Urtegata 36C, 0187 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 23 Orgnr. 954234061 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leiligheten disponerer to loftsboder og én bod i kjeller:

Bod på loft på 1,47 m². Bod er merket med: Hengelås merket med H0201

Bod på loft med måleverdig areal på 2,26 m². Bod er merket med: Hengelås merket med H0201

Bod i kjeller med måleverdig areal på 4,75 m². Bod er merket med: H0201

Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1884

Fellestomt 1273 kvm

Tomten er pent opparbeidet med beplantning, trær og benker i felles bakgård.

4 950 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 149 063,- pr. pr. 16.04.24

Andel fellesformue: kr. 17 999,- pr. pr. 31.12.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 149 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 099 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr forhåndsutlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 445,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 116 695,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 433,- pr. mnd.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader drift: 2 652,-

Renter lån 1142.85.711: 150,-

Avdrag lån 1142.85.711: 376,-

Avdrag lån 1636.75.76883: 169,-

Avdrag IN-lån: 215,-

Renter IN-lån: 278,-

Renter lån 1636.75.76883: 228,-

Tilleggsytelser:

Internett/Kabel-TV: 365,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jorunn Tveit Tjentland

Urtegata 36C er en superkoselig 3-romsleilighet, beliggende i 2. etasje. Bygården er en typisk "gråbeinsgård", fra sent 1800-tall. Her er det mye historie i veggene.

Selve bygget er oppført i gårdsrommet, hvilket betyr at du er skjermet fra bilvei både på soveromssiden, og på kjøkken- og stuesiden. Selve gårdsrommet er fint opparbeidet, med beplantning og grøntarealer.

Hjemmet har en planløsning som vi syns at fungerer veldig godt. Fra entréen er det adkomst til badet, som ble delikat pusset opp av fagfolk i 2022. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa. Det er terrazzo-look-fliser på vegger og gulv, designsluk og regnfallsdusj i sort utførelse. Innredningen er lys. Legg merke til at det er oppbevaringsplass i baderomsmøbelet (fra siden), så ikke synlig på bildene. Videre er det fin nisje over det vegghengte toalettet, og vegghengt skap over.

Det er plass og opplegg til vaskemaskin (og lekkasjestopper) på det ene soverommet, og du har tilgang til fellesvaskeri.

Kjøkkenet er et stort og herlig værelse, også pusset opp i 2022. Da ble nemlig kjøkkenet flyttet inn hit, fra det som utgjør soverom i dag. Plasseringen er midt i blinken, da du har nærhet til den sosiale sonen i stuen. Kjøkkenet har stilren innredning fra Epoq. Takhøyden er godt utnyttet, og oppbevaringskapasiteten er god. Her har du plass til stort spisebord.

Hvitevarene er integrert, og følger leiligheten ved salg. Inkludert er kjøleskap med fryser, stekeovn og mikrobølgeovn i arbeidshøyde, koketopp, samt oppvaskmaskin.

Stuen har peis (stor hyggefaktor høst og vinter) og adkomst til den sørvestvendte balkongen. Her oppleves det som lunt og skjermet.

Leiligheten har to soverom, og disse ligger ikke vegg-i-vegg. Dette gir økt opplevelse av privatliv. Soverommet med adkomst fra stua har opplegg til vaskemaskin, som nevnt innledningsvis.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Fra hjemmesidene til borettslaget:

"Oskar Braathen brukte i Urtegata 36 som inspirasjon da han skrev romanen "Ulvehiet". Leilighetene i indre gård var den gangen delt i to leiligheter på ca 25 kvm hver (ett rom og kjøkken) med utedo i bakgården. Byfornyelsen bygde om til treroms-leiligheter og installerte bad i 1980. De i forgården var litt finere på det, med stukatur i taket og «klaskedass» i trappeoppgangen. Les mer om Gråbeingårder på Wikipedia. I 2001 ble alle bad pusset opp, vann og soilrør skiftet ut og standarden hevet seg betraktelig. Dette skjer i takt med at Grønland og Gamle Oslo øker i popularitet og er et trygt og godt sted å bo."

Leiligheten ligger supersentralt til på Tøyen/Grønland, med nærhet til serveringssteder og solid kollektivtilbud. Parkkulturen står høyt! I nærheten har du flere av Oslos mest populære parker; idylliske Botanisk Hage (ca. 5 min til fots), Naturhistorisk museum og Tøyenparken (ca. 11 min til fots). Her arrangeres Øya-festivalen, en av Norges største musikkfestivaler. Cirka femten minutters gange fra leiligheten finner du Klosterenga Park, som nettopp er rehabilitert med åpning av Hovinbekken og etablering av ny skulpturpark.

Det er flust av ulike ting å finne på i nærområdet. Grønland Boulebar byr på kulturelle opplevelser som bl.a. boule, operapub, pubquiz, loppemarkeder, fransk-inspirert mat og live jazz! De har forskjellige arrangementer hver uke, alt under ett tak.

The Golden Chimp, Brutus, The Little Pickle, Kafé Asylet, Mad love Pizza, og Pillefyken er populære spisesteder i området. Videre bugner det av høyaktuelle kaféer, vinbarer og puber. Papegøye (tidligere Neongrut) har deilig kvalitetskaffe farlig nærme, 30 meter fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpne Joker, Meny, eller Rema1000.  På Grønland torg finner du en stor og innholdsrik grønnsakshandel. Det finnes også flere kiosker i området.

Offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-banestasjon på Grønland ligger rett i nærheten, 4 minutter fra leiligheten. Det er ca 10 minutters gange til Tøyen t-banestasjon. Ellers er det ca.16 min gange til Oslo S og Oslo bussterminal.

Det er også verdt å nevne at det er gåavstand til Barcode og Munch Brygge, samt snaue åtte minutter på sykkel til Sørenga, samt kort gange til bl.a. Kampen, Gamlebyen, Grünerløkka og sentrum.

Liker du å trene innendørs? SATS Schous plass (12 min gange), Fresh fitness Grønland (3 min), Barry´s Bootcamp i Barcode (14 min) og Crossfit Gamlebyen (9 min) er lett tilgjengelig i området. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre, og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 1273 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Rikelig med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Blant annet så har du bussforbindelser nr. 37 (Nydalen/Helsfyr), nr. 60 (Tonsenhagen/Vippetangen) og nr. 20 (Skøyen/Galgeberg). Det er i tillegg gåavstand til Grønland og Tøyen t-banestasjon, samt Oslo Bussterminal og Jernbanetorget.

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

Balkong på 3,14 m². Rekkverk på 100 cm. Balkongen er omtrent sør-vestvendt. Gulv er dekket med terrassebord.

Bygning fra 1884.

Utvendig:

- Grunnmur i mur/natursteinkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur.

- Yttertak med ukjent tekking.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper.

- Etasjeskiller i bjelkelagskonstruksjon.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

- Oppvarming gjennom varmekabler på bad og ildsted.

Overflater:

- Gulv med parkett.

- Vegger med glatt malt utførelse og malt panel.

- Himling med glatt malt utførelse, malte plater og malt panel.

Dører:

- Innvendige dører bestående av malte glatte dører.

- Inngangsdør fra 1979 med brannklassifisering. (B30) Døren er utstyrt med sikkerhetslås.

- Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2016.

Ventilasjon:

- Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom: Ventil på bad, oppdriftsventil på soverom, tilluft på soverommene gjennom spalteventil på vinduer.

Vegghengt ventilator med kullfilter, på kjøkken.

Varmtvannsbereder:

- Fellesanlegg

Stoppekraner:

- I luke i himling på bad, samt i luke i vegg på soverom

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad tre (TG3) i tilstandsrapporten.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i treverk:

Totalt avvik: Stue: ca 50 mm. Soverom: ca 34 mm

Lokalt avvik: Stue: ca 26 mm. Soverom: ca 30 mm

Det er ikke uvanlig at det forekommer skjevheter i eldre bygg.

Totalt avvik i rommet er gjort punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Lokalt avvik er målt med 5 punkter innenfor 2 meter. Opp/nedbøyinger og ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Andre rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Det er gjort målinger med krysslaser i to rom i hver etasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak:

Skader på materialet og overflatebehandling som fører til mindre reparasjoner og vedlikehold. Det kan ikke utelukkes utskifting av vinduer på sikt.

Meglers kommentar: Borettslaget planlegger utskiftning av vinduer til høsten. Se mer info under "Borettslaget".

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Det er påvist enkelte riss og sprekker i vegg/takoverflater.

Konsekvens/tiltak:

Riss/sprekker kan fuges/sparkles og males.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dør mellom stue/entré subber i karm.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Dør må justeres.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller ventil ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det Tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rør i rør system fra 2022 med tilgang til fordelerskap i vegg mot badet. Det er tilgang til stoppeventiler i fordelerskapet, stoppeventiler er funksjonstestet ved befaring. Lekkasjevann fra rør i rør system ledes til baderomsgulv. Vannrør i plast med tilgjengelige stoppekraner gjennom luke i himing på bad. Stoppekraner er funksjonstestet ved befaring. Vannrør i kobber med tilgjengelig stoppekran gjennom luke i vegg på soverom. Stoppekran er funksjonstestet ved befaring.

*Vær klar over at det kan være skjulte vannrør som er over halvparten av forventet brukstid uten at dette er kjent for eier eller takstingeniøren.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er rust på stoppekran i himling på bad.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Stoppekran bør kontrolleres/skiftes av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom: Ventil på bad, oppdriftsventil på soverom, tilluft på soverommene gjennom spalteventil på vinduer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ingen tilluftsløsning/forsert avtrekksløsning i stue/kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Ukjent. Delvis rehabilitert i 2022.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja. Sæther Elektrokonsult.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra Sæther Elektrokonsult AS. Det foreligger ikke dokumentasjon fra tidligere arbeider i leiligheten.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el- kontroll?

- Nei

Generell kommentar

Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det anbefales på generelt grunnlag en el-kontroll ved kjøp av bolig. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar: Ja, boligen ble renovert januar - mai 2022. Dokumentasjon og kvittering på utført arbeid ligger i boligmappen.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 61 kvm

Leiligheten disponerer tre boder.

Det foreligger en bygningsanmeldelse på bygget datert 1885.

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter samt dusjrom m/WC, datert 09.01.1981. Byggesak 197800820. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet til soverom. Soverom er etablert på tidligere kjøkken. Dør fra gang til tidligere soverom er tettet. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsledninger til kjøkken gjennom etasjeskiller datert 2008.

Det foreligger søknad som gjelder etablering av 12 balkonger samt innsetting av balkongsdører mot bakgård mot vest, i

Urtegata 36 C - F. Byggesak 201516296 er mottatt 18.11.2015, og det er gitt tillatelse. Balkongen er oppført.

Det foreligger ferdigattest for brannanlegg, byggesak 201811646, datert 17.10.2018

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 5200 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 433,- pr.mnd.

Varmtvann, internett/TV, vaktmestertjenester i fellesareal, kommunale avgifter, sikringsordning mot tap av felleskostnader, løpende drift og forretningsførsel.

Strøm, innboforsikring og fellesutgifter

Lånenummer: 114285711, Den Norske Stats Husbank

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 2

Restsaldo: 1 421 570,-

Rente pr. 16.04.24: 4.22% 

Siste termin: 01.04.2032

Andel av saldo: 42 428,-

(Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet)

Lånenummer: 12126925164, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 1 777 398,-

Rente pr. 16.04.24: 5.75%

Siste termin: 30.09.2038

Andel av saldo: 58 108,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er bestemmelser rundt minimumsbeløp og gebyrer. Dersom dette lånet innfris i sin helhet, vil fellesutgiftene reduseres med ca. 493,-, med dagens betingelser.

Lånenummer: 16367576883, DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 1 625 965,-

Rente pr. 16.04.24: 5.65%

Siste termin: 30.06.2039

(Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Vindusprosjektet vil medføre låneopptak, hvilket igjen medfører økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader. Det foreligger pt. ikke anslag for hvor mye dette vil utgjøre for andelen som nå er til salgs.

Årets (2022) resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 1 645 147,- og driftskostnader på kr 1 385 182,-. Dette gir da et årsresultat på kr 189 354,-.

Innkalling til årsmøtet for 2024 foreligger ikke per. 2. mai, og megler er derfor ikke kjent med budsjett og regnskap, utover det som fremgår av innkalling til årsmøtet for 2023.

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 56893873

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 303 504,- Som sekundærbolig Kr. 4 953 316,-

Borettslag: Urteg 36 borettslaget, Orgnr: 954234061

Borettslaget Urtegata 36 består av 32 boliger og 1 næringslokaler, og ligger i Oslo kommune. Borettslaget Urtegata 36 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.

HJEMMESIDE:

https://ulvehiet.no/

FACEBOOK:

https://www.facebook.com/groups/538119069665291/

KONTAKT:

styret@ulvehiet.no

HVA SKJER I BORETTSLAGET?

Styret planlegger vindusbytte. De vet ikke pris og tidspunkt for vindusjobben ennå, men det vil påvirke fellesgjelden til alle andelene. Ambisjonen er å få jobben utført i høst. Kjøper må derfor regne med økt andel fellesgjeld, og økte felleskostnader.

Årsmøtet starter 14. mai, og gjennomføres digitalt. Det har blitt avholdt fysisk allmøte, og innkalling til årsmøtet kommer ifølge styret snart. Den foreligger ikke pr. 2.mai.

STYRETS ARBEID (fra årsrapport)

I 2022 har styret ivaretatt de påkrevde oppgavene, samt gjort vårt beste for å utvikle borettslaget til et enda bedre sted å bo. Styret har gjennomført fire ordinære styremøter, og har i tillegg hatt flere uformelle møter hvor vi har funnet løsninger på utfordringer og muligheter. Samarbeidet i styret er godt.

Vindusprosjektet har dessverre blitt utsatt igjen, det har rett og slett ikke vært kapasitet eller kompetanse nok i styret til å få gjort de nødvendige oppgavene. Vi er nesten i mål med prosjekteringen, og er nå på jakt etter en prosjektleder som kan bistå oss med å hente inn anbud på jobben og at jobben blir utført rett.

Vi har fått tettet kjelleren for innganger for gnagere, og det ser ut til å ha hjulpet godt. Vi har også fått utført vedlikeholdsarbeid på fellesarealene, og gjennomfør små og store tiltak.

Det har blitt gjennomført dugnader som det har vært godt oppmøte på, og vi har kommet godt i gang med å utvikle bakgårdene våre til enda finere steder.

Det har også vært arrangert en planlagt felles bakgårdsfest som var en stor suksess, og en spontan fest da Pride-festivalen ble avlyst.

Ellers har 2022 vært et år med et normalt antall utskiftninger av beboere, og som vanlig lite konflikter. Naboskapet til de andre borettslagene vi deler bakgård med har vært godt, selv om vi skulle ønske at støyen fra varmepumpeanlegget til Heimdal II hadde blitt utbedret.

Boligbyggelaget Usbl

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Forkjøpsretten avklares kort tid etter salget.

Borettslaget har en avtale med Telenor som er leverandør av TV og internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter godkjenning fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger salget:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Følgende medfølger IKKE salget:

- Vaskemaskin (kan kjøpes/avtales utenom)

- Gardiner

- Lampe på soverommene og kjøkken

- 2 trehyller på kjøkken

- 3 trehyller på soverom 1 (nærmest bad)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-198GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Urtegata 36C: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Byggesak- 202455313: Bruksendring av 1. etasje til frisør og servering

Det er søkt om rammetillatelse til bruksendring fra forretning og utsllingslokale til servering og frisør, i Urtegata 48. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455313

Byggesak- 202315686: Tøyengata 22 - Oppdeling av leilighet

Søknaden omfatter oppdeling av en leilighet i Tøyengata 22, i bydel Gamle Oslo. Tiltaket ligger i 2.etasje, ny leilighet er seksjon 2 som er ca. 52m2 BRA. Dette er en søknad om godkjenning i ettertid. For nærmere informasjon, se plan og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315686

Byggesak- 202105537: Urtegata 9 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset

Søknaden omfatter oppføring av nytt kontorbygg, Veksthuset. Veksthuset er Urtekvartalets nybygg, og skal bidra til å etablere et nytt byrom gjennom kvartalet som binder seg opp mot eksisterende gatestruktur og byrom i området. På gatenivå vil byggets første etasje hovedsakelig bestå av utadrettet virksomhet, med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning. Det er gitt igangssettelsetelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105537

Det er fastsatt planprogram for ny T-banetunnel gjennom Oslo sentrum, 02.07.2019. T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. Det tas forbehold om endringer. Konferer Oslo kommune eller Ruter ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 149 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 099 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr forhåndsutlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 382,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 445,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 116 695,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.56 490,63)
Visningshonorar 2975,- pr (50% for privatvisning) (Kr.7 437,50)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Heftelser/servituter pr stk. (Kr.240)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Søk eiendomsregistret og elektronisk signering (Kr.1 750)
Innhenting informasjon Oslo kommune (Kr.1 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.120 103,13)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no