EiendomJac.Marstens gate 3, 2318 Hamar
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 4357 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 263 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
Antall soverom2
Byggeår1973
TomtEiet tomt 1495 kvm
Prisantydning4 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Karlstad
Takstdato: 26.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 831 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 848 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 960 pr. år
EierAstrid Johanne Gjestvang
Eli Gjestvang
ParkeringPlass til én bil i garasje. Øvrig parkering på egen gårdsplass, eller i gate etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Mæhlumsløkka. Området er rolig og
barnevennlig, samtidig som det er sentralt med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Fra
eiendommen er det kort veg til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og friområder. Det er også godt
busstilbud fra området med hyppige avganger mot sentrum.
Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant
annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med
badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden.
Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste
turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.
TomtEiet tomt, 1495 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning med prydbukser og bed, steinheller, plenareal og
terrasse på terreng. Gruset gårdsplass.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling - Enebolig:
Totalt: 249 m² BRA / 249 m² BRA-i
Kjeller: 122 m² BRA / 122 m² BRA-i
1. etasje: 127 m² BRA / 127 m² BRA-i
I tillegg TBA (terrasse) på 24 m²
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Kjeller: Kjellerstue, soverom, gang, bad, vaskerom, hobbyrom, fire boder, fyrrom og rom for oljetank.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, entré, kontor, tre soverom og garderobe.
Garasje: 14 m² BRA / 14 m² BRA-e
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):
Grunnmur av betong/porebetong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Profilert
entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Kjøkken: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det
grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold
som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader
på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
- Øvrige rom: Helhetsvurdering. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det
er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det ble registrert heksesot i
himling, noe som indikerer kondensproblematikk.
- Rom under terreng: Helhetsvurdering. Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres
enkelte riss og sprekker i mur. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (malingsbobler og
saltutslag). Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert
forhøyede fuktverdier.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert), vannbåren varme (radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert), hovedstoppekran (innvendig stoppekran er ikke
funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand) og avløpsrør (avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering. Overflatebehandlingen viser stedvis kraftige
symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det
vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak
iverksettes.
- Dører og vinduer. Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og
elde. Vinduer er malingsslitt på utside.
- Yttertak: Helhetsvurdering. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for
skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Grunnmur. Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet
jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling.
- Drenering: Helhetsvurdering. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å
angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er
mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden
observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.
Snøforhold gjør det ikke mulig å kontrollere terrengfallet rundt bygningen (forholdet bør undersøkes
nærmere). Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
Det er gitt TG3 på:
- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være
overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og omfattende skader på
synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Gulvflater bærer preg
av at det er fuktskade under fliser, noe som har medført svelleskader og at fliser har løsnet. Fallforhold i
sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ukjent om det er
benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om
våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluket har ikke klemring. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om
tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å
være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader.
- Bad kjeller: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være
overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige
overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på
utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det
observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er benyttet membran på
våtrommets gulvflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt.
Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske
anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være
tilstrekkelig. Toalett har symptomer på elde og enkelte skader. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer
ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Vaskerom: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske
installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være
overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige
overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom
ikke er oppfylt. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Se punkt "Vannrør" under avsnitt
om tekniske anlegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke
til å være tilstrekkelig.
- Skorsteiner inne i boligen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens
ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere
undersøkelser bør påregnes. Avstand fra pipe til brennbart materiale vurderes til å være ikke tilstrekkelig
med tanke på brannsikkerhet. Vegg/himling vurderes til å være nærmere enn 230 mm til røykløpets indre
flate.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder. Lekkasje registreres på rørkobling til
varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder og registrerte symptomer på elde vurderes det at
levetiden er passert.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering. Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på
varmtvannsbereder.
- Brann: Rømningsveier. Vindu i kjellerstue og soverom (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som
gjør at vinduet kan godkjennes som rømningsvindu. Vinduene er i tillegg plassert for høyt på veggen. Det
vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til Jac.Marstens gate 3 og denne eneboligen med attraktiv beliggenhet i Hamar. Boligen har
eldre standard og det må påregnes oppgraderinger for å nå dagens krav til standard. Dette er likevel et
godt utgangspunkt for deg som vil skape drømmeboligen sentralt i Hamar. Den går over ett plan og har
kjeller, samt inntilbygget garasje. Boligen ligger fint til på den store tomten, med usjenert og solrik
uteplass og hage. Her bor du i gangavstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. Det er også kun 2
km ned til Hamar sentrum. Området byr ellers på mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Det er plass til én bil i garasje. Via steintrapp tar du
deg til inngangsparti og inn i gangen. Her er det god plass til omkledning og oppheng til yttertøy.
Videre kommer du inn til boligens stue. Her er det rikelig med vindusflater som sørger for godt med
lysinnslipp til rommet. Det er god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Peisen sørger for en
god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd og solrik terrasse.
Denne er vendt inn mot den store hagen og oppleves usjenert og lun.
Boligen har separat kjøkken med innredning fra byggeår. Innredningen har slette fronter i rød utførelse og
benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Det er også plass til møblering av et
hyggelig frokostbord ved vinduet.
Det er i dag innredet fire soverom og ett kontor i boligen. Dagens hovedsoverom og garderoberom var
tidligere to soverom. I dag er hovedsoverommet utstyrt med stor skyvedørsgarderobe og har plass til
dobbeltseng. Det er også utgang til terrassen fra soverommet. Det er to andre soverom i hovedetasjen,
samt ett i kjeller. Ett av rommene i hovedetasje og rommet i kjelleren er ikke bruksendret fra tidligere bod
og er dermed ikke godkjent for varig opphold. I tillegg til soverommene er det et praktisk kontor i
hovedetasjen.
Det er to bad i boligen. Badet i hovedetasjen er flislagt. Rommet har servant med underskap, dusj på
vegg og gulvmontert toalett. Badet i kjelleren har flislagt gulv og våtromsbelegg på veggene. Rommet har
håndvask, gulvmontert toalett og dusj på vegg. I tillegg til badene har kjelleren et enkelt vaskerom. Begge
badene og vaskerommet har fått TG3 i tilstandsrapporten.
Kjelleren har en hyggelig kjellerstue med peis. Her er det plass til møblering av sofagruppe. Vindu i
kjellerstue (og på soverom i kjeller) er ikke godkjent rømningsvei, og dette har fått TG3 i
tilstandsrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Det er mottatt
ferdigattest for utskifting av innvendig oljetank og fyrkjele datert 16.03.2006.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at
ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke
lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1972. Det som i dag er soverom og gang (nærmest
garasje) er i byggetegningene definert som bod. Dagens soverom i kjeller er i tegningene definert som
"disp", og den største boden i kjeller er definert som "ikke utgravd". Det er ikke søkt til kommunen om
bruksendring for disse avvikene. Rommene er likevel medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper
overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.
Elektrisk anleggSikringsskap med skrusikringer plassert i gang i kjeller. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det elektriske anlegget er
gitt TG3 i tilstandsrapport da det er tegn til termiske skader på varmtvannsbereder.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i
kjellerstue og stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 20 960 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 13 884,-. Eiendomsskatten er inkludert i de
kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Dette er et salg av dødsbo, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 78038013
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 332 544,-
Som sekundærbolig Kr. 5 063 667,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarene i boligen (bortsett fra vaskemaskin og fryseskap) medfølger boligen.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 1994) plassert i fyrrom.
Sentralstøvsuger plassert i gang i kjeller.
Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på
medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 04.12.2019. Det ble
sist gjennomført tilsyn 24.01.2023, med følgende anmerkninger:
- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller
byttes ut.
Selger opplyser at dette nå er rettet. Nytt pulverapparat innkjøpt 05.04.24.
- Hull i skorstein mures igjen på forskriftsmessig måte. Røykrørsinnsats fjernes før gjenmuring. Usikker
på om lufteluke over peis i kjelleren går rett inn i pipa. Dette bør sjekkes ut ved bruk av ildsted i kjeller.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter
siste tilsyn. Det gjøres også oppmerksom at skorsteiner inne i boligen er gitt TG3 i tilstandsrapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Vannlekkasje i dusjsone på bad i hovedetasje.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ukjent år.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja. Det er montert vifte for bedre avtrekk. Vedovn i kjeller er ikke godkjent for fyring.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Vet ikke. Ukjent status på golvet under dusjsone på bad i hovedetasjen. Dusjen har ikke vært benyttet
siste halvannet år.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Mus i garasjen og i hagebod.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet takshingel 1999.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Ny fyrkjel og oljetanker til sentralvarmeanlegg 2005. Firmanavn: Lindstad rør.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Kontroll av sentralfyr høst 2023.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Bod som blir brukt som soverom, kjellerrom under denne boden.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Måling foretatt for ca. 20 år siden, kjenner ikke resultatet. Eiendommen ligger i område med lav/moderat
radonfare.
Tilleggskommentar:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området
eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone
for radon og krav vedr. infrastruktur.
Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor
byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke
eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Det pågår salg av prosjektet Ankerhagen, et område sørvest for denne eiendommen. Utbyggingen av
prosjektet vil føre til byggeaktivitet i flere år fremover.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonIkke relevant for denne eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 831 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 848 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 1,4% (Minimum Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0065
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70
[/ E-post: ibo@eie.no