Ullernkammen 25, 0380 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 28 Bnr. 827 Snr. 70 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 119 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1976

Fellestomt 83306 kvm

8 490 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 08.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 41 576,- pr.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 201 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 202 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 692 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 701 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 061,- pr. mnd.

Morten Herman Hauff Wold

•Ullerntoppen

•Fantastisk utsikt

•2 overbygde terrasser - Totalt 27 kvm

•Vinterhage

•Felles varmtvann

•2 bad & 2 stuer

•Pusset opp 2014-2017

•Gjennomgående god standard

•Nærhet til Røa sentrum

•Ingen fellesgjeld

•Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert

•Godt med lagring/oppbevaringsplass

•Garasje/p-plass med elbillader

•Stille og rolig område

•Barnevennlig og markanær beliggenhet

•Gangavstand til offentlig kommunikasjon

•Solid og veldrevet sameie

•Kraftmaster vil på sikt fjernes og kraftlinje legges under bakken

Entré, stor stue, kjøkken/spisekjøkken, 2 soverom og 2 bad. Boligen har 2 terrasser

Det er gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer to boder. En bod i trappegang på etasjeplan på ca. 2,7 m2 samt en bod på 5,7 m2 i underliggende garasjeanlegg.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (merket nr. 25) i felles underliggende garasjeanlegg. Garasjeplassen har montert El-bil lader.

For elbillader er pris per måned kr 250,- (pr. 2021) som dekker strømforbruk, drift og vedlikehold (faktureres av sameiet).

Sameiet har parkeringsplasser til utleie. Forretningsfører OBOS har oversikt over hvilke plasser som er ledige til enhver tid. Parkeringsplassene leies ut for kr. 500,- pr. mnd. Styret besluttet i 2021 å tillate utleie også til eksterne mot at de betaler kr 750,- kroner per måned. Charlotte Gabrielsen i OBOS, charlotte.gabrielsen@obos.no eller telefon 22031088, kontaktes ved interesse.

Sameiet har en rekke p-plasser for besøkende til UBS, her er tillatt p-tid 72 timer. Parkeringsoblat skal benyttes ved parkering på uteplassene.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i barnevennlige omgivelser på Ullern i Oslo. Her bor du i et usjenert og fredelig område med lite biltrafikk. Der er markanær beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser, samt at det er kort vei til byen.

I nærområdet finner du Røa sentrum og cc-vest, med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker og Rema 1000, der førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet og er søndagsåpent. Det er kort vei til Oslo sentrum, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Nærhet til flotte tur- og friluftsområder med rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort vei til Mærradalen med gangavstand til marka med hyggelige sykkel- og turveier som tar deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også flotte skiløyper innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsoppplevelser og kunstutstillinger. Her finner du også Oslo Golfklubb som tilbyr en av Europas beste golfbaner, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også muligheter for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl. på Ullern Idrettsforening og Røa Allianseidrettslag som tilbyr flere ulike idrettsgrener. Ullern Tennisklubb er også like i nærheten og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er heller ikke langt til Røa bad med et lekkert anlegg med bl.a. basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og treningssenter. En kort kjøretur unna kommer man til Oslo Vinterpark tidligere kjent som Tryvann, som er Oslos største skianlegg.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Ullerntoppen, som ligger ca. 5 minutter unna. Videre er det ca. 12 minutters gange til nærmeste T-banestasjon Røa. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog.

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus/villa-bebyggelse og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 83306 kvm

Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, lekeapparater og

asfalterte internveier.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad.

Boligblokk over 4.etasjer samt underetasje og felles underliggende garasjeanlegg. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger av spekket teglstein og utfyllende felter i treverk. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags

glass fra 2014 og 2008. Balkongdører med to-lags glass 2008 og 2014.

Utgang fra stue til veranda på ca. 14 kvm. Betongdekke belagt med kunstgress. Rekkverk av betong blomsterkasse. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,62 meter. Stikkontakter og belysning er montert. Adkomst til bod på ca. 2,3 kvm.

Utgang fra spisekjøkken til innglasset veranda på ca. 13,2 kvm. Betongdekke belagt med kunstgress. Rekkverk av betong blomsterkasse. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,63 meter. Stikkontakter, belysning og elektriske terrassevarmere er montert. Adkomst til bod på ca. 2,2 kvm.

For seksjonshavere med vinterhage (innglasset terrasse) Denne er godkjent ifølge forretningsfører OBOS 

Leiligheten fremstår i dag som ulik fra de originale plantegningene. I stuen var det et soverom. Dette er fjernet til fordel for en større stue. Det var også et kott som nå inngår som en del av stuen. Det betyr at dette arealet automatisk går som p-rom mens det opprinnelig var s-rom. Denne bruksendringen er ikke omsøkt .

Primærrom: 106 kvm

Bruksareal: 119 kvm

Leiligheten disponerer to boder. En bod i trappegang på etasjeplan på ca. 2,7 kvm og en bod på ca. 5,7 kvm i underliggende garasjeanlegg.

Sameiet disponerer 26 boder i bygg 3, her er noen får boder ledig for utleie. Prisen varierer med størrelsen. Prisen varierer med størrelsen.

Charlotte Gabrielsen i OBOS, charlotte.gabrielsen@obos.no eller telefon 22031088, kontaktes ved interesse.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Her er det et garderobeskap med speildører.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement.

I enden av rommet er det utgang til en herlig balkong, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen/spisestuen.

Innbydende og pent kjøkken med slette fronter i matt sort utførelse fra 2017. Det flotte kjøkkenet er drøm for alle matglade har rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er benkeplate i kompositt materiale med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Videre er det integrert hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget og lekkasjevarsler med magnetventil er montert i benkeskap på kjøkken.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det et stort garderobeskap med dører i speilfronter.

Det andre rommet passer perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servantskap med slette fronter med nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Det er speil og belysning på vegg over servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med nedsenket dusjsone, glassvegg og to-greps armatur. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Romslig og pent flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med slette fronter med nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett og  innmurt badekar med glassdør og to-greps armatur. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Boligen har 2 terrasser hvor den ene har utgang fra stue og er på ca. 14 kvm.  Terrassen er overbygd og er svært romslig. Her har du blant annet plass til grill, sittegruppe, planter eller annet passende møblement. På sommerstid oppleves terrassen som en forlengelse av stuen.

Det er montert både stikkontakter og belysning.

Terrassen som har utgang fra spisekjøkkenet er på ca. 13,2 kvm og byr på fantastisk utsikt. Her det betongdekke belagt med kunstgress og rekkverk av betong blomsterkasse. Videre er terrassen innglasset og fungerer som en koselig vinterhage.

Her kan man virkelig nyte sene kvelder med gode venner eller familie!

- Kjøkkeninnredning fra 2017. Begge bad fra byggeår senere oppgradert med membran, på støpt med varmekabler, fliser og inventar med armaturer i 2014.

Vegger: Tapetserte og malte veggflater.

Gulv: Gulvflater med parkett, varmefolie/gulvvarme i stue og flislagt gulv i entré.

Himling: Himlingsflater med malt betong.

Kjøkken -

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Bad (ved entré) - 2 punkter.

Bad (ved kjøkken) - 4 punkter.

Øvrige rom: 2 punkter.

Etasjeskille: 1 punkt.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Balkong: 1 punkt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2016 som omhandler fasaderehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.1996 som omhandler innkledning terrasse.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1987 som omhandler garasjerekke.

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.1878 som omhandler boligblokk.

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstuneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Deler av tunnelen som leder råvann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Under Husebyskogen skal det bygges et gigantisk og topp moderne vannbehandlingsanlegg som skal kunne forsyne hele Oslos befolkning med rent drikkevann.

Utbyggingen av ny vannforsyning til Oslo strekker seg over et stort område, og det vil pågå særlig mye arbeid vest i Oslo ved Huseby.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/

Se på denne: https://storymaps.arcgis.com/stories/a4984db7cc414cd59a5c42496ffbc434

NVE har bestemt seg for å gi Statnett konsesjon til å bygge en ny og høyere høyspentlinje gjennom sameiet. Styrets høringsuttalelse argumenterer for kabel eller tunell gjennom Ullerntoppen. ''Saken vil bli anket til Olje og energidepartementet, og det antas at ankebehandlingen kan ta minst ett år. En aksjonsgruppe der styreleder og Helge Kleivane fra sameiets egen arbeidsgruppe er med, kommer til å sende inn en anke.'' Det er foreløpig ikke fattet noe vedtak.

Les mer her:

file://n10os2cfi006/138136$/TC/Users/138136mano/Downloads/konsesjonssoknad-m-forside-og-bakside%20(1).pdf

Det går høyspentlinje gjennom sameiet.

Sikringsskap plassert i felles trapperom. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med skatteetaten for avklaring av egen skattesituasjon.

Fellesutgifter: kr 5 061,- pr.mnd.

Inkl. bl.a. varmtvann, kabel-TV/bredbånd, garasje. m.m.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, etc. er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader tilknyttet valg av internett utover grunnpakken, strømkostnader, energiforbruk osv, vil blant annet variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Foreløpig er det ikke planlagt noen prosjekter som vil ha innvirkning på felleskostnadene. Merk at det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.

Det vurderes å pusse opp oppgangene til blokkene. Hvis dette besluttes vil det kunne medføre en økning i felleskostnader eller ved innbetalinger. Trolig vil et slik prosjekt finansieres med en kapitalinnhenting i form av innbetaling fra seksjonseierne.

Det er ingen fellesgjeld registret for sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har god økonomistyring og hadde i 2021 et positivt driftsresultat før skatt på 7 066 000 kr

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3015402

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 106 240,- Som sekundærbolig Kr. 3 982 465,-

Sameie: Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971493666

Sameiet består av 425 seksjoner.

Hjemmeside: https://ullernaasen.no

Her ligger det elektronisk arkiv fra alle årsmøter, samt andre opplysninger og kontaktinformasjon som er nyttig for beboerne.

- Fremtind forsikring er assurandør når det gjelder det bygningsmessige.

- Skaaret Landskap AS har hovedansvaret for grønt og hvitt vedlikehold.

- Bentes Renhold AS har ansvaret for renhold.

- Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten.

- Martinsen & Brodahl er samarbeidspartner som rørlegger.

- Partneravtale med DE Elektro AS.

- Port Øst AS er leverandør på serviceoppdrag på portene.

- Nordic Security AS er leverandør av låssystemene.

- Grilling er tillatt, så fremt det skjer uten å være til sjenanse for naboene.

- Ballspill er ikke tillatt mot fasader og bodvegger.

- Det er ikke tillatt med vask av bil i garasjeanlegget.

- Oppsett av radio-/fjernsynsantenne (parabol) er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse

fra styret.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på vegg i bad 2 ved kjøkken. Felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via

vindusspalter. Hovedstoppekran for bygningen plassert i underliggende garasjeanlegg.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.

- På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

- Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer

umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.

- Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

- Kjøkkeninnredning fra 2017

- Stoppekraner for vann i benkeskap på kjøkken

- Lekkasjevarsler med magnetventil er montert i benkeskap på kjøkken

- Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget

- Hovedstoppekran for bygningen plassert i underliggende garasjeanlegg

- Felles varmtvann

- Sikringsskap plassert i felles trapperom

- Det er automatsikringer

- Skjult elektrisk anlegg i leiligheten

- Det er røykvarslere i boligen. Brannslukningsapparat med pulver fra 1990

- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags glass fra 2014 og 2008

- Balkongdører med to-lags glass 2008 og 2014

- 32

- Etasjeskiller av betong

- Mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 1+2: 2,30 meter. Øvrige rom ca.: 2,36-2,38 meter

Taklamper og hvitevarer følger med

Fryser i bod, sort skap, følger ikke med

- Eierskiftegebyr for garasjeplass tilfaller kjøper (794 kr) ihht. pristabell fra OBOS

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1971/21815-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

Tinglyst: 14.12.1971 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Tinglyst: 09.07.1974 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Tinglyst: 04.04.1975 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/5999-1/105  Erklæring/avtale   

Tinglyst: 04.04.1975 

 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Tinglyst 26.05.1975 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-338/105  Erklæring/avtale   

Tinglyst: 13.08.1975 

 RETT TIL GARASJEPLASS NR. 58

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   

Tinglyst: 19.08.1975 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst: 15.10.2004 

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst: 13.08.1975 

Opprettet seksjoner: Snr: 70, Formål: Bolig: sameiebrøk: 1/421

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER

2021/1565025-1/200  Erklæring/avtale   

Tinglyst: 13.12.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Seksjonseiere plikter å melde fra om utleie av egen seksjon til sameiets forretningsfører.

Adkomst fra offentlig vei. Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og

hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form

av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot

kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny

%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 201 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 202 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 692 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 701 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 19.500 kr

Markedspakke: 29.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.995 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no