Gåsøveien 60, 3160 Stokke

Gnr. 431 Bnr. 176 i Sandefjord kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

3

1993

Eiet tomt 843 m²

kr 3 390 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 10.04.24 09:35

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 6 429,15 pr. år

Hege Guttelvik

Det er parkering på egen grunn.

Eiendommen er beliggende stille og rolig nær sjø og båtliv. Gode sol og utsiktsforhold fra hytten.  Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.

Her kan man ferie sjønært og med flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er kort gangavstand til flott sandstrand på Storevar og båtfeste i brygge.

Området er veletablert og familievennlig hytteområde men noen helårsboliger også. Med kort vei til sjøen er det flere flotte båthavner og badeplasser i nærheten, og har du båt er det uante muligheter for fritiden på sommeren. Det følger med båtplass til eiendommen. Det nye stupetårnet i Melsomvik har blitt et yndet sted for lokale så vel som andre i kommunen og fylket. På vinteren er det flotte skiløyper bl.a på skianlegget på Storås. Vear golfbane ligger 6,5 km unna.

Det er kort  avstand til dagligvare i Melsomvik og dekker ikke dette behovet er det rundt 4 km til Stokke sentrum og knappe 21 min inn til Tønsberg og 18 min til Sandefjord. Skal du ut å reise er Torp flyplass 20 min unna og nærmeste togstasjon finner en i Stokke.

På under halvannen time er man i Oslo, så eiendommen ligger sentralt i Vestfold også.

Eiet tomt, 843 m².

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, noe naturtomt og har en noen blomsterbed og prydbusker. Eiendommen er inngjerdet med hekk.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hytten

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 63 m²: Entre, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue

- BRA-e 16 m²: Utvendig bod og grillhytte.

TBA Terrasser og balkonger: 46 kvm.

Hems har et gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Rom innredet som bad er innredet som et klassisk hyttebad og er derfor ikke vurdert som våtrom. Kun omtalt under punktet "Øvrige rom"

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 10.04.24 09:35. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende fritidsbolig beliggende på Storevar i Stokke i Sandefjord kommune. Lett skrånende tomt opparbeidet med blant annet plenarealer og

diverse beplantning.

Hytten er oppført med grunnmur og søyler av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av stubbloftkonstruksjon.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon

tekket med shingel. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med

elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Kjøkken

Innredning har stedvise slitasjer.

Øvrige rom

Helhetsvurdering

Innvendige flater har slitasjer og skjolder. Enkelte innerdører har kontakt med karmer. Justering anbefales. Ventilasjon anbefales utbedret. Feks med luker i vegger.

TG2 settes på baderom for å fremheve risiko ved å ikke ha veggmembran og ikke fagmessig riktig utførelse av gulvmembran. Krever forsiktighet ved bruk av vann, og fortsatt bruk av dusjkabinett. Ingen luftespalte ved badedør. Noe som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Tiltak anbefales.

Krypekjeller

Innvendig inspeksjon

Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Krypkjelleren har innsig av vann symptomer og symptomer forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader.

Tiltak og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innredet hems

Helhetsvurdering Det er redusert tilkomstmulighet for inspeksjon av kaldtloftene. Det er risiko for skjulte skader. Det observeres blant annet vepsebol og planter som har kommet inn i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Ildsteder

Skorsteiner inne i boligen Sprekk i vegg bak peis. Ukjent årsaksammenheng. Pipe og ildsted bør ha tilsyn av brann-/feiervesen før bruk.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger i fritidsboligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er lagermuligheter i innvendig bod samt utvendig bod. I kjeller med utvendig inngang er det godt med lagermuligheter men noe lav takhøyde.

Hytten holder en normalt god hyttestandard og har behandlet panel på vegg og i tak. På gulv er det tregulv. Profilerte dørblader.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps

blandebatteri. Flisimiterende plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til

kjøleskap ved soverom 3. Nisje til oppvaskmaskin og komfyr i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Vegger og himlingsflater med panel.

Gulvflater belagt med belegg. Vegger og himling med panel. Gulvstående toalett. Innredning med benkeplate av laminat. Nedsenket servant

med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Det foreligger ferdigattest datert 2/11-1993 som omhandler nybygg hytte.

Byggetegninger fra selger  samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod ved entre. 50Amp/230v.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming og i stuen er det peisovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Kommentar: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 6 429,15 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Årlig strømforbruk

Årlig bygniningsforsikring

Årlig veiavgift.

Årlig bryggeavgift

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021 kr.  705 219,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder av type Høiax RS200 fra byggeår, hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er plassert i krypkjeller.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst x servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 2020/2197321-1/200  Jordskifte tinglyst 06.03.2020 21:00 

Sak: 18-045316REN-JTON STOREVAHR

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3907-431/4

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr.1993/9000184-2/200  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 14.07.1993 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:176  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om badeplass

Bestemmelse om adkomstrett

Opprinnelig dok nr 7975/1993 fra TØNSBERG TINGRETT

Rettigheter på 3907-431/4

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr. 1996/9000213-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 02.07.1996 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:175  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:176  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:431 Bnr:181  

Rett til å ha liggende og vedlikeholde flytebrygge

Med flere bestemmelser

Opprinnelig dok nr 8056/1996 fra TØNSBERG TINGRETT

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebybyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 484 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,50%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no