EiendomThereses gate 7A, 0358 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 216 Bnr. 219 Snr. 19 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 185 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm
ArealPrimærrom: 177 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1904
TomtEiet tomt 688 kvm
Prisantydning15 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 11.04.24 01:24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 76 858,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 15 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 380 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 381 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 390 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 324,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og
vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel. revisjonskostnader og styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader (forfall hver 2. md.) ( 6.056,00 i Mar. 24)
Leietillegg vedlikeholdsfond (forfall hver 2. md.) ( 304,00 i Mar. 24)
Renovasjon, vann og avløp (forfall hver 2. md.) ( 2.825,00 i Mar. 24)
Tilleggsytelser: Tv/internett (forfall hver 2. md.) ( 1.000,00 i Mar. 24)
Trappevask (forfall hver 2. md.) ( 463,00 i Mar. 24)
EierKamilla Nordby
Halvor Wang Opaas
Beskrivelse"På toppen" av Adamstuen/Bislett. Unik toppleilighet på hele 185 kvm BRA. Selveierleilighet bestående av
en 3-roms hoveddel og en hybel på 51 kvm med kr. 16.500,- i skattefri månedlig leieinntekt. Hoveddelen
har i tillegg en innglasset vinterhage med gulvvarme og adkomst til 38 kvm privat takterrasse med
optimale solforhold og fantastisk utsikt.
Boligen holder en gjennomgående moderne standard med delikate flislagte baderom fra 2018 og 2021
og tidsriktige kjøkkeninnredninger fra 2014 og 2016 m/ integrerte hvitevarer.
Gjennomgående planløsning med gjennomlys stue/kjøkken i åpen sosial løsning. Svært god plass til
stor sofagruppe og spisestue. Peis. 2 gode soverom, hvorav det ene er en forlengelse av stuen ev.
hjemmekontor. Her har du i tillegg en fransk balkong med fjordutsikt.
ParkeringDet er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass ved ledig
kapasitet. For eksemple Bislett Garasjehus i Thereses gate 30C (hvor nåværende eier leier). Kjøper kan
overta leieforholdet om ønskelig. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av
beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på
parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetThereses gate er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, med nærhet til alt.
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Her bor du med alle
fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du
rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen.
Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du
noe godt å spise eller drikke kan Adamstuen by på en rekke ulike kaféer og restauranter. Her kan blant
annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Cafe Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Ellers
kan du også finne vinmonopol, apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og
videre opp Ullevålsveien. Dersom du har barn i barnehage- eller skolealder finner du Bolteløkka
barnehage, Langaard barnehage, Treklang barnehage, Marienlyst barne- og ungdomsskole kun en liten
spasertur unna.
Dersom du er en av de aktive finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS og
Bislet bad trening. Ellers har du også utendørs fotball- og basketballbane like ved boligkomplekset Lille
Bislett.
I gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien
Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, én på våren
og én på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp
boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene imot over 100 000 besøkende.
Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.
Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet
busstopp for 21 og 37-bussen og trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna leiligheten. Herfra
kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S,
Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Høyskolen i Oslo/Akershus ligger innenfor
gangavstand sammen med Veterinærhøyskolen, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon.
Ellers er det gangavstand til OsloMet og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern,
Tannlegehøyskolen og BI.
BebyggelseOmråde hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.
TomtEiet tomt, 688 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 185 kvm.
- BRA-i 179 kvm: (Hoveddel: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, vinterhage, stue og to soverom. Hybel:
Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod)
- BRA-e: 6 kvm: (to boder)
- TBA: 38 kvm: (Takterrasse)
GUA (Gulvareal):
5. etasje: 182 kvm.
Kjeller: 3 kvm.
Totalt: 185 kvm.
Boligen disponerer en bod i samme etasje på ca. 2,5 kvm og en kjellerbod på ca. 2,7 kvm. Det gjøres
særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men
disponeres av denne leiligheten.Unntak er boden i 5 et. med direkte tilknytning til henholdsvis
eierseksjon 19, og er følgelig ikke fellesareal.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende har fått TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran
ildstedet. Det er krav til ildfaste plater både foran peisen og under sotluker for å unngå glør på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast
plate under/foran ildsted.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert hybel med
felles inngangsparti. I hybelen er opprinnelig soverom omgjort til stue/kjøkken og toalettrom er omgjort i til
bod. Bruksendring av opprinnelig toalett til bod er søknadspliktig. Det foreligger ingen søknad hos Plan &
bygg.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 177 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Hoveddel: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, vinterhage, stue, to
soverom. Hybel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.
BruksarealBruksareal: 185 kvm
StandardHoveddel:
Innvendige gulv:
3-stavs parkett, 1 stavs parkett på stort soverom. Fliser i deler av vinterhagen. Flislagt gulv med elektriske
varmekabler I baderom.
Innvendige vegger:
malte plater og malt mur/tegl. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte plater. Dels skrå takflater med synlige deler av takkonstruksjonen. Downlights i baderom.
Baderom:
Baderomsinnredningen består av dobbelservant over innredning, veggmontert toalett og dusjnisje med
regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i plassbygget flislagt nisje. Baderommet ble rehabilitert i 2018.
Kjøkken:
Kjøkkenet består av glatte fronter og benkeplaten i heltre med underlimt vaskekum. rustfritt stål. Det er
integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Waterguard montert. Kjøkkenet er fra
2016.
Hybel:
Innvendige gulv:
3-stavs parkett i entré og laminat i stue og soverom. Elektriske varmekabler i baderom.
Innvendige vegger:
Plater og malt strie og malt mur.
Innvendige himlinger:
Plater med malt strie. Downlights i baderom.
Baderom:
Baderomsinnredningen består av servant over innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfall
og glassdører. Opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte i himling og luftespalte under dør. Baderommet ble rehabilitert i 2021.
Kjøkken:
Kjøkkenet består av glatte fronter og benkeplaten i laminat med nedfelt kum i stål. Det er integrert
kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøleskapet er fra 2024. Oppvaskmaskinen fra 2020.
Kjøkkenet er fra 2014.
Det er gjort utbedringer av avvik/mangler på karnapp/vinterhage. Se utfyllende informasjon i selgers
egenerklæringsskjema.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseThereses Gate 7 - Vaaningshus - Exdok (Attestert) - 1902
Thereses Gate 7 - Innredning Leiligheter på Loft - Boligblokk - Ferdigattest - 1992
Thereses gate 7 A-B - Fasadeendring - Utskifting av eksisterende karnapper - Ferdigattest - 2014
Thereses gate 7 A - Rehabilitering av dekkekonstruksjon mellom 4. et. og loft - Ferdigattest - 2023
Boligen er registrert på Byantikvarens gule liste.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad og i vinterhagen, supplert
med peis i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert på kjøkken i hoveddel. I hybelen er
berederen plassert over himling på kjøkkenet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 4 784,- per 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 324,-
pr.mnd.
Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel. revisjonskostnader og styrehonorar.
Faste løpende kostnaderMånedlige felleskostnader (faktureres for 2 måneder av gangen), strøm etter eget forbruk og
innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldAjourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 0,-
Gjeld siste årsoppg.: Kr. 0,-
Klient ajourf. lån: Kr. 0,-
Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 0,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 71064026
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 158 390,-
Som sekundærbolig Kr. 12 650 940,-
SameieSameie: Sameiet Theresesgate 7, Orgnr: 987559918
Sameiet Theresesgate 7 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive
eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Theresesgate 7 ligger i Oslo kommune,
og har organisasjonsnummer 987559918. Sameiet Theresesgate 7 består av 18 boliger og 1
næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Styret opplyser om følgende:
Sameiet må vedlikeholde deler av sokkelen på gården. Styret har innhentet pristilbud på kr. 20.000,- for
utbedringen. I tillegg må branndetektorene byttes da det ser ut til at tidligere kapitalinnkalling dekker dette.
De seksjonene som har flere enn en detektor må i tillegg betale bytte av den ene. På sikt må alle
vinduene males, spesielt ut mot Brageveien pga. solen. Sameiet er i en tvist med en sameier, dette kan
medføre låneopptak/innskudd og/eller økning av de månedlige felleskostnadene. Kontakt
eiendomsmegler for ytterligere info. Ettersom sameiet er i en tvist settes noe av vedlikeholder som ikke er
absolutt påkrevet på vent. Det er en gammel gård og man må alltid ta høyde for uforutsette utgifter.
ForretningsførerUSBL.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap i entré og i bod.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert på kjøkken i hoveddel. I hybelen er berederen plassert over
himling på kjøkkenet.
Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad og i vinterhagen supplert med
peis i stua.
Sikringsskap i baktrapp:
Hoveddel:
Hovedsikring på 40 ampere.
Hovedsikring for hybel på 32 ampere.
10 kurser sikret med jordfeilautomater.
Overspenningsvern.
Kursfortegnelse.
Hybel:
7 kurser sikret med jordfeilautomater.
Kursfortegnelse.
Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert og
brannslukningsapparat er tilgjengelig i begge boenheter.
DyreholdDet står ingenting om dyrehold i husordensreglene. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre
beboere.
AnnetSeksjonseierne av bruksenhet 18 og 19 har ansvar for reparasjon og vedlikehold av glasstak og
tilhørende konstruksjoner.
Dagens kontrakt med leieboer kan overdras om ønskelig.
Vinduene i vinterhagen vil ikke bli rengjort før overtakelse.
Hoveddel og hybel deler porttelefon.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1860/924264-1/105 Bestemmelse om deleforbud
06.08.1860 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere
1873/916811-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1873 Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere
1891/954156-1/105 Bestemmelse om deleforbud
05.02.1891 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/508278-1/105 Best om garasje/parkering
02.06.1962 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/25501-1/105 Obligasjon
19.05.1992 BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet Theresesgt.7
Lnr: 1131236
Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 90 % av lånetakst.
2014/541825-2/200 Rettsbok
01.07.2014 Rettighetshaver:SAMEIET THERESESGATE 7
Org.nr: 987559918
Borgarting lagmannsrett saksnr. 06-186103ASI-BORG/01
Gjelder utbedring, reparasjon og vedlikehold av glasstak og tilhørende konstruksjoner.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med
reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter
Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og
varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg
med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017
Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra
allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og
omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m.
Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv.
Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst kvartil planprogram med konsekvensutredning.
Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og
bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større
grad av bevaring og lavere andel boliger. Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet
av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927
Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse,
takoppbygg med terrasse over
Saksnummer: 202316569 - Byggesak. Mottatt sak: 10.11.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Det søkes om oppføring av to takarker mot gate. Mot bakgård søkes det om endring av takterrasse til
takoppbygg med terrasse og bruksendring av areal som tidligere var terrasse.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316569
Ny T-banetunnel gjennom Oslo sentrum:
Planleggingen av en ny T-banetunnel fra Majorstuen til Tøyen/Ensjø er i gang. Tunnelen vil kobles
sammen med dagens T-bane på Stortinget.
Ny T-banetunnel fra Majorstuen via Bislett, Stortinget og Grünerløkka ved Nybrua til Tøyen. Nye stasjoner
på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. Ombygging av Stortinget stasjon og utvidelse av Tøyen stasjon.
Dobler kapasiteten i T-banesystemet. Foreløpig kostnadsestimat: 17 milliarder kroner.
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny T-banetunnel og nye stasjoner for å møte den økte
etterspørselen etter kollektivtrafikk som følge av blant annet befolkningsveksten i Oslo-området. En ny
tunnel vil gi økt kapasitet gjennom sentrum. Dette betyr flere og hyppigere avganger ikke bare i sentrum,
men på hele T-banenettet med over 100 T-banestasjoner. Samtidig blir både Bislett og Grünerløkka ved
Nybrua tilgjengelig med T-banen. Når hovedstrømmene av reisene gjennom sentrum gjøres med
skinnegående transport under bakken, frigjøres plass på overflaten til andre formål.
For mer informasjon, se https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/ og
https://www.vegvesen.no/globalassets/vegprosjekter/transport-og-samfunn/oslopakke3/prosjektark/store-kollektivtiltak---ny-t-banetunnel-oslo-sentrum.pdf
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 15 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 380 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 381 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 390 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetProvisjon: 0,5%
Tilrettelegging: Kr. 12 900,-
Oppdragsnummer125-24-0206
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom
SaksbehandlereMorten Melsom
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no
David Nord
Salgskoordinator
Mob: 92 23 89 09
[/ E-post: dn@eie.no