Vassfaret 4,0773 Oslo

Digital salgsoppgave

Vassfaret 4

0773 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

Velkommen til Vassfaret 4!

Pent oppusset hjørneleilighet

Inneholder: Entré/gang, kontor/barnerom, kjøkken, soverom, bad, gang, hovedsoverom og stue. Utgang fra kontor til østvendt balkong på 3 m² og utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong 5m².

Stuen har naturlig inndeling av sofakrok og spiseplass og utgang til vestvendt balkong.

Stue med peisovn og to store vinduer .

Stuen har lys fra to sider med utsyn til skog

Utsyn mot sti/skog og uten innsyn

Fujitsu luft til luft varmepumpe fra 2023 som varmer opp leiligheten

Spisestue

Vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol (fra ca. kl. 13 - 20)

Utsyn fra balkongen

Delikat kjøkken fra 2021 med Epoq innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt.

Integrerte Samsung hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, integrert ventilator med avtrekkskanal

Arealeffektiv kjøkken med stor plass / benkeplate og vask med utrekkbar kjøkkenarmatur

Overskapsbelysning over benkeplate

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng (180cm)

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2 med stor skyvedørsgarderobe og utsikt mot fellesområder

Soverom 2

Bad i tilkytning til hovedsoverom

Kontor/barnerom med utgang til østvendt balkong på 3m2

Rom i tilknytning til kjøkken.

Østvendt balkong på ca. 3 m² med morgen/formiddagssol. Sol fra tidlig morgen til 12-13 tiden.

Tiltalende baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvarme, flislagte vegger og himling med downlights.

Dusjhjørne med foldedører i glass og regnfallsdusj

Opplegg for vaskemasking og plass til tørketrommel

Entré/gang

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader. Garasjeplasser går på ansiennitet

Meget barnevennlig området med mye grøntarealer og lite trafikk

Flotte turmuligheter i nærområdet

Prisantydning

kr 6 750 000

Fellesgjeld: kr 75 922Omkostninger: kr 181 070Totalpris: kr 7 006 992

Attraktiv og pent oppusset hjørneleilighet | 2 solrike balkonger | Parkeringsplass med elbillader | Barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 75 m²
Bruksareal (BRA): 82 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 4 046 / Mnd
Prisantydning: kr 6 750 000
Omkostninger: kr 181 070
Fellesgjeld: kr 75 922
Totalpris: kr 7 006 992
Fellesformue: kr 5 188
Byggeår: 1952
Tomt: Eiet tomt 2874 m²
Oppdragsnummer: 31240066

Økonomi

Prisantydning	kr 6 750 000,-
Fellesgjeld	kr 75 922,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 825 922,-)	kr 170 620,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 7 006 992

Om boligen

Eiendom

Vassfaret 4, 0773 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1277 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1952

Tomt

Eiet tomt 2874 kvm

Prisantydning

6 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 24.04.24 13:57

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 75 922,- pr. 31.12.23 13:59

Andel fellesformue: kr. 5 188,- pr. 31.12.23 13:59

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 75 922,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 825 922,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 825 922,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 997 742,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 006 992,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 046,- pr. mnd.

Viser til årsmøte 12. mars 2024 hvor det er budsjettert med en økning av felleskostnader på minimum 10% fra og med 1 juli.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnader inkluderer; Forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal

Eier

Line Gaundal Magnus Tanem Solbakken

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader. Garasjeplasser går på ansiennitet

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av Holmenkollen.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon.

Det er 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, ca. 10 minutters gange til butikker. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien, 2 min unna), linje 1 fra Slemdal (10 min), Vinderen sentrum er ca. 20min gange har et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.

Tomt

Eiet tomt, 2874 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Skole/barnehage

Dette er et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Barnas Barnehage avd. Arnebråtveien og Amigos barnehage. Før øvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. For barn i barneskolealder har man Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Midtstuen og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Leiligheten består av entré, kontor, bad, gang, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kontor til østvendt balkong på 3 m² og utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong 5m².

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Lars Erik Bergersen.

Grunn og fundamenter: Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget).

Dører og vinduer. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. To-fløyet balkongdør med karmer av

pvc og to-lags fra 2021. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020 på bad. Øvrige

vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996, 1998 og 2001.

Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad - Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert

Kjøkken - Vannrør - Vannrør av typen kobber ved hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

Etasjeskiller - 2.etasje -

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør i leiligheten som ikke er skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad og kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift

Bruksareal

Bruksareal: 82 kvm

Boder

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m²,(en bod på 5 m² og en bod på 6 m²), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet

måleverdig som bruksareal. Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet lav takhøyde i deler av boden er kun 7 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Det er mye fellesareal innvendig. Bod som kan brukes som smørebod, sykkelparkering innendørs, bomberom som brukes som møterom/ selskapslokalet.

Standard

Entré/gang:

Entré med plass til garderobeskap.

Kjøkken:

Delikat kjøkken fra 2021 med Epoq innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Overskapsbelysning og stikkontakt på vegg over benkeplate. Integrerte Samsung hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp, integrert ventilator med avtrekkskanal og montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber, stoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder og montert waterguard. Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021.

Stue

Stue med peisovn, store vindusflater og grønt utsyn. Stuen har naturlig inndeling av sofakrok og spiseplass og utgang til vestvendt balkong.

Bad:

Tiltalende baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvarme, flislagte vegger og himling med downlights. Inneholder: Dusjhjørne med foldedører i glass og regnfallsdusj, vegghengt wc med innebygget sisterne, heldekkende servantskap med skuffer og servant i kompositt fra Dansani, speil over servant med belysning og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og fuktstyrt avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bak speil. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom og et kontor med balkong. Hovedsoverom med garderobeskap og skyvedørsgarederobe på soverom 2.

Kontoret har tidligere vært en hybel med inngang fra felles gang. Det ikke søkt om/godkjent bruksendring av rommet. Dør fra kontor til kjøkken er godkjent.

Gulv/vegger/himling:

Gjennomgående laminatgulv hele leiligheten fra 2020.
Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong
Himlingsflater utført i malte glatte flater samt malt betong, Nye spotter (LED) i taket gang, kjøkken, kontor 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.09.50 som omhandler oppføring av våningshus med garasje.
Det foreligger godkjenning om fjerning av søppelsjakt og åpning i bærevegg, som vi mottok 20.01.2021.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet kombinert med fujitsu luft til luft varmepumpe fra 2023, varmekabler på bad og vedovn i stue fra 2020.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 543,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 046,- pr.mnd.

Felleskostnader pr mnd: Kabel-tv 520 Felleskostnader kr 3 526

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8430 kwh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 1636.63.68977

Restgjeld: 848 252,-.

Restløpetid: Annuitets lån med 12 terminer som er planlagt innfris i 2037.

Rentekostnader: Per d.d. er det rente på 7,25

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84561908

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 682,- Som sekundærbolig Kr. 5 926 793,-

Sameie

Sameie: Vassfaret 2-4 Sameiet, Orgnr: 984179790

Normalt foretas det dugnad i sameiet vår og høst.
Det ble besluttet på årsmøte 12. mars 2024 en økning av felleskostnader på 10% fra og med 1 juli.

Forretningsfører

PHM Forvaltning AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Luft til luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang
Varmtvannsbereder på 110 L fra 2021 plassert i kjøkkeninnredning.
Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder, montert waterguard

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Hund og katt skal til enhver tid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er eieren av husdyrets ansvar å sørge for at det ikke oppstår lukt eller annen sjenanse som følge av husdyrholdet. Avføring fra hund eller katt skal fjernes umiddelbart. Før anskaffelse av hund eller katt skal styret meddeles og kan nekte dette hvis det medfører spesielle ulemper for andre beboere (for eksempel allergi). Gjentatte brudd på regler om husdyrhold vil medføre at retten til å holde hun eller katt mistes.

Diverse

Lampe over spisebord, skoskap i gangen og solskjerming på kjøkken medfølger ikke.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter:

1951/8006-1/105 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/8371-1/105 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/14134-1/105 Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/6881-1/105 Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-33/1277

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/31289-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1261 Snr:10

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det er i vedtektene fastsatt at kun fysiske personer kan være sameier og at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Vei/vann/kloakk

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan S-4801 i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 825 922,-) (Kr.54 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.117 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0066

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument våningshus med garasje
Energiattest
Reguleringskart
S-4801 Regulering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler
Info fra forretningsfører
Protokoll årsmøte avholdt 12. mars 2024
Protokoll årsmøte avholdt 27. mars 2023
Vedtekter
Årsmelding med regnskap.pdf
Dokumentmappe bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).