EiendomMichael Krohns gate 38, 5057 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 7 Orgnr. 995735032 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
Antall soverom2
Byggeår1937
TomtEiet tomt 333 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 18.03.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 185,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesareal, rep/vedlikehold av bygning, Felles byggforsikring,
styrehonorar, bredbånd fra telenor samt øvrig drift og administrasjon av borettslaget.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierIrene Skarbøvik Tynes
ParkeringSoneparkering etter gjeldende bestemmelser. I Michael Krohns gate er det også 14 parkeringer hvor det
periodevis er mulig å stå kostnadsfritt.
BeliggenhetDamsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye
av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.
Småpudden knytter Damsgård sammen med Bergen sentrum. Dette har resultert i at spaserturen til
sentrum har blitt betraktelig kortere. Rett over den nye broen ligger BI Bergen, som er den største av BI
sine høyskoler utenfor Oslo. Her kom det også en badestrand i 2018. I sentrumsområdet ligger også
UiBs fakulteter, og det er kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland. Bussrute 20
passerer i Michael Krohns gate, og stopper ved Haukeland. Ønsker du deg i retning sentrum, tar buss nr.
13 deg dit i løpet av få minutter.
Fløttmannsplassen og bryggen langs Damsgårdssundet er et naturlig samlingspunkt for beboere i
området, og allmennheten. De nye, åpne plassene er kjærkomne pusterom der venner kan treffes over
en kaffekopp og barna kan boltre seg.
Er du av den aktive typen kan området skilte med treningssenteret Evo Fitness som ligger i gangavstand
fra leiligheten og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Next, Nr1 Fitness og
Sats på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et
mangfold av treningssentre, hvor Sammen (SIB) og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog
og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet,
mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.
I området finner du Kiwi, Bunnpris og Rema 1000 som nærmeste dagligvarebutikker. I det urbane
området rundt leiligheten finner du i tillegg flere restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det
være fint å vite at Pizzabakeren ligger like rundt hjørne på leiligheten. Verdt å nevne er også Aster
(sjømatrestaurant), Sumo restaurant i Solheimsviken, JAJA og Arti. Innerst i Solheimsviken ligger også
Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Nærmeste
kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer, apotek, klesbutikker
og vinmonopol.
Dersom kritikerroste restauranter, badestrender, nydelige turområder og hyggelige samlingspunkt er noe
for deg, er du i riktig område. Michael Krohns gate 38 har en svært attraktiv beliggenhet i umiddelbar
nærhet av alt i fra fritidsaktiviteter, studiesteder, restauranter og turområder. Spaserer du over
Småpudden er du i byen på under et kvarter, og bare 5 minutter unna kan du nyte livet på Cornerteateret
eller bryggen helt til solen går ned.
TomtEiet tomt, 333 kvm
Inneholder4.etg: 64 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
-Bad: Det er bom under enkelte fliser, samt riss og svertesopp i enkelte fuger. Membran er over 10 år
gammel. Tidligere eier opplyser om at badet ble tatt i 2010.
-Vindu: Noe avskallet maling rundt utvendige karmer.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og
avløpsrør.
-Elektrisk anlegg: samsvarserklæring foreligger ikke på hele anlegget, men på diverse arbeider på deler
anlegget.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Michael Krohns gate 38! En Lekker og moderne 3-roms toppleilighet sentralt beliggende
på Damsgård. Leiligheten har en god standard med strøkne overflater. I stue, kjøkken og soverom er det
Mill ovner som styres via wifi. Alt i alt gjennomtenkte og gjennomførte løsninger.
Entré og gang |
Det første som møter deg er lun og fin entré. Her er det 3-stavs parkett på gulv og slette malte vegger og
himling. Ved entréen er det muligheter for oppheng av klær. Gangen er malt i en lun og varm farge som
gjør det hjemmekoselig ved første stund.
Kjøkken |
Lyst og moderne kjøkken fra 2010. Her er det 3-stavs parkett på gulv, slett malte strier og malt himling.
Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Delikate fliser
mellom benkeplate og veggskap. Det er også satt opp en ekstra modul til kjøkkenet i eiers tid.. Fra
kjøkken er det utgang til en balkong som deles med den andre leiligheten i 4.etasje.
Bad |
Flott og moderne bad. Helfliset med varmekabler i gulv og takplater i himling. Badet er innredet med
toalett, dusj m/glassvegger og baderomsinnredning.
Stue |
Stuen har god plass til å møblere i ulike soner. Her er det installert panelovner som kan styres med
mobil. På gulvet er det 3-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling. I stuen er det
gjennomgående lysinnslippet helt ypperlig dersom man åpner døren inn mot soverommet.
Soverom |
Leiligheten har 2 romslige soverom med gjennomgående 3-stavs parkett, slette malte vegger og himling.
På soverommene er det montert praktisk og delikate garderobeskap for lagring av klær. Fra
soverommene er det nydelig utsikt mot bytak, Fløien og Ulriken.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.04.1936 vedrørende 4. etasjers murbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2012 vedrørende endring bolig.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1997 vedrørende boligbygg.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i entre.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser: 20 ampere 1 stk og 16 ampere 4 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring at det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid på
deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet.
-Varmekabler på bad.
-Panelovner i stue, kjøkken og soverom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 185,-
pr.mnd.
Felleskostnader dekker kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesareal, rep/vedlikehold av bygning, felles byggforsikring, styrehonorar, bredbånd samt øvrig drift og administrasjon av borettslaget.
Fordeling felleskostnader pr. 10.04.2024
Diverse kostnader/øvrig drift: 31 kr
Styrehonorar: 157 kr
Forretningsførsel: 472 kr
Avsetning til vedlikehold: 314 kr
Husforsikring: 346 kr
Bredbånd: 661 kr
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer: 1165kr
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Ny kostnad for bredbånd blir kr. 535,-
Dersom kabel-tv er ønskelig blir dette fakturert utenom.
Avsetning til vedlikehold blir da økt som følger av nedskalering av kabel-tv.
Det er vedtatt på generalforsamling at tak skal skiftes ut fra skifertak til betong takstein. Det foreligger en
søknad om godkjenning av dette hos kommunen.
Et slikt tiltak vil medføre opptak av lån for borettslaget.
Låneopptaket er anslagsvis på kr. 1.200.000. Dette vil da bli fordelt som fellesgjeld på 7 andeler. Dette
medfører ca. 200 000 kr i økning fellesgjeld per andel.
Låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnader hvor renter og avdrag på lånet kommer som en del
av felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det er beregnet en økning som følger av dette på rundt kr.
1000,-
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har per nå ingen fellesgjeld. Det er planer om låneopptak i forbindelse med utskifting av tak.
Når lånet er tatt vil andelen få en fellesgjeld på ca 200 000,-
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 18 751,-
- Disponible midler kr 151 368,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 81593288
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 848 195,-
Som sekundærbolig Kr. 3 223 141,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Michael Krohnsgate 38, Orgnr: 995735032
Borettslaget har god drift og består 7 andeler.
I bygget er det felles sykkelrom, tørkeloft og vaskekjeller.
ForretningsførerAccountor Vest AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
-120 liters varmtvannstank fra 2015.
-Avtrekksvifte på bad.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer.
-Hovedsikring på 63 ampere.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller medfølger ikke handelen, men selger kan være villig til å
selge disse ved handel.
Det er vedtatt under generalforsamling at skifertaket på blokken skal skiftes ut. Det er sendt inn en
søknad til kommunen for godkjenning av dette. Søknaden omhandler bytte fra skifertak til betong takstein.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen
kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 120000
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN -SOLHEIMSVIKEN
Ikrafttrådt: 04.08.1936
Saksnr: 199938320
Dekningsgrad: 100,0%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 60920002
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Saksnr: 201202862
Ikraftrådt: 22.02.2012
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Solheim
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0%
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 100,0%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: Kpstøysone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 32,8%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: Kpstøysone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - rød sone
Dekningsgrad: 13,2%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 491 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 499 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 35 000,-
Tilrettelegging: 10 000,-
Grunnpakke: 12 000,-
Markedspakke: 15 900,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0156
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereNils Christian Sørhaug
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no