Munkegaten 9B, 3126 Tønsberg, Etasje: 2

Gnr. 1002 Bnr. 207 Snr. 214 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1981

Festet fellestomt 1337 kvm

2 990 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 21 965,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 095,- pr. mnd.

TV/ bredbånd, parkering, utvendig vedlikehold og drift, godtgjørelse til styre, felles forsikring, regnskapsførsel, andel festeavgift, felles strøm.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 10 110,37 pr. år Det er vannmåler - oppgitt beløp inkluderer forbruk 81 m3 for 2024. Overskytende forbruk kr.49,53 pr.m3 vil komme i tillegg - avregning årlig.

Ole Bendik Kviler

- Delikat 2-roms selveierleilighet.

- 2. etasje av flermannsbolig.

- Gjennomgående planløsning.

- Midt i hjertet av Tønsberg.

- P-plass i felles garasjeanlegg.

- Skjermet atrium til felles hygge.

- Entré med fliser og garderobe.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Pipe med mulighet for etablering av ildsted.

- Romslig kjøkken fra 2013.

- Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.

- Flislagt bad med gulvvarme.

- Vaskemaskinopplegg på badet.

- To disponible boder på 1 og 3 kvm.

Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i det attraktive og svært sjarmerende boligområdet Sørbyen, i Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune. Skoler for alle aldre ligger i kort avstand og det er ellers gange til alle byens butikker og fasiliteter. Rett over veien ligger Gunnarsbøparken - et stort parkanlegg med gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark.

I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger Tønsberg svømmehall.

Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra leiligheten. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du kino og et prisbelønt bibliotek.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City som er en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst fra felles, overbygget svalgang, og utenfor svalgangen er det et felles, hyggelig atrium hvor man kan ta en pause i hverdagen og møte naboer til en prat. Atriet har hellelagt dekke, sitteplasser og grønne elementer som myker opp.

Festet fellestomt, 1337 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og utvendig bod.

Kjeller: En disponibel bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 66 m²: Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom , Gang , Vindfang

- BRA-1 m²: Utvendig bod

Kjelleretasje

BRA 3 m²:

- BRA-e  Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 1981. Utvendig er huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene har stående kledning utvendig og er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige.  Leiligheten er primært besiktiget fra innsiden. Det er sameiet/fellesskapet som har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert fordi de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 70 kvm

Leiligheten har to boder, en på henholdsvis 1 m² i samme plan og en annen på 3 m² i kjelleren.

Entré

Fra svalgangen er det inngang til entré med flislagt gulv og åpen garderobe. Videre inn er det en gang med laminatgulv og her er det åpent inn til en "bod" som kan benyttes som garderobe eller kontor om du vil. Begge rommene har slette, malte vegger i grått og hvitmalte, profilerte lister.

Stue

Stuen og kjøkkenet er samlet i ett rom, delikat, lunt og innbydende. Rommet har laminat på gulvet og malte vegger i to grå nyanser. Her er pipe med mulighet for etablering av ildsted og på endeveggen fylles rommet med dagslys fra tre doble vinduer. Ved vinduene er det rom for møbler som sofa, tv-løsning og spisebord. Noen med tilsvarende leilighet har etablert et soverom 2. av del av stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet er trukket inn i rommet, bygget i klassisk vinkel med en stor kjøkkenøy som avgrensing mot stuen. Innredningen er fra 2013 med Huseby heltre kjøkkenfronter, vitrineskap med belysning og mørke benkeplater med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det fine grå fliser og avtrekk fra ventilator i børstet stål med glasshette. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro samt frittstående kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Baderommet har dør inn fra gangen og nøytrale overflater med blå gulvfliser og hvite veggfliser. Det er gulvvarme, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av veggheng skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og speil med belysning. Baderomsinnredningen og dusjkabinettet er fra 2013, mens toalettet er fra 2020.

Soverom og garderobe

Leiligheten har et tiltalende soverom som vender ut mot rolig atrium. Et vindu er montert høyt på veggen og bidrar til dagslys uten særlig innsyn, og på veggen innerst i rommet er det en høy skyvedørsgarderobe med sotede fronter. Vegger og gulv er likt som i stuen og det er ellers plass til dobbeltseng med nattbord. For lagring disponeres det to boder på henholdsvis 1 og 3 kvm, én på samme plan og en i felles kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1985  som omhandler nybygg St. Olavsgate 2 og Munkegaten 9.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Seksjonen oppvarmes elektrisk med varmekabler på badet og panelovner for øvrig. I tillegg er det mulig å innstallere vedovn i stuen. Leiligheten har boenheter over, under og på ene siden som gir betraktelige energifordeler. Strømforbruk siste 12 måneder: 16.349,-

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 10 110,37 pr. år Det er vannmåler - oppgitt beløp inkluderer forbruk 81 m3 for 2024. Overskytende forbruk kr.49,53 pr.m3 vil komme i tillegg - avregning årlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 095,- pr.mnd.

Faktureres pr.kvartal med kr. 6.285,-

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke tatt opp lån i sameiet.

Sameiet har et positivt resultat for 2023 på kr. 64.745.

Gjensidige Polisenummer: 85092859

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 711 827,- Som sekundærbolig Kr. 2 704 941,-

Sameie: Boligsameiet St Olavsgt 2, Orgnr: 892160082

Sameiet er beliggende på gnr. 1002 bnr.207 og 449 i Tønsberg kommune - med adresse St. OIavsgate 2 og Munkegaten 7. Eiendommen er delt i 27 eierseksjoner - alle er boligseksjoner.

Ifølge styreleder så er det forslag om å bytte ut vinduer mot St.Olavsgate. Uvisst om dette får økonomiske konsekvenser for sameiet på nåværende tidspunkt.

Heimtun Regnskap og Rådgivning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenventilator. Sikringsskapet er utstyrt med porselensikringer. Videre har leiligheten en 120 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert under kjøkkenbenken. Kabel TV fra Telenor og Fiber lagt inn.

Det foreligger ikke bestemmelser om dyrehold i vedtekter eller husordensregler. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Festekontrakt, tinglyst 10.12.1980, dagboksnr.7962 - bortfester: Tønsberg kommune

Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser.

Løpetid: 100 år

Grunneier: Tønsberg kommune- har forkjøpsrett. Avklares etter salg.

NB! Festekontrakten gjelder for gnr.1002 bnr.449 og er overført fra denne.

Pant til sameiet stort kr.10.000,- , tinglyst 04.12.1981, dagboksnr.8195.

Pant til sikkerhet for fellesutgifter.

Seksjonering, tinglyst 02.07.1981, dagboknr. 4388.

Snr: 214 Formål: Bolig Sameiebrøk: 686/24101. Seksjonering før eierseksjonsloven over to eiendommer - gnr.1002 bnr.207 og bnr.449.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 337 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2081, Festeavgift: 1200, Forkjøpsrett for grunneier - avklares etter salg

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 000)

Provisjon (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no