Rosevegen 34, 2312 OTTESTAD

Gnr. 6 Bnr. 430 i Stange kommune

Enebolig i kjede

Selveier

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

3

1970

Eiet tomt 669 kvm

2 490 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 24.04.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 558 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 573 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 800 pr. år

Knut Arne Smestad

I carport eller på egen gårdsplass. Direkte adkomst fra carport til vaskerom. Carport har fått TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Bekkelaget. Det er kort veg til barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Området er flott for barnefamilier med trygge og rolige omgivelser. For de aller minste finnes flere alternativer for barnehage, blant annet Bekkelaget og Barnas Rett barnehage. Både Arstad og Hoberg barneskole (1.- 7. trinn) ligger i kort gåavstand fra boligen. Også gangavstand til Ottestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 700 m til Bunnpris og 900 m til Vikasenteret. Der finner du stor dagligvareforretning og diverse butikker. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.

Eiet tomt, 669 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Eiendomsgrensene er i grunnkart merket som middels nøyaktig.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 106 m² BRA / 106 m² BRA-i

I tillegg TBA (terrasser) på totalt 46 m².

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom, tre boder, kjøkken og stue/spisestue.

Arealet i uteboden måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Biloppstillingsplass i carport er oppmålt til ca. 22 m2. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligen er oppført på pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kryperom (trebjelkelag mot grunnen). Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel og asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to -lags glass, og varevindu med karmer av tre. Balkongdører og andre ytterdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tettesjikt (våtromstapet), tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko. Fallforhold på gulvflaten er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. På grunn av våtrommets utforming er bruk av dusjkabinett en forutsetning for at det skal kunne benyttes til dusjing. Det er

ikke benyttet tettesjikt/membran i på gulvflaten. Veggflater bærer preg av slitasje/elde, og det observeres stedvis manglende vedheft og sprekkdannelser i våtromstapeten. Det registreres

bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Det er en faststøpt stump av et avløpsrør i gulvet under badekaret. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Vindu bærer preg av fuktpåkjenning.

- Vaskerom: Helhetsvurdering. På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko. Gulvflate bærer preg av slitasje/elde og har enkelte skader. Det er ikke benyttet sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt og at lekkasjesikkerheten ikke er ivaretatt. Det observeres termiske merker i himlingen etter strålevarmer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som erfaringsmessig gir dårligere ventilasjon enn mekanisk avtrekk.

- Kjøkken: Varmtvannsbereder (se eget punkt), vannrør (se eget punkt), overflater vegger (veggflater og listverk er stedvis slitt), overflater gulv (det registreres en mindre skade/avskalling i gulvets overflatemateriale) og avløpsrør (se eget punkt).

- Øvrige rom: Overflater vegger og overflater himling (synlige fuktmerker i himling og vegger er registrert i bod 1. Det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i panel i himlingen, piggmåling: 17,8 vektprosent), overflater gulv (overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget) og annet (Over vaskerommet og bodene er taket utført som en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vindu i bod 1 mangler utforinger og listverk).

- Krypekjeller: Utvendig inspeksjon (terrenget rundt bygningen har stedvis fall mot kryperommet. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/kryperommet i tilstrekkelig grad) og innvendig inspeksjon (det er ingen dampsperre mot grunnen. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av

betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i trepanel i himling, piggmåling: 17,3 vektprosent. Erfaringsmessig er kryperom/etasjeskillere av tre mot grunnen en risikokonstruksjon som er skadeutsatt).

- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak (synlige fuktmerker registreres på bjelker og taktro rundt pipa) og annet (det observeres en ventilasjonskanal som vurderes å være asbestholdig. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis røret blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer bør benyttes).

- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10 mm over en avstand på mindre enn 2,0 meter.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (på bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, og varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader), vannrør (vannrør fra boligens byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert) og avløpsrør (avløpsrør fra boligens byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert).

- Radon. Det er ikke foretatt måling.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering. Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Deler av åpningen mellom kledningen og grunnen er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Enkelte av platene er skadet/knekt.

- Dører (ytterdørene i bod 1 og vaskerom, bærer preg av slitasje/elde og har tegn til skader/oppfukting. Dørbladet på bod 1 kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes) og vinduer (enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde).

- Yttertak over hoveddelen: Takgjennomføringer (det bærer usikkerhet om utførelsen vedr. tettedetaljer rundt pipegjennomføringen er fullgod med tanke på lekkasjesikkerhet), skorsteiner ovr tak (det observeres sprekk i skorstienen), beslag, renner, nedløp og snøfangere (det regisitreres hull i en takrenne, diverse beslag på yttertaket er slitt/aldringspreget og har stedvis synlige skader) og annet (det opplyses om at det er utført ufaglært arbeid på yttertaket gjennom egeninnsats.

- Terrasser på terreng: Sørøstvendt terrasse. Terrassens rekkverk er malingsslitt.

- Terrasser på terreng: Nordvestvendt terrasse. Deler av rekkverk er løst, håndløpere er malingsslitt, det registreres synlige skjevheter i terrassen og rekkverkshøyden er under 1 m.

- Drenering: Helhetsvurdering. Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Det er registrert forhold som kan øke fuktbelastningen i kryperommet. Terrengfallet rundt bygningen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk og det er stedvis fall mot bygningen/kryperommet. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/kryperommet i tilstrekkelig grad.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger). Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

- Yttertak over carport, vaskerom og boder: Helhetsvurdering. Det foreligger usikkerhet vedrørende asfaltpappens alder, men på bakgrunn av yttertekkingens slitasjegrad er det grunn til å varsle om risiko. Utførelsen av taktekkingen over carport/vaskerom/boder, og da særlig tettedetaljer i overgangen mellom tak veggkonstruksjonen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Asfaltpappen har i tillegg stedvis manglende vedheft, noe som skaper utettheter i taktekkingen. Det vurderes som sannsynlig at forholdene kan ha sammenheng med fuktmerkene som observeres i bod 1 (se punkt "overflater himling" under avsnitt om øvrige rom). Det er ikke kjent om takkonstruksjonen over bodene og vaskerommet er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Takkonstruksjonen over carporten har synlige skjevheter (se avsnitt om carport). Diverse beslag på yttertaket bærer preg av slitasje/elde.

- Integrert carport: Helhetsvurdering. Bærende søyle av tre en større råteskade, og har med dette mistet sin funksjon. Det observeres derfor betydelige skjevsetninger i konstruksjonen og deler av carporten bæres kun av bygningsdelens ytterkledning som støter mot grunnen. Ytterkledningen som er i kontakt med grunnen har synlige råteskader og er særlig utsatt for videre negativ utvikling.

- Utebod: Helhetsvurdering. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at den bærer preg av høy slitasjegrad. Trekledningen bærer preg av slitasje/elde og har synlige råteskader. Taktekkingen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse og har passert sin levetid. Det registreres hull tvers gjennom taket med råteskader i undertaket som følge av dette.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Rosevegen 34 og denne eneboligen i kjede med endebeliggenhet! Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert område med gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Området byr ellers på fine turmuligheter. Stor og solrik hage med uteplasser på to sider av boligen. Boligen har praktisk planløsning med alt på ett plan. Det er tre soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad og vaskerom. Ellers flere boder med gode lagringsmuligheter. Enkel parkering i inntilbygget carport. Boligen er lettstelt og lys, men med noe eldre standard og det må påregnes noe oppussing for å nå dagens krav til standard. Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker en koselig enebolig med rolig og sentral beliggenhet.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Det er plass til én bil i carport og herfra er det direkte adkomst til vaskerommet. Tilknyttet inngangspartiet er det stor terrasse hvor du morgen- og formiddalssol. Inn døren er entré og gang med plass til omkledning.

Videre kommer du inn til stuen. Her er det store vindusflater som sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur, og peisovnen gir en ekstra varme på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet er ellers møbleringsvennlig med plass til sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med trapp ned til den store hagen.

Separat kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse og benkeplate av tre og rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Disse medfølger som forevist.

Boligen har tre soverom. Rommene er malt i en behagelig farge og har integrerte garderobeskap. Det er ellers plass til møblering av seng og skrivepult.

Badet i boligen har flislagt gulv og våtromstapet på veggene. Rommet har servantskap med ovenpåliggende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Eget vaskerom med belegg på gulv og plater på vegg. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ved vaskerommet er det flere bodrom som sørger for rikelig med lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus datert 10.08.1970. Det er i denne følgende merknader:

- Det må snarest tettes rundt rørgjennomføringer fra bad i samtlige fire leiligheter.

Det er utstedt ferdigattest for installasjon av ildsted datert 07.12.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, bortsett fra at tegningene er speilvendt.

Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 13 800 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 881,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Dette er et salg av dødsbo, og selger sitter dermed ikke på kunnskap om faste løpende kostnader.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 645 822,- Som sekundærbolig Kr. 2 454 123,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvannsbereder på 100L (fra ukjent eksakt årstall) plassert under kjøkkenbenk.

Varmepumpe i spisestue.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Skiftet kran på bad og kjøkken 2023. Firmanavn: Hamar Byggmestertjenester.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Synlig sopp på tak av utebod.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Hull i takrenne foran huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Skiftet shingel på tak 2016. Egeninnsats fra familien. Skiftet verandadør ca. 2021. Firmanavn: Hamar Byggmestertjenester.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, planid. 200801. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 558 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 573 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2,75% (Minimum Kr.65 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no