Smørbukkvegen 7, 2212 Kongsvinger, Etasje: 3

Andelsnr. 43 Orgnr. 953527480 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1975

Fellestomt 25496 kvm

1 650 000

Takstmann: Peter Bekkengen Takstdato: 10.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 516 668,- pr. 23.03.24

Andel fellesformue: kr. 8 195,- pr. 31.12.2022

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 516 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 166 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 167 868,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 176 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 208,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke TV/bredbånd Altibox fra Eidsiva, vedlikehold fellesarealer, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, forsikring fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, borettslaget har avtale med et vaktmesterfirma, mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borretslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Klaudijus Halvorsrud

Velkommen til Smørbukkvegen 7!

Smørbukkvegen 7 er en stilfull og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Vangen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og ca. 2 km nord for Kongsvinger sentrum. Det er kort avstand til barnehage, skoler, sykehus, butikker og bymessige fasiliteter. Leiligheten har moderne og tidsriktige farger, samt en gjennomgående god boligstandard. Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom, kontor/garderobe og innglasset balkong.

Høydepunkter:

- Innflyttingsklar leilighet med god standard

- Lys og åpen stue

- Solrik syd-vest vendt innglasset balkong

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Tidsriktig og fint kjøkken

- Kontor/garderobe

- Godt med bodplass

- Garasje i felles garasjerekke

- Ypperlig førstegangsbolig hvor man kan flytte rett inn

Garasje i felles garasjerekke på 17 kvm. Leddporter i aluminium med elektrisk portåpner. Strøm tilgjengelig i garasje med lys og stikk. Det er opplegg for elbil-lader (abonnement).

Leiligheten har fin beliggenhet i borettslaget Skogtun på Vangen, ca. 2 km fra Kongsvinger sentrum nord. Kort avstand til bussholdeplass med bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum med barnehage, skoler, sykehus, butikker og bymessige fasiliteter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, rekkehusbebyggelse og eneboliger.

Fellestomt, 25496 kvm

Fellestomt opparbeidet med plenarealer, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Asfalterte veier og plasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,4 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 3,9 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 3,3 km unna boligen. Vangen barnehage (1-5 år) ligger ca. 400m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg og ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,7 km unna boligen.

På Vangen har du flotte turområder rett i nærheten sommer som vinter. Like i nærheten kjøres det på vinterstid opp fine skiløyper, og på sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje:

Entré, soverom, kjøkken, stue, kontor/garderobe og bad.

Lavblokk i 3 etasjer fundamentert med støpt såle på byggegrunn av faste masser. Bærende vegger, etasjeskiller og leilighetsskiller i plasstøpt betong. Saltakskonstruksjon av bærende takstoler i tre tekket med profilerte plater. Nye tak i 2022. Fasader er utført i dels platekledning og teglforblending. Trepanel på vegger i innglassede balkonger. Ny innglasset balkong 2021 med utgang direkte fra stue. Motoriserte utvendige screens. Innvendig manuelle rullegardiner. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Vinduer og dører skiftet ut i 2004. Entredører til leiligheten er brann og lydkvalifisert (B30/db35). Det er callingsystem med motorisert døråpner.

Leiligheten disponerer en bod på loftet på 9 kvm og en bod i kjeller på 1 kvm.

Takhøy foliert kjøkkeninnredning bestående av profilerte fronter og vitrinedører med glass. Benkeplater av heltre eik. Nedfelt kum av rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Vegger er flislagt mellom benk og overskap belyst med downlights under overskap. Ventilator med kullfilter over kokesone. Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet har flislagte gulv og vegger samt malt slett himling av betong. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er i følge tidligere salgsoppgaver rehabilitert i 2013. Det er ingen fremlagt dokumentasjon på utførelse av badet. Servantskap bestående av glatte folierte fronter med nedfelt heldekkende servant og ett greps blandebatteri. Speilskap i samme utførelse med lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri og skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk felles avtrekk i blokka som betjener avtrekk fra bad. Ingen skadelig fukt påvist.

Innvendig er det gulv av parkett i stue og kjøkken, laminat i entrè og kontor/garderobe. Veggene består av malte smartpanelplater. Himlinger av slettmalte betongdekker. Formpressede hvitmalte innerdører. Skyvedører til soverom og kontor/garderobe.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er på benkeplater av eik påvist noen skjolder og et svimerke. Det er ingen umiddelbar behov for tiltak. Kun estetisk skjemmende. Som tiltak kan benkeplater pusses ned og overflatebehandles på nytt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Avtrekket fungerer med avviket og denne type avtrekksvifte er fortsatt en vanlig løsning i eldre boligblokker. Det er spesielt viktig med jevnlig rengjøring av kullfilter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Øvrige rom:

- Overflater: Det er påvist sprekker i parkett i døråpninger inn til soverom. Noe uheldig løsning ved montering av parkett har ført til sprekker i døråpninger. Ingen konsekvens utover det estetiske. Ingen umiddelbare tiltak påkrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Dører: Riper og hakk i overflater på dørblad entrèdør. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbart tiltak. Kun estetisk skjemmende. Maling av dør må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bad:

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke montert klemring mot sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Ved høy vannstand i sluket og eller mangelfull rengjøring av sluk kan vann lekke ut fra sluk og inn i betongdekke fordi sluket ikke har klemring som skal tette mellom membran og sluk. Dette kan videre resultere i fuktskader i etasjeskillet og ned i himling hos underliggende leilighet. Det anbefales at kjøper innhenter en våtromskyndig/rørlegger som kan se på om det kan monteres klemring, eller om det er andre måter å tette overgang sluk/membran. Kostnadsestimat: Under 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.2020 som omhandler tilbygg balkonger.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkl. i mnd. felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 208,- pr.mnd.

Felleskostnader: Renter - 7 kr. 1 368,-

Renter - 9 kr. 496,-

Avdrag - 7 kr. 198,-

Avdrag - 9 kr. 368,-

Felleskostnader - 1 kr. 2 444,-

Renter 8 kr. 192,-

Avdrag - 8 kr. 142,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert

kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 23.03.2024: 41 234 814

Andel av saldo: 297 363

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 )

Annuitet over nye 40 år

Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2024: 3.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 23.03.2024: 21 919 269

Andel av saldo: 158 070

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )

Fastrente 10 år, lån over 25 år

Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2024: 3.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 23.03.2024: 6 980 886

Andel av saldo: 61 236

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )

Fastrente 10 år til

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 365 524,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86200193

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 340 289,- Som sekundærbolig Kr. 1 293 096,-

Borettslag: Skogtun borettslag a/l, Orgnr: 953527480

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Vannledninger tilhørende leiligheten skiftet ut antatt ifm rehabilitering i 2013. Det er anboring på borettslagets felles vannledning fra stoppekran på bad. Avløpsrør internt i leiligheten skiftet til plast antatt ifm rehabilitering bad og kjøkken. Borettslaget opplyser at de har utført rørfornying på felles avløpsledninger i 2010. Varmtvannstank innebygget i hjørne ifm kjøkkeninnredning .Inspeksjon ikke mulig. Alder og tilstand derfor ukjent, men antas være byttet i sammenheng med rehabilitering i 2013. Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Sikringsskap plassert i trappegang. Hovedsikringer av type skrusikring er 35 Amp. Videre fordelt er 5 kurser tilhørende leiligheten som sikres med automatsikringer.

Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr brl.lov § 5-11 (4). Begrunnelse for behov av dyrehold skal følge søknaden, sammen med egenerklæring om overholdelse av regler for dyrehold i borettslaget og godkjenning fra minst 2/3 av beboerne i oppgangen. Dette ihht. ordensregler for Skogtun borettslag.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bravida.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av diverse. Spotter, lamper, brytere og stikkkontakter.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Har samsvarserklæring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ikke montert, men lagt opp til det.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

2017/137403-1/200  Elektriske kraftlinjer  

14.02.2017 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS  

Org.nr: 981963849

Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 516 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 166 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 167 868,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 176 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 655)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 166 668,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.92 055)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no