EiendomSørjordet 3, 2335 STANGE
MatrikkelGnr. 97 Bnr. 221 Snr. 2 og Gnr. 97 Bnr. 223 i Stange kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm
ArealPrimærrom: 59 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm
Antall soverom2
Byggeår2013
TomtFellestomt 548 kvm
Prisantydning2 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Erik Sørlie
Takstdato: 06.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueDet er pt. ikke fellesgjeld i sameiet. Se punkt "Sameie".
Andel fellesformue: kr. 18 902,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 000,- pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, honorarer og felles bygningsforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er planlagt et større vedlikeholdsoppdrag og felleskostnadene vil øke på grunn av
dette. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKr. 14 315 pr. år
EierAnwar Rezai
ParkeringTo biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Installert elbillader.
BeliggenhetAttraktivt beliggenhet med ca. 1,5 km til Stange sentrum, og nærhet til nødvendige fasiliteter. Stange er et
tettsted med et rikt aktivitets- og kulturtilbud. I gangavstand fra boligen finner du Stangehallen med
treningsstudio og diverse andre aktivitetstilbud. Det tar ca. 2 minutter til fots til Navneberget barnehage.
Nærområdet kan for øvrig by på fine naturopplevelser som blant annet fine turstier i Stange Vestbygd med
idyllisk utsikt over Mjøsa. Trenger du å ta deg til nærliggende byer, er det hyppige togavganger til Hamar,
med ca. 10 min reisetid. Det er ca. 1,5 km til Stange stasjon. Gardermoen med flyplass ligger en kjøretur
på ca. 45 min fra boligen.
TomtFelles eiertomt på gnr. 97 bnr. 221 på 548 m². Seksjonseieren har også 1/24 andel av gnr. 97 bnr. 223
som har et areal på 6522 m² (areal i forkant av rekkehusene). Arealene er pent opparbeidet med
plenarealer og noe beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
BRA 65 m²
- BRA-i 60 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
- BRA-e 5m². To utvendige boder.
Terrasse på 31 m² (TBA).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Sørlie:
Takflatene er antatt tekket med papp eller folie. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023. Brannskillevegg mot
naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Pulttakkonstruksjon. Lukket og
kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Vinduer med 3 lags isolerglass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Innvendige trapper: Mangler håndløper.
- Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling (folie har løsnet i skjøt i nedre del av våtromsplate. Ved bruk
av fuktindikator ble det registrert noe fuktighet), og sanitærutstyr innredning (det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvelling
nederst på baderomsinnredning).
- Vindu: Mangler innfestning/skinne til vindu på soverom i 2. etasje.
- Ytterdør har behov for justering.
- Innvendige overflater: Det er påvist noe oppsprekking i hjørner og overgang vegg/himling. Det er påvist
fuktsvelling i laminatskjøt i stue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
- Innvendige dører: Det er påvist løs terskel til innerdør til soverom i 2.etasje.
- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.
Det er gitt TG3 på:
- Terrasse: Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med
rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Mangler rekkverk.
Huset ble utvendig malt i 2023.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardHer har vi gleden av å presentere et hyggelig rekkehus over to plan med sentral beliggenhet i Stange!
Boligen er fra 2013 og holder en stilren og fin standard med en fargepalett det er lett å like. Den har en
god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Det er også to
sportsboder ved inngangsparti. Det er installert varmepumpe og elbillader. Boligen har solrike uteplasser
på begge sider av boligen og direkte adkomst til stort fellesareal. Sørjordet er en del av et nyere
boligområde på Stange, og her bor du gangavstand til det du trenger i hverdagen. Området byr ellers på
fine turområder gjennom året.
Det er plass til to biler ved inngangspartiet. Det er montert elbillader. Tilknyttet inngangspartiet er skjermet
platting. Inn døren er det godt med skapplass på venstre side for oppbevaring av yttertøy. Ellers bod under
trapp.
Kjøkkenet har åpen løsning til spiseplass og stue som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter i hvit utførelse. Fine arbeidsflater på kjøkkenøya. Kjøkkenet har
integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, ellers plass til frittstående kjøleskap.
Stuen har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Deler av stuen er malt i en lekker og tidsriktig
farge som gir en fin kontrast til det ellers lyse rommet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det
er montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til markterrasse med fint utsyn og gode solforhold.
Boligens soverom ligger i 2. etasje. Begge rom har plass til seng og garderobe.
I tillegg til soverommene ligger badet i 2. etasje. Rommet har belegg på gulv og baderomspalter på vegg.
Rommet har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, servant med underskap, høyskap og vegghengt
toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for rekkehuset datert 15.04.2013.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2012. Disse samsvarer med dagens bruk av bolig.
Elektrisk anleggElskap med automatsikringer, montert på vegg i bod under trapp. Kursene er merket. Skjult ledningsnett.
Hovedsikring, 32A. Montert strømmåler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i
salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Varmekabler i gulv i 1. etasje og bad i 2.
etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 14 315 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales
for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd
med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 982,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 000,-
pr.mnd.
Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, honorarer og felles bygningsforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er planlagt et større vedlikeholdsoppdrag og felleskostnadene vil øke på grunn av
dette. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for
eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV/Internett.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er pt. ikke fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapSameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 1046,- for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 460 840
per 31.12.2022.
Forsikring med polisenummerSameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise If Skadeforsikring med polisenummer 2022313.
Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 659 075,-
Som sekundærbolig Kr. 2 372 668,-
SameieHver seksjonseier i rekkehuset er medlem i huseierforeningen på feltet, bestående av boligene på Gnr.
18 Bnr. 217, 218, 219, 220 og 221. Denne foreningen/sameie består av 24 seksjoner. Sameiet heter
Sønderhagen B1 Huseierforening, og har orgnr. 916541422.
Det foreligger egne vedtekter for huseierforeningen som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ved årsmøte i 2023 ble det stemt på forslag vedr. vedlikehold i sameiet og stemmene falt på at alle
enheter skal vedlikeholdes likt, og at prosjektet følges opp eksternt. Dette forslaget betyr utskiftning og
innsett av nye vinduer og dører. Samtlige carport/inngangsparti og uteboder utbedres. Da får alle forhøyet
standard og alle betaler likt, og alle får rehabilitert sin enhet. Arbeidet vil trolig bli finansiert ved låneopptak
som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader for enhetene.
Styrets arbeid:
- Alle postkassestativ er malt to strøk.
- Det ble avholdt 5 styremøter i 2022.
- Årsmøte og ekstraordinært årsmøte ble gjennomført digitalt.
- Snørydding og strøing ble bestilt.
- Diverse klager er fulgt opp.
- Organisering av dugnad.
- Vedlikeholdsrapport ble levert av OBOS Prosjekt.
- Flere snekkerfirma kom på befaring, kun et tilbud ble levert.
- Mål og besiktigelser hos beboere.
- 3 tilbud på ventilasjonsrens kom inn.
- Oppfølging/avtaler med/av beboere, snekkere og ventilasjonsfirmaer. Kommunikasjon med kommunen
ang fasadeendring og flytting av bod.
- Bod ble demontert, flyttet inn på Sameie sin eiendom og montert, taket ble byttet.
- Juletretenning ble organisert.
- Vedlikehold av traktorklipper og vinterlagring av robotklipper.
- Vedlikehold av fellesareal.
- Reperasjoner av robot og traktorklipper.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningDet kreves styregodkjenning av ny eier. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdHusdyrhold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Generell båndtvang er gjeldende. Hundeposer
skal benyttes.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Service og rengjøring.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Montert ladeboks for elbil ved hoved inngangen.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja, salgsrapport fra forrige selger.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Montert varmepumpe på terrassen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De
andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Tinglyst seksjonering med dagboknr. 263056, den 04.04.2013. Sameiebrøk: 60/340.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn
sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og
120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkSameiets eiendom har adkomst fra privat veg. Forholdet er ikke tinglyst.
Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet
er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, planid. 201501. Området eiendommen
ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg. Området ligger innenfor flomfare (H320) og krav om
felles planlegging (H810).
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Sønderhagen, planid. 199. Området er regulert
til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass og gatetun.
Det er igangsatt områderegulering for Navneberget og Roa, med planid. 356. Hovedformål er å utarbeide
en helhetlig områdeplan for del av Navneberget. Etter kommuneplanens arealdel krav om helhetlig
planlegging innen hensynssone H810_1. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene. Se
kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen.
Området er i stadig utvikling og det må påregnes fortetning, samt byggestøy og støv i byggeperioden.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 60 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke sameie (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr (Kr.6 215)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-23-0191
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer
SaksbehandlereIngrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no