Sigurds gate 16C, 0650 OSLO, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 126-136 Orgnr. 930894052 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1927

Eiet tomt 468 kvm

4 600 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 84 119,- pr. 22.04.24

Andel fellesformue: kr. 35 197,- pr. 31.12.22

Styreleder opplyser om muligheten for å ta opp mer fellesgjeld. Forslag om enkel vedlikehold av gårdsplassen og utskiftning av vinduer kan medføre økning i fellesgjelden. Dette vil bli avgjort på generalforsamling i løpet av juni.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 84 119,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 684 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 981,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 695 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 703 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 877,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at felleskostnadene kan få en liten økning grunnet nylig oppgradering og rens av avløpsrør i gården. Dette vil bli avgjort på generalforsamling i løpet av juni.

Bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Kaisa Bentzen

Velkommen til Sigurds Gate 16C - presentert av EIE eiendomsmegling!

En lekker og sjarmerende 3-roms aksjeleilighet beliggende på Tøyen / Nedre Kampen med mange gode kvaliteter og høy trivselsfaktor. Leiligheten ligger i en opphøyd 1. etasje og inneholder romslig entré, to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og lekkert bad.

Leiligheten er gjennomgående og holder en generell høy standard. Moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med rikelig skap- og benkeplass. Badet er nyrenovert i 2020 og det er lagt ny parkett samme år. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen et lunefult preg.

Soverommene er av god størrelse og på hovedsoverommet er det integrert skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det fellesvaskeri i kjelleren. Det medfølger 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Bakgården er pent opparbeidet med sykkelparkering og sittegrupper for sosiale sammenkomster.

Dette er en perfekt leilighet for unge par, søsken og vennepar som ønsker å komme seg inn på boligmarkedet, enslige som skulle trenge et ekstra rom eller godt voksne og deg med barn som ikke ønsker for mange trapper!

Her er det bare å flytte rett inn og nyte det boligen og nærområdet har å by på!

Kvaliteter:

Meget god planløsning

God standard

Bad fra 2020

Kjøkken fra 2021

Opplegg for vaskemaskin

Fellesvaskeri

3 boder

Koselig bakgård

Lave felleskostnader

Ingen dokumentavgift

Ingen forkjøpsrett

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger attraktivt på Tøyen / nedre Kampen med umiddelbar nærhet til alt av dagligvarer, serveringssteder, kollektivtransport og parkområder. Det er kort vei til sentrum enten om man vil sykle, gå eller bruke T-banen. Det er også gåavstand til populære steder som Kampen, Botanisk Hage, Tøyenparken eller Vålerenga. Her bor du godt og urbant samtidig som man er tilbaketrukket fra den indre sentrumskjernen.

Den daglige handelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi rett ved Tøyen Torg. Ellers har man også Coop Extra ikke langt unna, og en døgnåpen Jokerbutikk bare 2 minutter unna leiligheten. I tillegg er det flere små forretninger som har et spennende utvalg i området.

På Tøyen Torg har man et stort utvalg av restauranter, barer og kaféer - blant annet  Wasabi Sushi, Anatolia, Sankt Amand, Skatten og Backstube. På populære Postkontoret serverer de også veldig god pizza og arrangerer quiz på mandager. Chowk og Pillefyken er også veldig populære spisesteder med gode anmeldelser.

En kort spasertur mot Kampen finner man et stort utvalg av hyggelige kaféer som Farine, Glutenfrihuset og Kampen Bistro som byr på en flott matopplevelse. Populære Maaltid og El Brutus ligger ca 5 min gange unna, og det franske konditoriet Obelia, som tilbyr nydelig bakst, ligger rett rundt hjørnet. Håndbakt ligger kun 2 minutters gange fra boligen, så da kan du få ferskt brød hver dag!

Det er også svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til Tøyen T-bane, ca. 8 minutter å gå,  som dekker alle linjene. 20 bussen til Skøyenr kun 2 minutters gange fra boligen,  og 60 bussen til Vippetangen går også like utenfor døren. 37-bussen Helsfyr-Nydalen ligger ca. 9 minutter unna.

Ellers er det flotte grøntområder i nærhten. Sommerfrydhagen og nylig renoverte Håkons gate nabolagspark ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, Botsparken og oppgraderte Klosterenga park er en kort spasertur unna og idylliske Botanisk Hage ligger også i nærheten.

Området består hovedsaklig av eldre bygårder.

Eiet tomt, 468 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på til sammen 4 kvm og 1 loftsbod på 10 kvm.

Bygning generelt:

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

Yttervegger er forblendet med teglstein og noe pusset og malte flater.

Frittbærende dekker / etasjeskiller i antatt armert betong.

Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein.

Trapper og repo i oppgang i betong.

Vinduer og dører:

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1984.

Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering.

Innvendig:

Gulv: Parkett fra 2020 iflg eier. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater.

Alle overflater ble malt opp i 2021 iflg eier.

Romhøyde på soverom er ca 2,63m

Etasjeskiller er antatt av betongdekke.

Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Normal standard sett mot alder.

Baderom:

I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år.

Badet er fra 2020 og pusset opp som egeninnsats.

Badet har:

Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling.

Dusjhjørne med hengslede glassdører.

Servantskap med ett-greps blandebatteri.  Speilskap over servant.

Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone.

Avtrekk via ventil i himling.  Tilluft via luftespalte under dør.

Vaskemaskin er installert i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2021, med hvite slette fronter.

Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap.

Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys.

Ventilator over platetopp.Sprutplate i laminat mellom overskap og benkeplate.

Komposittkum med ett-greps blandebatteri.

Det er montert vannalarm og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Lokale deler er skiftet ifbm oppussing iflg eier.

Hovedstammer er i hovedsak i støpejern, her er eier kjent med at det er foretatt større vedlikeholdsarbeider på rør, men ukjent eksakt hva. Kontakt styret for mer informasjon.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er fra 2009.

Berederen er plassert i bod i kjeller, det er føler for waterguard e.l. på gulv. Eier har fått muntlig godkjennelse fra styret på å installere varmtvannsberederen i boden. Dersom varmtvannsberederen av en eller annen grunn kreves flyttet fra bodområdet er det tilrettelagt for at denne kan installeres i skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Om dette eventuelt skulle skje er det på kjøpers regning.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.

Sikringsskap plassert i skap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63amp.

Tilsyn avsluttet i 2022.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Det er noe slark i vridere. Utvendig er vinduene slitte. Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre

isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid. Vinduene har behov for vedlikehold. Utskiftning på sikt er å forvente.

- Innvendig > Overflater: Det er registrert noe sprekker i de malte overflatene samt i overgang mot papp. Dette anses i hovedsak som kosmetisk og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak.

- Innvendig > Etasjeskille:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det er målt ca 15mm i entre, 17mm på kjøkken, 15mm på gjesterom og 20mm på hovedsoverom.

Målinger er foretatt som stikkmålinger med krysslaser på tilfeldige steder.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er normalt med skjevheter i bygg fra denne tiden.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjenomføres radonmålinger.

- Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Relativt flatt gulv utenfor dusjsonen. Det ble foretatt vanntest på gulvet hvor det oppsto noe vannansamlinger på gulv som trakk seg tregt tilbake.

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluket må renses jevnlig for å fungere optimalt. Bruk av nal etter bruk må anses som nødvendig.

- Våtrom > sluk, membran og tettesjikt:

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på vegger i våtrommet. Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket (Ingen synlig mansjett eller klemt utførelse i sluk, det er klemring i sluket) , men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å

konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra byggeår.

Det er ved undersøkelser i vannskap ble det registrert at det ikke er noen membran bak i kassen for toalett.

Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Da dette er utført av tidligere eier og som egeninnsats vil dette trolig være vanskelig. Ny eier må selv ta risikoen for at det er ukjent oppbygning. Det er ingen opplysninger/symptomer på at det er noen lekkasje fra

badet i dag. Løsningen med manglende membran bak toalett er ikke i tråd med gjeldene forskrifter. Utbedring betyr at kassen må rives og bygges på nytt.

- Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet fungerer med dette avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

- Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Iht til standarden ns3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det mangler avsluttningshette på varerør til kjøkken og vaskemaskin og det mangler front på fordelerskapet. Det er påvist at lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk, dette

da fordelerskapet ikke er tettet med propper. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avsluttningshetter bør monteres. Skapet må tettes.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventil i vegg på gjesterom (tidligere kjøkken). Dette er en normal utførelse på bygg fra denne tiden. Om mulig et bør etableres vindusventiler ved utskiftning av vinduer.

Ellers ingen ventilering utover åpning av vinduer. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av standarden NS 3600 som krever bedre ventilering og må anses som et avvik og ikke tilstandssvekkelse.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:  Det er ingen synlig waterguard e.l. kompenserende løsning da vaskemaskinen ikke wer plassert i rom med sluk. Det må monteres waterguard e.l. for å lukke avviket. Eventuelt innhent dokumentasjon dersom dette er montert.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er fra 2009. Berederen er plassert i bod i kjeller, det er føler for waterguard e.l. på gulv. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Anders Roestad. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad ble renovert høsten 2020 av tidligere eier, Truls Aasberg, ved egeninnsats av faglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bad ble renovert høsten 2020 av tidligere eier, Truls Aasberg, ved egeninnsats av faglært.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Arbeid utført ved egeninnsats av faglært.

Er arbeidet byggemeldt?

-Nei. Arbeid utført ved egeninnsats av faglært.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Pipeløp i bygningen ble renset pga dårlig trekk for noen år siden. Antar aksjebolaget har dokumentasjon på dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Gammel murbygning, har opplevd spordiske sprekker i vegger og tak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Finn Arne Eriksen, 10.12.2021. Firmanavn: Caverion Norge AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Arbeid utført av Caverion Norge AS. Dokumentasjon for hele det elektriske anlegget er tilgjengelig i sikringsskap.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Søknad om bytte av sluk/bryte brannmembran i forbindelse med renovasjon av bad mangler dersom det er krav til dette.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Potensielt forslag til vedtak om oppussing av fasade og balkonger (balkonger vil ikke påvirke denne leiligheten kostnadsmessig). Ikke vedtatt enda.

Bruksareal: 57 kvm

Innvendig bodskap i entré.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på tilsammen 4 kvm og loftsbod på 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygningen datert 24.09.1932.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet inn i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Det er varmekabler i badegulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 877,- pr.mnd.

Herav:

Renter og avdrag: 535,-

Felleskostnader: 2 057,-

Trappevask- og vaskeritillegg: 285,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at felleskostnadene kan få en liten økning grunnet nylig oppgradering og rens av avløpsrør i gården. Dette vil bli avgjort på generalforsamling i løpet av juni.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lynet AS er aksjelagets leverandør av bredbåndstjenester. Lynet AS kan ogs¨å levere TV via nettet/Rikstv dersom man ønsker det. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 065 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Aksjelaget har 1 lån i DNB med følgende lånebetingelser:

Lånenummer: 16366301759, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 22.04.2024: 1 669 441,-

Andel av saldo: 84 119,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser om muligheten for å ta opp mer fellesgjeld. Forslag om enkel vedlikehold av gårdsplassen og utskiftning av vinduer kan medføre økning i fellesgjelden. Dette vil bli avgjort på generalforsamling i løpet av juni.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79250270

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 973 707,- Som sekundærbolig Kr. 3 700 085,-

Aksjelag: Det Nye AS Sigurdsgt 16, Orgnr: 930894052

Akjselaget består av 20 boligenheter og styreleder Tony Larsson kan nås på steilenekunstfyr@hotmail.com.

Styrets arbeid:

2022: Gjennomføring av pipe-rehabilitering av 7 piper og pipeløp i gården.

2018: Bygget takoverbygg over inngangsparti, B - oppgangen.

2017. Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder, i henhold til rapport fra Sønnico.

2017. Nytt Calling-anlegg.

2017. Rehabilitering, utbedring av tak / full sjekk. Rehabilitere luftekanaler på loft for A -

oppgangen.

2016. Bygging av plattform for sykler i bakgården, samt nye sykkelstativ.

2015. Nye gangvindu i alle 3 trapperom2015. Rehabilitering av portrom, port, utvendig

mur mot gate. Rehabilitere/etablere styrerom i kjeller, C-oppgangen. Vedlikehold

trapperom.2014. Rehabilitere alle trappeoppganger. Bygge bod i bakgård for

barnevogner/redskaper. Nye vindu i alle trappeoppgangene.

2013. Bygge terrasse i bakgård.

2012. Nye stuevindu og balkongdører for 12 leiligheter. Nye brannslukningsapparater til

hver leilighet.

2011. Installert nytt felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter og fellesområder.

2006. Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal skriftlig godkjennes av styret. Det bor flere dyr i bygården, så dette ses på som en formalitet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Knaggrekke i entré medfølger ikke og heller ikke fastmonterte hyller i stue/ kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommens grunnboksblad som omhandler bestemmelse om bruksrett og adkomstrett - rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommmen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 23.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Bygningen er også vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 202114557: Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114557

- Saksnr. 202311119: Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311119

- Saksnr. 202201523: Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201523

- Saksnr. 202314022: Jens Bjelkes gate 72 - Bruksendring av loft og fasadeendringer

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314022

Pågående plansaker:

Saksnr. 201809736: Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og

bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Planog bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. I tillegg har Tøyen skole og FAU samarbeidet med Plan- og bygningsetaten og utarbeidet et planalternativ 3. Det vil derfor legges frem tre planalternativ på offentlig ettersyn i denne saken.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Saksnr. 201905974: Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger

Boligbygg foreslår å etablere omsorgsboliger i 4 etasjer med en samlet utnyttelse på 1174 m2. Prosjektet følger opp kommuneplanens mål om å bygge varierte boliger for ulike grupper i nærheten av eksisterende tilbud og kollektivtransport. Plan- og bygningsetaten mener at tomten er egnet for omsorgsboliger og er positive til hovedgrepet, men mener at type omsorgsboliger må avklares med Bydel Gamle Oslo. Vi anbefaler at parkeringen etableres i felles avkjørsel, slik at man får større uteoppholdsarealer.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905974

Saksnr. 202305104: Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av

eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)
kr 84 119,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 684 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 981,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 11 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 695 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 703 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Henrik Haugen

Trainee

Mob: 99 55 51 51

[/ E-post: heha@eie.no