Wilhelm Færdens vei 7 C, 0361 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 46 Bnr. 52 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 12 kvm

3

1936

Fellestomt 2582 kvm

6 500 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 74 464,- pr. 19.03.24

Andel fellesformue: kr. 38 999,- pr. 19.03.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 74 464,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 574 464,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 743 564,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 752 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 196,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, tv/bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Reimo AS v. Reidar Eyvind Moe

Attraktiv 4-roms endeleilighet beliggende sentralt og attraktivt på Majorstuen. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder.

Verdt å merke seg:

•Hele leiligheten ble sparklet og malt i 2024, og fremstår som moderne og velholdt.

•God planløsning med mye naturlig lys.

•Solrik, sydvestvendt balkong på hele 12 kvm.

•Heis.

•Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, Tv og bredbånd.

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, pusset opp i 2013.

•3 soverom med plass til seng og garderobe.

•Separat kjøkken fra 2013.

•*Sameiet disponerer parkeringsplasser som leies ut for 300,- pr. mnd. etter ansiennitet.

•Gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater; Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

Leiligheten ble oppgradert med nytt bad og kjøkken i 2013, og har blitt vedlikeholdt og pusset opp i flere runder senere, bl.a. med nyslipte gulv i 2022, og sparkling og maling av hele leiligheten i 2024.

Sameiet disponerer parkeringsplassene og leier disse ut på egne kontrakter. Disse fordeles etter ansiennitet når de blir ledige. Parkeringsplassene kan ikke overdras eller fremleies. Prisen er 300,- pr. måned.

Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Majorstuen. Like utenfor døren er alle tenkelige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære og veletablerte områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger.

Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater; Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

For hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet, slik som Vigelandsparken og Frognerbadet. Det er kort vei med T-banen enten du vil gå tur rundt Sognsvann, gå på ski i Holmenkollen eller utforske alle Oslos grønne lunger.

Området har svært godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger i gangavstand til Majorstuen T-banestasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikken i Oslo. Her er det tilgang til alle T-banelinjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til flybussen like ved. Fra leiligheten er det 250 meter til nærmeste busstopp fra Marienlyst. Blindern (UiO) ligger bare et par stopp unna med buss og T-bane.

For den aktive er det kort vei til Sats Colosseum og Sats Fagerborg. Det er mange - også døgnåpne  -matvarebutikker i nærheten, så som Jacobs, Coop Ekstra, Joker og Kiwi.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Fellestomt, 2582 kvm

Adkomst via Kirkeveien eller Wilhelm Færdens vei. Felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til både buss, trikk og T-bane.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 76 m²

- BRA-i 74 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 2 m²: Kjellerbod. Nr. 201.

- TBA 12 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Personheis i oppgang.

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Pipeløp mot bad/vaskerom er kledd igjen og derfor ikke synlig for kontroll. Innkledning av pipeløp er ikke i henhold til forskrifter og gis TG-3.

Generelt: teglsteinspiper kan pusses, males eller kles med flis, dekorstein, naturstein eller papirtapet. (Der

det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes). Disse materialene må

limes direkte på skorsteinens ytterflate uten plater eller lignende under (heller ikke gips). For våtroms

vedkommende kan membran påføres (NB! Ikke membranplater). Det er ikke tillatt å spikre eller skru skruer

inn i skorsteinen. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt

eksponert.

Anbefalte tiltak. Pipeløp må fristilles/gjøres tilgjengelig iht. krav. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

Markise med værslitasje, samt manglende funksjon på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Manglende funksjon gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Utskifting av markise må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Vinduer og balkongdør er datert 2003. Eier opplyser at ny entredør ble montert i 2018. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Flere glass er skadet grunnet delaminering. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, elde og slitasje. Entredør gis TG-1.

Beskrivelse: delaminering innebærer at folien som binder glassene sammen mister sin vedheft til

glassoverflaten. Delamineringen fremstår som blærer og/eller misfarging og starter i de aller fleste tilfellene

fra glassets kant. Antatt årsak er fugemasse som ikke er kompatibel med laminatfolien i glasset.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning. "Knirk", skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 18 mm. Totalt avvik er målt opp til 21 mm. "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen negative avvik ble observert på

befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder. Arbeider utført på kjøkken og bad i 2013 gis TG-1 grunnet alder.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør har nådd

en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen. Begrenset tilgang til stoppekran via luke i vegg på bad/vaskerom. TG-2 gis grunnet alder. Arbeider utført på kjøkken og bad i 2013 gis TG-1 grunnet alder.

Anbefalte tiltak: Bedre tilgang til stoppekran.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Boenheten mangler ventilering i flere rom (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Oppgitte avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak: Bedring av ventilasjon.

Oppsummering av overflater:

Flere veggfliser har krakelert i overflaten. 1 skadet veggflis ved ytterhjørne. Flere gulvfuger med riss/sprekker. Flere løse og "Bom" bak flere gulvfliser. Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Oppgitte avvik gis TG-2.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Det er etablert ekstra soverom i stuedel. Delevegg med skjevheter (ute av lodd) gis TG-2.

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgradert med overflatebehandlinger. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere innerdør tilknyttet 1 soverom gis TG-1.

Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning.

Ja, kun faglært. Bærum Rørservice AS a bygde i 2013 helt nytt bad med nytt sluk, membran, nytt toalett, nye fliser etc.

Ja. Ingier og Horgen AS (Bærum Rørservice AS).

Ja, faktura.

Ja, kun faglært. Bærum Rørservice AS monterte nytt kjøkken m.v. i 2013.

Ja, kun faglært. Ultimo Electro AS. Nytt el-opplegg på bad og kjøkken.

Primærrom: 74 kvm

Bruksareal: 76 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme via radiatorer. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Fellesutgifter: kr 6 196,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, tv/bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: 16364906459, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 19.03.2024: 3 723 243

Andel av saldo: 74 465

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.09.2041)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4935054

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 795 505,- Som sekundærbolig Kr. 7 182 019,-

Sameie: Sameiet Kirkeveien 104, Orgnr: 975600939

USBL.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

-Sameiet Kirkeveien 104 består av 66 boliger og ingen næringslokaler.

-Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å bygge nytt sykkelskur.

-Årsmøtet har vedtatt å installere radiatormålere i sameiet.

-Sameiet har lagd en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL, og har fått god oversikt over hva som bør prioriteres.

-Sameiet er i gang med forprosjekt på balkongene og rørfornying. Ingenting er vedtatt p.t, men det må påregnes økt fellesgjeld/økte felleskostnader.

-Felleskostnadene inkluderer tv og bredbånd fra Telenor.

-Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket mellom visning og overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen kjente planer som vil endre bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 74 464,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 574 464,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 743 564,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 752 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visninger 3 stk. (Kr.9 000)
Reinnrykk 29.04.24 (Kr.4 950)
Foto (Kr.4 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.6 145)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.500)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.108 380)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no