EiendomSigurd Hoels vei 118, 0655 OSLO, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 128 Bnr. 158 Snr. 106 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 42 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2017
TomtEiet tomt 4525 kvm
Prisantydning4 370 000
TilstandsrapportTakstmann: Trond Robert Wilhelmsen
Takstdato: 19.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 10 369,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 370 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 501 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 062,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto fjernvarme og varmtvann, kabel tv og bredbånd (grunnpakke), utvendig byggforsikring, trappevask
kommunale avgifter, styrehonorar,
drift av sameiet og vaktmestertjenester m.m.
EierKristoffer Kjørlaug Larsen
BeskrivelseLekker, moderne og romslig 2-roms i populære Tiedemannsfabrikken boligsameie!
Er du på utkikk en leilighet du kan flytte rett inn? Eller kanskje et godt utleieobjekt?
Da er denne leiligheten for deg!
- Trappefri adkomst med heis
- Fin planløsning og god størrelse på alle rom
- Koselig balkong
- Lekkert kjøkken fra Sigdal
- Godt med oppbevaringsplass i stor bod på hele 8 kvm
- Sameiet har ingen lån, derav lave felleskostnader
- Med både fyring og varmtvann inkl. i felleskostnaden, bidrar det til å holde strømkostnadene dine nede
- TV- og internett inkl.
- Umiddelbar nærhet til flotte turstier og parker
- Kort gåavstand til kaféer, restauranter og butikker
Området passer perfekt for deg som ønsker å bo rolig og skjermet til, samtidig som du har kort avstand til
alt!
ParkeringBeboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Det er et garasjeanlegg i sameiet, så om du har behov for fast parkeringsplass inne, er det mulighet for å
leie/kjøpe plass av andre beboere når det er ledig.
BeliggenhetNye Ensjøbyen er et sted for vekst. Området har utviklet seg enormt de siste årene, og er fremdeles i
utvikling. Visjonen for Ensjø er levende gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt - et
sted som fremstår levende, attraktivt og tilgjengelig for alle.
Ensjøbyen er fremtidens bydel. Energivennlige boliger, frodige parker, sykkel- og gangveier, nye skoler og
barnehager. Ensjøbyen vil også bli en av de mest sentrumsnære bydelene som gjør at du ikke bare
investerer i din egen trivsel, men også i de kvalitetene, verdiene og utviklingen som Ensjø har å by på.
På Tiedemannstorget er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M). Om kvelden serveres det
rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s
Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien, Baker Hansen og Hasle Sushi på Nærsenteret
Hasle Torg. Her finner man også Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør,
blomster, solstudio, Sir Price og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m
Ensjø er en av Oslos mest sentrale bydeler der det investeres mye. Med handel, service og tjenestetilbud,
tilrettelagt for kaffebarer, restauranter og butikker, kino, gallerier og konsert og kulturarenaer vil Ensjø bli
en levende bydel med både handel og kultur. Her vil du kunne få alt du trenger, samtidig som Oslo
sentrum bare er en spasertur eller en kort tur med T-banen unna. På Ensjø bor du sentralt i et
lokalsamfunn nær byen.
Godt kollektivtilbud og nærhet til både Oslo sentrum, Kampen og Tøyen gjør Ensjø til et knutepunkt. Herfra
er det kort vei både til parker og kulturliv, grøntareal og idrettsanlegg som Jordal Amfi, Intility Arena og
Valhall arena. Åpningen av Hovinbekken langs Gladengveien har gitt liv til området, og i 2018 var veien
finalist i Statens vegvesens kåring av Vakre vegers pris. Ensjø skal få fem parker, slik at du kan spasere i
grønne omgivelser gjennom hele området fra Valle Hovin til Kampen. Sykkelstier tar deg inn i Østmarka,
og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. Det ligger flere skoler og barnehager innen gangavstand fra
Ensjøbyen, og Oslo kommune har planer om å bygge flere barnehager i området.
TomtEiet tomt, 4525 kvm
AdkomstAdkomst fra Sigurd Hoels vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer en stor bod i kjeller på hele 8 kvm.
ByggemåteGenerelt
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med
teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran.
Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.
Overflater
Fliser på bad.
3-stavs eikeparkett i øvrige rom.
Malte flater på vegger.
Malte flater og lakkerte stålplater i himlinger.
Vinduer og dører
Malt entredør (EI30/35db) med kikkehull. Malte innerdører. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og
trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium
Takhøyder
220-250 cm
Balkong
Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål/aluminium med glass. Dekke
oppforet med tregulv. Plassbygd benk.
Kjøkken
Sigdal kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator
(Flexit), fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjon
platetopp. Lekkasjestopp og komfyrvakt er montert.
Bad
Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil
med integrert belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Balansert ventilasjon.
Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiator.
Teknisk og VVS anlegg
Rør i rør system.
Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:
Vinduer og dører
Vinduer og dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-1.
Balkongdør med skjevheter. Oppgitt avvik gis TG-2.
Vinduer og entredør gis TG-1.
Anbefalte tiltak: Justering av balkongdør.
Bad, sanitærutstyr
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-1. Skade i veggspeil gis TG-2.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 42 kvm
BruksarealBruksareal: 50 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29/4-2022.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes av borettslagets felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderTotale felleskostnader på kr 2.062,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 1.890,-
Bredbånd kr. 172,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
ÅrsregnskapFor 2022:
Sum driftsinntekter: kr. 5 377 923,-
Sum driftskostnader: - kr. 4 945 577,-
Driftsresultat: kr. 432 346,-
Årsresultat: kr. 447 841,-
Sameiet hadde i 2022 et overskudd på kr. 447 841.
Årsmøte for 2024 er planlagt avholdt i juni 2024. Her vil regnskap for 2023 og budsjett for 2024 bli
presentert.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6719690
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 199 783,-
Som sekundærbolig Kr. 4 559 175,-
SameieSameiet består av 158 boligseksjoner og én næringsseksjon knyttet til parkering.
Tiedemannsfabrikken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 821 611 962,
og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gårdsnummer 128 og bruksnummer 158. Adresser:
Sigurd Hoels vei 112-120.
- Sameiet har egen side på Vibbo og på facebook, som gir en god informasjonsflyt mellom beboerne og
styret
- Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill.
Sameiet har en samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg.
Dette er en levende møteplass for nærmiljøet på Ensjø, hvor man har ulike aktiviteter og tilbud for
beboerne i området.
Huset er prioritert for barn og unge, men også en viktig møteplass for generasjoner på tvers.
For mer informasjon, se her: https://kirkensbymisjon.no/nabolagshuset-petersborg/
ForretningsførerOBOS eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke er på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for
de øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseHyller på vegg i stue og kjøkken vil ikke følge boligen ved salg.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i
gjeldende reguleringsbestemmelser. Mye nyttig informasjon finnes i gruppen "Ensjø aktuell informasjon"
på Facebook: https://www.facebook.com/groups/158921614203694
VPOR: Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø:
Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir
utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og
videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner.
Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo
:
Gladengveien 8: saksnummer 202114852. Det er søkt om oppføring av fire boligblokker på gnr./bnr.
129/18 med adresse Gladengveien 8. Det er pr. 19/4-24 sendt søknad om igangsettingstillatelse for deler
av tiltaket. for Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202114852
Saksnummer 202100931: Saken gjelder Gladengveien 17. Gladengveien 17 foreslås med ny
boligbebyggelse i form av et åpent kvartal. Fem separate hus med unikt utrykk danner et lyst og luftig
gårdsrom. Mot Gladengveien etableres et solfylt, trekantet torg. Torget sikrer fri sikt til den
bevaringsverdige hallen i Grenseveien 65-67. Mot Østre Bekkedrag trekker bebyggelsen seg tilbake og
skaper derved to små, grønne plasser, ved Stålverksveien og Nordre Tverrforbindelse. Les mer om saken
på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100931.
Saksnummer 202008314: Saken gjelder Grenseveien 65 - 67. Tiltakshaver ønsker å transformere
eiendommen fra dagens bilvirksomhet til et fremtidig bydelsprosjekt med hovedsakelig boliger, dog også
attraktive næringsseksjoner og offentlig-private kultur- og tjenestetilbud, samt i lagerhallen. Les mer på
Plan- og Bygningsetatens hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008314
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til ny høyhusstrategi for Oslo. I høyhusstrategien foreslår de
13 områder i Oslo det kan vurderes å bygge høyhus, og retningslinjer for plassering, utforming og innhold
for at høyhus skal fungere godt i Oslo. Forslaget er nå på høring, og alle som vil kan si sin mening fram til
30. august. Les om forslaget til høyhusstrategi her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forslag-til-ny-hoyhusstrategi/?fbclid=IwAR1zdVJuElHNK7mFokLOst393KyDJs4pVlQdGum3H4kcN6iSOUz6eJVsLbo
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 370 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 491 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 501 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr. 10 900,-
Visning/overtakelse kr. 3 000,- pr. stk
Grunnpakke kr. 15 900,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 500,-
Markedspakke kr. 17 950,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0090
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic
SaksbehandlereAida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no
Siamak Ebrahimi
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25
[/ E-post: se@eie.no