Silurveien 46, 0380 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 28 Bnr. 726 Snr. 91 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvmra

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 11819 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

5 190 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 828,- pr. 31.12.23

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 421,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Se eget punkt om vedtatt låneopptak.

Styret fikk fullmakt på ekstraordinært årsmøte, til å ta opp felles lån på inntil 76 millioner kroner for å kunne jobbe videre med rehabiliteringsprosjektet.

Antatt månedlig kostnad for en 3-roms er 3 803 kr, for dette lånet. Sameiet jobber fortsatt videre med prosess, med tanke på salg av deler av tomten, noe som vil med dagens tilbud være på over 100 millioner, som da skal brukes til å betale ned lånet helt.

Varmtvann, fyring, internett og TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og felles bygningsforsikring.

Hugo Andre Haugsnes Isaksen Marie Kristine Klingan Isaksen

Velkommen til Silurveien 46 - lys og romslig 3-roms hjørneleilighet med bl.a. sydvendt balkong og heisadkomst, samt varmtvann og fyring inkludert. Leiligheten består av to fine soverom, bad, entré, kjøkken og stue med utgang til balkong. Her har du store og velstelte grøntområder som omkranser bebyggelsen, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og kort vei til offentlig kommunikasjon.

 

•Hjørneleilighet med godt lysinnslipp

•Disponerer 2 boder på henholdsvis 2 og 4 kvm.

•Heis

•Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader

•Solrik, sydvendt balkong med fantastisk utsikt

•Biloppstillingsplasser med parkeringsbevis (ikke fast plass)

•Dyrehold tillatt

•Kort vei til naturen og offentlig kommunikasjon

Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere. Parkeringsbevis må benyttes, uten bevis blir det ilagt gebyr.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Silurveien 46 ligger i et veletablert boligområde i bydel Ullern. Kort kjøreavstand til diverse sentre med forretninger og servicefunksjoner.

Leiligheten har nærhet til både natur og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Ullern Dagligvare (m/ post i butikk), Rema1000 Vækerøveien eller Coop Prix Lilleaker. På Røa senter har man et godt utvalg nisjebutikker, kafeer, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, Meny m/ ferskvaredisk m.m. På Røa finner man også Elixia som er et bade- og treningsanlegg med fantastiske fasiliteter. Ønsker man et bredere servicetilbud er det også kort vei til populære CC-vest med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker.

Sameiet Ullernbyggene består av tre blokkbebyggelser over 11 etasjer i tidstypisk funkisstil fra 1962. De er tegnet av arkitektene Nansen og Reinhardt og adressen er Silurveien 42, 44 og 46.

Rundt bygningene er det pent opparbeidede og beplantede utearealer med sittegrupper og lekeplass for de minste. Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkering utenfor og noen leiligheter har også garasje i garasjeanlegget under Silurveien 43.

Fellestomt, 11819 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere skole- og barnehagetilbud i område. Det er gangavstand til Mærradalen barnehage og Rødstrupen barnehage.

Det finnes flere former for offentlig transport i området. Nærmest finner man Ullernåsen T-banestasjon (under 1 minutt gange unna), med banen herfra er du i sentrum på et blunk. Av bussforbindelser bør rute 23 (Ullernchausséen) og rute 42 fra Vækerøveien nevnes. På Lilleaker finner du trikkelinje 13 som tar deg til store deler av Oslo. Lysaker stasjon, som fungerer som et kollektivknutepunkt, er en kort biltur unna. Her finner man bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen på litt over en halvtime.

T-banen bruker bare 10 minutter til majorstuen, så perfekt hvis man eksempelvis jobber i sentrum.

For de som ønsker en aktiv hverdag er det nærhet til turstier langs Makrellbekken og Smestaddammen. Like i nærheten ligger Husebybakken Skipark. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé. Sollerud badestrand og idylliske Vækerøparken ligger ca. 4 km unna. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år. Nærhet til Sats/Elixia og Njårdhallen hvor det utøves bl.a. turn, tennis, håndball, fekting mm. Legevakt Vest og Ullern Trening ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten i Silurveien 2.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på 3m².

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/ Anticimex:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med pussede flater.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Slett entrédør av tre fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass 1998.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 3m². Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 77 kvm

Bodene i kjeller stor, 4  kvm og 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Pluss en delt bod med nabo på 5 kvm. Her er det lagt inn strøm, så bruken i dag er at det er en fryser der og plass til barnevogn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel,

komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast.

Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med

belysning. Dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for

vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himling. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer

kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler

i vegger.

Følgende punkter er vudert til TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - Bad Ventilasjon

Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

Øvrige rom Overflater himling

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre

rom)

Vannbåren varme

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser,

veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

For utfyllende informasjon om de ulike punktene, se tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1963 som omhandler høyhus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.08.1961. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er inkludert oppvarming og varmtvann i felleskostnadene. Eventuell bruk av elektriske panelovner e.l., samt elektriske varmekabler på badet er ikke inkludert i felleskostnadene.

Radiatorene settes i gang på senhøsten og stenges om våren, avhengig av utetemperaturer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt er beregnet til: 858 kr for 2024.

Fellesutgifter: kr 4 421,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, internett og TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og felles bygningsforsikring.

Per dags dato, så er det ikke noe lån, men det er vedtatt lån for vedlikehold av vann og strømnett.

Vedtatt på årsmøte.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regnskap pr. 31.12.2022 viser et underskudd på kr 879 118,-. Generelt har sameiet hatt inntekter og kostnader som forventet i 2022. Unntaket var strøm ti elkjel som var kr 682 758 høyere enn budsjettert, dette med bakgrunn i den generelle høye strømkostnaden som man så i 2022. Styret har derfor hatt økt fokus på likviditeten til sameiet og iverksatt ekstra felleskostnadsinnbetalinger når det har vært nødvendig.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 6 578 824 og kostnader på kr 7 517 405.

For 2023 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 7 780 580, kostnader på kr 7 669 350 og et årsresultat på kr 121 230.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441860

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 603 208,- Som sekundærbolig Kr. 6 092 190,-

Sameie: Sameiet Ullernbyggene, Orgnr: 971527250

Kjøper blir fakturert et innflyttingsgebyr på kr 2 500 som blir belastet ved første faktura for felleskostnader.

Sameiet består av 119 seksjoner.

Kommende 5-års periode:

Iht. rapport vil den kommende perioden bestå av aktiviteter som fasade, varmeanlegg (inkl. bergvarme), balkonger og vinduer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Hunder skal ikke ha adgang til de inngjerdede lekeplassene. Hundeeiere/-passere skal plukke opp etter hunden på opparbeidede fellesarealer.

Noen punkter fra egenerklæringen til selger:

 - ja, kun faglært.

 - ja

Firmanavn Bad & Membran AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nåværende eier har mottatt faktura fra tidligere eier. Her fremgår det at det har blitt kjøp

sveisemembran (2009) i forbindelse med oppussingen. Det er nærliggende å anta at denne ble fornyet.

 - Ja, kun faglært.

 - ja, kommentar:

 Det er blitt utført målinger og analyser av Mycoteam i kjeller som viser at asbestverdier er

innenfor og tilfredsstiller grenseverdier. Dette er etter at det først ble avdekket funn, og

tiltak ble iverksatt.

I infoskriv pr. 15.03.2024 opplyser styret om at et rehabiliteringsprosjekt skal starte opp.

Dette gjelder vann og avløpsrør og elektrisitet. Forprosjektet foregår enda, og det er fortsatt

noe usikkerhet knyttet til tidslinje og økonomi. Dette vil bli finansiert gjennom et felleslån,

men hvor styret ser for seg at lånet vil kunne bli nedbetalt med oppgjøret fra det kommende

tomtesalget.

Det må kunne antas at felleskostnadene vil kunne stige i perioden mellom rehabiliteringen

og tomtesalget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1962/15406-1/105  Bestemmelse om veg  

 30.11.1962 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/726

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/16695-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

 28.11.1967 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 28 bnr 728

Overført fra: 0301-28/726

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9982-123/105  Erklæring/avtale  

 03.06.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER

DEN TIL ENHVER TID PÅHVILENDE PANTEGJELD

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/43219-1/105  Erklæring/avtale  

 23.08.1991 

Erklæring om nettstasjon nr 425.

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/926935-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

 28.07.1975 

GNR 28 BNR 727 OG 728

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9982-122/105  Seksjonering  

 03.06.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 91

formål: Bolig

sameiebrøk: 33/4329

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 118 SEKSJONER

 

2014/296580-1/200  Resek/tilleggssek  

 10.04.2014 

nye seksjoner:

snr: 119

formål: Bolig

sameiebrøk: 30/4359

seksjonsameieandeler:

snr: 91

formål: Bolig

sameiebrøk: 33/4359

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er en pågående sak i Silurveien 41, som også inkluderer tomten (gnr. 28 bnr. 608) som sameiet eier. Sameiet har inngått en avtale om salg av tomt. Overføringen av eiendomsretten til kjøper er betinget av at det blir vedtatt en reguleringsplan til boligformål på den solgte eiendommen og Silurveien 41 samlet, med en utnyttingsgrad på minst 140 % regulert BRA. Saken har saksnummer 202007578. Man kan søke opp saksnummeret i Oslo kommunes innsynssider for mer informasjon.

Oppgjøret for overtakelsen er todelt:

Oppgjør 1: Inntil kr 3 millioner skal betales innen 14 dager etter inngåelsen av kjøpekontrakten, dvs. i 2019. Beløpet er begrenset til selgers kostnader ved inngåelse av avtalen.

Oppgjør 2: Ved overtakelse betales en kjøpesum på kr 13 000 per kvadratmeter BRA bebyggbart areal for det samlede tomtearealet (den solgte eiendommen og Silurveien 41).

Andre plansaker i området:

Silurveien 45 - offentlig ettersyn - boliger

Saksnummer: 202016424 - Reguleringssak

Mottatt sak: 16.10.2020

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016424

Telenor har solgt naboeiendommen i Silurveien 45 til Bonum eiendom, det må forventes at de ønsker å få til ny bebyggelse der på sikt.

- Saksnr. 201706557. Saken gjelder Montebello Terrasse 15.

Ombygging av eksisterende bebyggelse til boliger. Oppføring av nytt boligbygg. Sak trukket. Forslagsstiller har henstilt om at saken avsluttes. Den behandles som en byggesak.

- Saksnr: 201718857. Saken gjelder: Silurveien 18-20. Det planlegges bebyggelse av boliger. Ifølge Dyrvik arkitekter vil bebyggelsen være maks 3 plan over perrongnivået hvor banen går i dag. Dersom planforslaget blir vedtatt kan bebyggelsen påvirke utsikt for eiendommer i området. Prosjektet kan medføre støy og ekstra trafikk i Silurveien. Detaljregulering til politisk behandling.

- Saksnr. 201805836. Reguleringssak. Montebello terrasse 1. Planforslaget innebærer rivning av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for 80-100 nye boliger. Planforslag til offentlig ettersyn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.2 875)
Tilrettelegging (Kr.5 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.51 900)
Totalt kr. (Kr.111 607)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no