Fagerlundvegen 66, 2384 BRUMUNDDAL

Gnr. 7 Bnr. 44 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 266 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 266 kvm, BRA-i: 217 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 780 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrense mot gnr. 7 bnr. 45 og Fagerlundvegen i eiendomskart er ansett som mindre nøyaktig.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

3 490 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 25.04.24 15:25

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 596 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 604 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Hans Jonas Tuva Forberg

Parkering i dobbeltgarasje eller på egen gårdsplass. I garasjen er det ladepunkt for én elbil.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et rolig og etablert boligfelt i Fagerlundvegen i utkanten av Brumunddal.

Nærmeste barnehager ligger ca. 2 km fra boligen, mens det er ca. 2,6 km til Fagerlund skole (1-7 kl.)

Brumunddal ungdomsskole ligger ca. 3 km unna.

Fra eiendommen er det ca. 3 km til Brumunddal sentrum.

I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum. Du finner også det du trenger på Mølla storsenter.

På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter og Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe.

Sveum Idrettspark ligger ca. 3 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m.

Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.

Fra boligen er det kort veg ut i skog og mark, i tillegg til fine turstier langs elva Brumunda.

Det tar ca. 15 minutter å kjøre til Hamar sentrum, og ca. 1 time og 10 minutter til Gardermoen.

Eiet tomt, 780 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrense mot gnr. 7 bnr. 45 og Fagerlundvegen i eiendomskart er ansett som mindre nøyaktig.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 128 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang, entré, bad og fire soverom.

- BRA-e 3 m²: Utvendig bod i tilknytning til boligen.

Underetasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²: Gang og fem boder.

Garasje

Første etasje

BRA 46 m²:

- BRA-e 40 m²: Garasjeplass.

- BRA-e 6 m²: Bod.

Arealet i to boder i kjeller måles til 37 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Boligbygg oppført i 1957. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

 

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Det observeres riss og sprekker i flisfuger under vegghengt toalett. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

- Kjøkken: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Øvrige rom: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Helhetsvurdering.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen inne i boligen.

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

- Etasjeskiller - Underetasje: Det er registrert skjevheter i innredet bod.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder grunnet alder. Vannrør grunnet alder. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Avløpsrør grunnet alder.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Yttertak: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det ble registrert taknedløp som på befaringsdagen var frostsprengt.

- Terrasse: Søyler til veranda er avsluttet for nært terreng, noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold.

- Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Det ble registrert oppfuktet murpuss og biologiske vekster stedvis på grunnmur.

- Drenering: Helhetsvurdering.

- Frittstående byggverk: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

Følgende er ikke undersøkt:

- Loft: Det var ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet på befaringsdagen.

- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere en innbydende og funksjonell enebolig i fagerlundvegen 66.

Boligen har en god planløsning med blant annet en stor og lys stue/spisestueløsning, romslig kjøkken, bad og tre soverom.

I tillegg er det et soverom som ikke er bruksendret, og derfor ikke godkjent for varig opphold. Her har du alt du trenger på ett plan. I tillegg kan du nyte gode solforhold på terrassen, som er hele 74 m2. Her bor du fint til i utkanten av Brumunddal, med nærhet til skog og mark.

Du ankommer eiendommen på stor, gruset gårdsplass. Her er det gode parkeringsmuligheter i garasje eller på gårdsplassen.

I garasjen er det mulighet for å lade én elbil.

Boligen har et koselig overbygd inngangsparti, som tar deg inn i en romslig entré med plass til sko og yttertøy.

Fra entreen tar du deg inn i en lys og koselig spisestue med god plass til møblementet for flere personer, og videre inn i husets stue. I stuen er det god plass til en hyggelig sofa- og TV-løsning, i tillegg til annet ønskelig møblement. Stuen har peisovn, som gir en hyggelig atmosfære, i tillegg til lun og god varme på kaldere dager. Utgang fra stue til stor og fin sørvendt terrasse, med meget god plass til ønsket utemøblement. Terrassen har hyggelig utebelysning og utvendig stikkontakt.

Boligen har en lukket kjøkkenløsning med tilkomst i forbindelse med spisestuen, noe som er perfekt når du skal servere mat til flere personer. Kjøkkenet er lyst og romslig, med plass til kjøkkenmøblement der du kan nyte frokosten. Innredning med profilerte fronter, og benkeplate av laminat. På kjøkkenet er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryser.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme, og flislagte vegger.

Lys og fin vegghengt servantinnredning og vegghengt skap. Dusjhjørne med vegger i klart glass og vegghengt toalett.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Boligen har en soveromsfløy. To av soverommene har plass til dobbeltseng, og har innebygd skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er av mindre størrelse, men med plass til seng. Det ene soverommet benyttes i dag som TV-stue.

I bygningstegningene fra kommunen er et soverom definert som bod.

Trapp ned til kjeller fra entreen. Kjelleren er hovedsakelig uinnredet, og består av gang og fem boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for overbygd veranda datert i 10.06.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er et soverom definert som bod og deler av badet definert som balkong og kj.bod. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Det er ikke mottatt bygningstegninger for kjeller.

Fasade og garasje stemmer overens med de godkjente bygningstegningene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peisovn i stue. Gullvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 26 604 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr 6798,- per år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Fremtind Polisenummer: 31221254

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 048 623,- Som sekundærbolig Kr. 3 984 768,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmepumpe i stue.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

D

et er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 03.01.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 12.01.2023, med følgende anmerkninger:

- Loft ikke kontrollert.

- Slokkeutstyr bør kontrolleres i samsvar med leverandørens anvisninger.

- Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Tilsynelatende litt antydninger til fukt få plasser i kjeller.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. 1 ladepunkt i garasje

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Vet ikke. Usikker på måling, men det er montert radonpumpe i kjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2161, tinglyst den 23.07.1957. Gjelder rettigheter iflg. skjøte om gjerdeplikt mot hovedbøllet.

- Dagboknr. 3774, tinglyst den 19.10.1960. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte. Andel i brønn medfølger i handelen.

- Dagboknr. 8557, tinglyst den 25.09.1980. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjeldende regler for Brumunddal vannforsynings- og kloakkanlegg gjelder til enhver tid for eiendommen.

- Dagboknr. 3930, tinglyst den 25.05.1982. Gjelder bestemmelse om veg. Gnr. 7 bnr. 73 har vegrett på eiendommen.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 9463, tinglyst den 24.11.1982. Gjelder bestemmelse om veg. Eiendommen har vegrett på gnr. 7 bnr. 45.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som 1 bruksenhet.

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Deler av vegen tilhører gnr. 7 bnr. 45. Det er tinglyst vegrett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2026, planid. 20222016. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Fremstadvegen, planid 1979031210075. Området er regulert til boliger.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i nærheten av område for planlagt utbygging av dobbeltsporet jernbane mellom Brumunddal og Moelv. Endelig valg av trase er ikke gjort, for mer informasjon om planprosessen se www.banenor.no

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 596 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Markedspakke Premium +  (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Provisjon 2% (Minimum Kr. 73 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven

§ 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no