EiendomRanviksvingen 11, 3212 Sandefjord
MatrikkelGnr. 128 Bnr. 162 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 237 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm
ArealPrimærrom: 186 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1952
TomtEiet tomt 737 kvm
Prisantydning5 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Fenger Knut Grøn
Takstdato: 29.04.24 10:04
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 427 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 445 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 521 pr. år
EierThomas Arntzen
ParkeringDobbelgarasje
Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass.
Garasje i treverk med motorisert leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra
alder/konstruksjon.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Ranvik!
Velkommen til en innholdsrik eiendom, med en beliggenhet slik at man har byen i øst og landet mot vest!
Eiendommen ligger i familievennlige omgivelser på Ranvik med skoler og idrettsplass rett i nærheten.
For familiens barn blir skoleveien enkel bort til Virik barneskole og ikke minst Ranvik u-skole.
Barneskolen har store utearealer med lekestativ, fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden. Det
er i tillegg umiddelbar nærhet til Ranvik ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet. Blant alle
fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan idrettsplass, med både
kunstgress og vanlig gress rett ved boligen. Skiløyper finner du på jordet like ved som tar deg videre inn i
lysløypa i Marum. Det er også kun få minutter med bil eller sykkel til sentrum med alle
sentrumsfunksjoner og urbant byliv. Eiendommen har nydelig terrasse mot syd og nordvest - så her er
det sol for hele solgangen!
Flott opparbeidet tomt som gjør dette til en skikkelig oase for både store og små.
Har man en urban livsstil, men ønsker å bo i et rolig område er dette den perfekte beliggenheten!
Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!
TomtEiet tomt, 737 kvm
Usjenert og pent opparbeidet tomt. Flott hekk omkranser boligen, fin hage og plen for de minste. Store
terrasser på begge sider av boligen for både dag og kveldsol - her kan virkelig varme sommerdager
nytes!
Asfaltert gårdsplass og vei inn til boligen.
Lettstelt og praktisk - perfekt for deg med en hektisk hverdag.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 68m²: Entré , Toalettrom , Kjøkken , Spisestue ,
Stue , Trapperom , Trapperom 2
Andre etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 68 m²: Trapperom , Kontor , Soverom ,
Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bad
Kjelleretasje:
BRA 66m²
- BRA-i 66 m²: Trapperom , Gang , Soverom/kjellerstue , Gang 2,
Bad , Vaskerom , Bod , Kontor
Garasje
Første etasje
BRA 35 m²:
- BRA-e : 35 kvm.Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
29.04.24 10:04. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen er oppgradert de senere år og fremstår normalt godt
vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje
og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var
vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og
mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil
normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra
normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og
alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert
med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler
som ikke oppdages ved visuell kontroll.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med
tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis
under henvisning til forventet teknisk levetid for
bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne
tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes
nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er
basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i
konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er
det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før
kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller
fuktproblem.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med
isolasjon i hanebjelkelaget. Taktekkingen er av
betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.
Plast takrenner, nedløp og beslag. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utforet og
etterisolert 70 mm utvendig med ny liggende
bordkledning fra 2000. Utforet og etterisolert 50
mm innvendig. Malt utvendig 2023. Bygningen
har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller, 2
vinduer i stuen og vindu 2. etasje ved trapp.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i
2 soverom og kjøkkenvindu fra 2011. Bygningen
har malte trevinduer med 2-lags glass på
baderom og soverom, stort stuevindu fra 2021.
Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har
malt balkongdør i tre 2. etasje. Bygningen har
malt 2 fløyd balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca
19 m2 utenfor inngang og med trapp til hagen.
Terrasse i treverk ca 27 m2 utenfor stuen og med
trapp til hagen. Nyere terrassebord de senere år.
Balkong utenfor soverom med treplatting ca 12
m2. Ny membran og treplatting 2023. Tomten er
opparbeidet med asfaltert gårdsplass,
belegningsstein, plen, prydbusker, blomsterbed
og hekk.
Tilbygg / modernisering
1985
Modernisering Ny drenering
1986
Modernisering Terrasse utenfor stue
1987
Modernisering Skiftet kjellervinduer, 2 vinduer i stue og
vindu 2. etasje ved trapp.
1998
Modernisering Ny takstein, papp, sløyfer og lekter. Nye
takrenner, nedløp og beslag.
2000
Modernisering Utforet og etterisolert 70 mm utvendig
med ny liggende bordkledning fra 2000.
Utforet og etterisolert 50 mm innvendig.
2001
Modernisering Ny balkong 2. etasje.
2004
Modernisering Nytt baderom 2. etasje. Nye innvendige
rør i tilknytting til baderom. Nytt pipebeslag.
2011
Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Nye innvendige
rør i tilknytting til kjøkken. Nytt kjøkkenvindu.
2012
Modernisering Ny 1 stav eik parkettgulv i stuer og
kjøkken.
2013
Modernisering Nye vinduer i 2 soverom 2. etasje og ny
balkongdør.
2015
Modernisering Ny varmepumpe i trapp. Montert
snøfangere.
2016
Modernisering Skiftet vindskier og israft.
2017
Modernisering Ny innmat med automatsikringer i
sikringsskap og endel nytt elektrisk innvendig.
2019
Modernisering Innredet noen rom i kjeller med MDF
plater på vegger, lagt markplater på gulv,
varmefolie og laminatgulv. Nye større
vinduer i soverom kjeller for godkjent
rømning.
2022
Modernisering Nye vinduer i et soverom og baderom 2.
etasje. Ny 2 fløyd dør til terrasse. Nytt
dusjkabinett baderom 2. etasje.
2021
Modernisering Nytt stort stuevindu. Nytt servantskap på
baderom 2. etasje.
2023
Modernisering Nytt baderom i kjeller. Nytt vindu i
baderom kjeller. Utvidet terrasse ved
inngangsparti. Ny membran og
treplatting på balkong. Nye integrerte
hvitevarer på kjøkken som kjøleskap,
oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ny
MDF panel i himling 1. etasje med innfelt
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen.
Boligen har fått følgende TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer Gå
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott familiebolig i meget attraktivt strøk på Ranvik!
Boligen er tiltalende innredet med fin atmosfære. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.
Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett fra
2012, laminatgulv, furugulv i et soverom, malt
betong i kjeller og fliser med varmekabler på
baderom. Veggene har malte MDF plater, malte
plater, fliser på baderom og malt pusset
betongvegg i kjeller. Innvendige tak har nyere
malt MDF panel i 1. etasje med innfelte LED
downlights fra 2023, malt MDF panel og
himlingsplater. Alle overflater er oppusset og
malt de senere år. Varmefolie i kjellerrom som
trapperom, gang, kontor og sovrom.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte høygland
fronter. Benkeplaten er av granittstein med
våtromsplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er
integrerte hvitevarer som kjøleskap,
oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin,
micro og stekeovn. Nye integrerte hvitevarer på
kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin og
induksjonstopp fra 2023. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut.
Bad 2. etg:
Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med
nyere servantskap fra 2021, vegghengt toalett,
boblebadekar og nyere dusjkabinett fra 2022. Det
er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er
foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad kjeller:
Flislagt baderom med gulvvarme i kjeller,
innredet med servantskap, toalett og dusj med
glassdører. Det er nedsenket dusjgrube. Det er
plastsluk og smøremembran med dokumentert
utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er
ikke foretatt for baderom er fra 2023 og under 5
år.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.04.1959 som omhandler midlertidig 2-mannsbolig. Det understrekes
imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos
kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.
Vi har mottatt tegninger fra kommunen som viser dagens planløsning, datert 18.04.2024 (2.etg).
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt
sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper
overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved
henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggInnvendige vannledninger er av kobber med
plastkappe og noe nyere plastrør. Det er
avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Varmepumpe i trapp 50A hovedsikring og 19
kurser, alle med automatsikringer.
Håndslokkeapparat og røykvarslere.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har mursteinspipe og nyere peisovn med glassdør. Varmepumpe i trapp.
Varmefolie i kjellerrom som trapperom, gang, kontor og kjellerstue/soverom. Varmekabler på begge bad.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert
avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 14 521 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på ca. kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Sfj BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 198 355,-
Som sekundærbolig Kr. 4 553 749,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1969/6265-1/29 Erklæring/avtale
27.11.1969
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
1996/6074-1/29 Bestemmelse om bebyggelse
04.10.1996
Bygning plassert nærmere veg enn normal byggeavstand m.v. Ingen erstatning fra kommunen som
oppstår pga veivedlikehold. Event. fremtidig tvidelse av vei eller gangvei gis ingen erstatning for ulempe
som skyldes plassering av bygning.
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
En liten del av eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk. Gul støysone iht.
Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er
markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens
hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over
eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i
disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.
Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for fortetting [F3 i kommuneplanens arealdel.
Nærmere informasjon er gitt i kommuneplanbestemmelse 1.1.1.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Nabo i øst har veirett over eiendommen inn til sin eiendom.
ReguleringKommuneplaner
Navn Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023
Delarealer Delareal 738 m2
Bestemmelse Områdenavn [F3
KP Bestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan
Delareal 1 m2
KP HensynsonenavnH220
KP Støy Gul sone iht. T-1442
Delareal 738 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende
Omradenavn B
Delareal 738 m2
KP Hensynsonenavn H310
KP Fare Ras- og skredfare
Delareal 738 m2
Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone
KP BestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Reguleringsplaner
Navn Sjøstrand Ranviklia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.04.1983
Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830006_best.pdf
Delarealer Delareal 5 m2
Formål Gang-/sykkelvei
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 427 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 445 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 25 000,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 16 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-24-0069
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no
Emilie Sanne
Eiendomsmegler
Mob: 97 46 83 82
[/ E-post: esa@eie.no