Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Moen 28

27/66/0/0 i Lødingen kommune.

Boligen har god standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt, ytterligere normalt vedlikehold må påregnes.

KJØKKEN

Kjøkken med mørke fronter, med trestruktur. Benkeplate med underlimt vask. Frittstående kjøleskap. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bruksmerker registrert. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegg og behandlet panel i himling. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg. Dusjkabinett, og toalett med innebygget sisternen. Varmvannsbereder og opplegg og uttak for vaskemaskin.

Det er boret hull i vegg mot våt sone fra tilstøtende rom. Det er gjort målinger i bunnsvill som viser under 8 vektprosent fukt. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand ellers.

OVERFLATER

Vegger:

Fritidsboligen har vegger med behandlet panel, og våtromsplater på bad/vaskerom.

Gulv:

Fritidsboligen har gulv med laminat og flis på bad/vaskerom og vindfang. Gulvvarme i gulv på bad/vaskerom av elektriske varmekabler, samt milliclick eller tilsvarende på stue/kjøkken og gang.

Himling:

Fritidsboligen har innvendig himling av behandlet panel. Normale bruksmerker registrert.

Etasjeskiller:

Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille mellom 1. etg. og hems av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Pipe og ildsted:

Fritidsboligen har isolert stålpipe og vedovn/peis i stue. Ildstedet har egen tilluft gjennom ventil i vegg. Flis som ildfast plate foran ildsted.

Trapp:

Fritidsboligen har rettløpstrapp mellom 1. etg. og hems. Trappen har malte vanger og trinn i tre. Rekkverk av metall og glass, samt i malt tre.

Dører:

Fritidsboligen har malte fyllingsdører og en dør med glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 22.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Taktekkingen av pappshingel, fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, renner og beslag:

Takrenner og nedløp av metal. Pipebeslag og luftehatter av metall.

Yttervegger:

Yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon, fra byggeår. Utvendig kledning av stående bord. Innvendig kledd med panel.

Takkonstruksjon:

Fritidsboligen har saltakskonstruksjon av sperrer og dragere. Konstruksjon er kledd igjen og har derav ukjent oppbygging. Vurdering er basert på alder.

Vindu:

Fritidsboligen har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass, fra byggeår.

Utvendige dører:

1 stk. malt hovedytterdør med glass. 1 stk. malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. 1 stk. malt skyvebalkongdør i tre, med 2-lags glass.

Alle dørene er fra byggeår.

Terrasse:

Fritidsboligen har terrasse på ca 180 m², med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er bygget med impregnerte materialer og har drager/søylesystem fundamentert på mark, som bærende konstruksjon. Normal slitasje registrert. 

Boligen har fått følgende TG3:

Ventilasjon våtrom:

Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Branntekniske forhold:

Pulverapparat er eldre enn 10 år.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Det er registrert avrevet Shingellapp på nordvestsiden av taket.

Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:

Det er stedvis registrert kledning som er sprukket i treverket. Det er forliten avstand mellom kledning og terrassedekke. Det er ikke mulig å kontrollere lufting og musebånd bak kledning.

Vinduer:

Det er registret vindu med glippe mellom pakning og karm, samt i sammenføyning av karm. Det er registret glasslister utvendig som er "slått seg" og er løsnet fra karmen. Det er registrert fuktmerker fra ett av vinduene i stue. Fukt har kommet fra innfestningshull i vindu.

Dører:

Ytterdør kniper litt imot terskel. Skyvedør har fuktmerker i terskel fra tidligere vanninntrengning. Se egenerklæring.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 16mm høydeforskjell mellom gang og stue.

Radon:

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Overflater vegger og himling våtrom:

Våtromsplater er ikke ihht. bransjestandard. Det mangler elastisk tettemasse mellom sokkelflis og bunnprofil på vegg, samt mellom plate og bunnprofil. Det er registrert hjørneløsninger og skjøter som ikke er ihht. leggeveiledning. Dette spesielt over dør og i hjørner inne i "vaskeromsgarderobe" Tetting og belisting rundt rørskap er ikke ihht. bransjestandard. Vindu er plassert i våt sone.

Overflater gulv våtrom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er ikke fuget med elastisk fugemasse mellom gulv og sokkelflis. Det er stedvis registrert fliser med stort sprang.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget.

Følgende forhold ligger under TGIU:

Andre utvendige forhold:

Jacuzzi nedfelt i terrasse. Ukjent alder og tilstand. Ikke vurdert av takstmann.

Terrengforhold:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Frost i vanntilførsel til hytten. Det er nå montert varmekabel i røret.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

For en del år siden var det mus i hytten. Kommet inn ved ventilator på kjøkken. Dette ble utbedret, og mus har ikke vært observert siden.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det har vært utett skyvedør ut til altan. Dette ble utbedret for noen år siden av SaltdalsBygg Nord as.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært SaltdalsBygg Nord AS. Ronald Forsaa utbedret skyvedør i stua.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll utført av HLK.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 124,0 m²

Areal pr. etasje:

Hovedetasje - 104 kvm - BRA-i - Stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, bod, gang og entré

Hems - 44 kvm - ALH - Loftstue

Eksternt bruksareal (BRA-e) - 20 kvm - Sportsbod

Terrasse- og balkongareal (TBA) - 180 kvm - Terrasse.

Når du kommer inn i entreen får du bod og adkomst til gangen på din høyre side. Herfra er det åpent til stuen og kjøkkenet, tre soverom og bad/vaskerom. Trapp opp til hems har du også her.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 104,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 180,0 m²

Skjult elektrisk installasjon. Sikringsskap plassert på bod/teknisk rom. Ukjent hovedinntakssikring.

Kurser fordelt etter følgende:

-1 stk. 25 A.

-14 stk. 16 A. Automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme i gulv på bad/vaskerom samt vindfang av elektriske varmekabler, samt milliclick eller tilsvarende på stue/kjøkken og gang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendig vann og avløp:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det var ikke mulig å besiktige rør i rørskap på befaringen. Vannskap er derav ikke vurdert. Stoppekrane lokalisert på bas/vaskerom. Det er avløpsrør av plast, fra byggeår.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering gjennom spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Tanken er plassert på bad/vaskerom og er produsert i 2013.

Brann:

Brannmeldere i begge etasjer, samt 6 kg pulverapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2585,50 m² eiet

Slakt skrånende tomt. Det er bygget terrasse på ca 180 kvm rundt hele fritidsboligen. Deler av terrassen i front står utenfor tomtegrensen (på hovedbruket). Arealet utover terrassen er naturtomt. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med deler av terrassen som stikker utenfor grensene. 

På grunn av tomtens størrelse må kjøper og kommunen signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

God kapasitet for parkering på egen tomt på gruset parkeringsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Fritidsboligen ligger på gamle Nes Fort, nå kalt Vestfjord Panorama, i Lødingen kommune. Det er ca 9 km inn til Lødingen sentrum med butikker og offentlige tjenester. Eiendommen ligger i et regulert hyttefelt med fritidsboliger oppført i samme tidsepoke. Eiendommen har meget gode utsiktsforhold over omkringliggende områder og deler av Vestfjorden, samt gode solforhold.

Lødingen ligger midt i Nord-Norge og har gode forbindelser til naboer i alle retninger. Herfra er det ca. 80 km. til Harstad/Narvik lufthavn, ca 83 km til Harstad, ca 64 km til Sortland og ca 108 km til Svolvær. 

Wikipedia omtaler Lødingen og Nes blant annet slik: På Nes like sørøst for tettstedet Lødingen ligger Nes fort, et kystfort fra etterkrigstiden som midt på 1980-tallet ble fornyet med Bofors 120 mm automatisk og svært moderne bestykning. Fortet voktet innseilingen til Ofoten og Narvik samt Tjeldsundet, men ble nedlagt tidlig på 2000-tallet som ledd i nedleggingen av Kystartilleriet.

Kommunale avgifter utgjør 10 204 stipulert pr. år 2024 i 12 terminer. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold. I tillegg betales det pr år ca 4 500 kroner til drift og vedlikehold av private veier i hytteområdet, samt at det er frivillig renovasjonsordning gjennom RenoVest. Anslåtte kostnader på denne er ca 800 kroner pr år.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2015 som omhandler hele boligen.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Fritidsboligen er godkjent brukt som dette.

Område er regulert for Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltbetegnelse: BFF4

Planidentifikasjon: 2018006

Plannavn: Nes fort, gnr. 27 bnr. 1, 17 og 26

Ikrafttredelsesdato/sist revidert: 15.11.2018

Gruset avkjøring fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 130 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 5 343 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240090

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA