EiendomSigurd Hoels vei 96, 0655 Oslo, Etasje: 7
MatrikkelGnr. 128 Bnr. 149 Snr. 50 og Gnr. 428 Bnr. 1 i Oslo kommune
Sameiebrøk: 84/12660
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2012
TomtFellestomt 2811 kvm
Prisantydning8 750 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 20 444,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 226 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 978 275,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 548,- pr. mnd.
Herav:
- Bredbånd 226,-
- Felleskostnader 2.783,-
- Kabel-tv 309,-
- Garasjeplass 230,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererGarasjeplass, varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierMia Myrhaug Blegen
Eirik Østeby
BeskrivelseVelkommen til Sigurd Hoels vei 96!
Meget lekker og moderne 4-roms toppleilighet i 7. etasje med sentral beliggenhet på Ensjø. Leiligheten
ligger i sjarmerende Tiedemannsbyen - et attraktivt boligområde med kort gangavstand til det meste du
trenger i hverdagen. Nærområdet byr på et godt kollektivtilbud med både buss og t-bane i umiddelbar
nærhet, fine grøntområder, samt flere dagligvarebutikker m.m.
Dette er en behangelig og innbydende leilighet med god planløsning og store vindusflater som slipper
inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære i hjemmet. Innvendig består leiligheten av
en hyggelig entré, en innvendig bod, tre gode soverom, et delikat flislagt bad med opplegg for
vaskemaskin, samt en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en
nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. med fantastisk utsikt og deilig ettermiddag-/kveldssol!
Boligen er fra 2012 og holder gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg.
Gulvflater er belagt med flott enstavs eikeparkett (nytt i 2022) og overflater er malt i smakfulle
fargekombinasjoner. Det er god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod. Med leiligheten
følger det også med en ekstra bred parkeringsplass med el-lader i felles lukket garasjeanlegg. Det er
direkte heisadkomst fra leilighet til garasje.
Videre er dette et utmerket utleieobjekt, hvor utleieinntektene er vurdert til kr. 25.000,-/mnd. for noen år
tilbake.
Denne leiligheten passer utmerket for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Her er
det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!
Kvaliteter
- Toppleilighet i 7. etasje med nydelig utsikt!
- Nordvestvendt balkong på 6 kvm
- Ettermiddag-/kveldssol
- Garasjeplass med el-lader
- Gjennomgående planløsning
- Gode lysforhold
- Moderne standard
- Flotte fargevalg
- Lekker enstavs eikeparkett fra 2022
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Tre gode soverom
- God lagringsplass i innvendig bod og garderober
- Bod i kjeller på 5,6 kvm.
- Fibernett og TV inkl.
- Varmtvann og fyring inkl.
- Veldrevet sameie
- Trivelige fellesarealer
- Kort vei til Ensjø torg med buss og t-bane
- Gangavstand til Kiwi og Rema1000
- Fine turområder
- Tøyenbadet har planlagt åpning i 2024 og blir byens største badeanlegg
- Ypperlig utleieobjekt!
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er
tinglyst i grunnboken med følgende sameiebrøk 69/12191.
Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 825 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg
påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pt. på kr. 230,-/mnd.
Garasjeanlegget under bebyggelsen tilhørende Sameiene Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 og
2 utgjør en egen anleggseiendom, gnr. 428 bnr 1. Denne eiendommen eies av de som eier
parkeringsplasser i anlegget samt de overliggende eierseksjonssameiene i felleskap. Forholdene
omkring parkering i garasje er nærmere regulert i vedtektene for Tiedemannsbyen Hagekvartalet
Garasjesameie.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetAttraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil
i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et
spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin storstue Intility Arena på
Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet et
treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den flotte restauranten Trewerket. Her bor du i
et spennende område med kort vei til "alt"!
Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker kun 2 minutter unna boligen, og Boulangerie
M - et franskt bakeri som tilbyr nystekt brød og bakst og italiensk pizza med alle rettigheter.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 (søndagsåpen) eller Kiwi på Ensjø Torg, som ligger ca. 5
minutters gange fra boligen. På Ensjø torg finner man også flere hyggelige kaféer og serveringssteder,
bakeri, renseri, tannlege, blomsterbutikk, apotek m.m. Videre har Fyrstikktorget et variert utvalg av
servicetilbud. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut,
blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. I Haslevollen 3i finnes også Oslo Street Fotballsenter.
På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative
fotballaktiviteter.
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø
T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon
(t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og
infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh
Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.
På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol,
treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de
neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet
ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det
historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom
for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også
stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en caffè latte eller til en
uhøytidelig søndagsmiddag!
Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer.
Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter.
Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske
Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.
BebyggelseOmrådet består av nyere blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 2811 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonNærmeste busstopp for 21-bussen fra leiligheten er ''Gladengveien''. Det er også kort vei til å gå til
busstoppene Tøyen og Tøyenparken hvor 20-bussen går.
Ensjø T-banestasjon ligger ca. 350 meter unna blokken.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, innvendig bod, tre soverom, et bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.
Det medfølger en bod i kjeller på 5,6 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser.
Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.
Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt
overflate.
Balkongdør med 2 lags isolerglass.
Balkong / terrasser:
Balkong på 6,1 m2. Utført på betong dekke.
Terrassebord i overflatebehandlet treverk. Belysning og stikkontakter.
Det er etablert sluk for avrenning overvann. Rekkverk med håndløper i stål.
Innvendig:
Gulv: Enstavs parkett.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips.
Frittbærende dekker utført i armert betong.
Lette glatte dører med bikubekjerne av papp.
Baderom:
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.
Vegger: Fliser. Tak: Himlingsflater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.
Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.
Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, vegghengt servant på servantskap, samt
vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte
hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, kaffemaskin, komfyr og kjøl/frys. Avtrekk via
balansert anlegg.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner i hovedsoverom.
Stoppekraner også bak luke i tak bad.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Automatsikringer i sikringsskap.
Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme
over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg
inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Nei. Ikke noe feil i 96 men i følge årsrapport 2024 har det vært vannlekkasje ifra en avløpsstamme i
mellom inngang 102 og 104. Rørleggersentralen mente de fant årsaken med et skjevt rørbend i
underetasjen.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Vannlekkasje ned i garasjen som er utbedret via reklamasjon mot Skanska. Det har blitt lagt ny
membran nede i bakken i området mellom lekeplassen og inngang 42.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: MR Elektro. Byttet ut defekt termostat bad januar 2023.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring er gitt til takstmann og ligger på Bolimappa sine nettsider.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. Det er vedtatt å utbedre alternativer for nytt huskestativ dersom det gamle ikke kan fikses.
BruksarealBruksareal: 90 kvm
BoderBod i kjeller på 5,6 m2.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetskompleks med underjordisk garasje, datert
19.06.2022.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme med radiatorer.
Varmekabler i gulv bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 548,-
pr.mnd.
Herav:
- Bredbånd 226,-
- Felleskostnader 2.783,-
- Kabel-tv 309,-
- Garasjeplass 230,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Hagekvartalet sameie 1 har avtale med Telenor om levering av TV- og bredbåndstjenester. Avtalen heter
FRIHET L og er en fleksibel avtale der alle poeng kan benyttes slik man individuelt ønsker. Det vil si at alle
poeng kan benyttes til raskere bredbånd, eller alt til tv kanaler. Eller man kan ha en individuell miks av
begge deler. Dette kan endres så ofte man ønsker uten begrensninger.
Spesifikasjon av fellesgjeldTiedemannsbyen Hagekvart. SE 1 har ikke lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 741 498,-
Som sekundærbolig Kr. 6 617 693,-
SameieSameie: Tiedemannsbyen Hagekvart. SE 1, Orgnr: 912032906
Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 177 seksjoner.
- OBOS er forretningsfører.
- Sameiets revisor er BDO AS.
- Varmtvann, fyring, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnader.
- Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Utomhussameiet har gartneravtale for bakgården om klipping og stell av gress og hekk, busker og trær.
Styrets arbeid 2023
Styret i Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 1, som har 174 leiligheter og 3 næringsseksjoner, har
avholdt 15 (femten) styremøter i perioden siden forrige årsmøte (inkludert budsjett- og regnskapsmøter
mellom OBOS forvaltningsrådgiver Bjørn Amble og styret).
Styret samarbeider tett med Tiedemannsbyen Hage kvartalet Garasjesameie, Tiedemannsbyen
Hagekvartalet Utomhussameie og Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 2 (25 rekkehusleiligheter).
Garasjesameiets drift er prosentdelt ansvar i fellesskap mellom sameie 1(blokkene) og
sameie2(rekkehusene) og er hele underetasjen under begge sameiene (1 og 2), og inkluderer 160
p-plasser i garasjen, sykkelrom, boder, fellesganger, tekniske rom med alt røropplegg for sprinklersentral
samt fjernvarmesentral/varmt og kaldt vann til radiatorer og vanlig tappevann og brannvarsleranlegg og
grunnvannspumper. Utgifter relatert til p-plass er en del av dette, men majoriteten av garasjesameiets
kostnader er relatert til infrastrukturen.
I 2023 har det vært større utgifter til rørlegger arbeid med grunnpumper og oppvarming. Sameie 1 og 2
har måttet gå inn med kapital til dette.
Utomhussameiet er i all hovedsak bakgården og er prosentuelt driftet i fellesskap av sameie 1 og 2.
Utomhussameiet har også i tillegg økonomisk ansvar for videoovervåking i byggene og renovasjon samt
containerservice vår og høst.
Styret har godt samarbeid med styrene i nabosameiene Hagekvartalet sameie 2, Petersborg kvartalet,
Tiedemannsfabrikken og Utsiktskvartalet.
Utbygging av nye boliger i området fortsetter og det medfører mye tungtransport og støyende arbeid med
store maskiner. Styret har løpende hatt dialog med ansvarlig for utbyggingen av nærmeste prosjekt,
Lumanders Hage i regi av OBOS. Utbyggingen av Lumanders Hage i Ensjøveien 8-12 startet 1. kvartal
2021 og var planlagt ferdig i løpet av utgangen av 2023, men arbeidet fortsetter inn i år 2024.
Elektrisk åpning av hoveddører
Systemet UNLOC har er endret navn til OBOS Nøkkel. Det er mulig å laste ned en app med elektronisk
nøkkel på telefonen som kan benyttes for å åpne de fleste hoveddørene. Bestilling av dette kan gjøres på
vibbo.no for å åpne slik tilgang til egen hoved oppgang.
I oppgang 106 ble det plutselig mye støy i ringeapparatene i alle leiligheter og elektriker og leverandøren
URMET klarte ikke å finne årsaken, men arbeidet fortsatte inn i 2024. Styret synes denne feilen er alvorlig
og har derfor til stadighet purret på fortgang i reparasjonen av feilen.
Kameraovervåking
Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie har godkjent på tidligere årsmøte at styret kan bestille og få
montert videokameraer med opptak, regulert av strenge regler fra norske myndigheter. Disse er montert
slik at det er kameraovervåking i garasjen og i alle felles innganger fra garasjen til heisene samt bodene i
sameie 1. Videoovervåkningen lagres slik at alle uregelmessigheter kan avspilles og overleveres politiet.
Styret mener at kameraovervåking medfører bedre sikkerhet og at det er mindre tyveri og hærverk i
sameiet. Husk at det også er kameraer i fellesganger. Dette medfører også at det er mindre som blir
hensatt i gangene i bodområdet.
Varmtvann til oppvarming og varmt tappevann
Radiatoranlegget hadde en nødvendig endring og Rørleggersentralen som utførte arbeidet innså ikke
alle problemene som oppsto med luft i systemet. De ble tilkalt flere ganger og det ble ikke luftet nok av
dem i varmesentralen. Dette gjorde at automatisk påfylling ble blokkert og trykket falt. Når trykket ble for
lavt da fikk øverste etasjer ingen varme. Men etter altfor lang tid ble det i orden.
Vannmålere har en levetid på ca 10 år og må byttes etter hvert. I 2023 ble det innhentet tilbud på bytte av
vannmålere og på leverandør av avlesning. Alle har 2 vannmålere, en for varmt tappevann og en for varmt
vann for radiatoroppvarming. Techem har lest av tidligere år, og Obos har administrert akonto innkreving
og hatt årsoppgjør. Avlesning skjedde ved årsskiftet hvert år. Men tallene ble ikke klare før lenge etterpå. I
desember 2023 kom avregningen for år 2022.
Teknologien nå gjør at man kan få se sitt vannforbruk dagen etter i egen app. Og man får faktura
måneden etter faktisk forbruk. Techem ga tilbud og dette var dyrere enn Lyse Energi/Smartly sitt tilbud.
Techem ønsket å fortsette med akonto ordning og årlig oppgjør i etterkant, mens Lyse Energi tilbød
direktefakturering månedlig med mulighet å se sitt aktuelle forbruk. Og styret valgte Lyse Energi/Smartly.
Overgangen tok mere tid en planlagt og det ble noe kluss i fakturering og forsinkelser i fakturering. Men
dette rettes opp for alle, og styret beklager dette.
Reklamasjoner
Skanska Bolig holder fortsatt på med noen gamle reklamasjonssaker. Dette er vannlekkasjer ned i
garasjen og papirrenovasjon.
Vannlekkasje: De erkjenner sitt ansvar fortsatt og det er gravd opp noe rundt inngang 42. Det har blitt lagt
helt ny membran nede i bakken i området mellom lekeplassen og inngang 42. Det er fylt igjen og det vil
bli plantet når våret tillater det.
Status i papirrenovasjonen: Skanska Bolig og FERD fortsatt arbeider med tilbudet de ga sameiene. Dette
tilbudet ble akseptert av x-ord årsmøter i sameiene 1 og 2 i 2023. I vinter har Ferd og Skanska i tillegg
vurdert andre løsninger en kort periode. Dette var om det var mulig å bytte papirrenovasjonstankene (2
tanker) til nye papiravfallstanker. Men det var stor usikkerhet i slikt bytte pr DD. Årsaken er en kombinasjon
av dagens rørsystem som anses for lite i diameter, driftskvaliteten er usikker på nye anlegg og
økonomisk veldig kostbart. Så konklusjonen ble at presenterte løsning med eget papiravfallsrom
vurderes som stabil varig løsning. Arbeidet med å få på plass den presenterte avtalen fortsetter.
Skanska har arkitekter som arbeider med de formelle krav til avfallsrommet, og med forholdet til krav hos
plan og bygning i Oslo kommune.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 5 servitutter i grunnboken som
omhandler bestemmelse om vei, rett til bruk av boder, rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og
vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg, samt bestemmelse om vann og kloakkledning. For servitutter
eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet
henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS) innen en uke etter
innflytting.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning ihht.
reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 02.05.2024 med tilhørende bestemmelser i
reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Videre er området regulert etter bestemmelsene i
kommundelplanen KDP-17.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av
indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i
disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://
www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 02.05.2024:
- Saksnr. 202314239: Ensjøveien vest - Etablering av fortau.
Status: Igangsettingstillatelse gitt. Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314239
- Saksnr. 202007773: Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og
to trafostasjoner.
Status: Tillatelse gitt. Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007773
Pågående plansaker pr. 02.05.2024:
- Saksnr. 202111365: Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Planforslag til politisk behandling.
Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra
offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Hensikten med planforslaget er å
forbedre gangveinettet på Ensjø i tråd med overordnet plan. Arealet som foreslås regulert er en del av
«Sentral tverrforbindelse», som i Veiledende plan for offentlig rom Ensjø, skal strekke seg fra Grønvold
park i øst, via Petersborgaksen og til Hovinveien i vest.
Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111365
- Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3-15 - Oppføring av bygg for NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før
offentlig ettersyn.
Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er
positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en
utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige
temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til
konsekvensutredning og planprogram.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 226 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 978 275,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1%
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0118
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi
SaksbehandlereGranit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no
Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no