Hårkollveien 59A, 3138 Skallestad, Etasje: 1

Andelsnr. 8 Orgnr. 948325918 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1976

Fellestomt 2179 kvm

3 290 000

Takstmann: Olav Rudland Kvilhaug Takstdato: 24.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Andelsleilighet over 2 plan i et rekkehus fra 1976. I 2014 ble det meste av overflater oppgradert, oppgradering av el-anlegget og ny kjøkkeninnredning montert. Nytt bad i 2. etg. og tilhørende vannrør og avløpsrør utført av fagfolk i 2017. Terrasse oppgradert fra 2017-2021. Nye vinduer i 2013 og balkongdør i 2022 i borettslagets regi. Utvendig etterisolert og ny kledning mot nord og sør i 2022/23. Kledning mot øst fra 2017 i borettslagets regi. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater fra byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Støpt ringmur med betonggulv. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeår med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Taket har ikke snøfangere. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar.

Tekniske installasjoner > Varmesentral :

Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Overflater - 2:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i vindfang har fuktsveller og sår.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger på 23 cm i rekkverk og 14 cm i trinn.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 22 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 419 224,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 169,- pr. 31.12.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 419 224,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 709 224,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 710 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 066,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lene Kristin Bårdseth

Borettslaget har 40 garasjer med strømuttak - 1 til hver bolig. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har ca. 20 parkeringsplasser ute.

Eiendommen ligger i barnevennlige og rolige omgivelser med gode solforhold og fine friområder rett på utsiden. Det er gangavstand til nye Oserød barneskole og kort vei til flere barnehager i nærområdet. Ved siden av skolen ligger Hårkollehallen og litt lenger unna ligger idrettsanlegget for Nøtterøy IF og en fin MENY butikk med post og bank i butikk i nærområdet. Det er kort vei til sjøen med flere forskjellige badeplasser samt småbåthavner på Arås og Knarberg, som fører deg rett ut i idylliske Bjerkøysundet med mange flotte øy muligheter i skjærgården. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken. Borgheim har ungdomsskole og videregående. Golfbanen ligger også ca. 7 min. kjøretur unna, her kjører man skiløyper på vinteren. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa. Duken/Knarberg i sin helhet har blitt ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. 2 badestrender i nærmiljøet, for de minste anbefales Ulvøtangen og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad.

Fellestomt, 2179 kvm

Nabolaget er stille og rolig, med kort og trygg skolevei langs sykkelsti. Både sjøen og flotte naturområder ligger i gangavstand, noe som gir god rekreasjon sommer som vinter. Borettslaget ligger høyt og fritt med mye sol, der fellesområdet har grøntarealer og lekeapparater for de minste. Leiligheten har en fin og usjenert beliggenhet på enden, noe som gir et ekstra stort uteareal.

Mot nord og sør ble leiligheten etterisolert og kledd om i regi av borettslaget i 2022/23. Kledningen mot øst er fra 2017, og ifølge eier planlegger borettslaget å etterisolere østveggen. I 2013 ble det gjennomført takfornying med rensing og impregnering av takstein. Opp til inngangen er det et bed og en asfaltert gangvei, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 61 kvm. Terrassen er utvidet og ferdigstilt i perioden 2017 - 21.

På uteplassen er det utestikk, levegger og en plassbygd blomsterkasse. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Herfra går det en sti til en markterrasse med belegningsstein og et areal på ca. 10 kvm. Også ved inngangen er det en steinlagt uteplass, og denne måler ca. 18 kvm og har tilgang til en hendig bod. Det er gode solforhold, så på uteplassene nytes virkelig varme dager til fulle.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Vindfang , Gang m/trapp, Soverom , Toalettrom , Stue , Kjøkken

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: Gang m/trapp, Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Terrasse og balkong areal (TBA):

Terrasse på 61 m². Sti mellom terrasse og belegningsstein platting på 10 m². Belegningsstein platting til inngangsparti på 18 m². Noe vanskelig å måle terrasse nøyaktig da vinkler ikke er i 90 grader.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik på rominndeling i 2.etg. fra byggemeldte tegninger fra 1975. På tegninger er det tegnet inn ett soverom med ett vindu, bod uten vindu, gang og bad. I dagens bruk er det 2 soverom og 2 vinduer. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig.

Brannceller- er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja: Gipslag på loft er ikke ført helt opp til undertak og det er synlig åpent til naboloft. Dette skal utbedres i regi av borettslaget.

Garasje

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Bod

Første etasje

BRA 3 m²:

- BRA-e :Sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Pen bolig over to plan.

- Ligger fint til på enden av rekke.

- Barnevennlig, nært turområder.

- Følger med egen rekkegarasje.

- Skjermet terrasse på ca. 61 kvm.

- Det er to steinlagte uteplasser.

- Gode solforhold på eiendommen.

- De fleste overflatene er fra 2014.

- Tidløst kjøkken montert i 2014.

- Barløsning og mye skapplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Romslig stue med store vinduer.

- Både peisovn og varmepumpe.

- Bad og ekstra wc-rom fra 2017.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Lagring på loft og i utvendig bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Olav Kvilhaug:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Støpt ringmur med betonggulv.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.

Yttervegger:

Vegg mot sør etterisolert og stående kledningsbord fra 2022. Vegg mot nord etterisolert og stående kledningsbord fra 2023. Gavlvegg mot øst med kledningsbord fra 2017. Denne veggen er planlagt å etterisoleres i regi av borettslaget ifølge eier.

Takkonstruksjoner:

Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende kryssfiner. Adkomst via innvendig luke i gang. Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Det ble utført takfornying med rensing og impregnering av takstein i 2013. Det presiseres at taktekking er borettslagets ansvar. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål ble oppgradert i 2013.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 9 mm - normalt iht. alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 94 kvm

Bruksareal: 114 kvm

Vindfang

Leiligheten går over to plan og har et inntrukket inngangsparti. Vel inne er vindfanget innredet med flismønstret laminatgulv og gråmalte panelplater på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken

Innenfor gangen har leiligheten et tidløst og funksjonelt kjøkken, der både store og små kan bli med på matlagingen. Innredningen fra 2014 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap,  oppvaskkum i rustfritt sta?l og benkeplate av høytrykkslaminat i treutførelse. Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og sorte mosaikkfliser, og over kokesonen er det installert en stilren ventilator. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Stue

Stuen er et pent og romslig oppholdsrom, med lite innsyn og godt lysinnslipp via store vinduer i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og en glassdør fører ut til den solfylte terrassen - en flott romforlengelse i sommerhalvåret.

På stuegulvet er det lagt 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med flater og panelplater malt i grått. Stuen har en lun atmosfære med både varmepumpe og nyere peisovn, og i tillegg til stor sofagruppe har rommet plass til spisebord.

Bad/wc/vaskerom

I leiligheten er det et bad i andre etasje og et ekstra wc-rom i første etasje - begge pusset opp i 2017. Badet har et stilrent uttrykk der mørkt vinylbelegg på gulvet kombineres med grå baderomsplater på veggene. Det er panelovn og downlights, og badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Den øvrige innredningen består av dobbel servant med sorte skuffer, et matchende høyskap og et tilhørende speilskap med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har flislagt gulv og baderomsplater pa? veggene. I rommet er det vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et elegant speil.

Soverom og garderobe

Hovedsoverommet nede er malt i en mørk og trendy blåtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære.

Det er plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med fronter som matcher veggene. I andre etasje er det knekott, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i en utvendig bod ved inngangen.

Teknisk:

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2013 i stuen, supplert av en peisovn fra 2021 i stuen - med steinplate på gulvet i front. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og wc-rom. En 200 liters varmtvannsbereder fra januar 2014 er plassert under trappa.

Sikringsskapet er montert i vindfanget og har automatsikringer med jordfeilbrytere. El-anlegget ble oppgradert i 2014, og i 2017 ble det av fagfolk montert nye vann- og avløpsrør på badet. På kjøkkenet er det installert komfyrvakt og waterguard. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2013, og leiligheten har terrassedør fra 2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1977 vedrørende nybygg av 12 stk 4-roms leiligheter, 12 stk 2-roms leiligheter og 16 stk 3-romsleiligheter. Følgende er anmerket: 1. Utbedring av lydskillevegg mellom Hårkollveien 47 A og 47 B. 2. Innsetting av dobbelt trådglass i vinduer i felles brannvegger vedr. 3- roms leilighetene. 

Pkt. 1 skal være utbedret i 1977 ifølge påtegning datert 09.05.1983.

Det er noe uoversiktelig plantegninger på borettslagetsleilighetene i kommunens arkiv.

For denne leiligheten er det tegnet inn gang, bad, soverom og en bod i 2. etg., mens en annen plantegning har gang, 2 soverom, bad og bod. Denne er godkjent for 6 husnummer. Det er ikke brukt adresser, derav noe uoversiktlig. Boden som er tegnet inn som soverom har godkjent vindustørrelse og akseptabelt volum for soverom.

Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Montert varmepumpe i stue fra 2013. Veggmonterte panelovner.

Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiavregning:

 Det er rekvirert opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen om status på tilsyn av fyringsanlegg. Følgende tilbakemelding :"Vi fikk melding om at det var montert ildsted der den 19.12.21 og at det ikke har vært ildsted tilkoblet skorstein før det. Det ligger på planen for 2024 at vi skal på tilsyn der i år."

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 7 066,- pr.mnd.

Herav:

Internett 613,-

Felleskostnad 6.453,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld - bestående av 2 lån:

Bank: Handelsbanken / Sparebank 1

Lånenr: HABA01-94817233184 / SPARE2-SPARE2

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 15.863.760,- / kr.38.370,-

Pr: 01.04.2024

Restløpetid: 30 år / 24 år og 9 måneder.

Rente: 5,75 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei

Boligens andel av dette: kr.418.212,- / kr.1.012,- - totalt: kr.419.224,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr.2.028,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 1.491.432,-.

Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av vegger, utført av Ibygg AS

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82290563

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 818 640,- Som sekundærbolig Kr. 3 110 831,-

Borettslag: Oterbekk Borettslag, Orgnr: 948325918

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2023:

2022- 2023 - fasader og fellesganger:

Fasader på langvegger og gavlvegger (de uten balkong/ utenom 47A) som ikke var etterisolert fikk 10cm Rockwool og ny utvendig gips og kledning. Kledning ble levert med grunning og toppstrøk og ble malt 2 strøk etter montering. Gulv vegger og tak i fellesganger ble pusset opp i 39, 41, 43 og 45 og det ble montert nye leilighetsdører i leilighetene mot fellesgangen.

2012 - garasjer:

Oterbekk brl godkjente på ekstraordinær generalforsamling 28.02.2012 garasjeprosjekt med ny garasje til alle 40 leiligheten. Firma 1-2-Tre AS ble valgt til oppdraget. Ferdigbefaring på garasjene ble avholdt 30.11.2012.

2013 - diverse vedlikehold:

Rehabiliteringsprosjekt med nye vinduer, takrenner, taksteinbehandling og maling.

2012-13- tak:

Takfornying.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Blir utlyst i etterkant av salget.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.

Ifølge borettslagets husordensregler:

" Det er tillatt å ha en hund eller katt pr. husstand. Beboere som har dyr må sende skriftlig melding til styret. Husk å ha med hundeposer når man lufter hunden".

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Pant for restkjøpesum, tinglyst 17.08.1976, dagboknr.4619.

Rettighetshaver: Færder kommune (gamle Nøtterøy kommune). Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelse om elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om gjerde.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.1.780.000, - tinglyst 30.04.1980, dagboksnr.2627.

Pantedokument til Handelsbanken Eiendomskreditt- stort kr.18.000.000, - tinglyst 14.07.2022, dagboksnr. 784445.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Hårkollen 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 18.04.1975.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 419 224,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 709 224,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 710 426,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 718 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no