Vækerøveien 139,0383 Oslo

Digital salgsoppgave

Vækerøveien 139

0383 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (70)

Vis i stort format

Velkommen til Vækerøveien 139 - Presentert av Vegar Giæver & Henrik Munkvold v/EIE Røa!

Leiligheten har to utganger til markterrassen i 1. etasje og én balkong i 2. etasje.

Ute er det god plass for lek og moro for de små.

Terrasseplattingen er målt til 33 m2 og vender mot vest.

Her kan ettermiddagssolen nytes fra rundt kl. 12-13 om sommeren.

Det er rikelig med plass til utemøbler samt adkomst til utebod på 2 m2.

Boligen har to utganger til markterrasse og videre adkomst til trivelig hage.

Hagen er del av sameiets felles tomt.

1. etasje på bakkeplan. Benytter man inngangen på øverste plan, blir det -5. etasje.

Det er utgang fra stuen til markterrassen.

Den store skyvedøren ut mot terrassen sørger for rikelig med lysinnslipp.

Stuen kan innredes med en stor sofakrok foran peisen.

Lekker gasspeis i stuen.

Det ble lagt nytt gulv i hele etasjen i 2019.

Det er varmefolie i gulv i stue og gang i etasjen.

Stort og sosialt spisekjøkken med downlights i himling.

Kjøkkenet har praktisk innredning med plass til kjøleskap og fryser, samt skapplass over.

Her har du integrerte hvitevarer som komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp.

Tidløs kjøkkeninnredning fra 2010 med benkeplater av laminat og fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

Innerst i kjøkkenet er det skyvedør inn til et eget vaskerom. Meget praktisk for en aktiv barnefamilie!

Kjøkkenet har ventilator i overskap som er tilkoblet felles avtrekkskanal.

Trivelig spisestue med utgang til vestvendt markterrasse.

Nåværende eier har benyttet dette som trappefri hovedinngang.

Vestvendt terrasse med videre adkomst til idylliske grøntarealer i sameiet.

Det er trappefri adkomst til boligen fra bakkeplan. Man kan også gå inn via felles trappegang fra øvre plan.

Boligen strekker seg over to plan. Her opplever du mange av de samme fordelene som man får i et rekkehus.

Barnerom/kontor med vindu ut mot terrassen (vest).

Barnerom/kontor.

Trivelig gang med varmefolie i gulv og praktisk garderobeløsning.

Fra gangen har du adkomst til to soverom samt baderom.

Delikat flislagt baderom fra 2015 med downlights og gulvvarme.

Moderne servantinnredning, vegghengt toalett og badekar med både hånd- og regnfallsdusj.

Hovedsoverom med vindu mot øst i 1. etasje.

Hovedsoverom.

Soverom 2 i 1. etasje, også med vindu mot øst.

Soverom 2.

2. etasje (-4. etasje ved adkomst fra øverste plan).

Stor stue i 2. etasje.

Her kan du lage en sekundær tv-stue, hjemmekontor eller et ekstra soverom.

Det er utgang til en vestvendt balkong med ettermiddagssol.

Skyvedør fra 2015.

Balkongen er målt til 8 m2 og har trivelig utsyn.

Utsyn fra balkongen i 2. etasje.

Entré/gang i 2. etasje.

Flislagt bad fra 2015 i 2. etasje.

Badet har gulvvarme, vegghengt servantinnredning og dusjsone med hånd- og regnfallsdusj.

Godt med garderobeplass i entré/gang. Ny ytterdør fra 2023.

Pent opparbeidet inngangsparti på øverste plan. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger fint til som endeseksjon og er skjermet for innsyn med hekk.

Sameiet består av 286 boligseksjoner og er veldrevet med flere omfattende rehabiliteringsprosjekter gjennomført i nyere tid. Det er ikke planlagt noen større og kostnadskrevende prosjekter i årene fremover.

Sameiet har hyggelige grøntarealer for beboere - til glede for både store og små!

På fellesområdene finner du bl.a. fotballbane, lekeplass og bålpanne.

Det er også flere trivelige sitteplasser på fellesområdene.

Eget trimrom i sameiet som beboerne kan benytte seg av.

Det medfølger garasjeplass i sameiets felles anlegg. Det er elektrisk infrastruktur tilpasset elbillader, men boks må evt. bestilles og bekostes av kjøper.

Kort vei til Rema 1000 ved Lysejordet.

Det er kort gangavstand til Lysejordet skole.

For idylliske turstier er Lysakerelven en kort tur fra leiligheten.

Det er også kort vei til Røa med nye Røa Torg.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

SATS Røa Bad med treningsmuligheter og svømmebasseng.

T-bane på Røa

Nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter ved Bogstadvannet.

Rundt Bogstadvannet er det hyggelige badeplasser.

Bogstad gård er et populært utfartssted med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av landets beste baner.

Plantegning 1. etasje (-5. etasje fra øverste plan).

Plantegning 2. etasje (-4. etasje fra øverste plan).

wngetbilde8MX35XCP

Prisantydning

kr 8 690 000

Fellesgjeld: kr 568 571Omkostninger: kr 232 650Totalpris: kr 9 491 221

Rekkehusfølelsen - 5-roms endeleilighet over to plan - Stor, solrik markterrasse & balkong - Barnevennlig - V.vann inkl.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 271
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 149 m²
Bruksareal (BRA): 158 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 41 m²
Fellesutgifter: kr 7 272 / Mnd
Prisantydning: kr 8 690 000
Omkostninger: kr 232 650
Fellesgjeld: kr 568 571
Totalpris: kr 9 491 221
Fellesformue: kr 47 356
Byggeår: 1978
Tomt: Eiet tomt 50577 m²
Oppdragsnummer: 50240012

Økonomi

Prisantydning	kr 8 690 000,-
Fellesgjeld	kr 568 571,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 258 571,-)	kr 231 450,-

Totalpris	kr 9 491 221

Om boligen

Eiendom

Vækerøveien 139, 0383 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 309 Snr. 271 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 158 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1978

Tomt

Eiet tomt 50577 kvm

Prisantydning

8 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 12.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 568 571,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 47 356,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 690 000,- (Prisantydning)
kr 568 571,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 258 571,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 258 571,-))
--------------------------------------------------------
kr 232 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 491 221,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 272,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Eier

Knut Fugllien Masdal Ann Elen Fugllien Masdal

Beskrivelse

Rekkehusfølelsen!
5-roms endeleilighet over to plan
Stor, solrik markterrasse & balkong
Mulighet for trappefri adkomst
Høy standard & meget god planløsning
El-anlegg oppgradert
Varmefolie i gulv (stue og gang i 1. etasje)
To bad fra 2015
Garasjeplass m/mulighet for lader
Godt skole- og barnehagetilbud i umiddelbar nærhet
Varmtvann inkl.

Velkommen til en spennende 5-roms endeleilighet med rekkehusfølelse. Boligen strekker seg over to plan og har en meget praktisk planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til en stor, solrik markterrasse og videre tilgang til frodig grøntareal. Det er også egen utgang fra spisekjøkkenet, som kan benyttes for trappefri adkomst til boligen. Her bor du tilbaketrukket til med lite innsyn og er skjermet fra trafikk. Samtidig er det kort vei til offentlig transport, dagligvare og Røa sentrum. Denne boligen må oppleves!

Parkering

Garasjeplass medfølger boligseksjonen (tinglyst som tilleggsdel). Plassen har nr. 271.

Gjesteparkeringen er for besøkende. 10 av gjesteparkeringsplassene kan leies av beboere. Det kan leies ekstra garasjeplass ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler.

Det betales akonto for elbillading og gjøres en avregning etter forbruk.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppgradering av ladeanlegg:

Det ble ved fjorårets årsmøte vedtatt å fornye/oppgradere sameiets infrastruktur for elbilladere. Sameiet har valg leverandøren Elaway som vil skifte ut og sette opp nye ladere fra Zaptec. Eiere av «gamle» bokser vil vederlagsfritt få nye og kan fritt beholde sin gamle boks for salg eller installasjon på hytta.

Den nye avtalen vil gi sameiet en kostnad på kr 18 720 per måned som skal dekke nedbetaling av oppgradering av infrastruktur. Månedlig fastpris på kr 59 per beboer som belastes via appen Bilkraft. Seksjonseiere blir belastet for faktisk brukt strøm iht. faktisk tid på døgnet.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Joker som også er søndagsåpen eller Rema 1000 Vækerøveien. Man finner også Kiwi under 1 km fra leiligheten. Kort gangavstand til Røa sentrum med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og SATS. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Tomt

Eiet tomt, 50577 kvm

Adkomst

Ved oppsatte visninger skiltes det til inngangen fra Frits Kiærs vei.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området tilbyr flere skoler og barnehager. Nærmeste barnehager er Lysejordet barnehage, Tårnsvalen og Rønningen som alle ligger i gangavstand fra leiligheten. Nærmeste barne og ungdomsskole er Lysejordet Skole. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra leiligheten med linje 42 og 42N (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner du tog, flytog og buss. Det går også flybuss fra Røa.

Fritidstilbud

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Grini Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter etc.

Inneholder

Boligen strekker seg over to plan og har følgende rominndeling:

Underetasje 4: Entré, bad og soverom/loftstue

Underetasje 5 : Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, bod og vaskerom

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Grøvdal Wiik v/Anticimex Øst:

Terrasseblokk over 5 plan. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2015. Skyvedører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2015. Slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra 2023. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Primærrom

Primærrom: 147 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 158 kvm

Boder

Leiligheten har en utvendig bod på terrassen på 2 m2.

Leiligheten disponerer en ekstern bod målt til 7 m2.

Standard

Bad 2. etasje:

Bad fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Nedsenket dusjsonen med skyvedører av glass. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk plassert på vegg tilkoblet felles avtrekskanal.

Bad 1. etasje:

Bad fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg tilkoblet felles avtrekskanal.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående hvitevarer: dobbel Kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrig:

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter.

2. etasje: Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap i entré.

1. etasje: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte og glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon tilkoblet felles avtrekskanal med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Gasspeis i stue. Varmefolie i stue og gang. Øvrige rom oppvarmet med elektrisitet.

Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2015. Skyvedører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2015. Slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra 2023.

Innvendig trapp av tre med rekkverk i glass og tre.

Etasjeskille av betong.

Balkong/Terrasse:

Balkong i underetasje 4 oppmålt til 8 m2 (TBA). Utgang fra soverom.

Markterrasse i underetasje 5 oppmålt til 33 m2 (TBA). Utgang fra stue og kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør av ukjent eksakt type. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet og gasspeis i stue. Mekanisk avtrekksventil tilkoblet felles avtrekskanal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1978.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1975, og disse ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Dagens løsning samsvarer med godkjente tegninger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap automatsikringer plassert i felles trappegang.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert i 2020.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 272,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 4 847,-

Lånekostnad 1: 1 462,-

Lånekostnad 2: 963,-

Kapitalkostnader for lånene OBOS03 og OBOS05 betjenes også gjennom felleskostnadene. Se spesifikasjon av fellesgjeld for detaljer.

Kjøper må ta høyde for økning i fellesutgifter og andel fellesgjeld ifb. betaling av avdrag på avdragsfritt lån f.o.m. 01.10.2024. Anslått rehabiliteringskostnad er 120 MNOK, hvorav 100 MNOK skal lånefinansieres. Kapitalinnkallingen er allerede fakturert og dekkes av selger. For mer info se eget punkt "Fasaderehabilitering". Av 100 MNOK som skal lånefinansiert er nå 25 MNOK utbetalt og inntatt i fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98207380296

Sameiets totale restsaldo: 26.694.876,-

Restløpetid: 15 år

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,75%

Andel av restsaldo: 165.211,-

Andel av kapitalkostnader: 1.462,-

Lånenr: OBOS03-98207626724

Sameiets totale restsaldo: 2.222.451,-

Restløpetid: 3 år 2 md.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,75%

Andel av restsaldo: 8.000,-

Andel av kapitalkostnader: 235,-

Lånenr: OBOS04-98207718769

Sameiets totale restsaldo: 25.351.034,-

Restløpetid: 19 år 6 md.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,75%

Andel av restsaldo: 125.108,-

Andel av kapitalkostnader: 963,-

Lånenr: OBOS05-98207988650

Sameiets totale restsaldo: 75.000.000,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Avdragsfriet til og med: 01.10.2024

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,75%

Andel av restsaldo: 270.252,-

Andel av kapitalkostnader: 1.495,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 569.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for lån OBOS01 og OBOS04.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2022 viser et årsresultat på kr 15 898 885. Sameiet hadde inntekter på kr 37 658 108 (kr 17 189 751 var innkrevde felleskostnader og kr 19 923 916 var fra kapitalinnkalling. Sameiets driftskostnader var på kr 22 310 838.

I budsjettet for 2023 er det beregnet kr 45 473 550 til større vedlikehold, hvorav kr 44 375 550 er til rehabilitering av øst- og vestfasadene og kr 1 098 000 til løpende vedlikehold. Det er budsjettert med driftsinntekter på kr 19 624 000, kostnader på kr 57 477 550 og et negativt årsresultat på kr (-) 41 896 485.

Innkalling til årsmøte 2024 med regnskap for 2023 er foreløpig ikke tilgjengelig.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79529037

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 202 500,- Som sekundærbolig Kr. 8 369 500,-

Sameie

Sameie: Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971278099

Sameiet består av 286 seksjoner.

Vestre Ullern Boligsameie ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse:

Vesteråsveien 26-44 (partall), Vækerøveien 129 a,b,c, Vækerøveien 131-139 (oddetall).

Sameiet har eget trimrom med apparater og badstue.
Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS.
Vestre Ullern Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani.

Vedlikeholdshistorikk i sameiet:

2022-2024

Øst-Vest rehabilitering. Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og østbalkonger. Skifte av terrassedører og vinduer. Skifte av inngangsdører.

2020

Kontroll av alle brannslukkere i fellesarealene i desember.

2019

Omfattende rehabilitering av frittstående garasjeanlegg og garasjene under blokkene.

2018-2019

Rehabilitert begge lekeplasser.

2018

Membran balustrade Vækerøveien.

2014-2016

Gavlveggprosjekt.

2012-2013

Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene .

2012

Vedlikeholdsspyling kloakkrørene.

Ny membran balustrade, Vesteråsveien.

Nye varmtvannsberedere 3 av 5 beredere i Vækerøveien (fra 1991), skiftet ut. 2 beredere fra 2006.

2011-2012

Oppussing trappeoppganger.

2009-2010

Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag.

Fasaderehabilitering:

Det ble på ekstraordinært årsmøte 28.10.21 vedtatt rehabilitering av øst- og vestfasadene. Rehabiliteringen er estimert til 120 millioner kroner. Mesteparten vil lånefinansieres og det resterende er innkrevd fra seksjonseierne. Lånet er innvilget i juni 2022 med en låneramme på kr. 100 000 000 lånenr. 98207988650, lånet løper avdragsfritt fram til oktober 2024. Utbetaling av lånet skjer i prosess med med rehabiliteringen. Kapitalinnkallingen på 20 000 000 ble foretatt i august 2022.

Sameiet har etter lang og grundig planlegging, igangsatt fasaderehabilitering. Thorendahl AS er utførende entreprenør for prosjektet. I tillegg til betong- og fasaderehabilitering, skal også dører og vinduer på vest- og østsiden skiftes ut (Thorendahls søsterselskap VD Montasje utfører dette).

Planen er å begynne med blokkene i Vækerøveien. Hele prosjektet er beregnet å ta 24 måneder og det er anslått arbeidstid på ca. 3 måneder per blokk per side. Det arbeides kun på én side av gangen. Vækerøveien 139 ble gjennomført og ferdigstilt vinter/vår 2023. Arbeid på de nærmeste blokkene er også ferdigstilt. Siste blokk forventes ferdig i august/september 2024.

Hva skal gjøres:

Fjerning av gulv- og takbelegg (inklusive eventuelle fliser og markiser),
Utbedre rekkverk på baksider, beslag og drenering på blomsterkasser
Sliping av gulv og tak ned til ren betong samt påføring av et polyuretanbelegg
Det foretas kjerneboring og nye nedløp fra terrassene vil bli utarbeidet
Inngangsdører skal skiftes

Styret vil utarbeide standard løsningsvalg for dører og vinduer inklusive heve/skyvedører. Det vil bli foretatt nødvendig etterisolering eventuelt utlekting hvis nødvendig. Utskifting av alle leilighetsdører vurderes utført som en del av dette prosjektet da det er sameiets ansvar å holde vinduer og dører oppdatert.

Sameiet har 4 lån:

Lån 1 til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr. 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.
Lån 2 til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr. 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.
Lån 3 med låneramme på kr. 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.
Lån 4 med låneramme på kr. 100 000 000 til rehabilitering av øst- og vestfasadene. Fullstendig betongrehabilitering samt skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdører. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Sameiet har nylig fornyet sin avtale med Telia. Kollektiv avtale hvor hver beboer har TV og strømming med 30 poeng til kanalvalg og bredbåndshastighet 100mbps inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Luftig av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd.

Diverse

Dette følger ikke med salget:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Lampe over spisebord og stuebord

- Hyller over sofa

- Hylle ved siden av trapp

- 3 stk dyreknagger på innerste soverom

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1938/9861-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 26.08.1938

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-28/309/0/1-285