EiendomSkiparviklia 26, 5221 NESTTUN
MatrikkelGnr. 41 Bnr. 66 Snr. 102 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
ArealPrimærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 18328 kvm
Prisantydning4 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 777,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 13 460 pr. år
EierSTRAGIOTTI ADRIAN SANDAL
ParkeringMulighet for å kjøpe parkering i garasje av utbygger. Det er også mulig å leie parkering av sameiet.
BeliggenhetSkiparviklia 26 har en rolig og populær beliggenhet med en fantastisk utsikt over Nordåsvannet og videre
mot Bønes.
Leiligheten har kort avstand med tanke på servicetilbud og fasiliteter. Nesttun Sentrum med alt av sine
tilbud ligger få minutter fra boligen. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, restauranter og
legevakt. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med enda bredere tilbud. Det tar ca. 15 minutter med
bil til Bergen sentrum.
Kollektivtilbudet i området er svært godt hvor bybanen fra Nesttun sentrum går kontinuerlig i begge
retninger hele dagen og med nærmeste busstopp 200 meter fra boligen. Dersom du skal til Os eller
øvrige steder går det også busser fra busstoppet på Nesttun terminal.
Det er gangavstand til mange flotte turmuligheter i området. Ønsker du en behagelig tur, er en spasertur
gjennom Hopsåsen og videre til Troldhaugen et veldig godt alternativ. For de som liker å trene innendørs,
er det ikke lange veien til Sats eller Aktiv 365 Paradis. Her er det også PDL Center, basseng og spa.
På sommerstid er det umiddelbar nærhet til slotte svaberg og gangavstand til Skjoldabukten med
sandstrand. Et annet populært alternativ er Gamlehaugen.
Er du på jakt etter en leilighet i et attraktivt og rolig område, som samtidig ligger meget sentralt plassert er
dette leiligheten for deg.
TomtEiet tomt, 18328 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
2.etg: 72 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Stue/kjøkken, to soverom, to bad, entré og bod.
Den innvendige boden er på ca. 3,5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med teglstein og
fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Overflate vegg bad, grunnet mindre sprekk/riss i en flis ved innfesting til glassvegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skiparviklia 26. Dette er en nydelig 3-roms leilighet
med gode solforhold. Leiligheten sto ny i 2021 og har gjennomførte kvaliteter. Leiligheten ligger flott til på
Skiparvika med en fantastisk utsikt over Nordåsvannet.
Entré |
Velkommen inn. Entréen måler 9,9 kvm og har et moderne førsteinntrykk med 1-stavs parkett på gulv som
er gjennomgående i hele leiligheten. I entréen er det også vannbåren gulvvarme. Her er det rikelig med
oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en stor garderobe. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige
rom.
Stue og kjøkken |
Den åpne stue- og kjøkken løsningen måler hele 26 kvm. Også her er det vannbåren gulvvarme. Rommet
er stort og luftig med store vindusflater. De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp. Utformingen
av rommet gir god plass til spiseplass og sofa. På kalde vinterdager har rommet en praktisk gasspeis.
Leiligheten har en stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkeninnredningen er
tidløs med hvite profilerte fronter, i kombinasjon med et glasskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt
vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin., ventilator og kjøleskap
med frysedel.
Balkong |
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 18 kvm. Her kan man på sommertid nyte solen hele
dagen, og om vinteren kan solen nytes på formiddagen. Her har man en nydelig utsikt mot Nordåsvannet.
Soverom |
Leiligheten har to soverom. Soverommene er malt i lune farger. Hovedsoverommet måler 13,2 kvm og byr
på flere innredningsmuligheter. Fra soverommet er det tilkomst til eget bad. Det andre soverommet
måler 7,9 kvm og har tilkomst fra stuen.
Bad |
Leiligheten har to bad der hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet. Begge badene er helfliset med
vannbåren gulvarme og innfelte downlights i taket. Hovedbadet måler 5,2 kvm og er innredet med dusj
m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Leilighetens andre bad har tilkomst fra entréen og måler 3,7 kvm. Badet er innredet med dusj
m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
Vi gleder oss til og se deg på visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 15.12.2023 vedrørende oppføring av 5 boligbygg med til sammen 59
leiligheter, med tilhørende uteareal, terrengbehandling, interne veier og tilhørende støttemurer.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:
- Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom og bod.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 13 460 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5.542 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 777,-
pr.mnd.
Felleskostnader (Styrehonorar, forretningsfører, felles byggforsikring, felles strøm, dritskostnader,
avsetting til vedlikehold): kr. 1800,- Akonto fjernvarme: kr 432,- Akonto gass kr. 200,- TV/Bredbånd kr.
345,-
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr 249.300,-
- Disponible midler kr 1.569.478,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 029 324,-
Som sekundærbolig Kr. 3 911 429,-
SameieSameie: Skiparviken Boligsameie, Orgnr: 827039802
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør.
- Avløpsrør i plast.
- Stoppekran i fordelerskap.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.
Oppvarming:
- Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:
- Vannbåren varme i alle rom foruten soverom og bod.
Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
DyreholdDet er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om
dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at skapet som er montert vedsiden av kjøkkenet ikke medfølger.
Sameiet har også akonto vedrørendte gass til kr 200 pr mnd fra 01.01.2023 - Avregnes mot forbruk.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 15.04.1898 med dagboknr 1898/901138-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 08.12.1898 med dagboknr 1898/901137-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 24.10.1900 med dagboknr 1900/900087-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 20.02.1907 med dagboknr 1907/909025-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 23.11.1910 med dagboknr 1910/901050-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 23.11.1910 med dagboknr 1910/901050-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 15.02.1911 med dagboknr 1911/900264-1/106 vedrørende bestemmelse om vannrett.
Erklæring tinglyst 08.10.1915 med dagboknr 1915/903733-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 27.10.1915 med dagboknr 1915/903734-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 30.10.1918 med dagboknr 1918/900699-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 05.06.1934 med dagboknr 1934/900387-2/106 vedrørende bestemmelse om
bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 11.09.1934 med dagboknr 1934/900387-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.
Erklæring tinglyst 11.09.1934 med dagboknr 1934/905543-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 11.09.1934 med dagboknr 1934/905568-1/106 vedrørende bestemmelse om
bebyggelse.
Erklæring tinglyst 07.02.1973 med dagboknr 1973/2634-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 05.11.2020 med dagboknr 2020/3286770-1/200 vedrørende bruksrett.
Erklæring tinglyst 19.02.2021 med dagboknr 2021/212495-1/200vedrørende bruksrett.
Erklæring tinglyst 03.03.2021 med dagboknr 2021/260380-1/200 vedrørende bestemmelse om
vann/kloakk.
Erklæring tinglyst 26.05.2021 med dagboknr 2021/614712-1/200 vedrørende bestemmelse om
nettstasjon.
Erklæring tinglyst 19.08.2022 med dagboknr 2022/917500-1/200 vedrørende bestemmelse om
vannledning.
Erklæring tinglyst 19.08.2022 med dagboknr 2022/917500-1/200 vedrørende seksjonering.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen.
PlanID: 18180000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.10.2016
Saksnr: 201323567
Dekningsgrad: 97,4 %
Reguleringsformål.
PlanID: 18180000
Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 85,7 %
PlanID: 18180000
Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur
Dekningsgrad: 5,8 %
Hensynssoner.
PlanID: 18180000
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 5,8 %
PlanID: 18180000
Sonetype: 390 - Annen fare
Dekningsgrad: 5,1 %
PlanID: 18180000
Sonetype: 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: 1,0 %
Bestemmelsesområder.
PlanID: 18180000
Reguleringsformål: 7 - Trafikk, parkering
Dekningsgrad: 8,3 %
PlanID: 18180000
Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk
Dekningsgrad: 5,5 %
Reguleringsplaner under grunnen.
PlanID: 18180000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.10.2016
Saksnr: 201323567
Dekningsgrad: 0,8 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.
PlanID: 6160002
Plantype: 31
Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557
Saksnr: 190230543
Ikrafttrådt: 21.09.1992
Kommuneplan.
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 71,1 %
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 23,1 %
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivele: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 5,8 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_6
Beskrivele: Komponisthjemmene
Dekningsgrad: 99,8 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H550_1
Beskrivele: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 13,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 1,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 99,0 %
Kommunedelplan.
PlanID: 15700000
Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan.
PlanID: 15700000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100,0 %
Restriksjonsområder i kommunedelplan.
PlanID: 15700000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen.
PlanID: 62530000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 201217539
PlanID: 62000000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL -
SØRÅS
Planstatus: 3
Saksnr: 201912940
PlanID: 17480000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD
Planstatus: 3
Saksnr: 200210126
PlanID: 17640000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG
Planstatus: 3
Saksnr: 200400923
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Eiendom: 40/216
Bygningsnr: 301303845
Bygningstype: Naust båthus sjøbu
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.01.2024
Saksnr: 202311349
Eiendom: 40/224
Bygningsnr: 300937881
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 24.09.2021
Saksnr: 202103121
Eiendom: 40/224
Bygningsnr: 300937863
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 24.09.2021
Saksnr: 202103119
Eiendom: 41/1194
Bygningsnr: 301328558
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 28.02.2024
Saksnr: 202317925
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 480,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr.40.000,-
Grunnpakke: Kr.12.000,-
Markedspakke: Kr.19.990,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6.385,--
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.845,-
Oppgjør: Kr.6.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0052
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik
SaksbehandlereMarius Undheim Helvik
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no
Thomas Rasmussen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 48 05 64 65
[/ E-post: thr@eie.no