Knut Alvsons gate 24, 2316 HAMAR

Andelsnr. 17 Orgnr. 920692672 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

2018

Eiet tomt 2706 kvm

1 750 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 19.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 171 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 22 897,- pr. 31.12.23

kr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 171 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 921 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 930 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 166,- pr. mnd.

Herav:

Garasje 200,-

Felleskostnader 4.421,-

*A konto oppvarming 368,-

Kapitalkostnader OBOS01 6.177,-

Inkludert i posten felleskostnader drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett, forretningsførsel, strøm på fellesarealer mm.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07. Pengene må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karoline Solbakken

Med leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert boligområde på Hamar. Her bor du i gangavstand til det du trenger i hverdagen med barnehager, skoler og butikker i kort radius fra hjemmet.

Fra leiligheten er det kun 400 meter til Storhamarsenteret hvor man blant annet finner to dagligvarebutikker, helsekost, blomsterbutikk og restaurant. Ønsker man et bredere tilbud er det ca. 600 meter til Maxi Storsenter med mange shoppingmuligheter.

Herfra har man enkel tilgang til alt denne delen av Hamar har å by på. For den sportsinteresserte ligger CC Amfi og Boligpartner Arena, hvor Storhamar hockey og håndball spiller hjemmekampene sine, i meget kort avstand fra leiligheten.

Verdt å nevne er også Wang toppidrett (ungdoms- og videregående skole) og Espern Express (treningssenter) som ligger rett ved leiligheten.

For øvrig kan området på Hamar Vest by på flotte turmuligheter både i Furuberget og langs vakre Mjøsa. Frister det med et mjøsbad, er vegen ned til strandkanten kort.

Til Hamar sentrum er det ca. 2,2 km, og det er hyppige bussavganger fra området som går dit. Der finner du det du trenger av servicefasiliteter.

Eiet tomt, 2706 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 46 m²: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og ett soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- TBA 9 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse R"w40dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Alle undersøkte bygningsdeler har fått TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.

Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Knut Alvsons gate 24 og denne pene 2-roms leiligheten på Hamar Vest!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via heis fra bakkeplan eller garasje. Den har entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad, samt praktisk innvendig bod. Leiligheten disponerer også én bod og garasjeplass i felles garasjekjeller.

Her får du en leilighet som er innbydende med fine fargevalg som du kan flytte rett inn i.

Den har også stor balkong med fine solforhold.

Leiligheten har fine kvaliteter, blant annet utvendig screens på vinduer og balansert ventilasjon som sørger for lave energikostnader. Området er rolig og sentralt, og det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har romslig entré med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Her er det også adkomst til bod/teknisk rom som gir ytterligere plass til oppbevaring.

Videre tar du deg inn til åpen stue- og kjøkkenløsning.

Rommet har store vindusflater, som i kombinasjon med den åpne løsningen gir en god romfølelse. Påkostet og pen kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med nye fronter/håndtak, kjøleskap og kjøkkenøy.

Praktisk kjøkkenøy mot spisestue gir en ekstra arbeidsflate og en sosial løsning. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin.

Stuen har plass til møblering av både sitte- og spisegruppe.

Via skyvedør tar du deg ut på den solrike og overbygde balkongen. Denne gir en fin forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret.

Pent flislagt bad i leiligheten. Dette er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, høyskap, innfellbare dusjvegger, dusj på vegg og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 24.10.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra 2018 som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 11 166,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 200,-

Felleskostnader 4.421,-

*A konto oppvarming 368,-

Kapitalkostnader OBOS01 6.177,-

Inkludert i posten felleskostnader drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/Internett, forretningsførsel, strøm på fellesarealer mm.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet.

Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn.

Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt.

På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07. Pengene må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Internett.

Borettslaget har to lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBOS01-98207710156

Restgjeld: 31.356.682,-

Restløpetid: 34 år 7 md.

Rentekostnader: 5,60%

Type rente: Flytende

Lånenr.: OBOS02-98207788694

Restgjeld: 697.479,-

Restløpetid: 15 år 7 md.

Rentekostnader: 5,60%

Type rente: Flytende

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet med lånenr. OBOS01-98207710156.  Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger pr. år, henholdsvis 30.01. og 30.07. Pengene må være inne på klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 10 572 691. Disponible midler utgjorde kr. 718 028 per. 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92889256.

Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 722 888,- Som sekundærbolig Kr. 2 746 973,-

Andelen er en del av Nedre Dalsløkka borettslag, Orgnr: 920692672, bestående av totalt 33 andeler/leiligheter.

Det er en egen hagegruppe i borettslaget som årlig inviterer til dugnad.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Mekanisk balansert ventilasjon

Callinganlegg.

Elektrisk solskjerming.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Se vedlagte husordensregler for øvrige bestemmelser.

Ved flytting skal kjøper og selger sammen fylle ut et eierskifteskjema i forbindelse med avlesning varmtvann, til Techem. Se hjemmeside www.techem.no.

Eierskifteskjemaet sendes til følgende epostadresse; kundeservice@techem.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Skiftet 9 stk fliser på vegg pga riss og sprekker. LMN Bygg AB. 24.01.23. Firmanavn: LMN Bygg AB

(de utfører reklamasjon for Probad AB som har levert badet.)

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Utbedring av en lekkasje ved garasjeport 2. reklamasjonsarbeid i 2021. Firmanavn: ØM Fjeld AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er installert ladeanlegg i garasjen for alle parkeringsplasser. Anlegget er levert av Circle K. Parkeringsplassen som tilhører leiligheten har montert opplegg til ladeboks. Ny eier kan kjøpe kafébord for tilkobling om ønskelig.

Tilleggskommentar:

Fra forrige eier: I teknisk skap i boden er det skiftet tilbakeslagsventil i samtlige leiligheter i bygget (reklamasjon). Utført av Rørservice Innlandet AS. Det har også blitt skiftet noen pakninger og etterstrammet koblinger i teknisk skap, utført av samme firma. På bad er det skiftet dimmer til takspotter (reklamasjon). Utført av Alfa Installasjon AS, på oppdrag fra ProBad AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G),

jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 900218, tinglyst den 20.11.2018.

Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr. 1501919, tinglyst den 05.11.2018.

Gjelder erklæring/avtale. Rettighetshaver allmennheten.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene,

jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Hamar OL-Amfi, planid. 074800. Området er regulert til boligbebyggelse, park og veg.

Deler av eiendommen ligger også i et område under detaljreguleringsplan for fv. 1758 Knut Alvsons gate, planid. 081900. Delarealene ligger innenfor midlertidig bygge- og anleggsområde, boligbebyggelse, og annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel

2018-2030, planid. 20170001. I området eiendommen ligger i skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur. Delarealer ligger innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002.

Den ligger innenfor hensynsonenavn H570_383, angitt bevaring kulturmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår planlegging av reguleringsplan med planid.: 085100 for nabotomten.

Skissene viser to blokker i opptil seks etasjer som skal erstatte eldre boliger. En evt. byggeperiode vil medføre støy, støv og bygningsaktiviterer over en lengre periode. Besøk kommunens hjemmesider for å følge planprosessen, eller konferer megler.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 1 171 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 921 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 930 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til

kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 000)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon 1,9% (Minimum Kr. 55 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått.

Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven

§ 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften

§ 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Trainee

Mob: 90 27 95 50

/ E-post: heb@eie.no