Finnmarkgata 48,0563 Oslo

Digital salgsoppgave

Finnmarkgata 48

0563 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til Finnmarkgata 48!

En lekker og arealeffektiv 3-roms selveier med sentral beliggenhet på Sofienberg, rett ved Grünerløkka og Carl Berner.

Plantegning

Lys og lekker stue av god størrelse.

Her kan man innredee og dekorere etter ønske og behov.

Spiseplassen har en meget fin plassering i stuen.

Et sosialt samlepunkt!

Det er god plass til sofagruppe og medievegg.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Flott kjøkken fra 2023 med mye skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Balkongen er av god størrelse, ca. 8 kvm.

Det er god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Balkongen vender mot grønn og frodig gårdsrom.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager.

Fra gangen er det videre adkomst til badet.

Badet ble pusset opp i 2023 med bl.a. nye overflater og innredning.

Stilige fliser og moderne baderomsmøbler.

Her får man spa-følelse!

Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Stort og pent hovedsoverom.

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverommet har god lagringsplass i tilhørende garderobeskap.

Flott og grønt utsyn fra soveromsvinduet!

Her sover man i rolige omgivelser.

Soverom 2 ble etablert i 2023 i forbindelse med flytting av kjøkken.

Soverommet er av god størrelse og har gode innredningsmuligheter.

Fra gangen er det videre adkomst til badet.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Fasade - Leiligheten ligger i 3. etasje.

Sameiet har flotte, grønne fellesarealer som gir økt trivsel!

Beboerne i sameiet har tilgang til felles vaskeri. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en på loft.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet.

Svært godt kollektivtilbud i området med t-bane, busser og trikker mot alle retninger!

Nydelige grøntarealer i nærområdet.

Kort vei til Sofienbergparken og Botanisk Hage.

Prisantydning

kr 5 150 000

Fellesgjeld: kr 383 930Omkostninger: kr 148 770Totalpris: kr 5 682 700

Rålekker og totalrenovert 3-roms selveier rett ved Tøyenparken| Vestvendt balkong| Fyring & VV. ink.| Kort vei til alt!

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 172
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 56 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 6 601 / Mnd
Prisantydning: kr 5 150 000
Omkostninger: kr 148 770
Fellesgjeld: kr 383 930
Totalpris: kr 5 682 700
Fellesformue: kr 16 094
Byggeår: 1953
Tomt: Festet tomt 14095 m²
Oppdragsnummer: 91240105

Økonomi

Prisantydning	kr 5 150 000,-
Fellesgjeld	kr 383 930,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 533 930,-)	kr 138 320,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 682 700

Om boligen

Eiendom

Finnmarkgata 48, 0563 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 229 Bnr. 125 Snr. 172 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1953

Tomt

Festet tomt 14095 kvm

Tomten er festet, festekontrakt frem til 2031.

Festeavgiften utgjorde i 2022 kr. 158 608,-

Prisantydning

5 150 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Naser Rashiti Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 383 930,- pr. 31.12.23 10:38

Andel fellesformue: kr. 16 094,- pr. 31.12.23 10:38

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 383 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 533 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 533 930,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 673 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 682 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 601,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann og fyring, Tv/bredbånd, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Etien Dodaj Marcus Dodaj

Beskrivelse

Velkommen til Finnmarkgata 48 - En meget lekker 3-roms selveier med sentral beliggenhet på Sofienberg, rett ved Grünerløkka og Carl Berner. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, samt to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 kvm. Balkongen har gode solforhold og vender ut mot en grønn og frodig gårdsrom. Leiligheten har ellers god lagringsplass i kjellerbod på 3 kvm. samt i loftsbod på 7 kvm.

Videre har leiligheten et generelt moderne og velholdt preg med utsøkt farge- og materialvalg. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2023 med bl.a. nytt kjøkken som ble flyttet ut til stue, nye overflater og innredning på bad, og etablering av nytt soverom der kjøkkenet var tidligere.

Dette er med andre ord en innflytningsklar leilighet hvor man kan flytte rett inn uten å tenke på noe oppussing! Her kan man med andre ord flytte rett inn! Her bor man svært sentralt med nærhet til det urbane byliv, og i rolige omgivelser med store, flotte grøntområder i nærheten. I tillegg er det svært godt kollektivtilbud rett utenfor døren med buss, t-bane og trikk mot alle retninger.

En super mulighet du ikke bør gå glipp av!

Kvaliteter

Innflytningsklar 3-roms selveier
Godt utleieobjekt
God planløsning
Moderne standard
Solrik balkong på 8 kvm ot rolig og grønt gårdsrom
Mulighet for parkering etter venteliste
Stilig bad pusset opp i 2023
Flott kjøkken fra 2023
To gode soverom
Bod i kjeller på 3 kvm.
Loftsbod på 7 kvm.
Felles vaskeri
Varmtvann, fyring, TV & bredbånd inkl. i felleskostnader
Veldrevet sameie
Trivelige fellesarealer
Nærhet til Tøyenparken og Botanisk Hage
Sentralt med nærhet til ''alt''
Buss, t-bane og trikk like ''utenfor døren''

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Styret setter leien for parkeringsplassene, og inngår skriftlig avtale med leietakerne. Parkeringsplassene kan kun leies ut til eier eller leietaker av seksjoner i sameiet.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et populært område i bydel Grünerløkka. I nærområdet er det flere dagligvareforretninger innen gangavstand samt apotek, frisør, restauranter, treningssentre og øvrige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kjøpesenteret Storo Storsenter, et av Oslos største, er bare to stopp unna med T-banen. I tillegg er det kort avstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Grünerløkka er like i nærheten og er kjent for sitt kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende kaféer og restauranter, blant annet populære Delicatessen, Bass, Trattoria Popolare, Villa Paradiso m.m. På søndager arrangeres loppemarked på Birkelunden. Her arrangeres spennende festivaler og andre aktiviteter, som Øyafestivalen, Miniøya, Tivoli og ulike idrettsarrangement.

Leiligheten ligger en kort spasertur unna Carl Berner og nærmiljøet kan by på det aller meste av forretnings- og servicetilbud med baker, dagligvarebutikker og postkontor i umiddelbar nærhet. Coop Extra, Coop Mega og søndagsåpne Joker ligger like ved. Bakeri, kiosker, Jernia, LampeMagasinet, Apotek, Vita, Optiker, grønnsaksbutikk og sushi er også like utenfor døren. Sommeren 2020 stod Carl Berner Torg ferdig med et realt ansiktsløft og et nytt nærområde med boliger, forretninger og spisesteder rundt et moderne torg. Området rundt Københavngata/Dælenenggata er også populært, og her finner du de nye nabolagsfavorittene Hot Shop og Art Bar, som er verdt en tur!

Det er mange fine grøntområder i nærheten. Herlige Torshovdalen ligger et par minutter unna leiligheten og er en av de største grøntområdene i byen. Botanisk Hage er områdets fineste park. Sofienbergparken ligger også en kort spasertur unna. det er ikke langt til Ola Narr/Tøyenparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna. Sørenga har nylig etablert seg som et av Oslos beste steder å ta seg et bad eller nyte et glass i solen rett ved fjorden.

For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Sats, Bare trening og Tøyenbadet i gangavstand fra leiligheten. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tennisbanene, herunder gratisbane, ligger et steinkast unna og ble oppgradert i 2021.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og det er direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4,5 og 6. I tillegg har blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.ruter.no for mer info.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Festet tomt, 14095 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler:

Lakkegata skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Vahl skole (1-7 kl.) 12 min gange.

Tøyen skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Wang ung Oslo (8-10 kl.) 20 min gange.

Hersleb videregående skole 12 min gange.

Foss videregående skole 20 min gange.

Barnehager:

Kulturparken barnehage 4 min gange.

Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 6 min gange.

Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 5 min gange.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport:

Helgesens gate 2 min gange - Linje 20.

Sofienberg 4 min gange - Linje 17.

Tøyen stasjon 11 min gange - Linje RE30, R31.

Carl Berners plass 5 min gange - Linje 5.

Oslo S 6 min med bil - Totalt 18 ulike linjer.

Fritidstilbud

Sport:

Sofienberg ungdomsskole 5 min gange - Aktivitetshall, ballspill.

Monrads gate balløkke 7 min gange - Ballspill.

Fresh Fitness - Carl Berner 4 min gange.

SATS Carl Berner 10 min gange.

Inneholder

Leilighet beliggende i 3. etasje med ankomst fra felles trappeoppgang.

Innheolder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Leiligheten har en balkong på 8 kvm.

Leiligheten har bruksrett og disponerer to boder. En i kjeller på 3 kvm og en på loft på 7 kvm.

Byggemåte

Generell beskrivelse av boligen:

Boligbygg med flere enheter fra 1953.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og skillevegger i armert betong. Tak av saltak konstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Balkong dør med dobbel dør og isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brann klassifisert med glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 8 m2.

Utkraget balkong av nyere tid. på undersiden er det etablert metallplater med innebygd avrenning. Rekkverk i stål med stående plater.

Innvendig:

Bærende betongdekker i armert betong.

Overflate gulv består av parkett/laminat.

Vegger er dels plater dels mur/betong sparklet og malt.

Tak består av sparklede og malte plater.

Innerdører antas å være lette form pressede dører med kjerne av papp.

Baderom:

Baderom er oppgradert i forbindelse med oppussing i 2023.

Overflater består av flislagt vegg og gulv. Tak består av sparklede og malte plater. Plast renne sluk med mulighet for rens og inspeksjon. Toalett montert på utenpåliggende sisterne kasse. Vegghengt servant. Dusjdør i glass. Naturlig ventilasjon gjennom ventil på yttervegg.

Kjøkken:

Kjøkken nytt fra 2023.

Kjøkken av glatte fronter med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkken kum nedfelt i benkeplate. Integrerte hvitevarer med innfelt plate topp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kjøkken ventilator med kullfilter. Vannstoppesystem og komfyr vakt.

Tekniske installasjoner:

Det er etablert rør-i-rør system med fordeler skap i bad.

Automatisk vannstoppersystem på kjøkken.

Avløpsrør av plast. Synlig i servant skap bad og i kjøkkenskap med vask.

Det er etablert avløpspumpe under vask for tapping av gråvann fra vask og oppvaskmaskin.

Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler.

Automatsikringer i sikringsskap hvor hovedsikring på 40 ampere.

Varmt vann fra felles sentralt anlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Vinduer og dører

Trevinduer med isolerglass. Balkong dør i tre med åpenbar side parti. Ytterdør er i tre fra byggeår og bærer preg av generell elde og slitasje.

Vinduer og balkong dør skiftet i sendere tid av sameiet. Vinduer merket med produksjon 2021.

1 stykk vindu mangler lukkemekanisme. Dette er reklamert og rettes opp av utførende bedrift på garanti

Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble stedvis registrert knirk og retnings avvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder.

Måling utført med kryss laser viser retnings avvik på mellom 15-25mm.

Kjøkken

Oppsummering av avtrekk:

Funksjons test viser god avtrekk fra omluftsvifte (ventilator med kullfilter)

Ventilasjon

Takstmann observerer kun naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegg. Dette er etter dagens krav mangelfull i forhold til bruks belastning. Ventilasjons løsningen bør utbedres men dette må ses i sammenheng med sameiet og regler rundt dette.

Våtrom

Oppsummering av overflater:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Anbefalte tiltak overflater:

Det bør vurderes en løsning som tildekker vinduet når dusj brukes.

Oppsummering av ventilasjon:

Naturlig ventilasjon gjennom ventil på yttervegg.

Mekanisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Mekanisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Naser Rashiti. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 56 kvm

Boder

Bod i kjeller 3 kvm.

Bod på loft 7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende attester foreligger:

- Approbasjon for oppføring av boligblokk - 05.11.1951

- Approbasjon varmeanlegg - 28.02.1952

- Ferdigattest fasadeforandring - 25.01.1985

- Ferdigattest for utskifting av vinduer - 07-12-1988

- Ferdigattest for utvidelse av balkonger - 27.06.2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkken er flyttet inn i stue. Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming fra sentralt anlegg til radiatorer gjennom vertikale stammer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 601,- pr.mnd.

Herav:

Internett/kabel.TV kr. 430,-
Felleskostnader kr. 6.171,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i forbindelse med rehabilitering av bla. fasade.

Lånet er et annuitetslån med følgende betingelser:

Lånenr.: 8398.72.12368
Restgjeld pr. 30.03.2024: 66.771.790
Forvenetet innfridd: 31.08.2050
Rentekostnader pr. 02.02.2024: 7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 82826004

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 937 500,- Som sekundærbolig Kr. 3 562 500,-

Sameie

Sameie: Sameiet Professorløkka, Orgnr: 971271248

Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 4. juni 1984.

Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo Kommune med gnr. 229 bnr. 125.

Ved spørsmål ta kontakt med styreleder styrets leder adv. Christian Engelstad, Engelstad@braekhus.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

PHM Forvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med husdyr dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale

Areal: 14 095 kvm, Eierform: Festet tomt

Festekontrakten gjelder fra 01.01.1951 og i 99 år, frem til 2050. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen i perioden.

Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. I følge grunnboken gjelder festekontrakten fra 01.01.1951 og i 99 år. Festet ansees som fornyet for perioder på 30 år med mindre universitetet innen 1 år før festetidens utløp gir underretning om at festet ikke vil bli fornyet. I så fall er Universitetet forpliktet til å overta de på arealet oppførte bygninger etter skjønn.

Festeavgifteen oppreguleres med virkning fra 2021. Iht. tomtefesteloven § 15 første ledd, jf. tredje ledd, kan festeavgiften reguleres med utgangspunkt i (lovlig fastsatt) festeavgift for forrige periode, dvs. kr. 124.592, som KPI-reguleres fra desember 2011 og til og med desember 2021, gir ny festeavgift kr. 158.608,002. Festeavgiften blir regulert hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030, og vil deretter bli regulert hvert 10. år.

Utleie

Ny seksjonseier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Seksjonseier er ansvarlig for at vedtekter og husordensregler følger salgs- eller

leiekontrakt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget / sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 26.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 (endret reguleringsbestemmelse, S-2937, vedtatt 01.10.1987. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 25.05.2024:

Saksnr: 201715841: Trondheimsveien - Rosenhoff - Oppføring av leskur - ID 455

Tillatelse gitt. Søknaden gjelder oppføring av fem nye reklamefinansierte bymøbler (leskur på kollektivholdeplass) langs kommunal vei i Oslo kommune.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715841

Saksnr: 202001135. Christian Michelesen gate - Oppføring av lehus med reklame.

Tillatelse gitt. Søknaden gjelder etablering av nytt reklamefinansiert bymøbel (lehus på kollektivholdeplass) langs kommunal vei i Oslo kommune

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202001135

Saksnr: 202314180: Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig.

Rammetillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314180

Saksnr. 202317777: Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger

Tillatelse gitt. Søknaden omfatter etablering av syv balkonger i 1. etasje i Helgesens gate 76 A, i bydel Grünerløkka.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317777

Saksnr. 202314313: Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader

Rammetillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314313

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging 14 500,-

- Visningshonorar 3 450,-

- Markedspakke 1: 19 900,-

- Oppgjør 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0105

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Approbasjon for oppføring av boligblokk datert 05.11.1951
approbasjon varmeannlegg 28.02.1952
Ferdigattest fasadeforandring 25.01.1985
Ferdigattest for utskifting av vinduer 07.12.1988
Ferdigattest for utvidelse av balkonger 27.06.22
KDP-17
Plantegning - Finmarkgata 48 - 2. Etasje
Reguleringskart 19.04.2024
S-2255 datert 28.07.1977
Tilstandsrapport 29.04.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Husordensregler.pdf
Vedtekter.pdf
x Megleropplysninger snr. 172.pdf
Årsmelding med regnskap og protokoll.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).