Bilde 1 av Leiv Leas vei 12Bilde 2 av Leiv Leas vei 12
Digital salgsoppgave
Leiv Leas vei 12

4019 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 5 350 000

Omkostninger: kr 150 000Totalpris: kr 5 500 000
Vertikaldelt bolig med herlig uteområde. Moderne innredet. Carport og stor sykkelbod.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
137 m²
Bruksareal (BRA)
149 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
12 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
49 m²
Kommunale avgifter
kr 1 200 / Mnd
Prisantydning
kr 5 350 000
Omkostninger
kr 150 000
Totalpris
kr 5 500 000
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt 250 m²
Oppdragsnummer
54230420
card-default

Inger Johanne Mauland Frivold

Eiendomsmegler MNEF
Les om Inger
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 350 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)kr 133 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 5 500 000
Eiendom
Leiv Leas vei 12, 4019 STAVANGER

Matrikkel
Gnr. 57 Bnr. 740 i Stavanger kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 149 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1954

Tomt
Eiet tomt 250 kvm

Prisantydning
5 350 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 22.04.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 391 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eier
Hege Regina Berre Helmer Kristoffer Berre

Beskrivelse
Dette er en innholdsrik og modernisert bolig med 3 soverom og innredet loft. Kjelleren er innredet som en egen leilighet, den er ikke byggegodkjent.

Hovedetasjen er moderne innredet, og et veldig fint sted og være. Store vindusflater til hagen og bakgården. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og videre til hagen. Store, flotte uteområder mot sør, øst og vest.  Uteområdene består av flere soner. I bakgården er det inngang til kjelleren, og et stort uteområde. Eiendommen grenser til parkområde. Åpent og luftig. Innerst i blindvei.

Vinduer og kledning er fra 2010/ 2016 og tilpasset dagens standard. Nytt tak i 2004.

Resten av etasjene er også modernisert, og er smakfult innredet. Godt med lagringsplass både i uteboder og på loft.

Alt i alt en bolig og et uteområde det er lett å trives i!

Parkering
Parkering i carport og på tomten.

Beliggenhet
Grenser til park og grøntområde. Attraktivt og barnevennlig boligområde. Like ved butikk. Nær fine turområder ved Mosvannsparken og Sørmarka. Nær UiS og SUS. Gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIG:
1. etasje:
BRA 46 m²
- BRA-i 46 m²: Entré og stue/kjøkken.

2. etasje:
BRA 40 m²
- BRA-i 40 m²: Gang, bad og 3 soverom

Loft:
BRA 13 m²
- BRA-i 13 m²: Innredet loft

Kjeller:
BRA 38 m²
- BRA-i 38 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

CARPORT/BODER:
BRA 12 m²:
- BRA-e 12 m²: Boder


Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Takstmannens kommentar til areal:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling
til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på
befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Del av tomannsbolig oppført i tre og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning.

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 60 % TG 1, 33 % TG 2, 0 % TG 3 og 7 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad 2. etasje:
Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Vannlås i sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring.
Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Servant vask er løs/ikke godt nok festet.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Membran/Tettedetaljer ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres.
Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 6 mm.

Bad kjeller:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Dusjstang er løs.
Fallforhold (gulv) - Etter utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall.

Kjøkken kjeller:
Innredning - Det er observert fuktmerker på benkeplate.

Rom under terreng:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Innerdører - Dørbladet til innerdør til Soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Loft:
Overflater himling/undertak - Det er observert symptomer på luftlekkasjer/svertesopp på overflater i kott.

Skorsteiner inne i boligen:
Det er observert riss på skorstein over ildsted i Stue.

Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen og rekkverk til loft oppfyller ikke dagens forsikriftskrav.

Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue i kjeller er målt til ca. 26 mm, ca. 5 mm i Stue 1. etasje, ca. 13 mm i gang og ca. 17 mm på loft 3. etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens (ukjent)alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
Vannrør - Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør - Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:
Manglende/løse deksler. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Takvinduer:
Takvinduer bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak:
Snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert.

Balkong:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Grunnmur:
TG 2 er satt ut fra risiko og alder.

Drenering:
Helhetsvurdering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig (se selgers egenerklæring) i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. 

Carport/boder:
Det er observert fuktmerker i undertak i bod. Det er observert sprekk i gulvstående i Carport.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 28.07.1954.
Det er utstedt ferdigattest datert 17.01.2024 som gjelder ombygging av eksisterende garasje. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.05.1952.

Det foreligger ikke byggetegninger av loft.

Kjeller er innredet i ettertid og det gjøres oppmerksom på at innredning ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Takstmann oppgir at rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken. Ildsted i stue. Gulvvarme på våtrom. Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 14 391 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 303 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 31988804

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 089 933,- Som sekundærbolig Kr. 4 141 744,-

Tekniske installasjoner
Selger opplyser at inntak av Lyse fiber er ført på innside av kledning opp til loft hvor sentral er montert.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan er plan 365 - Midtre del, Stavanger arbeidsgård.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2765 - Sykkeltiltak i Auglendsveien
Planens formål er å bedre syklistenes framkommelighet, sikkerhet og komfort på hovednett for sykkel. Sikre kobling mot eksisterende sykkelløsninger og den fremtidige Sykkelstamveien.
Planen er foreløpig ikke annonsert og det har kun vært gjennomført et oppstartsmøte 08.12.2020. Se Reguleringsplaner under behandling i salgsoppgaven som viser område planen berører.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 350 000,-) (Kr.74 900)
Foto + drone (Kr.8 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.132 850)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-23-0420

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Saksbehandlere
Inger Johanne Mauland Frivold
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Leiv Leas vei 12
For mer om objektet
Leiv Leas vei 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: