betong.

- Himling: Malte plater og panel.

Bad:

Det er belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar.

Det er egen toalettrom.

Vaskerom:

Det er malt betonggulv og pusset mur på vegger. Inneholder innredning med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.06.1979 vedrørende Boligbygg.

Anmerket gjenstående arbeid bekreftes å være utført, i følge selger.

Garasjen er byggesøkt i 2012. Kommunen opplyser at garasjen mangler ferdigattest. Vedtaket krevet ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1978. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang , totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn. Ellers elektrisk. (Varmepumpe er defekt).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 121 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 737,- for 2024.

Det må påregnes utgifter til bla. strøm, forsikring, TV og internett. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og besitter derfor ikke størrelsen på disse kostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ibis Polisenummer: 680471.6

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 665 989,- Som sekundærbolig Kr. 2 530 756,-

- Vannledninger i kobberrør.

- Boligen har avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har installert varmepumpe.

- Ca. 200 liters varmtvannstank.

Boligen har brannslukningsapparat.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 24.06.2020

- Siste tilsyn: Utført 05.03.2020

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 22.07.1977 med dagboknumemr 3274: Erklæring/avtale - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg med flere bestemmelser.

Gjelder heftelse i forbindelse med opprettelse av eiendommen. Innebærer bla. forpliktelse til renseanlegg, og forpliktelse til å unngå forurensning av grunnvann, vedr. olje- og parafintank.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei, fra Rønningveien.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vi gjør oppmerksom på at det er etablert ny adkomst fra Fossveien, via naboeiendommen, Fossveien 97. Denne er ikke lovlig etablert. Ny adkomst er et søknadspliktig tiltak, og Fossveien er fylkesvei. Det er ikke tinglyst rett til kjøring over naboens eiendom.

I følge Kongsberg kommune ble det søkt ny adkomst i 2011, med avslag fra Statens Vegvesen.

Eiendommen har adkomst fra Rønningveien. Søknad til Fylkeskommunen, samt avklaring med nabo, må gjøres for ny eiers regning og risiko.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.2022

- Delareal 1 556 kvm: Hensynsone H310_24 - Ras- og skredfare

- Delareal 778 kvm: Boligbebyggelse, nåværende, Områdenavn B

- Delareal 113 kvm: Hensynsone H220 - Støy Gul sone iht. T-1442

- Delareal 778 kvm: Bestemmelsesområde - Fysisk utforming av anlegg

§ 7.5. Hensynssoner for ras- og skredfare (H310)

1) Hensynssonene gjelder aktsomhetsområder i bratt terreng for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred, både utløsningsområder og utløpsområder. Disse er teoretisk beregnet av NVE.

2) Før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor disse hensynssonene, skal farene være utredet av faglig kompetanse og utredningene fulgt opp med hensyn til plassering, utforming og eventuelle avbøtende tiltak. Tilsvarende ved utarbeidelse av reguleringsplan. Tiltak skal planlegges og gjennomføres i samsvar med veileder fra NVE.

Eiendommen ligger i et område med påvist kvikkleire. Kvikkleiresone 1323 - Fossnes.

§ 7.2. Hensynssoner støy - gul sone (H220)

1) Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye

støyfølsomme bruksformål.

2) For disse områdene gjelder § 1.8 om støy

Navn: Fossjordet - Hvittingfoss

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.03.1967

- Delareal 778 kvm: Konsentrert småhusbebyggelse

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 680 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 748 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 765 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75% av salgssummen (Min. kr. 44.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk: kr. 500,-

Markedspakke: kr. 13.900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.475,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no