EiendomNordhagaveien 4A, 0491 Oslo
MatrikkelGnr. 75 Bnr. 1108 Snr. 1 i Oslo kommune
Ideel andel 666/1067
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
Kun 2 eneboliger i sameiet.
ArealerTotalt BRA 243 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm
Carporten utgjør ca. 33 kvm.
ArealBruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm, TBA: 29 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1980
TomtFellestomt 1068 kvm
Tomten består av felles innkjøring og gårdsplass som deles mellom seksjon 1 og 2. Hagen er delt.
Boligen (seksjon 1) har egen skjermet hage på ca. 300 kvm., som er pent opparbeidet med plen,
beplantning, busker og trær. Det er kun seksjon 1 som disponerer carporten. Terrassen og hagen ligger
vestvendt.
Prisantydning14 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Tim Roar Fauske
Takstdato: 15.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 351 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 010 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadIngen felleskostnader. Hver enkelt bolig/seksjon betaler egne kostnader.
Kommunale avgifterKr. 47 663 pr. år
EierBente Marie Dørum
John Stensgaard
BeskrivelseInnholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i et familievennlig nabolag på Grefsen. Et stille, rolig
og trygt sted å vokse opp. Sentralt med kort vei til både marka og byen.
Boligen går over to plan og er godt vedlikeholdt. Stor og praktisk gårdsplass med carport til 2 biler. Hagen
og terrassen vender mot vest.
Tomten består av felles innkjøring og gårdsplass som deles mellom seksjon 1 og 2. Hagen er delt.
Boligen (seksjon 1) har egen skjermet hage på ca. 300 kvm., som er pent opparbeidet med plen,
beplantning, busker og trær. Det er kun seksjon 1 som disponerer carporten.
Hovedinngang i 1. etasje fra gårdsplass. Boligen har en god og funksjonell planløsning med bl.a. en stor
og romslig hall, bad og 3 soverom. En stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. God plass til spisestue.
Fra stuen det utgang til vestvendt terrasse og hagen.
Stor og innholdsrik underetasje med vaskerom, bad og flere boder. 3 innredede rom som benyttes som
stuer og soverom.
ParkeringCarport med plass til 2 biler, samt gateparkering.
BeliggenhetEiendommen befinner seg i et svært attraktivt og familievennlig boligområde på Grefsen, som er kjent for
sin nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og praktiske servicetilbud. Grefsen ligger ved foten av
Nordmarka, og det er enkelt å få tilgang til flotte turmuligheter som fører til Grefsenkollen og
Trollvannsstua. Cirka 40 minutters gange til Trollvann, et idyllisk område med badeområder, brygger,
bålplasser og benker. I tillegg er det kort avstand til Frysja, som også byr på fine bademuligheter.
Vinterstid kan man enkelt ta på seg skiene og utforske de oppkjørte løypene i nærområdet, eller ta turen til
Vellabakken, som er perfekt for aking og kun to minutters gange unna. Alpinanlegget i Grefsenkleiva er
også lett tilgjengelig, og Grefsen Tennisklubb tilbyr et flott anlegg med syv baner. På toppen av
Grefsenkleiva, der også "Over Oslo" arrangeres, kan man nyte besøket til den populære Grefsenkollen
restaurant, som skilter med fantastisk utsikt over fjorden og hovedstaden.
Det er også muligheter for fine turer langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til
sentrum gjennom Nydalen, som er kjent for sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen i nærheten
har et bredt kultur- og aktivitetstilbud for barn og ungdom, og Teknisk museum er også et interessant sted
å besøke.
Matvareinnkjøp kan gjøres på Joker, Rema 1000 og en velassortert Spar, og det er også kort vei til
Grefsenplatået med ytterligere butikker og restauranter. Storo Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker,
spisesteder og tjenester, og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig.
Offentlig transport via buss og trikk er tilgjengelig i området, og med bil tar det omtrent 11 minutter til
Storo, Sagene og Ullevål, 14 minutter til Oslo S og 36 minutter til Oslo Lufthavn. Det er busstopp 2
minutter unna boligen, og 10 minutter til trikken.
Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole, og det er kort vei
til BI. Videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager finnes også i
nærområdet.
BebyggelseOmrådet består av småhusbebyggelse
TomtFellestomt, 1068 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Kjør inn Nordhagaveien fra sørsiden.
Skole/barnehageOslo kommunes oversikt viser at boligen sogner til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole.
I området kan vi nevne at det også er kort avstand til Disen barneskole , Kjelsås barneskole og
Engebråten Ungdomsskole.
Det er kort vei til videregående skoler, BI og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager
finnes også i nærområdet.
Offentlig kommunikasjonOffentlig transport via buss og trikk er tilgjengelig i området, og med bil tar det omtrent 11 minutter til
Storo, Sagene og Ullevål, 14 minutter til Oslo S og 36 minutter til Oslo Lufthavn.
FritidstilbudVinterstid kan man enkelt ta på seg skiene og utforske de oppkjørte løypene i nærområdet, eller ta turen til
Vellabakken, som er perfekt for aking og kun to minutters gange unna. Alpinanlegget i Grefsenkleiva er
også lett tilgjengelig, og Grefsen Tennisklubb tilbyr et flott anlegg med syv baner. På toppen av
Grefsenkleiva kan man nyte besøket til den populære Grefsenkollen restauranten, som skilter med
fantastisk utsikt over fjorden og hovedstaden. Det er også muligheter for fine turer langs Akerselven til
Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen, som er kjent for sine butikker,
kafeer og restauranter. Trikkehallen i nærheten har et bredt kultur- og aktivitetstilbud for barn og ungdom,
og Teknisk museum er også et interessant sted å besøke.
InneholderBoligen består av 1.etasje med:
Entré/hall, gang, bad, kott, tre soverom, og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til
terrasser på 5 m2 og 24 m2.
Underetasje består av: trappegang/innredet kjellerstue, bad, vaskerom, gang, rom benyttet som soverom,
rom benyttet som kjellerstue og fire boder.
ByggemåteEnebolig over to plan samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende
konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betongelementer. Yttervegger av
lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein
fra byggeår. Boligen har profilert entrédør fra 1998. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår og 1998.
Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler,
vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumper. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 243 kvm
BoderBoligen har 4 boder og et kott. Det er adkomst til kaldloft via luke i gangen i 1. etasje.
StandardEneboligen fremstår som velholdt og pen. Boligen ble oppført i 1980 og påbygget i 1998.
1. etasje:
Entré - hall
Stor hall med garderobeskap. Praktisk flislagt gulv med varme. Ligger i påbygget fra 1998.
Stue - kjøkken - spisestue
En åpen og tiltalende planløsning, men inndelt i soner som gjør det lett å møblere. Lys inn fra vinduer på
tre sider. En peisovn står sentralt i stuen. God plass til både sofagruppe, spisegruppe og annet
tilhørende møblement. Alle veggflater er nylig malt i tidsriktige farge. Det er gulvvarme i både stue og
kjøkken. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og hagen.
Delvis åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2018. Profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate
med nedsenket oppvaskkum, og veggene mellom benkeplate og overskap er flislagt. Utstyrt med nedfelt
induksjonstopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning . Komfyrvakt er montert. Ellers er det
innebygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel og microbølgeovn plassert i overskap.
Soverom
I 1. etasje er det 3 soverom. Alle rommene er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet har dør
med fransk balkong.
Bad og toalett
Flislagt baderomsgulv med gulvvarme og veggflater med fliser og tapet. Hvitt servantskap med slette
fronter og nedsenket servant i porselen. Speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant.
Høyskap på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Frittstående toalett
Underetasjen
Innholdsrik underetasje med flere muligheter. 2 rom innredet som kjellerstuer, og ett rom benyttet som
soverom er ikke omsøkt. Vinduene tilfredsstiller heller ikke krav til størrelse som rømningsvei.
Innredede rom
To rom er benyttet som kjellerstuer. Det ene rommet har flislagt gulv med varme, det andre har
parkettgulv. Det er montert varmepumpe og vedovn. Ett rom er innredet som soverom.
Bad
Flislagt bad fra 2003. Veggflater med fliser og trepanel, det er varmekabler i gulvet. Himlingsflate med
betongelementer. Vegghengt servant i porselen, dusjhjørne med glassvegg og frittstående toalett.
Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget
Vaskerom
Et romslig vaskerom ned malt betonggulv og pusse og malte veggflater. Himlingsflate med
betongelementer. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Evalet trykkvannvarmer
vurdert til å være fra byggeår.
Boder:
Det er svært godt med lagringsplass i 4 boder.
Overflater:
Gulvflater med parkett og laminat.
Flislagt gulv med gulvvarme i vindfang.
Parkettgulv med varme i kjøkken/stue.
Tapetserte og malte veggflater.
Himlingsflate med trepanel i vindfang.
Himlingsflater av betong.
Kommentarer/utdrag fra tilstandsrapporten:
De fleste punkter i rapporten er gitt TG1 (49%) og TG2 (43%).
Kun ett område er gitt TG3, og dette gjelder rømningsvei i underetasjen:
Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav og sitter for høyt på
vegg til å kunne brukes som godkjent rømningsvei. Det er ikke to uavhengige rømningsveier hvorav minst
ett fører til det fri i etasjen. Godkjent rømningsvei må etableres.
Vi ber interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten for detaljert oversikt over de øvrige
kommentarene.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest 24.9.1985. Påbygget er byggemeldt og godkjent, men det er ikke søkt om
ferdigattest.
Det fremgår av tilstandsrapporten, og i forhold til godkjente byggetegninger, at innredede rom i
underetasjen ikke er omsøkt og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Dette omfatter to
innredede kjellerstuer og et innredet soverom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisitet, vedfyring og varmepumper.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 47 663 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 17 760 og er inkludert i kommunale kostnader.
Fordeling felleskostnaderIngen felleskostnader.
Forsikring med polisenummerIF Superforsikring, basisforsikring på carport
Polisenummer: 2812899
Premie: 14581
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 5 387 944,-
Som sekundærbolig Kr. 14 987 093,-
SameieEierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter,
husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke
fremlegge dette.
Seksjoneringen gir oversikt over fellesarealer og bruksrettigheter.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerBoligen har vært knyttet til Viken fiber/altiboks om leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på
tilbyders websider.
RadonmålingEier har gjennomført måling av radonkonsentrasjon i luft, utført med lukket CR-39 sporfilm.
Årsmiddelverdien er målt til kun 20 Bq/m³.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013
og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det
også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud i området..
Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene
for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor
småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for
mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende
byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes
på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å
bygge på eiendommene."
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av
tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 350 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 351 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 010 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (kom.opplysninger, servitutter, pantsperre mm) (Kr.5 250)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk, 2 visninger er inkludert (Kr.2 500)
Foto enebolig (Kr.3 800)
Totalt kr. (Kr.193 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0094
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud
SaksbehandlereKjetil Borgersrud
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no