Stockfleths gate 51B, 0461 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 306 Orgnr. 979898290 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré/gang, kjøkken, to soverom, baderom, stue og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1998

Eiet tomt 1819 kvm

8 490 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 24.04.24.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.04.24

Andel fellesformue: kr. 17 886,- pr. pr. 31.12.23

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 491 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 499 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 465,- pr. mnd.

TV, internett, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lars-Henrik Nysteen Emilie Carlsen

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en gjennomgående og lekker 3-roms, fint beliggende i byggets 3. etasje. Boligen har en meget bra planløsning, der hovedplassen er fokusert på oppholdsrommene stue og kjøkken. For øvrig har leiligheten en romslig, vestvendt balkong med utgang fra stuen. Ved inngangspartiet er svalgangen utvidet, og nåværende eier har benyttet denne plassen som en 2. balkong.

- Innholdsrikt og pent Norema-kjøkken fra 2023, med hvitevarer fra Franke, AEG og Grundig

- Alle overflater helsparklet og malt i 2022-23

- Nytt gulv med gulvvarme i flere rom

- Innebygget garderobe i entré og på soverom

- To romslige soverom, hvorav ett med walk-in-garderobe

- Tidvis mulighet for leie av garasjeplass

- Supersentral beliggenhet med Sats og kafeer rett utenfor

- Romslig kjellerbod på 6 kvm

- To stk. felles sykkelboder

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er garasjekjeller i kjelleranlegget under borettslaget. Det følger ikke med parkeringsplass med denne boligen. Parkeringsplasser er knyttet mot leiligheter, hvor eiere tidvis utlyser mulighet for leie av plass.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS i bakgården og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

For avslapning og hygge kan vi informere om at Bare Flyt ligger i samme bygg, i tillegg til at Squeeze har gjort sitt inntog i Arendalsgata.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området

Eiet tomt, 1819 kvm.

Opparbeidet gårdsrom med lekeplass, beplantning, asfalt og betongheller.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 77 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 6 m² i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater gulv

Flislagt gulv. Det er lagt flis på flis. Opprinnelig gulvstøp med varmekabler. Påstøp med nye fliser og slukrist i 2018. Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 40 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2018.

Vurdering av avvik:

- Bom i enkelte gulvfliser.

Tiltak:

- Det bør påregnes utskifting av aktuelle fliser men det er ikke et umiddelbart behov da de ikke har løsnet fra underlaget. Fliser med bom vil kunne løsne ytterligere ved økt bruk og belastning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membran: Synlig dukmembran i sluk. Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Siden det ikke har vært eller oppstått kjent lekkasjeproblematikk tyder det på at membran i sluk fungerer slik det skal. Det er ikke synlig jordingskabel i sluk.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær klar over sluk og membranens alder og den risiko det utgjør slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter er integrert i koketoppen. Utkast med avtrekksluften er i sokkelen under koketoppen. Det er en avtrekksventil under et overskap til høyre for koketoppen, den bidrar med avtrekk fra rommet.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Plastrør. Kobberrør med plastkappe. Fordelerskap: Nei. Inspeksjonsluke under servanten på bad. Stoppekran for leiligheten: Innenfor luken under servanten på baderommet. Stoppekranen ble testet og fungerte 100%. Lekkasjestopper: Ja, kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Levetidsbetraktning

Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 22.12.2000

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet via varmefolie i stue, gang, kjøkken og soverom ved stue. I tillegg er det varmekabler på baderomsgulvet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh. Forbruk vil variere fra hustand til hustand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 548 fordelt på 4 måneder for året 2023. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 465,- pr.mnd.

TV, internett, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenr: HANBA1-90537018959

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 1.193.400,-

Restløpetid: 4 år 8 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente 08.04.2024: 6,39%

Lånenr: HANBA2-90537018940

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 2.051.034

Restløpetid: 14 år 5 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente 08.04.2024: 6,39%

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 2 253 493,- og driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 058 627,-. Årets resultat på kr. 209 470,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83511993

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 579 034,- Som sekundærbolig Kr. 6 000 330,-

Borettslag: Stockflethsgate 51 borettslaget, Orgnr: 979898290

Borettslaget Stockfleths gate 51 består av 44 andeler. Brl Stockflethsgate 51 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979898290, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. I Byggets første etasje er det en næringsseksjon, som sammen med borettslaget utgjør eierseksjonssameiet Stockfleths gate 51B. Næringsseksjonen eies av Malling & Co og er per d.d. leid ut til Helt Rått Sushi, Bare Flyt, Masterpiece Tattoo og Summit by Hopstock helse.

KONTAKTINFORMASJON

Henvendelser til styret kan skje per epost til stockflethsgt51@styrerommet.no, eller som meldinger på Vibbo.no.

HJEMMESIDE

Borettslaget hjemmeside er: www.stockflethsgate51brl.no.

VAKTMESTER

Brl Stockflethsgate 51 har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens. Vaktmesterservice som kan kontaktes på telefon 90 53 16 12. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for private vaktmestertjenester selv.

RENHOLD

Borettslaget har avtale med Bjerkan Renhold AS om renhold av fellesarealene.

SAGENE RING VEL (SRV)

Drifter hele gårdsrommet og har ansvaret for brøyting og gartnertjenester. Består av representanter fra Brl. Thurmannsgate 10 og 12, ES Stockflethsgt. 51 (oss), Brl. Pontoppidan og næringsseksjoner i Pontoppidans gt. 7.

SAGENE RING GARASJE (SRG)

Borettslaget eier 16,3% av SRG. SRG drifter og vedlikeholder garasjeanlegget. Styret består av representanter fra Brl. Thurmannsgate 10 og 12, ES Stockflethsgt. 51 (oss) og Brl. Pontoppidans.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2023: Endring av enkelte nedløp. Nedløp ble justert for å lede vann bort fra inngangspartier.

- 2023: Utbedring av stolpe ved oppgang A etter påkjørsel.

- 2023: Etablert internkontroll av det felles elektriske anlegget. Kontroll hvert 5 år.

- 2023: Etablert ladeanlegg i 2022, som ble kjøpt av brl. i 2023.

- 2022: Utbedring av Tak

- 2021: Oppgradering av dører og calling

- 2021: Inngjerding av sykkelparkering

- 2019: Oppgradering av brannvarsling

- 2017: Rensing av ventilasjonsanlegg

- 2014: Inngjerding av sykkelparkering

- 2013: Utskiftning av Velux-vinduer

STYRETS ARBEID I 2022/2023

- Utbedring av tak i A og B. Vår/sommer 2023 ble det utført tetting av tak både i A og B. Det var i utgangspunktet kun planlagt og se på tak over A, da de to øverste leiligheter mot bakgård i A har hatt vanninnsig ved balkongdør. Det ble under arbeid avdekket råte og feil på deler av tak mot bakgård for både A og B. Dette ble utbedret. Kostnad ble totalt på ca. 460000 som ble tatt av oppsparte midler. Næring betalte 15 % av dette.

- Ny internettavtale. Vi har byttet ut Telia med GlobalConnect (tidligere HomeNet). Avtalen gir alle beboere internett på 1000 Mbps, for kr. 279,- pr. måned, som dekkes gjennom fellesutgifter. Avtalen har en bindingstid på 60 mnd. TV er tatt ut av fellesavtalen, og bestilles av hver enkelt beboer. Arbeidet ble utført 1. kvartal 2023, og er nå i drift.

- Forsikringsavtalen ble endret til å inkludere skadedyr og kriminalitet etter anbefaling fra Obos.

PLANLAGT VEDLIKEHOLD

I dialog med styret per e-post den 16.04 informerer de følgende: i 2024 vil alle malbare flater på bygg (vindu, treverk etc.) bli malt. Heiser vil bli byttet ut i løpet av en 1-5 års periode. Felleskostnadene vil øke for å betale for maling av bygg. Styret informerer en beregnet økning mellom 250-500 etter størrelse på leilighet.

GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG

Selskapet eier 84,78 % av SE Stockflethsgate 51. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i SE Stockflethsgate 51. (7723). Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i SE Stockflethsgate 51 og utgjør kr 11 951. Selskapets andel i SE Stockflethsgate 51 vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg".

Selskapets andel av driftskostnadene og årsresultatet i SE Stockflethsgate 51 er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Andelene som er innarbeidet er fra selskapets godkjente årsregnskap for fjoråret. Til orientering vedlegges resultat og balanse fra selskapets godkjente årsregnskap for fjoråret.

 

Videre eier selskapet 16,3% av Sagene Ring Garasjesameie. (5329). Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i garasjesameiet. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i garasjesameiet og utgjør kr 1 080. Selskapets andel i garasjesameiet vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg".

Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i garasjesameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "garasjer". Andelen som er innarbeidet er fra årsregnskapet for fjoråret. Til orientering vedlegges resultat og balanse fra selskapets godkjente årsregnskap for fjoråret.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med HomeNet som er leverandør av internett. Avtalen gir alle beboere internett på 1000 Mbps, for kr. 279,- pr. måned, om dekkes gjennom fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Lamper på kjøkken og soverom

- Vegglamper i stue og soverom

- Hyller i stue

Leiligheten har blitt oppgradert de siste årene:

- Bad er pusset opp i 2018.

- Kjøkkenet er pusset opp i 2023.

- Alle overflater inkl tak er helsparklet og malt i 2022/2023.

- Innebygget pax garderobe i gang og soverom.

- Nytt gulv med varmefolie i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1998/48291-4/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48291-5/105 ERKLÆRING/AVTALE

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten

og punkt 2 ikke uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48583-1/105 BRUKSRETT

Gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/49507-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

Knr:0301 Gnr:521 Bnr:2

på vilkår

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-221/279

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/56180-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

1998/70813-1/105FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

BELØP: NOK 8.901.000

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget V/Obos Eiendomsforv.

Lnr: 5038320

1999/16146-1/105FORHØYELSE

FORHØYET TIL NOK 8,911,000

2011/595098-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/372959-1/200

2011/372959-1/200PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 35.604.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser V051098 og S-3561. 

(Reguleringsbestemmelser S-3561 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Pågående saker:

*Stockfelths gate 51 A - Fasadeskilt - Summit. Saksnr: 202451864. Søknad ble mottatt den14.02.2024.

*Stockfleths gate 51 - Dispensasjon fra fasadeskilt, uthengsskilt, foliering av mer en 1/3 av vindusflaten og bevegelig reklame. Saksnr: 202318402. Status per 26.04.2024: Venter på tileggsdokumentajson.

*Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført). Saksnr: 202317151. Rammetillatelse ble gitt den 07.03.2024.

*Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring. Saksnummer 201920655. Rammetillatelse ble gitt den 19.03.2020 og igangsettingstillatelse den 16.12.2022. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av deler av loftet til boligformål, som utvidelse av underliggende leilighet i 4. etasje. Resterende loftsareal omorganiseres for å sikre øvrige beboeres bodarealer. Arealet som bruksendres fra bod til rom for varig opphold utgjør 37,3 m² BRA. Det etableres interntrapp til loft, som innredes til stue og et soverom, samt at det etableres hems. Fasadeendringene utgjør:

- 2 takvinduer â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot Gustav Jensens gate(sør).

- 1 takvindu â BxH 78x140cm og 2 glugger â BxH 55x78cm mot gårdsrommet (nord).

*Thurmanns gate 11 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel for overliggende leilighet. Saksnummer 202301046. Det er gitt rammetillatelse den 14.02.2023 og igangsettingstillatelse den 20.11.2023. Søknaden omfatter utvidelse av to vinduer (70x120cm) mot bakgård, ventil mot gate, bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 491 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 499 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning 2 stk. (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.57 850)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.990)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.172)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Foto - inkluderer 2 turer av fotografen (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Markedspakke - BLINK med Finn og EIE Look (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.124 837)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no