Sandakerveien 29E,0473 Oslo

Digital salgsoppgave

Sandakerveien 29E

0473 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Velkommen til Sandakerveien 29E!

Sjarmerende 2-roms andelsleilighet i en klassisk bygård på Torshov med lite innsyn!

Plantegning.

Romslig stue med moderne fargevalg og god plass til møblering.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.

Leiligheten er malt i smakfulle fargetoner og gulvflater er belagt med flott furugulv i alle oppholdsrom.

Stemningsbilder fra selger

Stuen er utsmykket med en flott peisovn som kommer godt med på kjølige dager.

Entréen/gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til alle rom.

Entreen er av god størrelse og har egen garderobeløsning. Fine lyse farger på vegger og downlights i himling.

Beboerne i oppgangen har tilgang til en felles, solrik balkong!

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager.

Stemningsbilder fra selger

Stemningsbilde

Bilde fra soveromsvindu mot bakgården

Stilig kjøkken fra 2016 med hvite fronter og heltre benkeplate.

Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass.

Perfekt å kunne innrede med en egen sittegruppe på kjøkkenet hvor en får utsikt til bakgården.

Meget koselig kjøkken med sittebenk til avslapping og hygge. Praktisk oppbevaring i benk.

Her kan morgenkaffen og frokosten nytes!

Leiligheten har et soverom som er av meget god størrelse.

Rommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og ellers etter behov.

Soverommet har skjermet og fint utsyn mot rolig bakgård.

Stilig farge på vegger og tak!

Lyst og delikat bad fra 2014 med varmekabler i gulv.

Badet har dusjhjørne med vegghengte glassdører, samt vegghengt toalett.

Moderne baderomsmøbler.

Det er opplegg for vaskemaskin under benk.

Koselig inngang til gårdsrom!

Meget koselig bakgård designet av Snøhetta med ypperlige solforhold!

Borettslaget har flere sittegrupper som alle kan benytte seg av!

I nærområdet er det flere utekaféer, restauranter og spisesteder.

Nærområdet.

Herlig å spasere seg en tur i nabolaget når finværet melder seg!

Det er ca. 8 minutter gange til flotte Thorshovparken.

For den treningsglade er det gode muligheter for å løpe eller gå lange turer.

Kort vei til et bredt kollektivtilbud.

Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne & sjarmerende 2-roms andelsleil. i klassisk bygård på flotte Torshov | 2 boder | Felles balkong | Nærhet til alt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²
Bruksareal (BRA): 61 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Fellesutgifter: kr 4 227 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 202 043
Totalpris: kr 5 209 474
Fellesformue: kr 7 666
Byggeår: 1917
Tomt: Festet fellestomt 440 m²
Oppdragsnummer: 91240054

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Fellesgjeld	kr 202 043,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 5 209 474

Om boligen

Eiendom

Sandakerveien 29E, 0473 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 55 Orgnr. 946803545 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1917

Tomt

Festet fellestomt 440 kvm

Prisantydning

4 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 202 043,- pr. 01.03.24

Festetomt utgjør kr. 13 573,- av gjeld.

Andel fellesformue: kr. 7 666,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 202 043,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 192 043,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 201 224,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 209 474,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 227,- pr. mnd.

Herav:

- Felleskostnader: 2 828,-

- A-konto lånekostnad: 1 150,-

- Bredbånd 1000: 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, internett (fiber 1000mb fra Telenor), festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Jan Mathias Karlsen Rebecca Anne Crombleholme

Beskrivelse

Velkommen til Sandakerveien 29E!

En lekker og sjarmerende 2-roms andelsleilighet i en klassisk bygård fra 1917. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har en god planløsning bestående av en romslig gang, et lekkert kjøkken, pent flislagt bad, et soverom av god størrelse, samt en innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og en flott peisovn. Det medfølger to boder, en i kjeller og en på loft på hhv. 6,4 kvm og 4 kvm.

Leiligheten har gjennomgående stilige farge - og materialvalg og det er et sjarmerende furugulv i alle oppholdsrom. Boligen har naturlig ventilasjon, oppvarming ved peis og varmekabler i gulv på bad.

Dette er en perfekt leilighet for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er lite innsyn til leiligheten fra trafikken og det er kort vei til alle fasiliteter. Det er gåavstand til kollektivtilbud og til flotte Torshovparken hvor en kan nyte solfylte dager. Leiligheten ligger i nærheten av Storo storsenter som har 130 butikker og regnes som Oslos største shoppingsenter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter:

Andelsleilighet i 2.etasje
Klassisk bygård fra 1917
Bygård designet av ''Snøhetta''
Felles balkong og gårdsrom med lite innsyn
Ypperlige solforhold
Moderne farge- og materialvalg
Furugulv
Arealeffektive rom
Stilrent kjøkken med oppgraderinger fra 2021
Romslig stue med peis fra 2019
Stilig bad fra 2014
Opplegg for vaskemaskin
Bod i kjeller på 6,4 kvm
Bod på loft 4 kvm
Beboerparkering
Kort vei til Torshovparken
Nærhet til kollektivtilbud
Kulturtilbud i nærheten

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet på Torshov, få minutters gange fra flotte Torshovparken med blant annet sandvolleyball, basket og minigolf. I nærområdet er det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne dagligvarer.

På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, og flere treningssentre som SATS, Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Torshov torg med stor Rema 1000 butikk, apotek, sushi restaurant og Nille finner du i nærheten. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek.

Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer, i tillegg til Espresso house, Kaffebrenneriet og Baker Hansen holder alle til på Torshov. Flere populære spisesteder og barer kun et par minutter unna: Vertshuset Grisen, Trikkestallen og det nye "trendstedet" Bruun-Larsen og Albatros er attraktive serverningssteder som også tilbyr uteservering på sommerstid. Det er også kort gange til idylliske Akerselva med badeplasser og fine turstier. Disse tar deg helt opp til Nordmarka og ned til sentrum.

I området er det et variert kulturtilbud med blant annet Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats treningssenter på ca. 3.000 kvm.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk, rekke- og småhusbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt, 440 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 kvm, samt en bod på loft på 3 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er brannklassifisert. Profilert overflate.

Innvendig:

Gulv: Furugulv. Malt i soverom. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips.Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Vedovn i støpejern. I stue. Nye pipeløp med stålrørsinnsats i 2021 iflg eier, Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør til bad fra byggeår.

Baderom:

Bad fra 2014. Utført i borettslagets regi.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Ytterhjørne innkassing sisterne med sprekk i fuge. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på gulvstående servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2006. Enkelte endringer i 2021.

Innredning med høyglans fronter og heltre benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i plast. Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig avtrekksventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på. 40 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer:

Normal slitasje grunnet alder og bruk. Vridere harde på befaringsdagen.

Tiltak: Normalt vedlikhold. Smøre bevegelige deler, som vridere. Jevnlig overflatebehandling. Det må påregnes mulig kondens innside glass vinterstid, samt over tid behov for utskiftning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp mot 30 mm målt i soverom. Øvrige rom opp mot 15 mm.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke friskluftsventiler i leiligheten.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag å utføre en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg. Jf. tilstandsrapport gjeldende elektrisk anlegg.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige. Det er kun en synlig side pipeløp. I stue. Øvrige sider i kledd igjen med gips. Pipieløp mot bad er kledd igjen med våtromsplater og fliser. Kravet er to tilgjengelige sider når satt inn stålrørsinnsats.

Være oppmerksom på forholdet. Grunnet begrenset mulighet for å oppdage sprekkdannelse i pipeløp.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. M-TEK byttet termostat for varmekabler på bad I 2023.

Firmanavn: M-TEK.

2.Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har skaderapport fra M-TEK.

3. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Hevet tak og byttet fra halogen-spotlights til taklamper på kjøkken, soverom og i stue. Byttet spotlights i gang og bad fra halogen til LED. Familievenn som er elektriker har bistått og sørget for at arbeidet er gjort på forsvarlig måte.

4. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Ble gjennomført i 2023.

Firmanavn: Friske Rom AS.

5. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Friske Rom AS leverte positiv radonrapport.

Bruksareal

Bruksareal: 61 kvm

Boder

Bod i kjeller på 6,4 kvm.

Bod på loft med gulvareal på 4 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ekspedisjonsdokument for reperasjon etter brann datert i 1911

- Ekspedisjonsdokument våningshus, datert 28.10.1915

- Ekspedisjonsdokument for innredning av WC, datert 22.01.1954

- Approbasjon for ventilasjonsanlegg, datert 11.05.1978

- Ferdigattest for utbygging av loft, datert 30.03.2015

- Ferdigattest for rehabilitering av fire skorstein, datert 02.09.2020

- Ferdigattest for utskiftning av dører, datert 28.04.2021

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Lovlighet:

Det er søkt etter tegninger på saksinnsyn.no. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger. Dvs avvik fra dagens planløsning. Merk baderomsrehabilitering i 2014 er byggemeldt. Men det foreligger ikke plantegninger i saksdokumenter tilgjengelig på saksinnsyn.no. Dvs tas forbehold mht eventuelle søknadspliktige endringer.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og peisovn i stue.

Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 227,- pr.mnd.

Herav:

- Felleskostnader: 2 828,-

- A-konto lånekostnad: 1 150,-

- Bredbånd: 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i Nordea med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: NORDE2-60048038592A

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 12 541 734,- pr. 01.03.2024

Restløpetid: 23 år

Terminer pr. år: 4

Rente: Flytende 6,10%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 202.043,-

Kapitalkostnad pr. 01.03.2024: 951,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If skadeforsikring Polisenummer: 778524

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 262 598,- Som sekundærbolig Kr. 4 797 872,-

Borettslag

Borettslag: Torshov kv 1 borettslaget, Orgnr: 946803545

Generelt om borettslaget:

- Består av 60 andeler

- Byggeår 1917

- Kontakt styret: torshovkv1brl@styrerommet.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/borettslaget-torshov-kv-i

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Borettshaverne har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr.

-Husdyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, må fjernes fra borettslaget etter krav fra styret.

-Styret har rett til å nekte husdyrhold hvis det ansees som spesielt sjenerende for noen av leieboerne i den enkelte oppgang.

-Dyr skal leies i bånd på borettslagets eiendom.

-Lufting av dyr på eiendommen er forbudt.

Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

1921/920697-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

08.12.1921

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1951/414052-14/105 Festekontrakt - vilkår

06.11.1951

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 853

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

1955/401317-1/105 ** Nye vilkår

26.01.1955

1956/418011-199/105 ** Prioritetsbestemmelse

21.11.1956

veket for: OBLIGASJON 1956/418022-1/105

1960/519158-1/105 ** Nye vilkår

14.11.1960

1997/81295-1/105 Bruksrett

29.12.1997

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Beboerne i gnr 225, bnr 16, 19, 21, 23, 25,

248, 249, 250, 26, 247, 289, 291, 293

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dur, firetat for eiend. og utb.

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Festeavtale med Oslo Kommune - eiendoms og byfornyelse i 70 år fra 1951.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, samt fellesareal for lek/opphold, ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 05.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplaner S-2255, vedtatt 28.07.1977 og S-2463, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker pr.19.04.2024

Saksnr. 202315257: Vogts. gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. PBE er positive til tiltaket, men mener at varelevering, HC-parkering og drosjeholdeplass må sikres. Alternativ bruk av frigjorte parkeringsarealer må vurderes og gjøres rede for.

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker pr. 19.04.2024:

Saksnr. 202452292: Torshovsgata 2B - Endrin av avtrekk - Grisen Restaurant.

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452292

Saksnr. 202315414: Torshovsgata 3 A-C - Oppføring av ni balkonger

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315414

Saksnr. 202317357: Vogts gate 47A - Fasadeendring, hulltaking i etasjeskiller og innlemming av bodareal.

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317357

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Markedspakke: 19 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0054

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).