EiendomSymrevegen 10, 2208 Kongsvinger
MatrikkelGnr. 29 Bnr. 85 i Kongsvinger kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 108 kvm, Bruksareal: 158 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1952
TomtEiet tomt 1550 kvm
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Lars Oskar Melbye
Takstdato: 05.10.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 22 207 pr. år
EierLypark eiendom da v. Einar Stoltenberg Berggren
Lypark eiendom da v. Leiv Bent Nylænder
BeskrivelseVelkommen til Symrevegen 10!
EIE v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere denne koselige eneboligen i Lia! Eiendommen ligger i et
rolig og barnevennlig boligområde. Stor og fin tomt i lite trafikkert blindvei. Det er kort vei til barnehage og
barneskole, og gåavstand til sentrum. Boligen har en god planløsning og grei standard. 1. etasje består
av entré, kjøkken, stue/spisestue og trapperom. 2. etasje består av 3 soverom, bad og gang. Kjeller med
2 boder og vaskekjeller.
Høydepunkter:
- Hyggelig enebolig i Lia
- Romslig stue
- Luft-til-luft varmepumpe i stue
- Fin utsikt mot Øvrebyen og Festningen
- Pent kjøkken med fine detaljer
- 3 gode soverom
- Godt med bodplass
- Garasje
- Opparbeidet hage med plen, beplantning, diverse pryd og frukttrær
ParkeringGarasje på ca. 34 kvm, ellers parkeringsmuligheter på tomten.
BeliggenhetEiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Lia. Eiendommen ligger ved en asfaltert
blindvei med lite biltrafikk. Det er kort vei til barnehage og barneskole, og gåavstand til sentrum.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.
TomtEiet tomt, 1550 kvm
Romslig eiendomstomt. Skrånende mot nordøst med meget gode utsiktsforhold. Opparbeidet hage med
plen, beplantning, diverse pryd og frukttrær. Delvis inngjerdet. Gruset biloppstillingsplass og gårdsplass/
internvei samt noe eldre/sprukken asfalt ved entretrappen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageNærmeste barneskole er Marikollen skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,7 km unna boligen. Lia barnehage (0-5
år) ligger ca. 1 km unna boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Høgspentvegen og
ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 800m unna boligen.
FritidstilbudI Lia har du kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra, Bæreia, Puttara og Holtberget. Kongsvinger by har
det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7
mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
InneholderEnebolig over 3 plan 158 kvm BRA:
1. Etasje 56 kvm BRA:
Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, spisestue/stue og trapperom.
2. Etasje 52 kvm BRA:
Gang m/trapp, gang, bad og 3 soverom.
Kjeller 50 kvm BRA:
Gang m/trapp, 2 boder og vaskekjeller.
ByggemåteTradisjonell rektangulær enebolig i trekonstruksjoner oppført på kjeller m/ støpt hvelv. Etasjeskillere i
betong og tre. Saltak i
trekonstruksjoner. Malt kjellermur av betong. Bindingsverksvegger kledd med liggende "weatherbord",
etterisolert med innblåst isolasjon iflg. rekvirent. Etterisolering av 5cm. inv. mineralull på vegger i kjøkken
og stue hovedplan. Kjeller har originale dobbeltvinduer. Vinduer i hovedplanet er skiftet ut 2020 m/2-lags
isolerglass i PVC karm. Plassbygget takkonstruksjon m/sperrer og mønebjelke. Relativt ny taktekking av
dobbeltkrummet betonstein samt nye vindskier, lakkerte blikk, beslag og heldekkende pipebeslag i
metall. Takopplett for bad ble bygget ifbm. omtekking av taket. Terrasse: Terrasse fra stuen mot nordøst
av støpt betong på betongpilarer. Tettpanelet rekkverk med liggende panel og nyere håndlist. Entreplatting
i betong ca. 5 kvm hvorav 3 kvm er overbygget. Entretrapp av strekkmetall, deler av platting lagt
strekkmetall over og metall rekkverk av stående spiler.
PrimærromPrimærrom: 108 kvm
BruksarealBruksareal: 158 kvm
BoderBoligen har 2 boder i kjeller.
StandardKjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter og folierte skrog. Benkeplaten er av laminat
m/nedfelt rustfri dobbel kum i hjørne. Et vitrineskap. Flisfelt over benk. Det er frittstående komfyr og
integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Opplyst fra etter eierskiftet 2015. Flislagt gulv og vegger. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning
m/heldekkende servant, underskap uten dører og speilskap. Dusjnisje m/glassvegg og dusjgarnityr.
Badet er nyere, men opplyst egeninnsats/ikke faglært.
Øvrige rom
Grovstøpt kjellergulv av betong. Kjellermur i sparesteinsbetong og støpt hvelv. Noe bratt vinkeltrapp i
betong uten rekkverk fra kjeller. Mellom hovedetg. er det en 180 graders lakkert trapp med tette opptrinn
og malt rekkverk av stående spiler. Gulv: Nytt parkettgulv i 1.etg. Det originale tregulvet i 2.etg. som er
opplyst behandlet på nytt 2020. Vegger: Malt vekselpanel i gang oppe og nede. Nye MDF-paneler i stue
samt nye slette malte plater på 2 vegger i kjøkken. 2 etg. har malte plater i soverom. Himling: Malt panel i
gang oppe og nede. Stue og kjøkken har slett malt himling. Bad har MDFpanel (kan være noe uegnet ved
høy fuktbelastning). Generelt er alle flater i hovedplanene gjennomgått oppussing i nyere tid, mens
kjelleren er "original".
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Nedløp på overside bør ledes noe lengre fra boligen da terrenget et nokså
flatt her (rør på mark lagt).
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En del tidligere
malingsflass synlig på utvendig kledning, men er malt opp i nyere tid.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uventilert loft (vanlig for
byggetiden). Litt sverte ved gavler og mindre skjolder påvist uten unormal fukt. Et hull i «luftepipe».
- Kjellervinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som
er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på
innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Fuktig miljø i kjeller som kondenserer/belaster vinduer.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Blikk mangler i bunn og åpen isolering her. Tar litt i
karmen ved lukking.
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Gammel låsekasse til soveromsdør 2.etg er feil vei og beslag i karmen noe løst.
Ellers velfungerende og i fin tilstand for alder.
Bad:
- Svertesopp er registrert I silikon mot gulv (brede fuger vitner om utførelse av ufaglært). Noen marginale
riss i flisfuger dusjsone/vegg mot gang. Ukjent om MDF-panel er type beregnet for våtrom.
- Overflater gulv: Et marginalt fallavvik (underkant av 25mm fra døråpning) og fall fremstår hovedsakelig å
være godt, men tilnærmet flatt i bakkant av sluk mot vegg (svertet silikon her er symptom på at vann kan
bli liggende).
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om
tettesjiktet er riktig utført da det ikke er dokumentasjon og av ufaglært. Mansjett kan synes under klemring i
sluk og rester av smøremembran på røroppstikk (men mansjetter kan ikke verifiseres).
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder
kobberrør. Plastrør er ikke fullverdig rør-i-rør mtp. varerør ikke ender i rom m/sluk. Noe irr på kobberrør og
symptom til dråpedannelse på rørkopling i kjeller samt et rør ved bereder mangler klamring.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder
støpjernsrør. Rørbendet igjennom hvelv ved dekke har sprekk i overflate m/litt rust, men ikke påvist
lekkasje.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling).
- Elektrisk anlegg: Modernisert el-opplegg/sikringsskap m/automatsikringer og overspenningsvern. Skjult
og åpent anlegg.
Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er
symptom på jordtrykk. I bod m/vannmåler, ellers en del inv. avskalling pga. fuktvandring i mur.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Hull i
rørbend/dykker inv. i kum.
Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyde gjelder i utgangspunktet
for stue (entreplatting er delvis uten rekkverk og med større åpninger, men er under 50cm høy) Det er
påvist pløser i panel på rekkverk og råte i bordene mot gulv i hjørne. Det er også påvist råte i bunn tresøyle
for entretaket. Det er sprekk i overgang dekke/pilar på 2 av pilarer samt en del forvitring av
betongkonstruksjon ved entre. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Innvendig:
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipesider mot stue er innkledd. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i
underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Påvist fuktig miljø og fuktvandring i
kjellerkonstruksjoner; forhøyninger ved overflatesøk og høye målinger i treverk samt noe råte i
treskillevegger mot mur/gulv, avskalling og saltutslag på vegger/gulv i kjeller (gammel drenering).
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Innvendige trapper - kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Vaskekjeller:
- Helhetsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke
spesielle tettesjikt (avskallet betong) og ikke avtrekk. Utstyret er eldre og vaskekar har utløp direkte på gulv
(m/sluk). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Lekkasje rundt
svingtut. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tekniske installasjoner:
- Branntekniske forhold: Batteridrevene røykvarsler i hver etasje og 6kg pulverslukker. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
Tomteforhold:
- Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stue og panelovner samt gulvvarme på badet.
Teglsteinspipe (m/luftepipe), men vedovner er nå fjernet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 22 207 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Opplyste kommunale avgifter for denne eiendommen er såkalte årsprognoser fra kommunen og Givas.
Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022:
Eiendomsskatt kr. 4 145,00,-
Feiing kr. 650,00,-
Renovasjon kr. 3 350,00,-
Avløp kr. 755,92,-
Vann kr. 770,01,-
Totalt kr. 9 670,93,-
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til årlig kr. 4 145,00,- og er inkl. i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerIF forsikring
Polisenummer: sp836226
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 168 395,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Ventilasjon: Frisklufttilførsel via enkelte veggventiler. Kjøkkenventilator. Avtrekksvifte på bad. Rør: Moderne
200L varmtvannsbereder i kjeller. Vannrør med i kobber, med nyere føringer av plast m/varerør (rør-i-rør)
fra kjellerhimling til bad. Forkrommede rør i bad. Avløpsrør av støpejern i kjeller/ned i grunn, men inv. en
del utskiftet til plastrør. El: Modernisert el-opplegg/sikringsskap m/automatsikringer og
overspenningsvern.
DiverseSelger opplyser at kommunen etter at de ekspropierte del av tomt forpliktet seg til å flytte/sette opp nytt
gjerde der dette gjelder. Det er opp til kjøper å ta dette videre med kommunen, og selger påtar seg ikke
ansvar for dette videre.
Det pågår et større prosjekt i hele bydelen der det legges nye vann og avløpsledninger. Selger opplyser at
de ikke har fått noe nærmere informasjon om dette i sin eietid. Det må pårgenes at kommunen kan kreve
at kjøper kobler seg på det nye anlegget i fremtiden. Normalt sett kreves et tilkoblingsgebyr og man må
selv bekoste graving/ledning på egen eiendom.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert av ufaglært. Materialer som er benyttet : tetti
plater og rescon produkter som mapegum smøre membran ,primer vp 1, hjørne mansjetter og
mansjetter for rør gjennom føringer, flislagt og fuget med våtroms silikon, dette ble gjort i 2016.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk ble skiftet av ufaglært.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til sanipex rør i rør system til bad og kjøkken. Utført
av ufaglært.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Det trengs ny drenering.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny underlags papp og lekter, ny taksten og vindskier
samt ny feier trinn og snøfanger, det er også montert nytt pippe beslag. Nye takrenner og nedløp.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Nytrøens elekto AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sikringer og ledninger.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Kommentar: Det er planlagt gang vei langs høyspent vegen og kommunen vil da flytte gjerdet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag fra grunnboken:
1952/12-2/13 Bestemmelse om gjerde
04.01.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Eier har opplyst at mindre deler av de benyttede tomtearealer mot veien i nordøst eies av Kongsvinger
kommune. Ihht. saknr. 504/80 i Kongsvinger formannskap har tomt 29/85 bruksrett på de arealer som er
innafor gjerdet inntil dette flyttes (ekspropriert eiendom). Videre er det beskrevet at flytting av gjerde er
kommunens ansvar. Fullstendig kopi av vedtaket følger boligen ved salg: Kongsvinger kommune,
Formannskapet 15.10.1980, sak 504/80, jfr. sak 88/80. 4. Johan Haanæs får bruksrett av de arealer som
er tenkt til framtidig fortau. 6. Når arealene fra Johan Haanæs tas i bruk, flyttes nåværende gjerde til de
nye grensene av Kongsvinger kommune. Utførelsen av flyttingen skal godkjennes av eieren.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkInfo fra Givas: Foreløpig ligger det inne sanering i planer i 2026 og 2027, men det kan bli forskyvet. Når vi
sanerer ledningsnettet i vegen og separerer spillvann og overvann, må det tilsvarende separeres
spillvann/overvann og kortslutte septiktank på det private nettet. Antar det ikke er gjort på eiendommen.
Det må da beregnes at det blir kostnader med å grave nye private VA ledninger og kortslutte septiktank.
Vi har ikke detaljprosjektert det ennå, men vi prøver generelt å få lagt ned offentlige vannledningene som
går på kryss over eiendommer i Lia og flytte de til veg hvis det er mulig. Vi vet ikke hvordan dette kommer
til å bli løst på den aktuelle eiendommen. F.eks endret vannledningstrase fra huset til tilkopling, eller evt.
trekking av private vannledninger i eksisterende vannledning til veg og endring av vannledning til
privat/privat fellesledning. Det er også usikkert hvilke hus som er tilkoplet vannledningen som krysser
eiendommen.
Direkte adkomst via offentlige Symrevegen. Tilknyttet offentlig vannverk. Offentlig kloakk. Septiktank
tilkoplet offentlig ledning. Tømmes i faste intervall.
ReguleringEiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Odel og konsesjonNei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Direkteutlegg for selger, boligstyling 6 uker (Kr.16 250)
Løfting finn.no-annonse x2 (Kr.5 000)
Foto - ekstra utebilder (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.35 880)
Totalt kr. (Kr.107 597)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer66-23-0059
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr: 976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 91 86 26 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jo Heiki Støve
SaksbehandlereJo Heiki Støve
EIE Kongsvinger
Eiendomsmegler
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no
Erdvile Stepana
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 26 84 95
[/ E-post: ers@eie.no